Pettersand 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 95 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilknyttet carport ved inngangspartiet, samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 249 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 249 m². Tomten heller svakt mot sør og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, hekk og terrasse. Det gjøres oppmerksom på at deler av den opparbeidede delen av tomten mot vest ikke tilhører denne eiendommen.

Byggeår

1965

Innhold

Rekkehuset er innredet på ett plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, bod, vaskerom, to soverom, bad og stue/kjøkken i åpen romløsning. Boligen har tilknyttet en carport ved inngangspartiet. Videre disponerer boligen en terrasse på 33 m² med en overbygd utestue. Det er i tillegg registrert et kaldtloft med lav takhøyde og en krypkjeller. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven; Dagens vaskerom er i tegningene godkjent som bod (tilleggsdel), og opprinnelig vaskerom brukes i dag som del av soverom. Videre er badet etablert i deler av et rom tegningene viser som soverom, mens opprinnelig bad er innlemmet i dagens stue. Endring av rom fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er å anse som bruksendring og er normalt søknadspliktig. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Videre er terrasse utvidet og utestue oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring, riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene og oppføringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold/dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Rekkehus over ett plan med tilhørende carport, beliggende i et etablert boligområde i Pettersand. Boligen er oppført i 1965 og har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger de senere årene. I 2021 ble det lagt nytt taktekke med takfolie, ytterveggene mot øst og vest ble etterisolert og fikk ny trekledning, og terrassen mot vest ble utvidet og det ble laget en overbygd utestue. Innvendig byr boligen på en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, oppussede oppholdsrom fra 2024, varmepumpe fra 2022 og peisovn fra 2017. Entré: Adkomsten til boligen er overbygd via carporten og leder inn til vindfang og gang. Det er plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Stuen har en åpen og innbydende utforming med gode vindusflater og sammenhengende parkettgulv mot kjøkkenet. Rommet ble overflateoppusset i 2024 og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen (2017) gir god varme på kjølige dager, supplert av en varmepumpen (2022). Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og benkeplate i heltre med fliser over benken. Innredningen fra 2002 ble utvidet og modernisert i 2013, og inneholder integrerte hvitevarer som stekeovn fra 2026, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap fra 2023. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Bad: Baderommet ble oppusset i 2015/2016 og er oppført etter teknisk forskrift 2010. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger i glass. Veggene er kledd med våtromsplater, himlingen har mdf-panel med downlights, og det er montert ny elektrisk avtrekksvifte i 2026. Vaskerom: Vaskerommet er innredet med våtromsplater på veggene, panel i himlingen og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2008, samt naturlig ventilasjon via ventil og dør med utgang til terrassen. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 3 ift. vanntett sjikt, membran og sluk. Soverom: Hovedsoverommet ble oppusset i 2024 og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med innredning, og direkte utgang til terrassen. Det andre soverommet har plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Rommet har brystningspanel på veggene, laminat på gulvet og egen utgang til terrassen via balkongdør. Terrasse og utestue: Fra boligen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse i impregnert trevirke, oppført i 2021. På terrassen er det oppført en overbygd utestue i bindingsverk med pulttak, liggende trekledning, vinduer med isolerglass og sidehengslede treporter som skjermer for vær og vind. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og flis. Vegger: Tapet, brystning, glassfiberstrie og malte plater. Himling: Malte glatte flater og mdf-panel. Lagring: Lagringsplass i skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom, samt innvendig bod i tilknytning til gangen. Ytterligere oppbevaringsmuligheter i overbygd utestue og tilhørende carport. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 22.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Rekkehus på ett plan med carport beliggende i Pettersand i Fredrikstad kommune, oppført i 1965. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er av betong og lettklinkerblokker. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det ble utført etterisolering og skiftet trekledning mot østvegg og vestvegg i 2021 ifølge eier. På fasaden i carport fremstår det som kun skiftet trekledning ved besiktning av bunnen til kledningen. Det er brannvegger mot naboer av lettklinkerblokker. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med takfolie og besiktiget fra taket. Det er kaldtloft med lav høyde uten gulv. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein inne i boligen. Peisovn plassert i stue i 2017. Sotluke er plassert i kjeller. Vinduer: Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass. Trevindu med utvendig alu.beslag på baderom fra 2016. PVC-vindu på hovedsoverom fra 2021. Dører: Ytterdørene er i treverk med 2-lags glass. Balkongdør med brystning og med 2-lags isolerglass fra 1997. PVC balkongdører med 2-lags isolerglass fra 2017 og 2021. Innvendige dører av typen 1-speils. Trapper/adkomst: Utvendig betongtrapp i carport. Tretrapp i imp.konstruksjon mot vest. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest oppført med imp.trekonstruksjon. Fundamentert på betongfundamenter og stedvis noe trepilarer direkte på mark. Denne ble oppført i 2021. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør og plast. Stoppekran og vannmåler er plassert i krypkjeller. Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990 og plastrør. Det er montert ca. 200 liters varmtvannstank på vaskerommet. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler på yttervegger. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom i 1. etasje har naturlig ventilasjon via ventil. På bad i 1. etasje er det montert ny el.vifte i 2026. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Røykvarsler i gang og vaskerom. Brannslukningsapparat er plassert på vaskerom. Utestue: Utestue oppført i trekonstruksjon oppført i 2021. Oppført ovenpå terrasse. Utført med bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak oppbygd med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med takfolie. Vinduer med 2-lags isolerglass. Sidehenglset porter i trekonstruksjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Vinylbelegg er ikke klemt i sluk og det er derfor risiko for vannlekkasjer hvis det blir tett sluk. Tettesjiktet er gammelt og har behov for å skiftes. Det må samtidig utføres lokalt fall og tett løsning mellom sluk og tettesjikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Ventilasjon - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, og det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 17.10.2025 viste forbruk på 19 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny integrert stekeovn på kjøkken - Ny elektrisk avtrekksvifte på baderom, utført av RZ ELEKTRO AS 2024: - Oppussing av overflater i stue, kjøkken og hovedsoverom 2023: - Nytt integrert kjøl- og fryseskap på kjøkken - Utskifting av utvendig stikkledning for avløp 2022: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe 2021: - Nytt taktekke med takfolie, samt nye takrenner, nedløp og beslag - Etterisolering og skifte av trekledning på østvegg og vestvegg - Oppføring av ny terrasse samt overbygd utestue - Nytt PVC-vindu på hovedsoverom og PVC-balkongdør med tolags isolerglass - Oppussing av vegg i stue/kjøkken mot vei 2017: - Ny peisovn i stue - Nye PVC-balkongdører med tolags isolerglass 2016: - Oppussing av bad med ny banemembran, rørleggerarbeid og elektrisk arbeid utført av Bravida - Nytt trevindu med utvendig aluminiumsbeslag på baderom 2015: - Oppussing av vaskerom med rørlegger- og elektrikerarbeid 2013: - Kjøkkeninnredning utvidet og modernisert 2002: - Kjøkkeninnredning etablert Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Nye utelamper, utekontakt på overbygd terrasse og nye stikkontakter i stue og soverom, utført av AL Elektriske AS 2015: - Nytt sikringsskap, utført av Bravida

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ifølge NGUs kartdata. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 910