Pettersand 26

Pettersand 26 ligger i et veletablert boligstrøk på Pettersand i Fredrikstad kommune. Nabolaget preges av rolige omgivelser og består i hovedsak av frittliggende eneboliger og rekkehus. Her bor du skjermet til i et strøk med lite trafikk, solrik tomt og fint utsyn over nærområdet. Nærmeste bussholdeplass på Pettersandåsen ligger i umiddelbar gangavstand like ved boligen, noe som gir enkel og rask adkomst videre med kollektivtransport. Området er godt tilrettelagt for et aktivt familieliv med trygg vei til både barnehager og skoler. Lyngmo Solkollen barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det finnes flere andre barnehager i nærområdet. For skoleelevene er det trygg gang- eller sykkelavstand til skoler som Trosvik skole og Kvernhuset ungdomsskole. Like i nærheten finner du også balløkke og lokale lekeplasser med gode aktivitetsmuligheter for barn og unge. Dagligvarehandelen kan greit gjøres på f.eks. Kiwi Fjeldberg eller Coop Christianslund. For et bredere utvalg av forretninger ligger Fredrikstad sentrum med bl.a. hyggelig gågate og Værstetorvet en kort kjøretur unna. Fra boligen er det nærhet til skog og mark, hvor du finner gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Til Fredrikstad sentrum er det omtrent tre kilometer. I sentrum venter et rikt handels- og kulturliv, hyggelige spisesteder langs brygga og gratis byferge over Glomma. For pendlere er det grei adkomst til Fredrikstad stasjon, som tilbyr gode togforbindelser mot Oslo og øvrige deler av fylket.

Eiendommen er i rekkehusbebyggelse.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Hele eiendommens areal på 327 m² er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På steinsatt gårdsplass.

Tomteareal er 327 m² på festet tomt.

