Sogstikroken 6C

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Sogsti i Drøbak, i rolige omgivelser med nærhet til både servicetilbud og fine uteområder. Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet. Sogstikrysset ligger ca. 3 minutters gange fra boligen og betjenes av busslinje 506 og 507, med videre forbindelser mot Drøbak sentrum og omkringliggende områder. Dagligvarehandel er tilgjengelig i nærområdet, med Kiwi Ullerudsletta i gangavstand. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger AMFI Drøbak City en kort kjøretur unna. Sjarmerende Drøbak sentrum med godt vareutvalg, hyggelige serveringssteder og øvrige servicetilbud. Området byr på svært gode tur og rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark. Det er også gode muligheter for aktivitet og trening i nærområdet, med blant annet balløkke, fotballbaner og treningssenter i kort gang eller kjøreavstand. Tilgang til friområder, turstier og kystnære aktiviteter. Det er kort avstand til Oslofjorden med badeplasser, småbåthavner og øvrige friluftsområder. Kyststi fra Drøbak til Son. I nærmiljøet finner du også kunstsnøanlegg fra november til april. Bølgen Bad er en populær svømmehall med treningssenter.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt Felt-13 i henhold til reguleringsplan SOGSTI NORDRE (plan-ID 071-0700), vedtatt 15.12.2003. Deler av eiendommen er regulert til frisiktsone og felles avkjørsel. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 7.5 skal boligparkering for bebyggelsen i felt 13 skje i felles parkeringsanlegg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), ikrafttrådt 19.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ved motstrid gjelder reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel foran kommuneplanen, mens bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen for øvrig supplerer gjeldende reguleringsplan. Det er ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 4 759 634,- (overført til reduksjon av udekket tap; driftsinntektene inkluderte ekstraordinær kapitalinnkalling på kr 5 070 053,-). • Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 4 856 067,-. • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -178 826,- (udekket tap). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 490 321,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt. Dyr skal ikke gå løse og de skal ikke luftes på sameiets område. Ved eventuelle «uhell» plikter eieren å fjerne ekskrementene. Dyreeiere bes om å ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og vedlikeholdsansvar: • Snømåking: Ved snøfall må hver enhet måke foran og rundt egen inngang/område frem til nærmeste nabo (husordensreglene pkt. 6). • Dugnad: Dugnad arrangeres 1–2 ganger i året (vår og høst ved behov). Det oppfordres til deltakelse. • Renhold og orden: Beboerne har et felles ansvar for å holde fellesarealene ryddige og innbydende, samt felles ansvar for orden rundt avfallsdunkene. • Vedlikeholdsskiller: Seksjonseier er ansvarlig for indre vedlikehold i bruksenheten, inkludert rør og elektriske ledninger fra forgreningspunkt/hovedsikring, vinduer, ytterdører og utearealer med eksklusiv bruksrett. Sameiet har ansvar for ytre vedlikehold av bygningsmassen, fellesrom og fellesarealer, tomten, tak over inngangspartier, utvendige deler av sportsboder, samt takpapp, tilfarere og gjerder på takterrassene i 3. etasje.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 5 342,90 Kabel-tv: kr 665,- Alle takterrasser må rehabiliteres. Det er pr. oktober 2026 ikke avklart om alle skal tas samtidig eller om de dårligste skal tas først og de resterende om 4 år. Dersom alle balkongene rehabiliteres, er kostnadene anslått til kr 7,8 mill., hvor det må lånes kr 4,8 mill. Dette vil innebære en økning av felleskostnadene på 30 % fra 01.01.27 med en løpetid på 30 år. Prosjektet kan eventuelt finansieres med kapitalinnkalling og lån. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.11.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 908 786,- pr. 04.11.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208247468 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.11.2026: kr 4 516 935,- Andel av saldo: kr 274 282,31 Innfrielsesdato: 30.03.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,15 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208459651 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.11.2026: kr 391 851,- Andel av saldo: kr 23 794,41 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,15 % IN-ordning: Nei

