Pinnerødveien 2 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det blir parkeringsplass på felles gårdsplass. Utbygger avgjør hvordan organisering av parkering skal bli. Lading av El-bil/ Hybrid: Det er Klargjort trekkerør for elbil lader til parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 678 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 678,3 m². Det blir asfaltert gårdsplass og kjørevei til eiendommen. Grøntarealer leveres med gress og det blir lagt bark i skrående arealer.

Byggemåte

Se vedlagt byggebeskrivelse for utfyllende informasjon om boligens konstruksjon.

Oppvarming

Det leveres elektrisk gulvvarme i entre, bad, bad/vaskerom og gang u.etg. Soverom leveres med panelovn. Peisovn med stålpipe.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter avhendingslovens bestemmelser, lov av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringslova.  Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsoppgave, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås. Utbygger: SOLBYEN EIENDOM AS, org.nr.: 924 393 858. Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med ”overdra” menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.   Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan kjøpe og erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Dette gjelder også indirekte erverv.

Avgiftsbeskrivelse

Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommune etter ferdigstillelse og blir fakturert eier/ inkludert i felleskostadene. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Kontraktsutkast Tegninger datert 25.04.2026 Leveransebeskrivelse datert 11.08.2023 Reguleringsplan med bestemmelser datert ....... Situasjonskart Forslag til vedtekter Målebrev Eiendommens rettigheter og forpliktelser ........

Finansiering

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Særlige forbehold

Selger har ingen forbehold.

Avbestilling

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Alt. 1: Ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova §§ 52-53 er følgende avtalt: Alt. 2: Avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslova § 54 frem til: (F.eks. alle forbehold)

Kjøkken

Kjøkkenet leveres som et moderne kjøkken i åpen løsning fra Mesterkjøkken, som skaper en luftig og sosial forbindelse mellom kjøkken og oppholdsrom. På gulvet leveres slitesterk 1-stavs laminat, i likhet med øvrige tørre rom i boligen, mens våtrom og entré leveres med flislagte gulv. Veggene utføres med gipsplater med malt overflate i en lys farge, som gir et lyst og tidløst uttrykk. Kjøkkeninnredningen leveres i grå utførelse med laminert benkeplate. Det monteres blandebatteri på oppvaskbenk samt egen kran for oppvaskmaskin. Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap. Samlet gir dette et funksjonelt og moderne kjøkken med gode kvaliteter for både hverdag og trivsel. Kjøkkenet leveres med lysarmatur under overskap samt fire innfelte spotlights i kjøkkensonen som gir god arbeids- og stemningsbelysning.

Bad

Badet leveres med moderne og robuste materialer som gir et stilrent uttrykk og er godt tilpasset daglig bruk. Vegger og gulv utføres med fliser, hvor det benyttes 60x60 cm grå fliser med grå fuger på både gulv og vegger. I dusjsonen leveres mosaikkfliser på gulvet for å sikre godt fall mot sluk og et gjennomført uttrykk. Overflater i våtrom utføres med våtromsmaling og sparkel i henhold til gjeldende krav. Badet innredes med vegghengt WC, servant med blandebatteri og hvitt servantmøbel. Over servanten monteres speilskap med integrert belysning og stikkontakt. Dusjsonen leveres med veggmontert dusj med blandebatteri samt elegante dusjdører i glass. Ved kombinert bad og vaskerom leveres kran og avløp for vaskemaskin. Det installeres også automatisk vannstopp for vanninstallasjoner i rom uten sluk, samt skap for vannfordeling og varmtvannsbereder på 200 liter. For god komfort og belysning leveres det elektrisk gulvvarme på badet, samt fire innfelte spotlights i himlingen. Løsningene er valgt for å skape et funksjonelt, vedlikeholdsvennlig og moderne våtrom med høy brukskomfort.

