Skogroveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 321 m²
BRA-i: 312 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt. Elbil-lader montert ute i 2024.

Eiendom

Tomteareal er 1 579 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med noe fjell i dagen. Hyggelige plenarealer med oppsatte bed med beplantninger og prydbusker og vintergrønn beplatning. Stor singlet gårdsplass.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 124 m²). Vindfang, hall, 4 soverom, gang, 2 boder, bad, vaskerom, og toalettrom (BRA-E 3 m²). Utvendig redskapsbod 1. etasje: (BRA-I, 110 m²). Tv-stue, soverom, bad, hovedkjøkken, stue/spisestue og bod (BRA-I, 78 m² leilighet): Vindfang, gang, stue/kjøkken leilighet, 2 soverom, bod /vaskerom og bad.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold jfr tegninger fra kommunen.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»

Standard

Romslig tomannsbolig oppført hhv i 1962 og vesentlig utvidet gjennom tilbygg i 1987 og 1992. Hoveddelen fordeler seg over underetasje og 1. etasje med til sammen fire soverom i underetasjen og stue, spisestue, tv-stue, kjøkken og arbeidsrom/soverom i 1. etasje. Utleiedelen med egen inngang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Eiendommen har gode utearealer. Standard hovedsakelig fra byggeår. Kostnader knyttet til modernisering/oppussing må påregnes. Iht kommunens matrikkel brev er boligen registrert som en horisontaldelt tomannsbolig med tilbygg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu, betong og fliser. Vegger: Malt strietapet, trepanel/brystning, panel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra Sigdal Herregård, benkeplate av laminat og fliser over benken. Kjølehjørne med ny motor montert i 2024, komfyr, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert waterstop eller komfyrvakt på kjøkkenet. Flislagt gulv. Bad, 1. etasje: Badet i 1. etasje er flislagt på gulv og vegger og inneholder toalett, vaskeseksjon med lys og speil, og dusjkabinett. Tilliggende vegg er av Y-tong mur. Badet har et oppgraderingsbehov. **Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Y-tong mur. Bad, underetasje: Badet i underetasjen er flislagt på gulv og vegger og inneholder vaskeseksjon med speil og lys, dusjkabinett og innfliset badekar. Varmekabler i gulvet. Badet har et oppgraderingsbehov. **Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang bak dusj.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til normalt. Toalettrom, underetasje: Separat toalettrom med wc og vask. Elektrisk vifte for ventilasjon. Vaskerom, underetasje: Rommet har et oppgraderingsbehov. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ny varmtvannstank på ca. 200 liter ble montert her i 2026. **Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Utleiedel: Separat enhet med egen inngang via vindfang. Leiligheten har entré, stue/kjøkken, to rom og bad, samt bod/vaskerom. De to rommene i leiligheten er innredet som soverom, men er iht tilstandsrapporten registrert som for små for lys og rømning etter gjeldende krav. Dog er rommene jfr tegning datert i 1987 mottatt fra kommunen, benevnt som sov. Kjøkken, utleiedel: Kjøkkendelen har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat, dobbelt oppvaskbeslag, komfyrplass og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke waterstop og komfyrvakt. Bad, utleiedel: Badet i leiligheten er flislagt på gulv og vegger og inneholder vaskeseksjon med speil og lys, dusjkabinett og toalett. Badet ligger mot yttervegger og murvegg. Badet har et oppgraderingsbehov. **Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ligger mot yttervegger og murvegg. Diverse: - Peis med dør innmurt i veggen mellom stuen og spisestuen. - Skyvedørsgarderobe og skap på soverom. - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter ble montert her i 2026. Plassert pp vaskerom. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter til tilbygg fra 1987. Plassert i krypkjeller - Boligen har naturlig ventilasjon. - Sikringsskap i hovedhus er plassert i bod ved kjøkken. I tilbygget er det plassert i vindfang. Sikringsskap med automatkurser. Inntak 3 x 50 ampere. Mobil avlesning av måler. - Elbil-lader montert ute i 2024. - Segler har alarm i hovedhuset - fra Verisure.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 01.07.2026 utført av bygningssakkyndig Geir Aaslund TOMANNSBOLIG Byggeår: 1962 Tilbygg: 1987 (leilighet) Tilbygg: 1993 Hovedhus søndre del. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur i hovedhus. Lecamur i tilbyggene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av lettbetongelementer og trebjelkelag. Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, fra 1984-1992. Nedløp og beslag: Takrenner i stål. Med nedløp til terreng. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon av y-tong som er etterisolert med 5 cm Glava før det ble panelt. Fasade/kledning har liggende kledning. Tilbyggene er i bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert med opprinnelig glassvatt og nyere glava. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leilighet fra 1987, ellers fra 1990 tallet. Terrassemarkise bør vaskes eller få skiftet duk. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Tredør til bod TG 3. Dører fra 1987-1994 da tilbyggene ble gjort. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 VÅTROM BAD 1 UNDERETG. * Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kjøper må selv avgjøre bruken av rommet så-lenge det innehar sin funksjon som våtrom, selv om standarden slakter alle våtrom bygget før 1997. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 VÅTROM VASKEROM UNDERETG. * Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM BAD 2 1.ETG * Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 VÅTROM BAD 3 (LEILIGHET) * Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 UTVENDIG * Taktekking * Nedløp og beslag * Veggkonstruksjon * Takkonstruksjon/Loft * Vinduer * Dører INNVENDIG * Overflater * Pipe og ildsted * Rom under terreng * Krypkjeller * Innvendige trapper VÅTROM VASKEROM * Tilliggende konstruksjoner våtrom KJØKKEN (HD) * Overflater og innredning TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør * Varmtvannstank TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering * Forstøtningsmurer * Terrengforhold * Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU VÅTROM BAD 2 1.ETG * Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Y-tong mur. VÅTROM BAD 3 (LEILIGHET) * Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ligger mot yttervegger og murvegg. TOMTEFORHOLD * Septiktank Septiktanken er av ukjent type. Ikke i bruk. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket Eier sørger for tilstrekkelig med røykvarslere og slukkeutstyr for boligen. Radonmåling ble foretatt i 2026 med resultat under 200 bql Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Peisovn i stue/spisestue hoveddel. Gulvvarme på dusjbad og hall i underetasje hoveddel. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakskyndig er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Selger opplyser om at de har hatt el-kontroll i 2025, utbedret ferdig i 2026.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 30.000 - 40.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Bolig er fullverdiforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Moderniseringer og påkostninger foretatt ila siste 5: -montert el-billader. -montert ny baderomsinnredning i leilighet. -ny termostat på varmekabler i hall (hoveddel). -ny varmtvannstank i hoveddel. -byttet kledning på inngangsparti (hoveddel).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Selger opplyser om at husleie for tilbygget/utleiedel økes til kr. 15.000,- fra og med 1. juli. 2026. Utleiedelen er utleid umøblert.

Radon

Radonmåling foretatt i perioden 03.03.2026-06.05.2026. Alle måleverdier er mellom 51 og 55 Bq/m³ i oppholdsrom, i krypkjeller er det målt 100 Bq/m³

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 563
• Eiendomsskatt: kr 13 653
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt blir fakturert over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 3 promille for 2026.