Solveien 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Internt regnskap i sameiet. Iht. regnskap viser viser et årsresultat på kr 34.013,- i 2025. Saldo kr. 35.463,- 31.12.2025 Gjerde: Vi skal gjøre et forsøk på å få til bytte av gjerde ved at enhetene betaler noe ekstra til sameiet. Vi betaler inn 2000 ekstra til sameiet nå i september • Sette nye fester og montere nytt gjerde. • Gjerde i treverk, Pilarer i metall? • Finne pris på materialer (Aslak) • Vi snekrer selv med godt materiale. • 10 cm med spiss • Alle enheter bidrar med arbeidet Generelt vedlikehold: Man bidrar økonomisk hvis man ikke kan hjelpe til med måking, gressklipping og dugnader. kr. 600,- per gang man ikke stiller.

Vedtekter / Husordensregler:
Ikke fremlagt vedtekter eller husordensregler. Styret opplyser at det er tillatt med dyrehold og utleie er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsplikt kan forekomme

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd. fellesutgifter inngår forsikring bygg, enkelte kommunale avgifter (vann og avløp) og enkelt vedlikehold.

Forsikringspolise

77930289

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 106 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gateparkering i Solveien.

Eiendom

Tomteareal er 1 041 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med hovedsakelig naturtomt med fjell i dagen samt noe beplantninger, trappeadkomst og singlet gangsti til boligens inngangsparti. Fra stuen en veranda på ca. 15 m² med kveldssol og nydelig utsikt til fjorden.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen består av følgende rom: 5 halvplan. Kjeller: (BRA-I, 15 m²). Trapperom, 2 boder, bad/wc, vaskerom (adkomst fra bad) 1. etasje: (BRA-I, 52 m²). Entré m/ trapp (øvre del), soverom (øvre del), gang m/ trapp (nedre del), stue (nedre del), soverom (nedre del) 2. etasje: (BRA-I, 39 m²). Stue m/ trapp (nedre del), kjøkken m/ spiseplass/trapp (øvre del)   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Rekkehusleilighet over 5 halvplan med kort vei ned til sentrum. Fra stue og verandaen er det nydelig fjordutsikt og kveldssol til ca. 22:30 midtsommer. Opprinnelige soverom/stue i underetasjen er utvidet og er nå i god størrelse og har flere bruksmuligheter. Overflater Innvendige gulvflater med belegg og parkettgulv. Innvendige veggflater med malte flater. Innvendige takflater med malt strie og malte flater. Alle overflater er malt i senere tid fra 2018-2023. Trapper ble malt sist i 2025. Kjøkken Kjøkken med god plass for spisegruppe. Pen lys kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte skap - og skuffefronter samt enkelte vitrineskap. Heltre benkeplate med flisfelt på vegg i forbindelse med innredningen. Kjøkken har integrerte hvitevarer herunder komfyr, topplate, oppvaskmaskin og micro. Side- by side kjøleskap medfølger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ført til luftekanal. Bad Romslig bad oppusset i 2004. Bad er har flislagte overflater med varme i gulv. Badet er utstyrt med dusjnisje avskilt med glassbyggerstein. Baderomsinnreding i tre med helstøpt servantbenk og speil med veggskap. I tillegg er det plassbygd badekar. Gulvstående toalett. Det er elektrisk styrt vifte * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone og dusjsone vender mot yttervegg og tilliggende vaskerom, fysisk hindring. Vaskerom Praktisk vaskerom oppusset i 2004 med fliser på vegg og gulv. Opplegg for vaskemaskin med plassering under benk. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone vender inn mot bad og yttervegg, fysisk hindring Terrasse Terrasse utenfor stue på ca. 15 m² med flott solforhold/kveldssol og med nydelig utsyn til fjorden. Utstyr - Skyvedørsgarderobe fra 2004. - Garderobeskap på soverom fra 2004. - Fiber fra Global Connect. - Utestikk på begge sider. - Utelys ved adkomst. - Manuell markise. - Diverse belysning og panelovner. Annet Skyvedørsgraderober i gang og soverom Peisovn i underetasje. Høiax varmtvannsbereder på vaskerom. Sikringsskap i gang, i underetasje og automatsikringer Røykvarslere. Brannslukningsapparat Ny terrasse dør ut til balkong.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger * Integrerte hvitevarer. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 20.08.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp (ikke inspisert), sløyfer og lekter. Taktekking er fra 1999 utført av Kreativ Tømrerservice AS. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra 1990 hovedtak og 2006 tilbygg. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Sperrekonstruksjon. Adkomst til kaldtloft via luke (luke fra 2004) i tak ifra kjøkken. Yttervegger/veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel og malt eternitt plater (gavlvegg mot nord) fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2024/25 iht. eier. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 2004(kjøkken over benk), u.etg. 2007, på bad fra 2023/24 og ved terrasse fra 2023. Vinduer i tre med isolerglass fra 1986 på kjøkken og et soverom i 1 etg. Ytterdør: Ytterdør i malt profilert utførelse med glassfelt fra ca. 1995. Terrassedør: Terrassedør med isolerglass fra 2023 utført av Snekkergutta AS. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 VÅTROM BAD * Overflater, vegger og tak Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Konsekvens/tiltak: • Vindu i våtsonen er høyt opp på veggen og trenger ikke være et problem ved bruk av badekaret. det ebmereks likevel at vinduer er plassert i våtsonen og anbefales tildekket ved bruk av badekar. • Det anbefales å begrense direkte vannsprut mot vinduet ved bruk av badekaret, eksempelvis ved bruk av dusjforheng eller annen egnet avskjerming. Vinduet og overflatebehandlingen bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig for å forebygge fukt- og råteskader. • Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. • Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM VASKEROM * Samlet vurdering av våtrommet Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og utførelse. Det er eldre støpejernssluk, og membran is sluk kan ikke verifiseres, noe som medfører usikkerhet knyttet til tettheten. Videre er det ikke registrert tilfredsstillende membrantetting rundt gjennomføringer ved rør-i-rør-fordelerstokken. Samlet medfører dette en økt risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader over tid, og våtrommet bør følges opp med vedlikehold og påregnes oppgradert ved fremtidig rehabilitering. Det er ikke etablert egen ventilasjon i rommet utover ventil mot tilstøtende bad. Luft utskiftingen vurderes derfor som begrenset. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TOMTEFORHOLD * Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Konsekvens/tiltak: • Skaden må utbedres. Kostnadsestimatet er satt for ytterligere undersøkelser og avklare eventuelle tiltak, omfang og konsekvenser. Det er ikke kalkulert inn noen kostander for utbedringer i dette estimatet da omfanget er ukjent. Kostnadsestimat: Under 20 000 * Terrengforhold Vurdering av avvik: • Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: • Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. • Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør på sikt foretas justering av terreng for å oppnå tilstrekkelig fall fra grunnmuren. Kostnadsestimatet er satt for ytterligere undersøkelser og avklare eventuelle tiltak, omfang og konsekvenser. Det er ikke kalkulert inn noen kostander for utbedringer i dette estimatet da omfanget er ukjent. Kostnadsestimat: Under 20 000 * Andre tomteforhold Vurdering av avvik: • Det ble observert råteskade på vindskie felles bygning. Konsekvens/tiltak: • Råteskadet treverk bør skiftes ut. Ny vindskie overflatebehandles og eventuelt toppbord beslås for å oppnå en mer vedlikeholdsvennlig og værbestandig løsning. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 UTVENDIG * Taktekking * Takkonstruksjon/Loft * Yttervegger/veggkonstruksjon * Vinduer - 2 * Terrasse * Bygning generelt INNVENDIG * Overflater - gulv * Overflater - vegger og tak * Etasjeskiller og bærende konstruksjoner * Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen * Rom under terreng (kjelleretasje) * Krypkjeller * Innvendige dører VÅTROM BAD * Dokumentasjon for våtrom * Overflater gulv * Vanntett sjikt, membran og sluk * Ventilasjon TEKNIKSE INNSTALLASJONER * Innvendige avløpsrør * Ventilasjon TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering * Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU INNVENDIG * Fast inventar - Skyvedørsgarderobe fra 2004. - Garderobeskap på soverom fra 2004. - Fiber fra Global Connect. - Utestikk på begge sider. - Utelys ved adkomst. - Manuell markise. - Diverse belysning og panelovner. Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. VÅTROM BAD * Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone og dusjsone vender mot yttervegg og tilliggende vaskerom, fysisk hindring. Ved overflatesøk med fuktindikator i dusjsonen ble det registrert noe forhøyet ledningsevne under blandebatteriet. Dette er en vanlig observasjon i områder som jevnlig utsettes for vannsprut og er ikke nødvendigvis uttrykk for skadelig fukt i konstruksjonen. TG er ikke vurdert. TEKNISKE INSTALLASJONER * Andre installasjoner Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet * Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere * Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. * Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.   Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk Peisovn Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig  kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt innstalleringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet. Vi bemerker at kommunen har krysset av feil i skjema for kommunal tilknytning, dette er senere bekreftet av kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Det er installert felles vannmåler og kommunale avgifter er avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Tillbygg (forlengelse av opprinnelige soverom i underetasjen)

Renovert

2007

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Utleie er tillatt med de begrensninger som følger av eierseksjonslova.

Radon

Selger opplyser i utfylt egenerklæringsskjema at det er utført radonmåling 04.2.2024 - 24.05.2024 resultat. årsmåling 113. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Det er boplikt på boligeiendommer GNR 86. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Boplikt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 228
• Eiendomsskatt: kr 7 842
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 3 promille i 2026.