Andre oppholdsrom

Boligen leveres med gjennomgående moderne og tidløse materialvalg som gir et lyst og harmonisk uttrykk. Innvendige vegger utføres som bindingsverksvegger med gipsplater og malt overflate i lys farge. Brann- og lydskillevegger leveres med doble lag gipsplater for økt komfort og kvalitet, også disse med malt overflate i lys farge. Alle innvendige overflater leveres hvitmalte. På gulvene i oppholdsrom, soverom og øvrige tørre rom legges slitesterk 1-stavs laminat, som gir et helhetlig og moderne preg. I entré og våtrom leveres flislagte gulv. Tak utføres med gipsplater med malt overflate i lys farge. Vinduer og balkongdører leveres med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning. Dette bidrar til gode energi- og vedlikeholdsegenskaper. Innvendige dører leveres som fabrikkmalte, hvite formpressede dører med slett utførelse. Eventuelle trapper leveres i hvit utførelse med beisede trinn tilpasset gulvenes laminatfarge, noe som skaper en naturlig sammenheng mellom etasjene. Listverk og foringer til dører samt gulvlister leveres i hvitmalt furu, mens vinduer og tak utføres uten synlig listverk for et moderne uttrykk. Boligen utstyres med balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner, ferdig innregulert og satt i drift ved overlevering. Soverommene leveres med panelovn for oppvarming, og boligen har i tillegg peisovn med stålpipe som bidrar til både varme og hygge. Samlet gir dette en bolig med lyse og funksjonelle rom, gode tekniske løsninger og materialvalg som er valgt med fokus på kvalitet, komfort og et moderne uttrykk. Kuppellys leveres i entré, bod og soverom. Entréen leveres med 60x60 cm grå fliser med grå fuger og elektrisk gulvvarme, Boligen leveres med ferdig montert belysning i form av takarmaturer i entré, bod og soverom, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et godt inneklima. Det er også klargjort for TV- og datatilkobling i boligen.

Elektrisk anlegg

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Tilvalgsmuligheter

Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endringer på selgers leveranse. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse , eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført.  Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Salgsbetingelser

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 4. kvartal 2026. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens driftsinstruks/ FDV-mappe blir utlevert/ gjennomgått. Påpekte og aksepterte / omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.   Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.  Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand.  Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier. Pt. skal garantien gjelde i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler 1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/ styreleder i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.  Vær oppmerksom på at det parallelt med reklamasjonsfristene også løper en selvstendig foreldelsesfrist etter foreldelsesloven, noe som kan medføre at et mangelskrav bortfaller som foreldet før reklamasjonsfristen på 5 år er ute og selv om man har reklamert innen «rimelig tid». Foreldelse avbrytes normalt ved rettslige skritt, reklamasjon etter bustadoppføringsloven er ikke tilstrekkelig. Reglene om foreldelse er særlig relevant der mangler oppdages en tid etter overtagelse og/ eller der entreprenøren/ selger ikke imøtekommer reklamasjonen.  Der det er aktuelt å gjøre krav gjeldende ikke bare mot entreprenøren/ selger, men også garantisten, så er det viktig å merke seg at garantistens ansvar foreldes etter de samme regler som gjelder i forholdet til entreprenør/ selger. Dette innebærer at garantistens ansvar foreldes på selvstendig grunnlag og at det derfor er svært viktig å også sørge for at foreldelse avbrytes også overfor garantisten, idet fristavbrudd overfor entreprenøren/ selger er uten betydning i forholdet til garantisten. For boliger som blir solgt etter bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47. Dersom selger stiller § 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende. I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. Utbygger bruker reklamebyrå for utforming av nettsider. Megler har inngått databehandleravtale med disse og kontaktinformasjon til interessenter blir delt fra reklamebyrå til megler. Dette for at megler skal kunne foreta oppfølging av interessenter. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

Viktig informasjon

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Inntegnet utstyr/ inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene.   Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene. Byggebeskrivelsen/ leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille planog bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. 

Annen informasjon

Annet: Byggestart påbegynt. Ferdigstillelse ca. 4. kvartal 2026.