Henrik Jamissens vei 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 165 286,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 400 692,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 770 573,- - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 6 899 831,- Borettslaget refinansierte lån i april 2026 og økte lånet med kr 700 000,- grunnet rørbytte m.m. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
- Det er ikke tillatt med utekatter. - Hold av hund og innekatt skal meldes styret. - Dyreeiere forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regler og alminnelige offentlige vedtekter for dyrehold. - Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes i borettslagets område. - Hunder og katter skal alltid føres i bånd på borettslagets område av ansvarlig person og holdes unna lekeplassen. - Ekskrementer skal straks fjernes av den som lufter dyret. - Det er kun lov til å ha én hund og én katt pr. leilighet. Er det medisinske grunner for å ha flere hunder skal det fremvises en legeerklæring til styret for godkjenning. - Det er ikke lov å drive kennelvirksomhet/oppdrett i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Vedlikehold av dører og vinduer utvendig er overført til andelseier (maling kjøpes av styret). Den enkelte beboer skal utføre utvendig vask og maling av leiligheten på sin del, samt vaske yttervegger med husvask ved behov (utdeles ved henvendelse til styremedlem). Leietaker av garasje utfører vask og maling av garasjen (foran, bak og sidevegg). Vasking av søppeldunker foregår på omgang i perioden mai–august. Måking av snø på balkong og terrasse skal utføres jevnlig av beboer, og snømåking foran søppeldunker tas på omgang.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest øvrige medlemmer i OBOS forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 14 000

Felleskostnader

kr 6 325 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene utgjør kr 6 325,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, festeavgift, kommunale avgifter og TV-anlegg/bredbånd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 119 687,69
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.08.2026

Spesifikasjon av borettslagets lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,06 %. Flytende Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 991 573,- Andel av saldo: kr 17 704,33 Innfrielsesdato: 01.01.2029 Lånenr: 114280696 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,74 %. Flytende Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 719 360,- Andel av saldo: kr 12 850,81 Innfrielsesdato: 30.05.2032 Lånenr: 98207789941 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,74 %. Flytende Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 4 991 593,- Andel av saldo: kr 89 132,54 Innfrielsesdato: 30.04.2049 Lånenr: 98208779516 Bankforbindelse: OBOS-banken AS. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 6 702 526,- pr. 07.08.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

78963160

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 130 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på oppmerkede plasser, samt adgang til bilparkering på asfaltert eller steinlagt inngangsparti. Borettslaget disponerer garasjer for utleie som administreres og fordeles av styret etter venteliste. Det er også mulighet for å leie reservert plass for bil nummer to på gjesteparkeringen for kr 50,- per måned, i tillegg til ordinær gjesteparkering på anviste plasser. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 20 889 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 20 888,8 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plenarealer, hekker, busker, markterrasse og stenlagt gårdsplass ved inngangspartiet. Fellesarealene er tilrettelagt med internveier, grøntområder, lekeplass og tørkestativer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Selger opplyser at denne boligen disponerer en hagedel. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Det er avholdt oppmålingsforretning for eiendommen i 2025. Grensene i matrikkelkartet har varierende nøyaktighet, der deler av grensene er nøyaktig oppmålt mens øvrige grensestrekninger er mer usikre. Borettslaget disponerer felles parkeringsplasser samt garasjer for utleie med mulighet for leie via venteliste.