kr 298 076,72
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg, tilknyttet en ideell andel (1/22) i sameiets næringsseksjon (snr. 19). Ved salg fristilles bruksretten til bestemt plass, og ny eier tildeles plass av styret i henhold til gjeldende bruksplan. Månedlig garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Det er etablert infrastruktur for lading av elbil og hybrid via Charge365, hvor seksjonseier selv bekoster ladestasjon og strømforbruk. Sameiet har også noen ekstra plasser som leies ut ved henvendelse til styret, og øvrig parkering henvises til parkeringsplassen i Sogstikroken. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 3 762 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med tun, asfalterte og steinbelagte internveier og gangstier, støttemurer, hekker, felles grøntarealer og avsatt lekeplass. Denne boligen har en utvendig bod på 2,6 m² merket TSMR 10. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Rekkehus over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, tre soverom, bad, vaskerom, trapperom og bod. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken og trapperom. 3. etasje BRA-i: Trapperom, soverom og kontor. Steinbelagt uteplass ved inngangsparti på ca. 32 m² (inkl. bod) og markterrasse på ca. 26 m² med adkomst fra hovedsoverom. Takterrasse på ca. 34 m² med adkomst fra trapperom i 3. etasje. I tillegg disponerer seksjonen en utvendig uisolert bod på 2,4 m² ved inngangspartiet (ikke tilstandsvurdert). Boligsameiet har underjordisk parkeringsanlegg med bilheis, to felles isolerte boder ved postkassene og to felles boder i garasjen. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at det er bygget en vegg mellom stue og kjøkken i 2. etasje, og rommet i 3. etasje (opprinnelig tegnet som ett oppholdsrom/mulig soverom) er delt opp i et kontor og et soverom. Innvendig oppdeling og etablering av lettvegg mellom rom godkjent for varig opphold innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.

