Skårlandsveien 2

Fantastisk utsikt på trivelige og barnevennlige Sviland. Utsikt over det grønne kulturlandskapet og de omkringliggende høydedragene. Rolige, etablerte og barnevennlige omgivelser en liten kjøretur fra Sandnes. Solrik beliggenhet. Det er kort vei til buss, idrettsanlegg og flotte turområder, samt skole og barnehage. Et godt bomiljø i etablert felt med eneboliger, samt nytt felt med rekkehus, leiligheter og eneboliger. Eneboligen er plassert på romslig hjørnetomt med utsikt. Blindgate gjør det trygt og ekstra barnevennlig. Perfekte omgivelser for de som har hund eller er glad i å gå tur, med flere topper, skog og hei å velge mellom, samt nydelige Arboret like i nærheten.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt B13). Gjeldende plan er reguleringsplan for gnr. 24, bnr. 25, 45, Sviland (plan-ID 2005107), vedtatt 27.05.2008. Mindre deler av eiendommen er i tillegg regulert til frisiktsone samt arealer til gang-/sykkelvei og kjørevei. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 7.1 skal frisiktsoner opparbeides slik at det er fri sikt 0,5 m over tilgrensende veiers planum. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), ikrafttrådt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde for Parkeringssone 4. Det pågår revisjon av kommuneplanens arealdel gjennom planforslag for Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202501). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i carport, samt på egen tomt i gruset gårdsrom. Det er installert elbillader.

Tomteareal er 630 m² på eiet tomt.

Lettstelt utsiktstomt på hjørne i blindgate. Plen/hage fordelt mellom hoveddel og leilighet. Leilighet plassert slik at den ikke sjenerer. Gruslagt gårdsrom og stor, skjermet terrasse med fantastisk utsikt og solrikt. Lunt og godt. Lettstelte nivåer med steinbed/rullestein. God plass til trampolinen om man trenger den.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang/trapp, bad, stue/kjøkken og grovkjøkken. 2. etasje BRA-e: Garasje og bod på 22 m². 1. etasje BRA-i: Trapp/stue, bad, tre soverom og garderobe. Underetasje BRA-i: Trapperom, gang, to boder, bad, to soverom og stue/kjøkken. Terrasse på 52 m² tilknyttet 2. etasje ved carport, samt terrasse på ca. 18 m² på nedsiden av boligen.

