Valhalls gate 45

Valhalls gate 45 ligger innerst i en liten gate uten gjennomganstrafikk, i et etablert og fredelig boligområde i Fredrikstad, preget av grønne omgivelser og rolige gater. Det er flott utsikt over byen og her kan man se fine solnedganger fra boligen og de vestvendte uteplassene. Området har en god blanding av eldre og nyere boliger, og flere eiendommer har blitt oppgradert de siste årene. Her er det gangavstand til hele Fredrikstad sentrum med alt av butikker, kafèer, restauranter, kollektivtransport m.m. noe som gjør hverdagen praktisk og tilgjengelig. Her er det populært for folk i alle aldre å bo. Det er også gangavstand til Bryggepromenaden, kjøpesenteret Værstetorget, Høyskolen i Østfold og til gratis byferge som tar deg til Gamlebyen og Gressvik. Til tross for den sentrale beliggenheten, oppleves nærområdet som stille og tilbaketrukket, med utsikt over byen og omegn.

Rekkehus over to plan med kjeller under. Kjelleren har utvendig adkomst fra nedsiden, på enden av rekken.

Det er ca. 200 meter til St.Hansfjellet barnehage. Fra eiendommen er det kun 500 meter til Trara barneskole.

I følge kommunens kart på nett, ligger boligen innenfor inntakssonen til Trara barneskole og Cicignon ungdomsskole.

Den nærmeste bussholdeplassen ligger kun 400 meter fra eiendommen, mens Fredrikstad togstasjon 1,7 km. unna har togavganger til både Oslo og Gøteborg og stoppestedene i mellom.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan St Hansfjellets Vestside vedtatt 08.05.2008 med formål felles grøntareal. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg og friområde. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Veien frem til og forbi rekkehuset er kommunal grunn, helt frem til den ubebygde nabotomten nord for rekkehuset. Den ubebygde nabotomten er uregulert, men i kommuneplanen har den arealstatus bebyggelse og anlegg - nåværende. I 2024 ble det sendt en forespørsel fra et arkitektfirma til Fredrikstad kommune om å endre adkomst til den ubebygde tomten, til å gå forbi denne husrekken og rekkehuset som selges. Kjøper må være klar over at det i fremtiden kan bli bebyggelse på denne tomten nord for boligen som selges og at ny bebyggelse kan få adkomst forbi husrekken Valhalls Gate 35-45. Eiendomsmegler har sjekket i kommunens Innsyn Byggesak på nett, men korrepondansen i saken stoppet etter at henvendelsen ble gjort den 05.08.2024.

Det er ingen fast parkeringsplass som hører til boligen. Kommunen utsteder parkeringsbevis for gateparkering i området mot et gebyr på kr. 1.600 per år. Veigrunnen frem til og rett utenfor boligen er kommunal grunn.

Tomteareal er 870 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på felles festet tomt på 869.9 m². Gnr. 300 Bnr. 1430, hvor grunneier er Fredrikstad kommune. Kommunen fakturerer festeavgift sammen med de andre kommunale avgiftene, til hver enkelt av de 6 boligene på tomten. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for: 75 år fra år 1953, til år 2028. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som blir forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse i år 2028 kan festeavgiften oppreguleres iht. tomtefesteloven, Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av råtomtverdi, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige kr 9.000,- per mål i år 2002-verdi. Denne verdien er gjenstand for regulering etter konsumprisindeks og summen festeavgiften ikke kan overstige per august 2025 utgjør da ca. kr 15.923,- pr. mål. Iht. epost fra Fredrikstad kommune av 17.09.2025 vil kommunen dele den nye og høyere festeavgiften etter 2028 mellom de 6 boligene på tomten, slik det også gjøres i dag. Som et eksempel, om dette skulle vært gjort i 2025 og kommunen deler festeavgiften på de 6 boligene på tomten, ville denne boligens festeavgift økt fra kr. 488,- til kr. 2.654,- per år. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak. Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven. I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Bortfester har ikke forkjøpsrett iht. festeavtalen og infoskjema fra grunneier.