Enderekkehus over tre etasjer oppført i 2010 på Sogsti i Frogn kommune. Boligen er tilknyttet et sameie med underjordisk parkeringsanlegg og har en innholdsrik planløsning med tre soverom, bad og vaskerom i første etasje, stue og adskilt kjøkken i andre etasje, samt soverom, kontor og takterrasse i tredje etasje. 1. etasje: Fra den nord/nordvestvendte steinbelagte uteplassen ved inngangspartiet er det adkomst til entré med flislagt gulv, gulvvarme og skyvedørsgarderobe med glassfronter. Etasjen rommer tre soverom, hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og direkte utgang til syd/sydøstvendt markterrasse med plassbygget sittebenk og levegg mot nabo. Badet har flislagte overflater, gulvvarme, downlights i nedsenket malt himling, servantinnredning med skuffer fornyet i 2024, speilskap med belysning, veggmontert høyskap, veggmontert wc, dusjhjørne med hengslede buede glassvegger og mekanisk avtrekk. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, servantinnredning, speilskap med belysning, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, ca. 200 liters varmtvannsbereder og Flexit ventilasjonsaggregat. Etasjen har også en innvendig bod. 2. etasje: Etasjen består av stue og kjøkken adskilt med etablert vegg. Stuen har peisovn tilknyttet isolert stålpipe, panelovner, store vindusflater og glassdør med fransk balkong. Stuedelen ble malt i 2025, og det ble lagt ny parkett i deler av etasjen samme år. Kjøkkenet har innredning med glatte høyglansede fronter, laminat benkeplate med dobbel stålkum, glassfliser over benk, integrert platetopp og stekeovn, frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannstoppsystem. 3. etasje: Tredje etasje har trapperom, soverom og kontor etablert ved oppdeling, med mønt innvendig himling og takhøyde varierende fra 2,22 meter under kasse til 2,85 meter. Utgang til stor oppgradert takterrasse med nye terrassebord fra 2024. Det er plassbygde benker/sitteplasser under tak med oppbevaringsrom. Overflater: Gulv: Fliser i entré, på bad og på vaskerom. 3-stavs parkett i stue, kjøkken, soverom og kontor, med nyere parkett i deler av 2. etasje. Vegger: Malte flater, tapet, malt smartpanel og fliser på bad og vaskerom, samt glassfliser over benk på kjøkken. Himling: Malte flater, nedsenket malt himling med downlights på bad, samt mønt innvendig himling i 3. etasje. Lagring: Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom samt garderobeskap i boligen. Innvendig bod i 1. etasje. Utvendig uisolert bod på ca. 2 m² ved inngangspartiet. Sameiet disponerer to felles isolerte boder ved postkassene til sykler, ski og hageredskaper, samt to felles boder i garasjeanlegget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Veggkonstruksjon | Nedre bordrekker er byttet ut og mangler toppstrøk. Hjørnekasse mot sydvest med feil utført horisontal skjøt som kan forårsake råte ved at vann blir liggende. Katteluke i yttervegg som bryter damp- og vindsperre og medfører kaldras. Kledning på rekkverk på takterrasse med løst panelbord mot gulv, løse endeskjøter uten spikerslag og begynnende råte stedvis i enkelte skjøter. - Dører | Hoveddør med riper og bruksslitasje utvendig og balkongdør i tredje etasje med skadet håndtak på utside. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Delvis lukket konstruksjon uten mulighet for kontroll av takmembran. Håndløper på rekkverk mot syd med avflassinger. - Innvendig - Overflater | Overflater med preg av bruksslitasje og bruk gjennom flere år. Stedvis ujevne overflater med sår og hakk etter f.eks. oppheng og tegn på påvirkning/forurensing som trafikkstøv, pollen m.m. Stedvis lokale riss i hjørner og ujevne overflater samt fuktskade i parkett i stue og kjøkken etter bl.a. tidligere lekkasje fra kjøleskap. Årsak er utbedret og gulv er uten fukt. Tilstandsgrad settes ut fra standard på overflater og alder på bygningsdelene. Vurdering opp mot dagens forventede standard og bruksvennlighet er vurdert. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvikene er vurdert opp mot eventuelt sviktende fundamentering eller andre forhold som kan utløse tiltak. Det kan i dette tilfelle ikke påvises gjennomgående feil/mangler og det konkluderes med at det er naturlige setninger som har pågått gjennom bygningens levetid og at dette neppe utvikler seg ytterligere. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Enkelte trinn spesielt mellom første og annen etasje med høy bruksslitasje på overflater etter trafikk. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fuger. Misfarging og løs mykfug i dusjsone. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avviket settes ut ifra alder på smøremembran som har passert 15 år. Smøremembranen har passert 15 års brukstid, som tilsvarer omtrent halvparten av forventet levetid for denne typen produkt. Det kan forekomme aldersrelatert reduksjon i elastisitet og tetthet over tid. Dersom membranens funksjon svekkes, kan dette på sikt medføre risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Det anbefales derfor jevnlig kontroll og å være oppmerksom på tegn til slitasje eller skade ved videre bruk. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avviket settes ut ifra alder på smøremembran som har passert 15 år. Smøremembranen har passert 15 års brukstid, som tilsvarer omtrent halvparten av forventet levetid for denne typen produkt. Det kan forekomme aldersrelatert reduksjon i elastisitet og tetthet over tid. Dersom membranens funksjon svekkes, kan dette på sikt medføre risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Det anbefales derfor jevnlig kontroll og å være oppmerksom på tegn til slitasje eller skade ved videre bruk. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Taktekking | Taket er besiktiget fra terrasse/bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Bygning generelt | 5 rekkehusbygg med totalt 18 selveierseksjoner, underjordisk parkeringsanlegg med bilheis og tilhørende fellesareal. Rekkehuset er antatt fundamentert med støpt grunnmur/såle på fast grunn. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk med utvendig malt liggende og stående panelkledning. Etasjeskillere i trebjelkelag og takkonstruksjon av type pulttak tekket med papptekking. - Andre utvendige forhold | Utvendig uisolert bod. Bod er ikke tilstandsvurdert. Innvendig areal = 2,4 m2. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke opplyst å være utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus, antatt fundamentert med støpt grunnmur/såle på fast grunn og plate på mark. Ytterveggene er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende og stående malt dobbelfalset kledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag og støpt dekke. Takkonstruksjonen er av type pulttak i isolert sperrekonstruksjon med mønt innvendig himling, tekket med asfaltbasert takbelegg (papptekking). Utvendig uisolert bod: Uisolert bod med innvendig areal på 2,4 m².

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad, vaskerom og i entré, panelovner i øvrige rom, samt peisovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst fra offentlig vei via privat fellesvei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 294 662
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 27 519,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 21 791,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Malt stuedel - Ny parkett i deler av 2. etasje 2024: - Ny baderomsinnredning 2023: - Plassbygget sittebenk i hage og nytt terrassegulv Ukjent årstall: - Endring av planløsning med etablert vegg mellom stue og kjøkken i 2. etasje, samt oppdeling av rom i 3. etasje til kontor og soverom Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - El-kontroll og utbedring av avdekkede elektriske feil på ladesystem og ladekontakter i garasjen - Brannsikringstiltak med innkjøp av nye brannslukningsapparater til garasjen

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie skal styret snarest mulig gis melding om navn og adresse på leietaker for registrering, jf. sameiets vedtekter § 26.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon definert som moderat til lav. Det er ikke opplyst at bygget er utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.