Festet tomt på 327 m². Tomten er pent opparbeidet med stenlagt gårdsplass, gressplen, hekk og beplantning, samt terrasser mot øst og vest. Tomten har gode solforhold, utsikt over nærområdet og en svak helling mot sør. Bortfestere er Lars Erik Iversen og Janne-Lill Svingen. Festekontrakten ble tinglyst 08.12.1964. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Enderekkehuset er på ett plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, bad, bod, stue/kjøkken og tre soverom. Boligen har terrasser mot øst og vest med et samlet areal på 64 m². Det er en utvendig kaldbod på 10 m² etablert i deler av tidligere carport, samt en frittstående redskapsbod på 3 m² på tomten. Krypkjeller. Lovlighet: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert oktober 1964, som er vedlagt i salgsoppgaven; Soverom mot nord er opprinnelig godkjent som bod (tilleggsdel). Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre er opprinnelig vaskerom og soverom omgjort til bad, opprinnelig godkjent bad er fjernet/innlemmet i stue, og vegg mot kjøkken er fjernet. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Utover hovedbygget er det på eiendommen oppført en frittstående redskapsbod på 3 kvm (byggeår 2005) og etablert terrasser på til sammen 64 kvm mot øst og vest (vestvendt terrasse oppført i 2023). Det er videre etablert en utvendig kaldbod i deler av den tidligere integrerte carporten i underetasjen. Disse utvendige tiltakene og fasadeendringene, inkludert innbygging av deler av carporten, fremgår ikke av de opprinnelige godkjente byggetegningene fra 1964. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse tiltakene er byggemeldt. Mindre frittstående boder og plattinger på mark kan under gitte forutsetninger være unntatt søknadsplikt, mens fasadeendringer og tilbygg av denne typen normalt er søknadspliktige tiltak. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Enderekkehus over ett plan fra 1964 med en funksjonell planløsning og sammenhengende oppholdsrom. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, herunder etablering av åpen stue- og kjøkkenløsning, overflatefornyelse og etterisolering av yttervegg mot sør i 2020, installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2021, utvidet terrasse mot vest i 2023 samt fornyelse av utvendige stikkledninger for vann og avløp i 2024. Entré: Adkomst til boligen skjer via utvendig trapp belagt med skifer. Vindfanget har glassdør fra byggeåret inn til gangen, hvor det er oppbevaringsplass for yttertøy og sko. En tofløyet glassdør leder videre inn til stuen. Stue og kjøkken: Stuen danner et åpent oppholdsrom i direkte forbindelse med kjøkkenet, med store vindusflater og god plass til både sittegruppe og spisebord. Det ble lagt nytt gulv i 2020, og ytterveggen mot sør ble etterisolert og kledd med nye plater samme år. En vedovn gir lokal oppvarming, supplert av varmepumpe. Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Veggen over benken er utført med laminat samt glassplate over kum og platetopp. Eet er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt kjøkkenventilator med avtrekk. Merk at ventilatorslangen fra kjøkkenviften kun er ført opp på loftet. Denne bør føres ut av boligen, eller så bør det utføres ventilator med kullfilter. Bad: Baderommet ble pusset opp i 2015 og er innredet med baderomsplater på veggene, malt himling og våtromsvinyl på gulvet. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via nedtrekksluke i himling og ventil i yttervegg; oppdriftsventilasjon. Rommet har i tillegg ytterdør i tre med direkte utgang til terrassen. Det foreligger ingen dokumentasjon for rommet, og det er avvik i fallforhold til sluk. Det er tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Tilstandsgrad 3 ift. vanntett sjikt, membran og sluk. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og kommode eller garderobeløsning. Det ble lagt nytt gulv og satt inn nytt to-lags vindu i 2020, og ytterveggen ble etterisolert og platekledd samme år. Det midterste soverommet ble overflateoppusset i 2020 med nytt gulv. Rommet gir plass til seng, garderobeskap og arbeidsbord. Et soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som bod, men er gjort om og benyttes i dag som soverom. Rommet har malte flater, vindu og plass til seng og oppbevaring. Terrasser og uteområde: Eiendommen har terrasser mot både øst og vest. Vestvendt terrasse ble utvidet i 2023 og har tilhørende eldre levegg samt plass til sittegrupper og utemøbler. Overflater: Gulv: Laminat, tregulv, malt belegg og flis. Vegger: Panelplater og miljøstrie. Himling: Himlingsplater og malt innvendig tak. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Utvendig kaldbod på ca. 10 m² etablert i deler av tidligere carport, oppført i bindingsverk med utvendig trekledning og terrassebord på gulvet. Frittstående redskapsbod fra 2005 på ca. 3 m² i trekonstruksjon med saltak tekket med takshingel. I tillegg er det oppbevaringsmuligheter på kaldtloft. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 25.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enderekkehus på ett plan beliggende i Pettersand i Fredrikstad kommune, oppført i 1964. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Det er brannskillevegger av lettklinkerblokker mot naboen. Det er skiftet noen kledningsbord mot sør lokalt i 2020. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmuren er av betong, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Tak: Taket er tekket med asfaltpapp og er besiktiget fra taket. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Det er lav høyde på store deler av loft, samt manglende gulvløsning. Loftet er besiktet i områder ved luke og carport hvor det er høyere høyde på loftet. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein. Vedovn plassert i stue. Sotluke er plassert i krypkjeller. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Skiftet vinduer på hovedsoverom i 2020. Årstall: 1983 (kilde: eier). Dører: Ytterdøren er i treverk og har 2-lags glass. Ytterdør av tre på baderommet. Det er formpressede innerdører. Glassdør mellom gang og stue. Glassdør fra byggeåret mellom vindfang og gang. Eldre enkel slette ytterdører til soverom og bod. Trapper/adkomst: Det er utvendig betongtrapp med skifer ved inngangen. Balkong/terrasse: Det er oppført terrasser mot øst og vest. Utført terrasse i 2023 mot vest. Det er en eldre levegg. Konstruksjonen er stort sett lukket og er derfor ikke mulig å besikte. Fra områdene det er mulig å besikte under terrassen mot vest er den oppført på lettklinkerblokker direkte på mark. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør og plast (årstall: 1964, kilde: egenerklæring). Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør før 1990 og PVC. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i krypkjeller. Våtrommet har plastsluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Våtrommet har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke i tak og ventil på yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Utført service på denne sist i 2025 ifølge eier (årstall: 2021, kilde: eier). Røykvarslere i boligen. Brannslukningsapparat er plassert i boden. Redskapsbod: Redskapsbord av trekonstruksjon. Saltak oppbygd med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med takshingel. Enkle trelemmer som dører. Byggeår: 2005. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i levegg. Konsekvens/tiltak: Det er tydelig råteskader i levegg. Fundamentering av mark terrasse direkte på lettklinkerblokker på mark medfører til at terrassen har en risiko for at det kan oppstå setninger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 (Oppgitt prisestimat er for utførelse av ny levegg) - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det er synlig fuktinnsig i krypkjelleren. Det er målt høye fuktverdier på bjelkelaget og stubbloftet. Områder med muggdannelse på stubbloftsplater. Understøttelse av trekonstruksjon plassert direkte på mark i krypkjeller, det utføres betongfundament til denne trepilaren. Det anbefales å etablere dampsperre på grunnen i krypkjeller. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 (Oppgitt prisestimat er for å montere dampsperre på grunnen) - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Konsekvens/tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Tettesjiktet rundt rørgjennomføringer i gulv er ikke utført med oppkant med 25mm. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ventilatorrøret bør føres helt ut av bygningen for å sikre tilstrekkelig avtrekk. Konsekvensen av manglende eller defekt avtrekk er redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningskonstruksjonen. Ventilator er kun ført opp på loftet. Denne må derfor føres ut av boligen eller så må det utføres ventilator med kullfilter. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er registrert anmerkninger fra brann- og feievesenet på røykløp og ildsted: Skade på ildsted med sprekk i røykvenderplate og bakplate (bør byttes), samt defekt sotluke som mangler slå/lås og har dårlig hengsel. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Tryg