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue m/trapp, kjøkken Underetasje: Trapperom/gang, bod, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom Kjeller med utvendig adkomst: Bod

Rekkehus over to plan pluss kjeller, med to romslige verandaer og en funksjonell planløsning. Stue: Stuen har store vindusflater og direkte utgang til veranda. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vinduer samt balkongdør er utstyrt med aluminiumsramme og isolerglass fra 2013. En åpen trapp leder ned til underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har plass til kjøkkenbord ved vinduet. Innredningen har slette fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og fliser som sprutplate på veggen. Det er avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin, samt montert kjøkkenvifte over komfyr med avtrekk ut. Vindu har malt treramme og isolerglass. Soverom: Det er to soverom i underetasjen. Hovedsoverommet har garderobeskap, plass til dobbeltseng og nattbord og direkte utgang til veranda. Soverom 2 egner seg godt til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom innredet med vinylbelegg på gulv, overmalt våtromstapet på vegger og fliser i dusjnisjen. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende vask og speilskap over, dusjskål med glassdører, opplegg for vaskemaskin, mekanisk fuktstyrt avtrekksvifte og stråleovn over dør. Overflater: Gulv: Furugulv, gulvbelegg, laminat og fliser. Vegger: Malt tapet. Himling: Malte himlingsplater i taket.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 26.10.2026 utført av bygningssakkyndig Ketil A. Asbjørnsen. Bygning: Rekkehus med kjeller, underetasje og 1. etasje beliggende sentralt i Fredrikstad kommune. Yttervegger er oppført med dobbel teglsteinskonstruksjon fra byggeår. Utvendig bod er satt opp med bindingsverk med kledning rett på stenderverk, hvor deler av kledningen på boden er skiftet ut med nytt i 2023. Etasjeskiller med betong og trebjelkelag (lukket konstruksjon, oppbygningen er ikke kontrollert). Støpt plate på mark. Kjeller med betongvegger; konstruksjonen er vurdert som tilstrekkelig synlig eller vurderbar uten å måtte lage hull, og risiko for skjulte skader er lav. Plass-støpt grunnmur i betong med sparestein. Opplysninger om grunnforholdene er basert på begrensede kontrollmuligheter da det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Saltak tekket med papp. Det ble lagt på ny papptekking i 2022 av svigersønn til eier som er snekker. Takkonstruksjonen er lukket på innsiden og er kun visuelt inspisert fra undersiden i 1. etasje. Takrenner av plastbelagt stål og helbeslått pipe over tak. Plastbelagt beslag på kappebord. Eier opplyser om at det ble skiftet ut takrenner på siden med inngangspartiet samtidig med takomleggingen i 2022; resterende takrenner og beslag er av eldre dato. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår, tilkoblet vedovn i underetasjen på 1970-tallet. Innvendig pipestokk er ikke inspisert av takstmann. Vinduer: Kjøkken- og soveromsvindu med malt treramme og 2-lags isolerglass. Vinduer i stuen med 3-lags isolerglass og aluminiumsramme fra 2013. Vinduer ellers i underetasjen og i kjeller er fra byggeår. Dører: Ytterdør med malt dørblad og karm samt isolerglass i dørbladet. Balkongdør i 1. etasje med aluminiumsramme og karm samt 3-lags isolerglass fra 2013. Balkongdør i underetasjen med 3-lags isolerglass i tre. Trapper/adkomst: Flislagt betongtrapp med stålrekkverk som adkomst til ytterdør. Veranda/uteplass: Det er veranda i begge etasjer bygget i impregnert trevirke, med malt rekkverk og levegger. Balkong i underetasjen er lagt over tidligere betongbalkong og ble forlenget ved etablering av nye balkonger ca. i 2011. Treverket har behov for normalt vedlikehold. VVS-installasjoner: Synlige vannrør innvendig i kobber. Stoppekran på inntaket på baderom. Vannrør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. Sluk av soil, synlige avløpsrør er av PVC-utførelse. Avløpsrør er i all hovedsak fra byggeår. Rør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. Varmtvannsbereder på ca. 150 liter stående på bod i kjeller. Overtrykksventil er ført tilbake til anlegget. Ventilasjon: Boligen har veggventiler med naturlig avtrekk. Mekanisk fuktstyrt vifte ut av vegg på bad/vaskerom. Kjøkkenvifte over komfyr med avtrekk ut. Mekanisk lufting ut gjennom vegg og tilluft via hull i dør på toalettrom. Tekniske detaljer: Boligen har slokkeutstyr og røykvarslere i henhold til forskrift. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller/bodrom med utvendig adkomst | Det er påvist fuktighet i oppforet gulv i bod i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å avdekke årsak og omfang av fuktproblemet, samt gjennomføre nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringer av konstruksjonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fuktigheten i det oppforede gulvet. Fuktproblemer kan føre til muggvekst, råte og forringelse av konstruksjonen, noe som kan medføre helsefare og kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved forbedring av drenering eller fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, sopp - og muggdannelse, samt forringelse av konstruksjonen over tid. Oppforet tregulv i kjeller bør fjernes og erstattes med ikke organiske materialer slik som feks fliser. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det bør etableres nytt vanntett sjikt i våtrommet, da dagens løsning har usikker funksjon og økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon på utførelse og alder medfører usikkerhet om kvalitet og levetid, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i underetasjen og el. stråleovn på badet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Informasjon anående seksjoneringsbegjæring og boligens seksjonsnummer: Eiendommen er seksjonert. I den tinglyste seksjoneringsbegjæringen fra 1985 er det 20 seksjoner(boliger) fordelt på 4 gårds og bruksnummer (Gnr Bnr) og denne boligen står oppført med seksjon 14 på ett av de fire bruksnummerne, Bnr. 1430. I følge matrikkellova §26 og eierseksjonsloven § 7 (f), har en søker krav på tillatelse til å seksjonere en eiendom bare dersom seksjoneringen omfatter en stk. grunneiendom eller festegrunn. Siden det i seksjoneringen fra 1985 har vært gitt seksjonsummer fra 1-20 over 4 forskjellige bruksnummer/grunneiendommer/tomter, har dette blitt rettet av kommunen, slik at boligene på de fire tomtene har fått endret seksjonsnummerne sine en gang etter 1985. På tomten Bnr. 1424 er det gitt seksjonsnummer 1-4, på Bnr. 1429 er det gitt seksjonsnummer 1-4, på Bnr. 1430 er det gitt seksjonsnummer 1-6 og på Bnr. 1431 er det gitt seksjonsnummer 1-6. Fredrikstad Kommune som matrikkelfører har altså rettet seksjonsnummerne med hjemmel i i matrikkellova § 26, på grunn av åpenbare feil i tildeling av seksjonsnummer i 1985. Dette er en administrativ handling, og innebærer ikke automatisk tinglysing. Fredrikstad kommune har ikke begjært tinglysning av endringen. Om sameiet ønsker å tinglyse endringen, må det gjøres av sameiet, men det er ikke pålagt å gjøre dette, da det ikke er noen tinglysingsplikt. I kommunens matrikkelrapport for seksjon 6 (Boligen som selges) datert 01/10-2026, fremkommer det at seksjon 6 har adresse Valhallsgate 45. Matrikkelrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Når det gjelder bruksnummeret (tomten) denne boligen står på (Bnr. 1430) er det 6 seksjoner. 4 av seksjonene (Seksjon 3-6) er gitt en større sameiebrøk (109/622) enn de 2 andre i seksjon 1 og 2, som har en sameiebrøk på 91/622. Dette sammenfaller med at de 4 seksjonene med større sameiebrøk (Seksjon 3-6) har en uinnredet kjeller under seg. Boligen som selges er seksjon 6 og har kjeller under seg. Kjelleren har utvendig adkomst via dør på husrekka sin nordende.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter, feiing og festeavgift. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler, slik at utgifter til vann og avløp avhenger av eiers forbruk. Vann/avløp er i dette tilfelle beregnet ut fra historisk forbruk på 118 m3 vann/avløp.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.