Travalleen 21A

Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde på Norby østre på Jessheim i Ullensaker kommune. Bebyggelsen er tilknyttet en stor felles tomt som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, romslige plenarealer, prydbusker og lekeapparater for barna. Området byr på trygge rammer med kort gangavstand til både Nordbymoen barnehage og Nordbyhagen barnehage. Det er også enkel adkomst til fots og på sykkel til barne- og ungdomsskoler samt videregående skole i nærområdet. For den som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser, er beliggenheten ypperlig med direkte gangavstand til koselige Nordbytjernet. Området rundt tjernet er et flott rekreasjonssted året rundt, tilrettelagt med en 3,1 kilometer lang tursti, sandstrand, bade- og fiskeplasser, sandvolleyballbane og utegym. Fra tjernet strekker stinettet seg videre inn i skogområdet ved Vestmoen, med fine turmuligheter og oppkjørte skiløyper vinterstid som fører videre mot Olaløkka på Sand og Ringbanen ved Gardermoen. I tillegg finner du Jessheim idrettspark, ishall og det moderne Jessheimbadet en kort sykkeltur unna. Jessheim sentrum ligger i gangavstand fra leiligheten, og nås også raskt med sykkel eller en kort biltur. I sentrum finner du et rikt byliv med spisesteder, kafeer, kino og Ullensaker kulturhus, i tillegg til Jessheim Storsenter med over 140 butikker og et bredt servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med flere butikker i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass en kort spasertur unna og togstasjon med jevnlige avganger mot Lillestrøm og Oslo. For pendlere er beliggenheten gunstig, med rundt et kvarters kjøretur til Oslo lufthavn Gardermoen og enkel påkjøring til E6.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Dette i henhold til reguleringsplan Travbaneområdet (plan-ID 208), ikrafttrådt 04.12.2000, hvor et delareal på 7 571 m² er regulert til blokkbebyggelse og et delareal på 2 m² er regulert til felles lekeareal. Eiendommen omfattes av kommunedelplanen Byplan Jessheim 2050 (plan-ID 493), ikrafttrådt 15.10.2025. I kommunedelplanen er 7 572 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 m² er avsatt til friområde (nåværende). Kommunedelplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid, og fastsetter overordnede bestemmelser for blant annet samfunnssikkerhet og hensynssoner. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H190_2: Restriksjonsplan (hinderflater) (delareal 7 573 m², andre sikringssoner) Sikringssonen gjelder forholdet til Oslo lufthavn. Innenfor sonen gjelder høyderestriksjoner og hinderflater angitt i lufthavnens restriksjonsplan, og det kan ikke etableres hinder som bygninger, anlegg eller vegetasjon som overstiger de fastsatte høydene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Statens vegvesens støykartlegging (T-1442) er området der eiendommen ligger, markert med kategori G, det vil si gul støysone (beregnet vegtrafikkstøy på 50, 55 og 60 dB fra fv. 174 Jessheimvegen) for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er pliktig medlemskap i Nordbyhagen Velforening. Ved salg forutsettes det at kjøper tiltrer velforeningens vedtekter.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende nøkkeltall: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 270 189 - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 104 819 - Disponible midler per 31.12.2025: kr 643 774 - Egenkapital per 31.12.2025: kr -138 130 (negativ egenkapital skyldes at bygningsmassen ikke balanseføres i eierseksjonssameiet, og at vedlikeholdskostnader utgiftsføres løpende) I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er utbedring av råteskader på fasader med tilhørende låneopptak og trinnvis økning av felleskostnader. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligsameiet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å holde fellesarealer rene og ryddige. I den kalde årstiden skal boligen holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader på rør, og avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett må holdes åpne for å forhindre fukt- og kondensskader. Eventuelle skadesaker samt forekomst av skadedyr (som veggedyr) skal meldes straks til styret, og seksjonseier plikter å besørge nødvendig sanering for egen regning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Salg av seksjon skal meddeles styret skriftlig med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtakelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, garasjeplass, vaktmestertjenester. Felleskostnadene på kr 4 523 per måned fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 2 562 Ekstraordinær innbetaling: kr 1 672 Garasjeplass: kr 289 Sameiet står overfor et større vedlikeholdsprosjekt for utbedring av råteskader på fasader, planlagt gjennomført i løpet av 2026/2027. Prosjektet finansieres gjennom låneopptak vedtatt på ekstraordinært årsmøte 27. august 2026, og vil medføre en trinnvis økning i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Styret og forretningsfører opplyser at på vegne av vedlikeholdsarbeid på fasaden, vil felleskostnadene øke gradvis, og andel fellesgjeld og felleskostnader vil øke betraktelig pga. disse arbeidene. Ekstraordinært årsmøte (27.08.2026): Det ble vedtatt at sameiet skal finansiere rehabilitering av fasader (utbedring av råteskader) gjennom låneopptak, samt at eksisterende lån refinansieres som et annuitetslån på inntil kr 34 000 000,- med 20 års nedbetalingstid. Det ble også vedtatt fullmakt til styret om å inngå avtale om individuell nedbetalingsordning (IN-ordning). Det vil medføre en økning i fellesgjelden for hver seksjon, stipulert til kr. 558.201 for denne seksjonen.

