Sole allé 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 341 m²
BRA-i: 292 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er oppført en frittstående dobbelt garasje på eiendommen. I tillegg er det en romslig steinbelagt innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 057 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 056,7 m². Tomten er pent opparbeidet og velholdt, med store plenarealer, etablert hekk, busker og annen beplantning. Terrenget er svakt skrånende og delvis naturpreget med synlig fjell i dagen. Eiendommen har en romslig, steinbelagt innkjørsel og gårdsplass. Hekk og vegetasjon gir god avgrensning og skjerming mot omkringliggende eiendommer. Tomten fremstår som romslig, solrik og funksjonelt disponert. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2006 og markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2007

Innhold

Eneboligen er oppført over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré, tre soverom, stue, bad og bod/teknisk rom. 1. etasje: To soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom. Loft: Soverom, trapperom/galleri og to boder. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 56 m² Det utgang til en terrasse på ca. 13 m² fra kjøkkenet. På loftet er det utgang fra trapperommet til en balkong på ca. 3 m². På eiendommen er det oppført en frittstående garasje over to etasjer, der første etasje benyttes som garasjerom og loftet brukes til lagring. Det er også oppført en frittstående bod i tilknytning til eiendommen. tillegg er det kjølerom i garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En romslig enebolig over tre plan med en planløsning som gir god plass til hele familien. Boligen er oppført i 2007 og holder en gjennomgående god standard med vannbåren gulvvarme i alle etasjer uten om loftetasjen, balansert ventilasjon og peis med innsats i stuen. Hovedetasjen byr på store, luftige oppholdsrom med høyt under taket og direkte utgang til en stor terrasse. Underetasjen er fullt innredet med stue, tre soverom og bad. På loftet finner du et soverom med karakteristisk rundbuevindu og tilgang til balkong. Innvendig er boligen malt opp i 2024 i gang, stue og galleri, og kjøkken og spisestue ble malt i 2020. Overflater: Gulv: Parkett og flis. I underetasjen er gulvet parkett, betong og fliser. På bad og vaskerom er gulvet flislagt. Vegger: Malte, glatte flater. Vegger er innvendig utfôret på deler av grunnmur i underetasjen. Himling: Malte, glatte flater. Underetasje: Entré: Du trer inn i en romslig hall med flislagt gulv og blågrønn farge (cityscape). Ytterdøren er i treverk med rundbue-overvindu og kodelås montert i 2026. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir god oppbevaringsplass rett ved inngangen. Herfra leder trappen opp til 1. etasje, og en dør til venstre åpner mot stuen i underetasjen. Stue: Underetasjens stue er et godt oppholdsrom med parkett og plass til stor sofagruppe. Rommet har direkte forbindelse til gangen og soverommene i etasjen. Vegger er innvendig utfôret på deler av grunnmuren. Det er mange downlights både i stuen i underetasjen og i gangen/ hallen. Det er feieluke er i underetasjens stuen. Bad: Badet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger i hjørne. Himlingen er malt innvendig. Rommet har balansert ventilasjon. 1. etasje: Stue: Hovedstuen i 1. etasje er boligens mest særpregede rom. Taket reiser seg i en høy sperrekonstruksjon med skråhimling, og fra galleriet på loftet ser man ned i rommet. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til terrassen på ca. 56 m². En fransk dobbeltdør åpner mot spisestuen. Trappen til loftet starter i stuen og er malt i hvitt med tregelender. Det er plassert peis sentralt i rommet og gir varme og liv Stue 2: Stue nummer to er adskilt med fransk dobbeltdører med glassfelt. Rommet har skråhimling og et markant rundbuevindu som slipper inn lys fra to sider. Plass til stort rundt bord med mange gjester. Rommet er malt i mørk farge som gir det en tydelig karakter. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter i hvitt og benkeplate i granitt naturstein. Kjøkkenøy med induksjonstopp og avtrekkshette over. Langs veggen er det oppvaskkum av stål, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap med isbitdispenser, komfyr, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen på ca. 13 m², og en åpning leder videre mot spisestuen og stuen. Det er registrert skade i parkettgulvet etter vannlekkasje fra isbitmaskin. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Himlingen er malt innvendig. Rommet har balansert ventilasjon. Downlights ble byttet i 2023. Vaskerom: Vaskerommet er et gjennomarbeidet og praktisk rom med hvit innredning langs hele den ene veggen, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk. Veggene er kledd med malte plater, og himlingen er malt innvendig. Rommet har balansert ventilasjon og vaskerom har vindu og egen adkomst på baksiden av huset. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 56 m² med flisbelagt dekke og rekkverk. Terrassen har plass til både spiseplass og loungemøbler, og det er montert downlights i taket på overbygg og over terrassedør, og belysning i gulv/dekket. Fra kjøkkenet er det utgang til en mindre terrasse på ca 13 kvadrat med utsikt mot hage, denne terrassen har elektrisk markise. Det er tillegg en kjøkkenveranda-del på den store terrassen (ved stuen) som har utgang direkte til hage og baksiden av huset. Loft: Opp trappen fra 1. etasje åpner loftet seg i et trapperom/galleri med åpen løsning ned mot stuen. Takhøyden følger sperrekonstruksjonen og gir rommet et luftig preg. Fra trapperommet er det utgang til en balkong på ca. 3 m² med trerekkverk og utsikt mot hagen og omgivelsene. Rekkverket på balkongen er for lavt i henhold til dagens krav og bør utbedres. Soverom: Loftsetasjen har ett soverom med skråtak og et karakteristisk rundbuevindu som slipper inn dagslys. Rommet har parkett og plass til dobbeltseng. Det er to boder på loftet som gir ekstra oppbevaringsplass. Garasje: På eiendommen er det en frittstående dobbelgarasje fra 2008 med ny garasjeport og motor (skiftet 2024). Det er installert elbillader, men den medfølger ikke da den tilhører jobben til selger. Garasjen har lagringsplass i 2. etasje/loft med utvendig trappeadkomst. Garasjen er noe større enn det som fremgår av godkjente tegninger, og forholdet bør avklares med kommunen. Det er oppført frittstående bod på eiendommen. Lagring: I boligen er det to boder på loftet. I underetasjen er det et Teknisk rom/stor bod. På eiendommen er det en frittstående garasje med lagringsplass i 2. etasje/loft (gulvareal ca. 24 m²) med utvendig trappeadkomst. Det er også oppført en vedbod på eiendommen.

Hvitevarer

Alle hvitevarer er inkludert. Sidebyside kjøleskapet følger også med.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning: Boligen er oppført over 3 plan. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, og bygget har støpt plate på byggegrunn av fjell. Det er grunnmursbeskyttelse og boligens tomt og fundament er opparbeidet med sprengsteinsfylling fra 2007. Bygget er utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen, noe som medfører økt vannbelastning. I rom under terreng er gulvet av parkett, betong og fliser, og vegger er innvendig utfôret på deler av grunnmur. Tak: Taket er tekket med glassert betongtakstein og har undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Konstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og kombinert kaldt loft og skråhimling. Loftskonstruksjonen ble kun besiktiget fra tilgjengelige kneloft. Øvrige deler av takkonstruksjonen er lukkede/ikke tilgjengelige og er derfor ikke kontrollert. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er formpressede innerdører. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme men ikke på loftetasjen. Varmtvannet samt gulvvarmen styres av fjernvarmesystemet i bygget. Garasje: Det er oppført en frittstående garasje med bod og lagring i 2. etasje på eiendommen. Byggeår 2008. Bygget har normal standard og er normalt vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Vedbod: Det er oppført en vedbod på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Overflater og innredning - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på deler av taket. - Rekkverket på balkongen i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. - Løst rekkverk - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme og vedfyring. Boligen har vannbåren varme/ gulvvarme i alle rom i første og andre etasje. Det er lagt ut til rør fra boligen til fjernvarmesystem men ikke montert. Supplementary varmekilde er en peis med innsats tilkoblet elementpipe. Balansert ventilasjon. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Selger ønsker rask overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Bytte av rotormotor og viftemotor i ventilasjonsanlegget, utført av Din ventilasjon AS - Bytte av utvendige downlights over inngangspartiet og over terrassedør, samt på et soverom i underetasjen, utført av Presterud Elektro 2025: - Montering av elbillader 2024: - Bytte av garasjeport og motor, utført av Car-Bo Garasjeporter AS - Bytte av termostater og aktuator til alle rom med vannbåren gulvvarme, samt bytte av trykktank, utført av Lyngsson 2023: - Bytte til led-downlights og dimmer på bad i 2. etasje, utført av Presterud Elektro 2022: - Montering av lufteventil i garasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I følge NVE Radon aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 426