Sogstijordet 1F

Sogstijordet 1 f ligger vestvendt til med flotte sol- og fjordgløtt. Eiendommen ligger i populært boligområde på Sogsti, ca.2 km fra Drøbak sentrum. Sogstijordet er et stille og barnevennlig boområde med både nye og godt etablerte boliger. Eiendommen ligger i gangavstand til Sogstieika og Bjerkeveien barnehage med trygg gåadkomst via undergang i Sogstiveien. Barneskole på Sogsti og Drøbak, ungdomsskole på Dyrløkke. Videregående skole ligger på Måna. God beliggenhet iht. til offentlig kommunikasjon til Oslo og Folloregionen. Bussholdeplassen ligger en liten spasertur unna, krysset Sogstiveien/Osloveien. Matebuss går i Sogstiveien. Alternativt å ta indre vei opp til Skorkeberg. Buss til Oslo som både ekspress og rutebuss via Vinterbro. God forbindelse også til Ås (Universitetet) og Ski som går fra Dyrløkke. Idylliske Drøbak sentrum har mye å tilby som blant annet på trivelig torghandel, flere spennende nisjebutikker, eget Grønthus, kaféer, restauranter, gallerier, vinmonopol, kino, båthavn, Badeparken som er en perle i sentrum med sandstrand, gresslette, svaberg, stupebrett, lekeapparater m.m. Seierstenområdet ligger i gangavstand fra boligen med nyere idrettsanlegg med løpebane, kunstgressbane, boksehall, håndballbane, skatepark, samt Bølgen Bad og Aktivitetssenter med bl.a. gruppetimer både i vann og sal. I tillegg ligger også utfarten til Seierstenmarka her, et meget populært rekreasjonsområde både sommer- og vinterstid med sykkel-/gå-/lysløpe, samt padelbane. På snørike vintre kjøres det opp skispor videre fra lysløypa til Frogn marka og over golfbanen. Drøbak 18-hulls Golfbane ligger på Belsjø, og er en av Norges mest besøkte golfbaner i Norge og åpner normalt første helgen i mai og stenges en gang i oktober. Handlesenteret Thon Drøbak City ligger på Dyrløkke, like ved golfbanen og har et godt utvalg av butikker.

Rekkehusbebyggelse og utvendig sportsboder

Ta kontakt med kommunen med tanke på barnehagedekning i nærområdet.

Normalt Sogsti skole, dog ta kontakt med kommunen i forhold til skoletilhørighet

Offentlig kommunikasjon med buss.

Eiendommen er i hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Sogsti Nordre med plan plan id. 071-0700 Delareal: 3 717 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: Felt-5 Delareal: 2 m² Formål: Felles avkjørsel Eiendommen er berørt av følgende hensynsone iht. kommuneplanens arealdel. Delareal: 3 171 m² Hensynsonenavn: H310_1 Fare: Ras- og skredfare

Torkildsbyen og Ullerud vel.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap for 2025 viser et årsresultat kr. 16.948,- Der er ikke utarbeidet et budsjett. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett. Svar på henvendelse til sameiet 29.10.26: Ingen spesielle ting å bemerke for året.

Vedtekter / Husordensregler:
Punkter i sameiets vedtekter: Seksjonerte tilleggsdeler består av - bod, - parkeringsplasser - carport Den enkelte seksjonseier er gitt midlertidig disposisjonsrett til areal som går 1,2 m utover tilleggsareal grunn angitt i seksjoneringsbegjæringen. Videre er seksjon 1 og 13 gitt midlertidig disposisjonsrett til areal på byggets side, fra husvegg til tomtegrense. Eneretten gjelder fram til 2048. Jf. § 25 i eierseksjonsloven Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Dugnadsplikt vil forekomme.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet, dog skal eierskifte varsles.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

I de mnd. felleskostnader inngår nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, forsikring bygg, internett (grunnpakke), drift og vedlikehold. Dette iht. regnskap. Fordeling: Felleskostnader: kr. 2.379,- Lån: kr. 719,-

Kapitalkostnader pr 20.10.2026 kr. 722,75,-

kr 78 010
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.10.2026

Pr. 20.10.2026 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208168169 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo: kr. 1 014 167,- Innfrielsesdato: 30.12.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Andel av gjeld: Restsaldo: kr. 78 010,50,- Kapitalkostnader: kr. 722,75 Administrasjonsavtale: Nei

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Parkering i carport. Parkeringsplassene følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Carporten har asfaltert dekke og er utstyrt med elbillader. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 3 719 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt med hellelagte gangstier, asfaltert gårdsplass og parkering. Stor felles hage på vestsiden. Fra stuen en vestvendt treplatting ca. 22 m². Fransk balkong utenfor soverom i 2. etasje. Balkong på ca 2 m² mot øst i 2. etasje og uteplass i forbindelse med inngangspartiet.

