Høiendal 19A

Boligen ligger på Høiendal i Fredrikstad kommune, med utsikt ut over det omkringliggende nærområdet. Nabolaget preges av etablert boligbebyggelse med omkringliggende grøntarealer og enkel tilknytning til områdets servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra Stabburveien, som ligger en kort gåtur unna. For et mer omfattende utvalg av forretninger, varehus og servicetilbud er det en kort kjøretur til handelssentrumet i Dikeveien. Leie barnehage og Nøkleby skole ligger begge i gangavstand fra boligen. Haugeåsen ungdomsskole nås på en kort kjøretur, og det er likeledes en kort biltur til Glemmen videregående skole. For organisert idrett og fysisk aktivitet ligger Lisleby idrettshall en kort gåtur unna, i tillegg til aktivitetshall og ballbaner ved Nøkleby skole. Nærområdet rommer også flere treningssentre. Fra Rolvsøyveien er det gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg, med bussholdeplassen Høiendal en kort gåtur fra boligen. Fredrikstad sentrum nås på en kort kjøretur, hvor man finner Fredrikstad stasjon med togforbindelser samt et variert utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Til Sarpsborg sentrum er det rundt tolv kilometer med bil.

Eiendommen er i rekkehusbebyggelse.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 50; Et område ved Rolvsøyveien til industriformål m.v. vedtatt 08.09.1970 med formål kjørevei og annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Rv. 109, Rolvsøyveien (plan-ID 301), vedtatt 09.11.1989 med formål kjørevei og annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærområdet. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Årsresultat for 2025: overskudd på kr 332 494,- (mot underskudd på kr -256 857,- i 2024). Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 221 485,- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 280 140,- (opp fra kr 187 806,- i 2024). Felleskostnadene øker med 8,16 % fra 01.01.2027 (fra kr 7 300,00 til kr 7 895,68 per måned). Det er per 26.10.2026 ikke planlagt nye låneopptak. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kopi av borettslagets vedtekter foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Andelseiernes vedlikeholdsplikt omfatter utvendig beising/maling av sin andel av huset, samt vedlikehold og utskiftning av samtlige balkonger og dører tilknyttet boligen. Andelseieren har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning, rensing av sluk på veranda/balkong, samt plikt til å holde boligen fri for skadedyr og melde fra ved mistanke.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes bestemmelser om hvem som kan være andelseier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen, og i boligbyggelaget etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnadene utgjør kr 7 300,- pr. måned og dekker renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, festeavgift, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene øker med 8,16 % fra 01.01.2027, fra kr 7 300,- til kr 7 895,68 pr. måned. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

kr 455 626,21
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,69 %. Flytende Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 9 112 631,- Andel av saldo: kr 455 626,21 Innfrielsesdato: 28.02.2046 Lånenr: 98208201751 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 9 112 631,- pr. 26.10.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering skjer på borettslagets fellesområde, og det er parkeringsplasser foran boligen. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget.