kr 15 320
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Sameiet har følgende lån: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1636.45.70248 Type: Annuitet Restsaldo pr. 30.10.2026: kr 764 782,10 Andel av saldo: kr 15 320 Innfrielsesdato: 01.08.2036 Rente: 7,35 %

Sameiet har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader. Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og sameieforholdet for øvrig, har sameiet pantesikkerhet i den enkelte seksjon iht. eierseksjonsloven.

Sameiets garasjeanlegg er opprettet som en næringsseksjon, med følgende betegnelse: gnr. 142, bnr. 361, snr. 71. Seksjonen er organisert som et realsameie. Denne boligseksjonen har ideell eierandel 1/48 i næringsseksjonen, andelen gir rett til 1 garasjeplass. Garasjeplassen følger boligen ved salg. Garasjeplasser kan kun selges og leies ut innad i sameiet. Det belastes kr 200 per plass, fakturert med kr 289 per måned via felleskostnadene. Sameiet eier i tillegg 16 parkeringsplasser knyttet til seksjon 72 som leies ut for kr 525 per måned med én måneds gjensidig oppsigelsesfrist. Det er etablert felles ladeanlegg for elbil i parkeringsanlegget, og sameiet har installert tre ladestasjoner for elbil hvor styreleder kan kontaktes for tilgang.