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nye vann- og avløpsledninger av plast tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger 2023: - Utvidet terrasse mot vest - Montert elbillader 2021: - Installert luft-til-luft varmepumpe, utført av ACSenteret - Montert stikkontakt på soverom 2020: - Etterisolert yttervegg mot sør og montert nye veggplater - Skiftet gulv i stue, kjøkken og to soverom - Skiftet vindu på hovedsoverom - Lagt nytt skjult elektrisk anlegg på sørvegg samt deler av østvegg og soverom - Stedvis skiftet kledningsbord mot sør - Pusset opp soverom og overflater 2015: - Oppgradert baderom med nye veggplater, sponplategulv og våtromsbelegg, utført av Henning Rubenstein Malerfirma og Villasnekkeriet Ukjent årstall: - Etablert kaldbod i deler av tidligere carport Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Skiftet sikringsskap til automatsikringer og lagt opp nye uttak på kjøkken, utført av Installatøren Fredrikstad - Lagt opp ny kurs til varmepumpe, utført av Kråkerøy Elektriske

Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til en pris kr 150 000,- + kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper, og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Festeavgiften kan ifølge festekontrakten reguleres hvert 10. år under hensyn til endringer i rentenivået eller endringer i eiendommens verdi som ikke skyldes festeren (ved uenighet fastsettes dette ved skjønn). Forrige regulering var i 2020 og neste er i 2030. Det skal benyttes KPI. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år. Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.

Festetiden var opprinnelig avtalt til 50 år regnet fra 18.09.1964 til 18.09.2014, med rett for festeren til fornyelse for 50 år ad gangen. Festeavtalen ble forlenget i 2014. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radongass. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.