Velholdt og innholdsrik enebolig over 3 plan. Godkjent utleieleilighet i sokkeletasjen. 2. etasje: En kommer inn i en god gang med skyvedørsgarderobe med speil. Badet i etasjen er lyst og utstyrt med wc, dusjhjørne og servant i seksjon. Et godt gjestebad. Toalettet er et dusjtoalett fra Villeroy & Boch. I tillegg er det mulighet for å ha vaskemaskin/tørketrommel. Videre er det grovkjøkken (innredningen inkl. hvitevarer medfølger ikke, konf. punkt diverse) Dette rommet kan lett gjøres om til et vaskerom igjen, slik det var før selger innredet det til grovkjøkken. Praktisk plassert rett inn fra inngangsparti og med nærhet til kjøkkenet, for enkel tilgang i hverdagen når man gjør flere ting på en gang. Når du tar et steg fra gangen og inn i oppholdsrommene, stue og kjøkken, så møtes du av herlige lysforhold og den fantastisk utsikten gjennom vindusflater på alle sider. En nydelig romfølelse og trivselen er på topp med en gang. Stuen er stor og romslig med vinduene på alle sider, som setter sitt tydelige preg på rommet. Åpen løsning med kjøkken. Moderne, flott peisovn med glassvindu på flere sider for å nyte flammene. Enkelt å komme hjem med matvarer, rett inn på kjøkken. Kjøkkenet er fra Aubo, åpent, svært funksjonelt og meget pent. Påkostet med flere flotte detaljer som benkeplate i granitt, stor vask, kjøleskuffer, vinskap, stor platetopp med tilhørende stor vifte. Rene linjer og tidløs innredning gjør at man ikke blir lei, og enkelt kan innrede med egne farger og interiør. Masse arbeidsbenk, sosialt med barløsning og genialt med direkte tilgang til stor, lun og solrik terrasse. Perfekt når man skal nyte maten ute på fine dager. Lameller og plissegardiner medfølger. Elektrisk anlegg er oppgradert med bl.a Elco+, Kat 6 datakabler i hele huset, SG Armaturen LED belysning i alle rom unntatt bod, varmekabler på 3 bad og i 2 stuer. 1. etasje: Her er det 3 soverom, stort bad og en romslig stue til. Stuen her er en meget god tv-stue å trekke seg tilbake til, om det er forening i hovedstuen. Her er det varme i gulv og utgang til hage. Romslige soverom hvorav ett med walk in garderobe. Badet er stort med både dusjhjørne, badekar, vegghengt wc, 2 servanter i seksjon og speilskap med belysning. Et komplett og tidløst bad for både liten og stor. Toalettet er et dusjtoalett; Toto med oppvarmet sete og tørkefunksjon. Sokkeletasjen I sokkelen har hoveddelen en gang og god bod for ekstra lagring. Resten er leilighet. Innredet, godkjent leilighet i sokkelen med eget sikringsskap og ventilasjonsanlegg, samt bad, vaskerom 2 soverom, stue og komplett kjøkken. Utleid for kr 11.000,- + strøm (inkl. Altibox). Egen strømmåler. Gang med varme i gulv og spotter i tak. Badet er tidløst med god skapplass og servantseksjon, dusjhjørne, spotter, wc. Stue og kjøkken i åpen løsning med god plass. Lyst, trivelig og godt utstyrt. Betong dekke mellom sokkeletasjen (utleiedelen) og 1. etg. som gjør det godt lydisolert. En attraktiv leilighet å leie ut. Leiligheten har inngang på siden av boligen med nedgang fra parkering. God plass for leietaker til å parkere. Eneboligen ligger på romslig hjørnetomt, med fantastisk utsikt og stor, solrik terrasse, i en rolig blindgate. Her er det enkelt å trives. Carport og bod Solcelleanlegg på taket. Egenprodusert strøm fra solcelle paneler er iflg selger 3.77MWt i gjennomsnitt per år Huset er nymalt utvendig sommeren 2026. Yale kodelåser både på hovedinngang og leilighet. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning både i hoveddel og i utleiedel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert fuktsvellinger i vinduskarmen på hovedsoverommet og i vinduskarmen ved inngangen i 2. etasje. Dette skyldes at vinduet har stått åpent og vannsøl fra blomster. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det mangler tetting i overgangen mellom vegg på boligen og taket. Støttene som holder taket er skjeve og bør forsterkes. - Etasje 2 Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - U etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er registrert ulyd i ventilasjonsanleggets sentral for hoveddelen av boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarene i grovkjøkkenet medfølger ikke.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over tre etasjer oppført med grunnmur i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre med stående kledning. Luftet takkonstruksjon tekket med betongstein.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje, 2. etasje og underetasje, samt i leilighet og hagestue. Vedovn med brannmur og glassplate på gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har felles private stikkledninger for vann og avløp med gnr. 24 bnr. 236, 237 og 238. Eierne forplikter seg til felles vedlikehold av ledningene som er felles for eiendommene, i henhold til tinglyst avtale av 06.05.2015.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Grovkjøkkenet: Innredningen inkl. hvitevarer medfølger ikke. Det vil være hull i veggene etter dette er demontert. Rommet overtas av kjøper slik rommet fremstår etter at innredningen er fjernet. Dette rommet kan lett gjøres om til et vaskerom igjen, slik det var før selger innredet det til grovkjøkken.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Sokkelleiligheten er utleid for kr 11.000,- + strøm ( inkl. Altibox). Konf megler for kopi av leiekontrakt. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Det er opplyst at det ble gjennomført radonmåling i perioden fra 2. november 2015 til 29. mars 2016. Måleresultatene viste 30 +/- 10 Bq/m³ i stue (plan 2), under 30 Bq/m³ i hagestue (plan 1) og 50 +/- 10 Bq/m³ i kjellerleilighet. Se selgers egenerklæring Bygget er oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.