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: (BRA-I, 40 m²). Entre/stue/kjøkken m/trapp og bad/vaskerom. 2. etasje: (BRA-I;40 m²). Gang m/trapp, 2 soverom, soverom/kontor og garderobe. Utvendig bod på ca. 5 m² (BRA-E). Carport på ca 12 m² (ikke måleverdig). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rekkehus over 2-plan med 1. etasje og 2. etasje. Utgang fra stue til vestvendt terrasseplatting, samt utgang fra soverom til balkong. Tilhørende carport og utvendig bod. Bygningen, carport og bod ble oppført i 2005. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2019, og iht. eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. oppgradering av enkelte innvendige overflater, utvendige screens, elbillader m.m. Boligen er gjennomgående og med standard av varierende alder. Noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Overflater: Innvendige gulv er overflatebehandlet med parkett og laminat. Gulv er hovedsakelig byggeåret i 1.etasje og fra 2026 i 2.etg. Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater. Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater. Overflater hovedsakelig fra byggeår. Overflater i 1 etasje ble sist overflatebehandlet i 2021. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stue og med integrert spiseplass. Pen kjøkkeninnredning med glatte skap - og skuffefronter hvorav hvite overskap og mørke benkeskap. Kompositt benkeplater, lys under overskap. og glassplater på vegg i forbindelse med innredningen. Kjøkken har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp , mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er installert komfyrvakt. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg, motor ventilator byttet i 2025. Kjøkkeninnredning fra ca. 2016/17. Bad: Kombinert bad og vaskerom fra byggeår modernisert med nye fliser på gulv (flis på flis), nyere innredning og dusj i 2024. Badet er utstyrt med grå skuffeinnredning med helstøpt servant og speil på vegg med integrerte lys. Innebygd skap over toalett. Dusjnisje med glassvegg og skyvedør. Gulvstående toalett. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra våtrom som styres fra kjøkkenventilator * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj i åpen vegg ved varmtvannsbereder). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området. Terrasse: Utgang fra hovedsoverom i 2. etg. til østvendt luftebalkong på ca. 2 m² med morgensol. Fransk balkong på soverom mot vest. Terrasse på 22 m² ut fra stuen mot vest. Uteplass i forbindelse med inngangspartiet. Annet/diverse: - Peisovn i stue med stålpipe - Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, for øvrig naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer - Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200 liter plassert innebygget på bad. Varmtvannsbereder fra byggeåret - Sikringsskap er plassert i entre, utstyrt med automatsikringer - Skyvedørsgarderobe med speil og innredning på hovedsoverom og skyvedørsfronter til garderobe i tilknytting til soverom - Utestikk - Utelys - Utekran plassert på vegg ved adkomst - El-screens mot vest fra 2021 - Markise - Diverse belysning og panelovner Medfølger ikke i handelen: - Fastmonterte lamper (vegg og tak) - Hyller (Stringhylle x2, nattbord x2, hyller på barnerom) - Skoskap i entre - Hylle i trapperom

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 29.10.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård REKKEHUS Taktekking: Yttertaket er tekket med takfolie/ takpapp el. Taktekking fra byggeåret. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål/sink fra byggeåret. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type pulttak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i betongelementer, fasade mot vest i tre og glass. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Ytterdører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra byggeåret. Terrassedører: Terrassedør og balkongdør med isolerglass fra byggeåret. - Balkongdør malt i 2021. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Byggegrunn: Ukjent Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. Bod Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong og støpt betongsåle til ukjent grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med takpapp. Tredør til bod. Lys og stikk. Bod malt i 2023. Carport Bygningen er fundamentert med grunnmur i Leca og støpt betongpunkter til ukjent grunn. Bakvegg er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med takpapp. Carport med asfaltert dekke og elbillader Lys. Carport malt i 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 Ikke angitt i rapport TG2 UTVENDIG * Taktekking * Nedløp, beslag og skorsteiner over tak * Takkonstruksjon/Loft * Vinduer og takvinduer/takluker/overlys * Terrasser og plattinger på terreng * Andre utvendige forhold INNVENDIG * Overflater - vegger og himlinger * Innvendige dører BAD/VASKEROM * Dokumentasjon for våtrom * Overflater, vegger og himling * Overflater gulv * Vanntett sjikt, membran og sluk KJØKKEN * Overflater og innredning TEKNISKE INSTALLASJONER * Innvendige vannledninger * Ventilasjon * Varmtvannsbereder/tank TGIU Ikke angitt i rapport HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det mangler fra det som er utført før 2007. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i hele 1.etg (stue/kjøkken/entre og bad). Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

I følge selger ligger årlig strømforbruk på ca. 11.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

kr 1 581
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

If Skadeforsikring

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Gulv i 2. etasje fornyet - Rekkverk på balkong malt 2025: - Motor på kjøkkenventilator byttet - Carport malt 2024: - Nye fliser lagt på gulv (flis på flis), samt baderomsinnredning og dusj byttet 2023: - Bod malt 2021: - Montering av elbillader utført av Drøbak elektriske - Montering av utvendige el-screens mot vest - Innvendige overflater i 1. etasje overflatebehandlet/malt - Balkongdør malt 2017: - El-installasjoner utført av Nettpartner, Elektroide AS 2016/17: - Montering av kjøkkeninnredning Ukjent årstall: - Terrasseplatting oppgradert

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei