Valhallveien 2E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2025 viser et Årsresultat på kr. 376.513,-. Det er budsjettert med ett Årsresultat på. kr. 761 577,- (2026). Informasjon innkalling (utdrag): Regnskap og økonomi Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 689 517 før finansielle kostnader og betaling av avdrag. Etter disse kostnadene hadde borettslaget et overskudd på kr. 376 513. Disponible midler har blitt redusert fra kr 1 015 237 i 2025 til kr 988 891 i 2026. Borettslaget har innbetalt kr 402 858 i avdrag. Styret ønsker å styrke økonomisk buffer slik at borettslaget er i stand til å skifte tak og å renovere rør/rørfornying i grunnen. Målet er å unngå å ta opp ekstra lån til disse prosjektene På den annen side ønsker styret å nedbetale inneværende lån så raskt som mulig, slik at økte renter får minst mulig konsekvenser for andelseierne. Elbiler og lading Det har blitt noen flere elbiler i Åsgård borettslag i 2025. Det har vært noen problemer med strømtilførselen i garasjerekkene A, B, C og D. Styret brukte mye tid på å få løst dette problemet. Etter en tid ble det klart at det var hovedsikringen som var problemet. Denne ble skiftet ut. Etter dette har det ikke vært problemer med strømtilførselen. Borettslaget har også hatt problemer med nettverket da dette ikke var oppdatert over lengre tid. Styret har derfor inngått vedlikeholdsavtale med iteam Braathe AS om årlig kontroll og oppdatering. Avtalen har en kostnad på kr 2 000 pr. år. I tillegg har det vært noen problemer med internminnet på de eldste laderne. Styret som eier av anlegget kan ikke få gjort noe med dette, men Zaptec har slettet internminnet på laderne, slik at problemene har blitt borte. Vedlikehold Etter at styret sendte ut innmelding av vedlikehold til alle andelseiere, kom det inn en del behov. Noen av disse vedlikeholdsbehovene måtte bli utført av snekkerfirma, men en meget stor del av vedlikeholdet har blitt utført av to beboere som har gjort dette arbeidet på dugnad. Anslagsvis har disse to spart borettslaget for omtrent kr 150 000 i løpet av 2025. Styret er svært takknemlige for denne innsatsen, noe styret også tror at andelseierne er. Etter at styret skiftet firma for vedlikehold, Saga byggservice, har vedlikeholdet gått etter planen. Styret planlegger å sende ut varsel om å innmelde behov for vedlikehold hvert år, men må prioritere. Styret jobber for å unngå å ta opp mer lån. Planlagt vedlikehold Styret er straks ferdig med å skifte ut alle hovedstoppekranene. Styret begynte dette arbeidet i 2023, og mener at dette arbeidet har tatt alt for lang tid. I skrivende stund mangler det utskifting av en hovedstoppekran. Styret har fått rapport på tilstanden på rør i bakken. Videoer og rapporter viser at rørene er i overraskende godt behold. Likevel mener styret at arbeidet med rørfornying må prioriteres om noen år. Info mottatt på mail fra styreleder 18.05.2026: Når det gjelder parkering har alle andeler hver sin garasje. Slik det er nå, kan andelseier søke om en ekstra parkeringsplass dersom det er behov for det. Styret foretar jevnlig vedlikehold etter behov. I denne andelen har borettslaget rettet opp uteområdet ved inngangsparti. Det er også skiftet vinduer etter behov. Styret har to større prosjekter på vent. Det er rørfornying i grunn og fornyelse av takene, men begge deler er ganske bra i skrivende stund, slik at det ikke forventes renovering i disse tilfellene før om ca. fem år. Alle garasjene har fått installert infrastruktur for lading av elbil. Ladere må den enkelte andelseier selv skaffe. Ladere som passer til infrastrukturen er Zaptec PRO. Det er tillatt, etter søknad til styret, å ha inntil to husdyr (hund, katt osv.). Fisk i akvarium regnes ikke som husdyr. Tidligere info mottatt fra styreleder 26.09.2025: • Tv og internett inngår ikke i felleskostnadene. • I 2024/25 ble det foretatt radonmåling i alle enhetene. Rapporten viser at det ikke er påvist store mengder med radon i noen av enhetene. Styret har derfor ikke hatt behov for å iverksette tiltak.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
En andelseier kan ha opptil to kjæledyr uten å måtte søke styret om dette. Kjæledyr skal ikke være til ulempe for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsplikt vil forekomme. Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett

Felleskostnader

kr 4 924 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 422.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd. felleskostnader inngår nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold og forsikring bygg. Dette iht. regnskap. Fordeling: Felleskostnader: 3 921,- Renter felleslån: 422,- Avdrag felleslån: 581,- Boligselskapet har felles lån og andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen. Viderefakturering utføres 2 ganger pr. år

Fellesgjeld

kr 95 353
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode

Forsikringspolise

SP6287839

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget  1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje med Elbil-lader

Eiendom

Tomteareal er 24 158 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Andel disponerer tomt som ligger naturlig leiligheten. Hyggelig terrasse ut fra stuen i 1. etasje med videre adkomst til opparbeidet felles areal. Veranda ut fra et av soverommene i 2. etasje. Borettslagets fellestomt er opparbeidet med asfalterte gangstier. Oppgradert lekeplass med lekeapparater.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: (BRA-I, 40 m²). Trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom, bod 1. etasje: (BRA-I, 49 m²). Entré, stue/kjøkken 2. etasje: (BRA-I, 44 m²). Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3   Garasje 1. etasje: (BRA-E, 16 m²). Garasje Bod 1. etasje: (BRA-E, 3 m²). Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Rekkehus over 3-plan med utgang fra stue til vestvendt terrasse samt utgang fra soverom til balkong. Tilhørende garasje i felles rekke og bod i felles rekke. Bygningene ble oppført i 1969. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2020. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold. Iht. eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert/oppusset overflater i 1. og 2.etg., innvendige dører i 1. og 2.etg., kjøkkeninnredning, bad i 2.etg., terrassegulv og inngangsdør. Overflater Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat, fliser og parkett i kjellerstuen. Vegger: Er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, tapet og panel. Innvendig tak/himling: Er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og himlingsplater. Kjøkken Pent kjøkken i åpen løsning mot stue/trappegang. Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2025 med både slette grønne og hvite skap - og skuffefronter kombinert med laminerte lyse benkeplater. Hyller på vegg med lyslist i forbindelse med innredning. Kjøkken har integrerte hvitevarer herunder induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og micro. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Ny kurs til platetopp, vaskemaskin, kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn og belysning. Montert komfyrvakt. Kjøkkenventilator 2025 med utlufting på yttertak/yttervegg. Bad Bad i 2 etasje ligger i forbindelse med boligens 3 soverom. Bad ble pusset opp i 2021 og er med flislagt overflater og varme i gulv, utstyrt med skuffeinnredning med hyller og heltre eik benkeplate med ovenpåliggende servantskål. Speil på vegg med integrert lyslist. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggehengt toalett. Elektronisk styrt vifte fra våtrom. Sanitærutstyr og innredning fra 2021. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området. Bad Fliser på gulv og gulvvarme. Malt strie på vegg og himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med servant, speilskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Sanitærutstyr og innredning med ukjent eldre alder Naturlig avtrekk fra våtrom * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (mot bunnsvill i gang). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 12,7% fukt (vektprosent). Det var ikke mulig med hulltaking ved tilstøtende rom bak bruksvann. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjeller og enkelt utstyrt med høyskap på vegg og utslagsvask. Avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk fra våtrom. Malt betonggulv på gulv og gulvvarme. Malte plater på vegg og himlingsplater i tak. * Det ble foretatt inspeksjon og fuktmåling i eksisterende luke ved stoppekran. Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 16,6 % fukt (vektprosent). Fuktmålingene (vektprosent mellom 15 og 18%) viser at det er vekstvilkår for mugg inne i den lukkede konstruksjonen. Terrasser Terrassedør i tre med isolerglass fra 2006 i 1.etg og fra 2011 i 2.etg Annet - Peisovn - Skyvedørsgarderobe med speil og innredning på et soverom - Røykvarsler. - Brannslukningsapparat. - Kabel-TV/fiber - Utestikk. - Utekran. - Utelys. - Utvendig persienner på vinduer mot vest i stuen. - Diverse belysning og panelovner - Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 200 liter plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder fra 1980-tallet. - Sikringsskap er plassert i entré og kjellerbod, utstyrt med automatsikringer.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken og oppvaskmakin Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 02.09.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård REKKEHUS Taktekking: Yttertaket er tekket med asfaltpapp med undertak av rupanel/finer e.l og underlagspapp Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt/lakkert stål med ukjent alder. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type flatt tak. Takkonstruksjon er luftet via raftet. Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1990. Ytterdører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2014. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. GARASJE Bygningen er fundamentert direkte til stedlige masser og ukjent byggegrunn. Gruslagt dekke. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pultak tekket med papp. Automatisk leddheisport med fjernkontroll fra 2018. Innlagt strøm. Elbillader fra 2021. BOD Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til ukjent grunn. Gulvkonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med takpapp. Malt ytterdør. Bygningen er uisolert.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 VÅTROM BAD KJELLER * Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon da dusjkabinett er plassert oppå slukrist. Slukrist sitter fast og det er derfor ikke inspisert i sluk. Det er utett rundt rørgjennomføringer i vegg ved servant og dusj. • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak: • Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Det må derfor gjøres tiltak for å bedre tilgangen til sluk. Utette rørgjennomføringer i vegg på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det må utføres forsvarlig tetting. Det må ikke dusjes direkte på gulv og vegger med dagens løsning. • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. • Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM VASKEROM KJELLER * Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 UTVENDIG * Taktekking * Nedløp, beslag og skorsteiner over tak * Takkonstruksjon/Loft * Yttervegger/Veggkonstruksjon * Vinduer og takvinduer/takluker/overlys * Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner * Utvendige trapper * Bygning generelt INNVENDIG * Overflater - gulv * Etasjeskiller og bærende konstruksjoner * Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen * Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) * Innvendige trapper * Innvendige dører i kjeller * Skadedyr og fuktkrevende insekter VÅTROM BAD KJELLER * Dokumentasjon for våtrom * Overflater, vegger og himling * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon VÅTROM VASKEROM KJELLER * Dokumentasjon for våtrom * Overflater, vegger og himling * Overflater gulv * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon * Tilliggende konstruksjoner våtrom VÅTROM BAD 2. ETASJE * Dokumentasjon for våtrom * Overflater gulv KJØKKEN Overflater og innredning TEKNISKE INSTALLASJONER * Innvendige vannledninger * Innvendige avløpsrør * Varmtvannsbereder/tank TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering * Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU VÅTROM BAD KJELLER * Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (mot bunnsvill i gang). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 12,7% fukt (vektprosent). Det var ikke mulig med hulltaking ved tilstøtende rom bak bruksvann, derfor TGIU. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området. Det er begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses bad som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Det bemerkes at hulltakning bare gir informasjon til områder nært tilliggende der det foretatt hulltakning og ikke resterende lukkede konstruksjoner. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket er målt til ca 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er krav om rekkverk når høyde over bakken overstiger 50cm. - Det er utført radonmåling, men resultat er ikke fremvist av borettslaget. - Pipevanger er innebygget og ikke synlig på bad i 2.etasje. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk på toppen av trapp i 2.etasje er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er målt ca 12cm åpninger, dagens krav er maks 10 cm. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk på toppen av trapp i 2.etasje er målt til 87cm. - Det mangler håndløpere på begge sider i trappeløpet til 2.etasje og på en side til kjeller. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke samsvarserklæring på det som er utført før nåværende eier. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Det er bare rømningsvei opp trapp fra kjellerstuen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk Peisovn i stue Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 16 456
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fakturers borettslaget og dekkes inn via de mnd. felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradering av kjøkkeninnredning med malte fronter, ny benkeplate og oppvaskkum - Ny kjøkkenventilator med utlufting til yttertak/yttervegg 2024: - Bygging av vestvendt treterrasse på ca. 34 m² med rekkverk og levegg i tre ved stue i 1. etasje - Elektrisk arbeid ved kjøkken med nye kurser til hvitevarer, belysning og varmtvannsbereder, samt montering av komfyrvakt og nye jordfeilbrytere, utført av Elektrofiber AS 2023: - Montering av nytt ildsted / vedovn i stue 2021: - Oppussing av bad i 2. etasje med ny baderomsinnredning, sanitærutstyr, fliser på vegg, malte flater i tak, gulvvarme, slukrenne og påstrykningsmembran, utført av Komplett rørservice AS, Brannsæther bygg og eiendomsservice og 2H Elektro AS - Nye vannrør (rør-i-rør) og avløpsrør til kjøkken og bad i 2. etasje, utført av Komplett rørservice AS - Elektrisk oppgradering på bad i 2. etasje, utført av 2H Elektro AS - Oppussing av overflater på innvendige gulv i 1. og 2. etasje med laminat og fliser - Utskifting av innvendige dører i 1. og 2. etasje - Montering av elbillader i garasje 2018: - Montering av automatisk leddheisport med fjernkontroll i garasje Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av hovedsikring etter strømproblemer til garasjerekkene 2019: - Etablering av infrastruktur for ladeanlegg for elbiler 2018: - Oppføring og anskaffelse av fellesbygg (Midgard) 2016: - Etablering av overbygg for terrasse

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Radonmålinger utført i 2024 og 2025 med ny måling som skal gjennomføres i vinter 26/27. Andel var godt innenfor godkjente verdier iht. selger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei