Randemlia 40

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Randem i Vestby. Området er preget av en hyggelig miks av småhusbebyggelse, rekkehus og kjedede boliger, med opparbeidede fellesarealer og trygge interne boligveier. Boligen har en fin plassering i et svakt skrånende terreng, godt tilbaketrukket fra større trafikkårer, noe som gir rolige og oversiktlige rammer for hverdagen. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for både små og store. Hjertehagen barnehage ligger bare en kort gåtur unna boligen, og det er trygge omgivelser for barn som vokser opp her. For de litt eldre barna finnes det et godt skoletilbud i kommunen, der både Vestby skole, Bjørlien skole, Vestby ungdomsskole og Vestby videregående skole ligger en kort kjøretur eller busstur fra boligen. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt med Kiwi i gangavstand, mens Coop Extra, apotek og et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud finnes på Vestby Storsenter og i Vestby sentrum, en kort sykkeltur eller biltur unna. Nærområdet byr på rike muligheter for både rekreasjon og fritidsaktiviteter. Skog og mark ligger like i bakkant av boligområdet med fine turstier, og Høgda ballplass ligger en kort spasertur unna for fotball og lek. Vestby har et aktivt idrettsmiljø med blant annet Vestby Arena, fotballbaner og preparerte skiløyper vinterstid. Det er også en kort biltur ut til kysten ved Son og Hvitsten, hvor du finner populære badeplasser og fine strekninger langs Kyststien. Pendlermulighetene er gode, enten du reiser med bil eller kollektivt. Nærmeste bussholdeplass i Randembakken ligger en kort spasertur unna boligen med lokale bussruter. Fra Vestby stasjon går det hyppige togavganger mot både Moss og Oslo, der togturen inn til Oslo S tar rundt tjuetre minutter.

Eiendommen er i rekkehusbebyggelse.

Ta kontakt med kommunen i forhold til barnehagedekning i nærområdet.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Vestby sentrum.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Randem skog vedtatt 04.02.1971 med formål konsentrert småhusbebyggelse (felt B21). Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025 med arealbruk boligbebyggelse, nåværende. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5 skal felles garasjeanlegg f_P6 være felles for eiendommene 8/226, 8/227, 8/394, 8/398, 8/399, 8/400, 8/424, 8/425 og 8/479. Det pågår planarbeid for området: områderegulering Småhus - Vestby tettsted (plan-ID 0271), med status planlegging igangsatt. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Frivillig medlemskap i velforening.

Boligen er del av et realsameie. Realsameiet består av garasjeanlegg. Det medfølger garasjeplass i salget.

Tomteareal er 302 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 301,9 m². Tomten ligger i et svakt skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen, hekk, variert beplantning samt terrassearealer og gangstier. Adkomst skjer via interne boligveier. Eiendommen har ifølge grunnboken en ideell 1/6 andel i realsameie (gnr. 8 bnr. 479).

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, trapperom, tre soverom, stue, bad, bad/vaskerom og bod. 2. etasje: Soverom og stue/kjøkken. I tillegg kommer en balkong på 19 m², terrasser på terreng på 46 m², ekstern bod på 3 m², samt frittliggende bod på 6 m² og garasje på 15 m². Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Innholdsrikt rekkehus over to plan med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen ble opprinnelig oppført i 1973 og er senere utvidet med tilbygg i 2014, samt jevnlig modernisert med blant annet to oppgraderte bad fra henholdsvis 2021 og 2022, fornyet kjøkken fra 2015, ny stålpipe med vedovn fra 2026 og luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Boligen rommer fire soverom, to bad og romslige oppholdsarealer fordelt over to etasjer, med direkte utgang til balkong og markterrasser. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og fliser. Himling: Gips og trepanel. Stue: Luftig stue i andre etasje med tre store vindusflater som gir rikelig med dagslys og utsyn mot omgivelsene. Rommet har god plass til både sofagruppe og en romslig spiseplass i åpen forbindelse mot kjøkkenet. For oppvarming er det montert en vedovn med ny stålpipe fra 2026, samt luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til balkongen. Kjøkken: Tidløst kjøkken i åpen løsning mot stuen, oppgradert i 2015 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass samt flislagte overflater over benk. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det elektriske opplegget på kjøkkenet ble fornyet i 2015. Bad: Delikat bad i første etasje, oppgradert i 2022 etter TEK17. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt innvendig himling. Innredningen består av nedfelt servant med underskuff, veggmontert toalett og dusjvegger med slukrenne plassert ved vegg i dusjsonen. Våtrommet har påstrykningsmembran på vegg og gulv, samt mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i første etasje, etablert i 2021 etter TEK17. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt innvendig himling. Innredningen omfatter nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Soverom 2. etasje: Soverommet i andre etasje ligger tilknyttet stuearealet. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobe, og vender mot rolige omgivelser. Soverom 1. etasje: Første etasje inneholder tre soverom med plass til seng og oppbevaring. Rommene har fleksible bruksmuligheter for barnerom, gjesterom eller kontor. I tilknytning til soverommene ligger en gang med garderobeplass og varmefolie i gulvet. Uteområde og balkong: Eiendommen har uteplasser på begge plan. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en balkong mot sørvest med plass til sittegruppe. Ved inngangspartiet i første etasje er det oppført et overbygd inngangsparti med platting fra 2013, samt markterrasse og pergola på siden av boligen, samt markterrasse mot sydvest. Tomten har pent opparbeidet hage med plen og beplantning. Lagring: Boligen inneholder en innvendig bod i første etasje samt en ekstern bod på 3 m². På eiendommen er det i tillegg en frittstående bod på 6 m², hvor oppføringen ikke er omsøkt og det ikke foreligger tegninger, samt en garasje på 15 m² som det mangler byggetegninger for.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Bygning: Boligen er et rekkehus oppført i 1973, med tilbygg fra 2014. Tilbygg oppført under terrasse, med bod og utvendig trapp i 2014. Tak og platting ved inngangspartiet modernisert i 2013. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Deler av ytterkledningen ble byttet i følge eier i 2020. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunnen er av løsmasser. Grunnmuren er av betong, og det er søylefundamenter. Tak: Taket er tekket med asfaltpapp og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er flatt, med sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe og vedovn. Stålpipen ble montert i 2026. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Det ble i 2003 byttet glass i de 3 store vinduene i stuen. Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass. Noen vinduer er fra 2014 og 2019. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags isolerglass. Det er balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte dører. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet (bad) har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Våtrommet (bad/vaskerom) har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er oljetank i glassfiber. Bod: Bygget har normal standard. Bygget er normalt vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Garasje: Bygget har gjennomgående lav standard. Det er pågående lekkasje i taket. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon - Vinduer - Balkongdør - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Krypkjeller - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Varmekabler på bad og bad/vaskerom, samt varmefolie i tilbygg. Det er oljetank i glassfiber på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Renovasjonsavgifter fra Movar for denne eiendommen er på kr. 8.742,- pr. 2026.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av ny stålpipe. (utført av J S Lorentzen - Peis og Pipe) 2022: - Oppgradering av bad i 1. etasje med nye fliser, varmekabler, membran, slukrenne og sanitærutstyr (utført av Follo Bad AS og Presterud Elektro AS) - Montering av luft-til-luft varmepumpe (utført av AC Senteret) - Montering av utvendige spotter ved inngangsparti 2021: - Etablering og oppgradering av bad/vaskerom i 1. etasje med fliser, varmekabler, membran, sanitærutstyr og opplegg for vaskemaskin (arbeid utført av fagforetak og egeninnsats) - Innvendige vannledninger fornyet til rør-i-rør med rørskap (utført av Solid Rørleggerservice AS) - Innvendige avløpsrør fornyet til plastrør (utført av Solid Rørleggerservice AS) - Montering av 300 liters varmtvannsbereder 2020: - Utskifting av deler av ytterkledning 2019: - Utskifting av enkelte vinduer til 2-lags isolerglass 2015: - Montering av ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og ventilator - Nytt elektrisk opplegg på kjøkken (utført av Presterud Elektro AS) 2014: - Oppføring av tilbygg under terrasse med bod og utvendig trapp - Elektrisk anlegg i tilbygg, varmefolie samt utskifting til automatsikringer i sikringsskap (utført av Presterud Elektro AS) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Rengjøring, tømming og fylling av oljetank med grus samt kapping av rør (utført av Norva24 Øst AS)

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Selger kjenner ikke til at det er utført radonmåling på eiendommen. Ifølge NVEs aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet. Det foreligger ingen dokumentasjon på radonsperre for bygget.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.