Mostravegen 450

Eiendommen ligger i et etablert og tilbaketrukket område med umiddelbar nærhet til skog og mark. Både barnehager, skole, og dagligvarebutikk er en kort avstand vekke fra boligen. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og apotek er det kort biltur over til Heiane Storsenter på Stord. Fritidstilbudene og turmulighetene i nærområdet er mangfoldige. Kulturløypa i Mosterhamn tar turgåere forbi historiske Moster gamle kyrkje, Olavshola og opp til Vetahaugen med Steinkrossen og vidstrakt utsikt. I nærheten ligger også Moster Amfi, en arena for kultur og teateroppsetninger som Mostraspelet. For lengre toppturer er Siggjo et populært mål med tilrettelagte sherpatrapper.

Nærområdet består for det meste av eneboliger.

Gangavstand til Moster barne- og ungdomskole, samt barnehage .Ta kontakt med skolekontoret på Bømlo kommune for nærmere informasjon.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2013-2025 (plan-ID 201101), ikrafttrådt 18.03.2013. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje, samt god parkeringsplass på egne tomter.

Tomteareal er 10 741 m² på eiet tomt.

Gnr 16 / Bnr 87: Eiertomt på 1.438 m². Gnr 16 / Bnr 23: Eiertomt på 9.303 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med grøntareal, hekk, og prydbusker, i kombinasjon med naturlige fjellknauser. Tilleggsarealet er opparbeidet med adkomstvei til boligen, hage og over veien er det et stort gruset ellers naturtomt.

Enebolig over to etasjer og frittstående garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang, trapperom, tre soverom, stue/kjøkken, bad og vinterhage. Kjeller BRA-i: Vindfang, gang med trapp, vaskekjeller, rom innredet som kjellerstue og fire boder. Garasje: Hovedetasje BRA-e: Garasje. Loft BRA-e: Bod/lagerplass. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning: Bygget terrasse. "Hobby/sport"-rom er omgjort til kjellerstue. Bygget soverom i kjeller, hvor det opprinnelig var entre/vaskerom. "Matbod" er omgjort til vaskerom. "Disp"-rom er delt inn i boder. "Klesbod" er omgjort til bod. Fjernet kjøkkenvegg, for å åpne opp rommet til stuen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig over to plan oppført i 1986, beliggende på en romslig tomt med store terrasser og frittstående garasje. Standarden er i hovedsak fra byggeåret, supplert med oppgraderinger. Entré m/toalettrom: Entrè med inngang til et separat toalettrom, utstyrt med servant og toalett. Rommet har belegg på gulv, tapet og brystning på vegger, himlingsplater i tak, og naturlig ventilasjon. Stue/kjøkken: Oppholdsrommet har en åpen stue/kjøkken-løsning, samt tilkomst til vinterhagen. Vindusflatene gir godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofagruppe og andre møblementer, samt vedovn og varmepumpe. Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkken fra 2010 med profilerte fronter. Gode arbeidsoverflater, samt oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er integret med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, og koketopp. Bad: Badet ble oppgradert i 2008 og har flislagt gulv, veggene er kledd med våtromsplater, og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant, toalett, og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon. Soverom: Boligen har tre soverom av ulike størrelser. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt har integrert garderobeløsning. De to andre soverommene passer ypperlig til barnerom, gjesterom eller kontor. Vaskekjeller: Vaskekjelleren er fra byggeår med grovstøyp på gulv, plater på vegger, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2004, og har naturlig ventilering. Innredet kjellerrom: Kjelleren har to innredet rom med oppforet gulv og panelte vegger. Det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søkt eller meldt til kommunen. Vinterhage/terrasser: Vinterhagen ble oppført i 2014, med skyvedør mot terrassen. Her er det gode møbleringsmuligheter. Det opplyses at det har vært røykt innendørs i dette rommet. Boligen har terrasser og trapper i treverk, og rekkverket er utført i treverk og plast. Lagring: Boligen har flere boder, samt lagringsplass på loftet i garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader i oppforet gulv. Synlige fuktskader er observert på gulvplater, og det er følbar fuktighet i isolasjon og gulv. Byggforsk sine fuktkriterier: Fare for råte oppstår ved 20 vektprosent trefuktighet, og fare for muggvekst ved 17 vektprosent trefuktighet. Målinger viser 20,8 % og 29,3 %, noe som er over Byggforsk sine kriterier. Veggkonstruksjonen er bygget med plast, noe som var en anbefalt løsning på 1980-tallet, men som i ettertid har vist seg å være en feil utførelse for nedgravde vegger. Denne løsningen er ikke lenger anbefalt. Utvendig i hjørnet mot sørvest er det et rennenedløp som ikke er ledet vekk fra bygningen. - Hovedetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk, noe som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det benyttes dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk, men gulvet har fall mot dør. - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Det er oppbrett under dør, men gulvlistene går helt ned til gulvet og er ikke vanntette. - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Påviste avvik: Ingen membransjikt på gulv og vegger. Sluk ligger ca. 7–8 cm høyere enn gulvet. Kun naturlig ventilasjon i rommet. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på eventuelt fuktsikringssystemet. Se nærmere beskrivelse under "Rom under terreng" for ytterligere detaljer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Taktekking har noe mose og slitasje som følge av alder. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrennene, pipebeslag m.m. har brukt mer enn halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og behov for utskifting. Det er stedvis grodde renner. Det er slitt og mangelfull maling på vindskiene, spesielt på endene. - Takkonstruksjon/Loft | På grunn av manglende gangvei er kryploftet kun inspisert fra loftsluken. Loftsluken er uisolert og mangler pakninger, noe som kan medføre varmetap og økt risiko for kondensdannelse på loftet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er stedvis observert mindre skader og sprekker i kledningen, samt noe slitasje på kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører - 1 | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Bjelkene under terrassen mot garasjen har dimensjon 48 x 98 mm og en lysåpning som overstiger anbefalingene i byggdetaljer 517.111. Maksimal lysåpning ifølge tabellen er 1,6 meter, mens det er målt 2,45 meter på terrassen. Det er også mangelfull dimensjonering av dragere. Bjelker i front av vinterhage med dimensjoner 49 x 148 mm har lysåpning på 2,75 meter, mens maksimal åpning ifølge tabeller er 2,3 meter. Den nyere terrassen mot sørøst er bygget uten dragere, men med søyler under hver bjelke. Dette er ikke fagmessig utført, og søylene står direkte på bakken. Noen søyler er løse, og kun noen få har søylesko. Dette gjelder også ved terrasse i front av vinterhage. Utførelsen av bæringen på terrassen mot sørvest samt ved inngangspartiet lot seg ikke inspisere på grunn av manglende tilkomst. Generelt er det slitt treverk på rekkverk samt på deler av terrassedekket. Rekkverket på terrasser og trapper er for lavt i forhold til dagens krav. Kun den nyere delen med plastrekkverk har en høyde som tilfredsstiller dagens krav. - Overflater - gulv | Det er påvist fuktskade og/eller svelling i overflater. Fuktskade er observert i laminatgulvet og listen under dør ved døråpning i vinterhage. Omfanget av eventuelle skader i underliggende konstruksjon er ukjent. Det er stedvis noen skader i belegget i kjellerstue. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist skader i overflatene, herunder hull i veggen ved trappen i gangen med trapp til kjeller. - Vinterhage - gulv mot grunn | Gulvkonstruksjonen er bygget som en "krypkjeller" uten ventiler eller inspeksjonsmuligheter. Det foreligger ikke informasjon om hvordan fuktsikring mot grunn er utført, noe som medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens beskyttelse mot fukt. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | På kryploftet er det mye støv og smuss som ligger oppå isolasjonen. Det er usikkert om dette stammer fra fugler, og det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare årsaken. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Hovedetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er ført helt ned til gulvet, og sokkelflis er montert utenpå platene med fugemasse som tettesjikt. Hull ved rørgjennomføring i vegg er ikke tettet. - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, og det er påvist fuktnivå helt i grenseland, men det er ikke konstatert fuktskader. Byggforsk sine fuktkriterier: Fare for råte: 20 vektprosent trefuktighet, Fare for muggvekst: 17 vektprosent trefuktighet. - Hovedetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. Avtrekksrøret fra takventilen er klemt flatt på kryploftet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Noen små riss/sprekker i grunnmur. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller har fall inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Det er ukjent hvordan terrenget under terrassen er utformet. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare forholdene under terrassen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på terrasser og trapper er for lavt i forhold til dagens krav, og kun den nyere delen med plastrekkverk har en høyde som tilfredsstiller dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for arbeid utført i 2017, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannforebygging: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og det anbefales en vurdering av flere røykvarslere.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig hvor grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, fundamentert på stripefundamenter av betong under grunnmur. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og kaldtloft, tekket med betongtakstein og undertak av sutakplater. Garasje: Garasje av normal god bygningsmessig standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen til tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har felles privat pumpe for kloakk.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, feiing, vann, avløp, og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av Sunnhordland Interkommunale Miljøverk IKS (SIM), og vann og avløp faktureres av Bømlo Vatn og Avløpsselskap AS.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.