Tomteareal er 10 302 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt har et totalt beregnet areal på 10 302,1 m² fordelt over fire teiger. Tomten skråner mot øst og er opparbeidet med belegningsstein i innkjøring og gårdsplass, plenarealer og hekkbeplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Selger opplyser at denne boligen disponerer den delen av tomten som naturlig tilhører andelen. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, gang, to soverom, bad, to boder, teknisk rom 1. etasje: Kjøkken, spisestue, stue I tillegg kommer to terrasser i 1. etasje på til sammen 36 m² og markterrasse i underetasjen på 11 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er noe avvik ift. dagens bruk; På begge bodene i u.etg er det tatt ned lettvegger. Toalettrom er fjernet i u.etg og innlemmet som en del av baderommet. Vindfang er fjernet i u.etg. Vegg mot kjøkken er fjernet i 1.etg og tidligere soverom i 1.etg er fjernet og er i dag en del av stuen. Veranda i front av boligen og terrasse på baksiden er det ikke fremlagt tegninger på. Ukjent om dette er byggemeldt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføring av veranda nå i ettertid og dette blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rekkehuset over to plan har gjennomgått omfattende oppgraderinger både utvendig og innvendig. Bygningskroppen ble etterisolert og fikk ny trekledning, nye vinduer, ytterdører og taktekking i 2016. Innvendig er boligen fornyet i perioden 2023–2026 med oppussede oppholdsrom, fornyede overflater og tidsmessige innredninger, inkludert en åpen løsning i hovedetasjen og kjøkkeninnredning fra 2026. Entré: Entréen i underetasjen har spilevegg og flislagt gulv, og knytter sammen etasjens soverom, bad og boder. Ytterdøren er isolert, og en fornyet tretrapp med rekkverk fører opp til overetasjen. Bad: Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Innredningen består av nedfelt servantinnredning, veggmontert toalett og dusjnisje. Rommet har ventilasjon via veggventil samt tilluft under dørblad. To soverom: Boligens to soverom er samlet i underetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens det andre soverommet har spilevegg på en av veggflatene og plass til seng og skrivebord. Begge rommene har laminat på gulvene. Stue: Stuen i overetasjen har en åpen romløsning med plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet ble oppgradert i 2023, der veggen mot kjøkkenet ble åpnet og et tidligere soverom ble innlemmet for å utvide oppholdsarealet. Det er montert vedovn ved teglsteinspipen samt en luft-til-luft-varmepumpe fra 2025. Fra stuen er det utgang via balkongdør til terrassen mot vest. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en meget pen innredning fra 2026 med hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Over benken er det montert fliser på veggen, og innredningen har oppvaskkum samt kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2023. Her er det selvfølgelig integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Terrasser: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse i trekonstruksjon med rekkverk i glass og aluminium, hvor terrassebordene ble skiftet i 2026. Mot øst har boligen ytterligere en veranda understøttet av pilarer med rekkverk og levegg i tre, samt en markterrasse på bakkeplan fundamentert på mark. Overflater: Gulv: Laminat, klikkvinyl og flis. Vegger: Malte slette flater, spiler og miljøstrie. Himling: Malte glatte flater, himlingsplater og mdf-panel. Lagring: Boligen har to boder og et teknisk rom i underetasjen, der lettvegger er tatt ned på begge bodrommene. Det ene bodrommet har etablert opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen oppbevaringsplass på kaldtloft.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 10.11.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Rekkehus oppført i 1968. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og betong. Det er støpt betonggulv i underetasjen. I rom under terreng er gulv belagt med plater, og veggene har innvendige utforede vegger på deler av grunnmur; det er foretatt hulltaking i bod/teknisk rom med måleresultat på 11,7 % i bunnsvill. Veggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende trekledning. Det er utført etterisolering og ny trekledning i 2016. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Tak: Taket er tekket med stålpanner. Siden stålpannene er skrudd fast er det ikke mulig å besikte undertaket, og taket er derfor kontrollert fra bakkenivå (årstall 2016). Det er saltak med W-takstoler i tre og bordtak, samt kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall (årstall 2016). Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein. Vedovn er plassert i stue, og sotluke er plassert i underetasjen. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Årstall: 2016. Dører: Isolert ytterdør med 3-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass (årstall 2016). 1-speils innerdører er skiftet i perioden 2023–2026. Trapper/adkomst: Tretrapp med rekkverk på en side. Det er utført trappefornying på trinn i 2025, samt montert nytt rekkverk. Balkong/terrasse: Det er terrasse mot vest oppført i trekonstruksjon, fundamentert på betongringmur, betongpilarer og trepilarer. Terrassebord mot vest ble skiftet i 2026, og det er rekkverk i glass/aluminium. Terrasse i 2. etasje mot øst er oppført i trekonstruksjon, understøttet av pilarer, med rekkverk og levegg i trekonstruksjon. Det er markterrasse mot øst fundamentert på mark. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 36 m² for 1. etasje og 11 m² for underetasje (totalt 47 m²). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran er plassert i luke i boden. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2023. Det er plastsluk på bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker på yttervegger. Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil på vegg samt tilluft under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut (2023). Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i 2025. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vedovn er plassert i stue. Det er røykvarsler i begge etasjer og brannslukningsapparat plassert på teknisk rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale eller gjøre andre brannhemmende tiltak slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Sotluke er plassert nærmere brennbart materiale enn 30 cm. Med hensyn til at det er trappen som er plassert for nærme må det vurderes å flytte sotluken for å tilfredsstille kravet. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Takkonstruksjon/loft - Balkonger, verandaer og terrasser - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Andre innvendige forhold - Bad - overflater, vegger og himling - Bad - overflater gulv - Bad - vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - sanitærutstyr og innredning - Bad - ventilasjon - Kjøkken - overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025, vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 14 481
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny kjøkkeninnredning (oppvaskkum er gjenbrukt) - Utskifting av terrassebord mot vest 2023–2026: - Utskifting av de fleste gulv (laminat, klikkvinyl og flis) - Utskifting av store deler av det elektriske anlegget, utført av Kahn Elektro - Oppussing av underetasje - Utskifting av 1-speils innerdører 2025: - Trappefornying på trinn og montering av nytt rekkverk - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe, utført av Obs Bygg 2023: - Oppussing av 1. etasje - Ny himling på bad i underetasje - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter 2016: - Ny taktekking med stålpanner - Nye takrenner og nedløp i metall - Etterisolering og ny trekledning - Nye vinduer med 3-lags glass - Ny isolert ytterdør og balkongdør med 3-lags glass Ukjent årstall: - Etablert opplegg for vaskemaskin og membran på gulv i bodrom Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Drenering - Fasadevask - Fjerning av trær Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Flytting av ildsted 2020: - Flisarbeid på bad

Etter festetidens utløp har fester rett til å innløse tomten til verdien på løsningstiden med fradrag for tilført verdiøkning, med mindre grunneier forlenger på rimelige vilkår eller overtar bygningene etter skjønn. Så lenge det hviler lån fra Husbanken på eiendommen kan ikke festekontrakten utløpe.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen.

Festetiden er 80 år regnet fra 01.07.1984 med utløp 01.07.2064. Festeren har rett til fornyelse på samme antall år og vilkår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med meget høy aktsomhetsgrad for radon ifølge NGUs kartdata. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.