Tomteareal er 7 573 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 7 573,1 m². Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, lekeapparater, gårdsplasser, gang- og sykkelveier samt søppelhus. Det er tinglyst pliktig medlemskap i Nordbyhagen Velforening. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: bad, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til en veranda på 6,4 m² (oppført som 6 m² TBA i arealtabellen). Leiligheten disponerer en utebod på 5 m² i 1. etasje og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten er en 3-roms selveierleilighet i 1. etasje, oppført i 2008. Boligen har en funksjonell planløsning på ett plan med stue og kjøkken i åpen løsning, utgang til overbygd veranda, flislagt bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern utebod rett ved inngangsdøren, samt en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med tre etablerte ladestasjoner for elbil. Entré: Entréen tar imot med parkett på gulv og malte flater, og knytter leilighetens rom sammen. Rommet har hvitmalt ytterdør med profilerte gerikter og hvite innerdører i glatt utførelse. Det er god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skoskap. Stue: Stuen har en åpen og lys utforming med god plass til sofagruppe og mediamøbler. Store listefrie vindusflater med 2-lags isolerglass gir godt dagslys inn i oppholdsrommet. Fra stuen er det åpen forbindelse til kjøkkenet, samt utgang til verandaen via listefri terrassedør i tre. Rommet varmes opp med panelovner. Veranda: Fra stuen er det adkomst til en overbygd veranda med dekke av impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Uteplassen er utstyrt med markise, utelys og stikkontakt, og har god plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen inneholder nedfelt rustfri stålkum med ett-greps blandebatteri, integrert koketopp og komfyr, samt avtrekksvifte over kokesonen og belysning under overskapene. Det er etablert opplegg for oppvaskmaskin, og under kjøkkenbenken er det plassert en OSO varmtvannsbereder på 116 liter fra 2007. Rommet har en naturlig spiseplass ved vinduet. Bad: Badet har keramiske fliser på gulv med gulvvarme og hvite keramiske fliser på veggene. Himlingen har malte flater med 4 downlights. Rommet er utstyrt med hvit servantinnredning med skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri, speil med speillys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med lufteventil på vegg og luftespalte ved dør. Soverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samt vindu som vender ut mot grøntarealene. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulv og malte flater. Rommet har plass til enkeltseng eller sovesofa, skrivebord og oppbevaringsmøbler, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Parkett med hvitmalte gulvlister. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte flater og tapet. Hvite keramiske fliser på bad. Himling: Malte flater med malte taklister. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern utebod i 1. etasje på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet, med unntak av kjøleskapet. Vaskemaskinen på badet vil også følge med salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.11.2026. Bygning: 3-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje av en boligblokk over 3 etasjer. Bygget er oppført i 2008 og er med det ca. 18 år gammelt og har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Bygget er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Etasjeskille i betong. Bygget er uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. Vinduer: Listefrie vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Dører: Hvitmalt ytterdør med hvitmalte lister/gerikter i profilert utførelse. Listefri balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvite innerdører i glatt utførelse med hvitmalte lister/gerikter i profilert utførelse. Balkong/terrasse: Veranda med adkomst fra stuen på ca. 6,4 m² med utelys og stikk. Verandaen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i baderommet. Stoppekran plassert i vannfordelerskapet. Det er synlige innvendige avløpsrør av plast i boligen. De synlige avløpsrørene er fra byggeåret 2008. OSO varmtvannsbereder på ca. 116L fra 2007, plassert under kjøkkenbenken. Det er et sluk i baderommet. Dette er et plastsluk med skrudd klemring der slukmansjett/membran ikke er synlig. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk er det montert avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom som suger luften ut av boligen. Dette skaper et undertrykk i boligen, og frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler og utettheter i boligen. I mekanisk avtrekksventilasjon med vifte og kanaler er luftskiftet i boligen bedre kontrollert enn ved naturlig ventilasjon. Våtrommet er ventilert med lufteventil på vegg tilknyttet mekanisk avtrekk og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Det er installert røykvarslere, og disse vurderes som hensiktsmessig plassert for tidlig varsling ved brann. Boligen er videre utstyrt med brannslukningsapparat, som gir mulighet for rask innsats ved mindre branntilløp. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gang/stue og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 10.år TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | De registrerte skadene vurderes som lokale bruksskader oppstått ved bruk av boligen. Forholdet påvirker i hovedsak gulvets estetiske uttrykk og vurderes ikke å ha vesentlig betydning for gulvets funksjon eller konstruksjon. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Sprekkdannelser i fliser kan oppstå som følge av bevegelser i underlaget, belastninger eller lokale svakheter i flis- og festesystemet. Skadene medfører redusert overflatekvalitet og kan over tid medføre økt risiko for fuktinntrengning dersom sprekkene utvikler seg eller påvirker underliggende konstruksjoner. Omfanget av sprekkdannelsene vurderes som begrenset, men forholdet representerer et avvik som bør følges opp. Redusert estetisk standard. Risiko for videre sprekkutvikling. Økt risiko for fuktpåvirkning dersom sprekkene utvikler seg eller tettesjiktet påvirkes. Det anbefales å kontrollere sprekkdannelsene jevnlig og utbedre skadede fliser ved behov. Ved økende sprekkutvikling bør årsaken undersøkes nærmere. - Bad - Overflater gulv | Det ble observert stedvis "bom" i fliser. Dette innebærer at fliser har manglende vedheft til underlaget. Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranen i overgang til sluk kan ikke kontrolleres, da den ikke er synlig. Dette gir begrenset kontrollmulighet, og vurderes som et avvik etter NS 3600:2025. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 12 721
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring ASA

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 005 - Renovasjon: kr 4 634 - Vann: kr 1 939 Totalt: kr 9 578 Årsprognose for 2026 er kr 10 829.

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Installering av ladeanlegg 2019: - Maling av balkonger og søppelbygg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles styret skriftlig med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtagelse, og gyldig bortleie krever skriftlig godkjennelse fra styret. Slik godkjennelse kan styret ikke nekte uten saklig grunn. Utleier har plikt til å underrette leietaker om vedtak eller beslutninger som vedrører fellesskapet eller seksjonseieren. Ved utleie av garasjeplasser skal det benyttes kontrakt.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.