Byggeår

1971

Innhold

Rekkehuset går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Gang, bad, tre soverom og walk-in closet. Kjeller: Gang, to boder, vaskerom og bokmagasin Boligen har en utkraget terrasse samt markterrasse på totalt 26 m² ut fra 1. etasje. Fra et soverom i 2. etasje er det utgang til en sydvendt balkong på 7 m². Borettslaget disponerer fellesarealer med oppmerkede biloppstillingsplasser, og felles garasjer for utleie med tildeling via venteliste. Lovlighet: Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 21.07.1966, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som bod, vaskerom og disponibelt areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrikt rekkehus over tre plan tilknyttet Mørck borettslag på Lisleby. Boligen har en funksjonell planløsning med oppholdsrom i første etasje, tre soverom og bad i andre etasje, samt et bokmagasin i kjeller, vaskerom og boder i underetasjen. Det er gjennomført flere oppgraderinger på bygningsmassen i borettslagets regi, herunder omtekking av tak i 2020/2021 og utvendig maling i 2020, samt ny markterrasse i 2020. Vindfang og entré: Inngangspartiet leder inn til et vindfang med flislagt gulv og plass til klesoppheng og sko. Herfra er det adkomst til trappegang med trappeløp til etasjene over og under. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat, supplert med fliser på vegg over benk. Innredningen inneholder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har spiseplass ved vinduet med utsyn mot fellesarealene. Stue: Stuen har en romslig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulv, brystningspanel på deler av veggflatene og store vindusflater som vender ut mot hagesiden. En vedovn tilknyttet elementpipe gir varme, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt markterrasse oppført i trekonstruksjon i 2020, supplert med utkraget terrasse. Uteplassen er skjermet med levegg mot nabo og gir plass til sittegruppe og grill, med trappetrinn ned til hage og plenareal. Soverom: Andre etasje rommer tre soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har direkte tilgang til et eget walk-in closet for klesoppbevaring, samt utgang via balkongdør til balkongen mot sør. Balkong: Balkongen i andre etasje vender mot sør med adkomst fra soverommet, og byr på utsyn over nærområdet og borettslagets felles grøntarealer. Bad: Badet i andre etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger med påstrykningsmembran. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, veggmontert toalett og dusjkabinett, samt elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjellerstue: Underetasjen inneholder et innredet rom benyttet som kjellerstue, med parkett på gulv, trepanel i himling og en vedovn. Rommet har en målt takhøyde på 1,95 meter og er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger fyringsforbud på vedovnen. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med benkeplate med utslagskum, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannstank på ca. 200 liter, samt elektrisk avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Tapet, miljøtapet, brystningspanel, glassfiberstrie, panelplater, fliser og malte flater. Himling: Malte glatte flater og trepanel. Lagring: Boligen har walk-in closet i andre etasje samt to boder i kjelleren (bod og bod 2). Det er også en bod under trapp og en bod som nå brukes som verksted. I tillegg to store skyvedørsgarderober med solid stålhylleinnredning. Kjeller inneholder også et stort bokmagasin. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er av betong. Reisverk/kledning: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Taket er tekket med asfaltpapp er skiftet i 2020/2021 iflg eier. Besiktiget fra bakkenivå. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fuktskader i rekkverk. Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Begrenset fall kan gi redusert avrenning og risiko for vannansamlinger, som over tid kan føre til fuktskader. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ingen krav til å endre rekkverkshøyden, siden denne var godkjent på oppføringstidspunktet. Rekkverket har stedvis behov for utbedinger og vedlikehold. Det bør gjøres tiltak for å forberde fallet mot sluket på taktekket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Selger opplyser at dette er i hovedsak Mørck BRL sitt ansvarsområde. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det skulle vært utført 1:50 til sluket, det er i dag motfall mot døren. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det er utettheter gjennom rør bak dusj og servant. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Overflater - gulv - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten på vedovn i kjeller. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjelleren. Bør monteres pga sikkerhet. - Eier sier at sikringene utløses på kurs til vaskemaskin, tørketrommel og oppvaskmaskin ved samtidig bruk. - Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, og det ble utført service i 2025/2026. Elementpipe med vedovn plassert i stue og kjellerstue; det foreligger fyringsforbud på vedovnen i kjelleren. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og på vaskerom i kjeller. For øvrig direkte elektrisk oppvarming. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 16 509
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Taktekking og takrenner/nedløp skiftet - Etablert terrasse på terreng mot sør - Boligen malt utvendig 2014–2016: - Innvendig overflateoppussing av gulv, vegger og himlinger ca. 1997–2010: - Bad i 2. etasje oppført etter gjeldende tekniske forskrifter Ukjent årstall: - Loft etterisolert - Oppført utkraget terrasse med asfaltpapp og sluk Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Bytte av lysarmaturer i lyktestolper langs internvei og montering av ny stolpe utenfor rekke 2 utført av Bravida - Bytte av rør 2025: - Vasking og maling av garasjene - Rehabilitering og forsterkning av inngangspartier i rekke 16 - Reparasjon av råteskader i utvendig kledning på flere leiligheter - Justering av ytterdører og montering av gummilister - Justering av garasjeporter, skifte av defekte håndtak og utskifting av én garasjeport - Fjerning av tujaer utført av Gaardservice - Utskifting av hovedvannrør gjennom rekke 8 utført av Østsiden VVS - Utskifting av råteskadede vinduer, flikking og justering ved Byggmester Fjeld, samt maling utført på dugnad 2010: - Grunnarbeider Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Ny ferdigplen og steinlagt gangvei i hagen utført av Park & Anlegg 2016: - Nye elektriske kontakter, brytere og jordfeilbrytere i forbindelse med innredning av underetasje utført av Hvaler Elektriske

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen og inngår i borettslagets felleskostnader.

Festetid

Festetid på 80 år fra 1969 med utløp 31.12.2048. Borettslaget har rett til fornyelse for samme antall år på likelydende vilkår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.