Parkgata 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Driftsresultatet for 2025 viste eit overskot på kr 43 238,-. Av dette vart kr 40 000,- sett av til vedlikehaldsfond. Eigenkapitalen var per 31.12.2025 på kr 258 218,-, og bankinnskota var på kr 514 348,-. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Dyrehald er tillate. Dyrehaldet må ikkje vere til sjenanse for dei øvrige brukarane av eigedomen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseigarane pliktar å vedlikehalde eigne brukseiningar for å førebyggje skadar. Dette inkluderer å reinse sluk og halde avløpsrøyr opne fram til fellesleidningen, også på balkongar eller terrassar. Kvar eigar må syte for at brukseininga er utstyrt med påbode brannvernutstyr som fungerer. Bebuane blir oppmoda om å delta i trivsels- og dugnadstiltak, som til dømes plantegruppa.

Styregodkjennelse:
Det vert ikkje praktisert styregodkjenning i dette sameiget. Styreleiar og forretningsførar skal likevel ha melding med namn, telefonnummer og e-postadresse for nye kjøparar.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 3 349 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene utgjer kr 3 349,- pr. månad og inkluderer felles straum, forsikring, serviceavtalar, forretningsførsel, revisjon, TV/internett og kommunale avgifter, samt a-konto varme/vatn. Spesifikasjon av fellesutgiftene: - A-konto varme/vatn: kr 790,- (inkludert i fellesutgiftene) Ved overtaking betaler alle seksjonseigarar eit likviditetsinnskot på kr 5 000,-, som skal tilbakebetalast når drifta av sameiget tillet det. Sameiget avreknar fjernvarme etter faktisk forbruk via Eviny Termo.

Forsikringspolise

93603090

Sikringsordning

Dei andre seksjonseigarane har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseigaren som følgjer av sameigeforholdet. Pantekravet kan ikkje overstige eit beløp som for kvar brukseining svarar til to gonger folketrygda sitt grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning blir vedteken gjennomført.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følgjer éin parkeringsplass med denne bustaden. Plassen ligg i felles garasjeanlegg i kjellaren og har eksklusiv bruksrett for seksjonen. Parkeringsplassen har asfaltert golv og er cirka 3 meter brei og 5 meter djup. I samsvar med vedtektene (punkt 2.5) kan ein seksjonseigar etablere ladepunkt for elbil etter samtykke frå styret. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få byte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 604 m² på eiet tomt.

Sameiget si eigedomstomt er på 4 603,6 m². Tomta er pent opparbeidd med asfaltert gangareal, betongplattingar, benkar, leikeapparat, grøntareal, pergola, beplantning og sykkelparkering. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokumenta. Tomta er over to mål, og det krevst difor eigenerklæring om konsesjonsfridom påført samtykke frå kommunen for at heimelen skal kunne overførast til kjøpar.

Byggeår

2023

Innhold

Leilegheita inneheld: 3. etasje: entré, bod/teknisk rom, stove/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Frå stova er det loftsstige til hems. Utgang frå stove/kjøkken til balkong på 8 m². Leilegheita disponerer ein sportsbod på 6 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjellaren. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Leiligheta frå 2023 ligg i 3. etasje med heis, og er gjennomført i ein moderne standard med vannboren golvvarme i heile leiligheta, balansert ventilasjon og kjøkkeninnredning frå Sigdal. Ein skyvbar loftsstige i stova gir tilkomst til ein hems på om lag 14 m² med takvindu, eit ekstra rom som ikkje er medrekna i bruksarealet. Frå stova er det utgang til ein vestvendt veranda med uttrekkbar levegg. Entré: Frå svalgangen kjem du inn i ein romsleg entré med flislagt golv. Porttelefon er montert på veggen. Til høgre opnar det seg tilkomst til bad/vaskerom, og rett fram leier entréen inn i stove/kjøkken. Ei skyvedør til venstre gir tilkomst til bod/teknisk rom, som har montert eit justerbart hyllesystem. Frå entréen ser du rett gjennom leilegheita og ut mot verandadøra i stova. Stove: Stova har takvindu som slepp dagslys ned i rommet, og balkongdøra mot vest gir direkte utgang til verandaen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Loftsstigen til hemsen er plassert i stova og er skyvbar, slik at ho ikkje tek unødig plass. Kjøkken: Kjøkkeninnredninga er frå Sigdal med malte slette frontar av finér og laminat benkeplate. Blanco oppvaskkum er montert. Integrerte kvitevarer inkluderar oppvaskmaskin, mikrobølgeomn, steikeomn og induksjonskoketopp. Kjøl/fryseskapet er frittstående, men medfølg i salet. LED-belysning under nokre av overskapa og LED-spottar i taket. Avtrekk via balansert anlegg. Hems: Frå stova når du hemsen via den skyvbare loftsstigen i malt trevirke. Hemsen har eit golvareal på om lag 14 m² og er eit ekstra rom som ikkje er medrekna i bruksarealet grunna lav takhøgde. Takvindu på delar av hemsen slepp inn dagslys. Rekkverk i malt trevirke med glasfrontar avgrensar opninga ned mot stova. LED-spottar i taket. Soverom: Soverommet har to garderobeskap og to skyvedører. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord. LED-spottar i taket. Bad/vaskerom: Badet er innreia med servant i underskap, speilskap, to høgskap og dusjhjørne. Vegghengt toalett. Det er sett opp ei veggplate og overskap for nisje til vaskemaskin og tørketrommel, og det er opplegg for vaskemaskin. Vannboren golvvarme og balansert ventilasjon. Fordelerskap for røyr-i-røyr-systemet og sentral for vannboren golvvarme er plassert i rommet. Veranda: Verandaen er vestvendt og har eit areal på om lag 9 m². Beisa terrassebord, glasrekkverk med handløpar av aluminium og levegg i trevirke med malt bordkledning. Uttrekkbar levegg gir god skjerming mot innsyn. Veggmontert utelampe og stikkontakt er montert. Verandaen vart beisa i april 2026. Overflater: Golv: Laminat og flisar. Veggar: Malte gipsplater. Himling: Malte gipsplater. Lagring: I soverommet er det to garderobeskap. Bod/teknisk rom i leilegheita har skyvedør og eit justerbart hyllesystem. I tillegg disponerar seksjonen ei sportsbod på om lag 6 m² i kjellaren i felles garasjeanlegg. Boda er avdelt med prefabrikkert bod med innredning av stålplater, har behandla betongoverflate på golv og montert elektrisk anlegg med belysning. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følger med i salet. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti. Vaskemaskin på badet/vaskerom følger ikkje med i salet.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Bustadbygg med fleire bueiningar, oppført som fleirmannsbustad plassert over felles garasjeanlegg for sameiget. Bygget har normal standard ut frå alder og konstruksjon. Ytterveggane er oppførte i 8" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Etasjeskillet er oppført i trebjelkelag, og det er påvist noko ujamnleik, men ikkje utover krava i NS 3600:2025. Eigedomen ligg ifølgje kommunekart i aktsemdsområde for kvikkleire. Tak: Takkonstruksjonen er oppført som saltak med PVC-duk. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 3-lags glas og utvendige beslag av aluminium. Det er takvindauge over stove/kjøkken og på delar av hemsen. Dører: Ytterdør i leilegheita er av måla trevirke med brannklassifisering EI30 og lydklassifisering Rw 43 dB. Balkongdøra er i trevirke med 3-lags glas med utvendig beslag av aluminium. Innvendige dører er av finér, med skyvedør til bod/teknisk rom og to skyvedører på soverommet. Trapper/tilkomst: Frå gateplan og garasjeanlegg er det tilkomst til felles trapperom med heis. For tilkomst til hemsen er det ein skyvbar loftsstige i måla trevirke. Balkong/terrasse: Frå stove/kjøkken er det tilkomst til ein vestvendt veranda på 9,6 m². Verandaen er i trekonstruksjon med membrantekking og beisa terrassebord, og har glasrekkverk med handløpar av aluminium. Det er levegg i trevirke med måla bordkledning, ein montert foldevegg og overbygg av glasplate. Det er veggmontert utelampe og stikkontakt. VVS-installasjonar: Sanitæranlegget har rør-i-røyr-system med fordelarskap i bad/vaskerom og avløpsrøyr av plast. Leilegheita har vassboren golvvarme frå felles varmesentral i sameiget. Sentralen for den vassborne golvvarmen er plassert i bad/vaskerom. Våtrommet har smøremembran på golv og baderomspanel på vegg. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon med avtrekk via anlegget. Bad/vaskerom er tilkopla den balanserte ventilasjonen i bueininga. Tekniske detaljar: Det er montert sprinkelanlegg, seriekopla brannvarslar og eit brannsløkkingsapparat frå 2023. Fiber er installert, og det er porttelefon i entréen. Sportsbod i felles garasjeanlegg: Boda har behandla betongoverflater og er avdelt med ein prefabrikkert bod med innreiing av stålplater. Det er montert elektrisk anlegg med belysning. Garasje: Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med asfaltert golv. Parkeringsplassen er ca. 3 m brei og ca. 5 m djup. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringar. Det er utført sluttkontroll på anlegget ved ferdigstilling av leilegheita. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 12.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikkje utarbeidd tilstandsanalyserapport, vedlikehaldsplan e.l. for fellesdelar i bygget. Eigedomen ligg i aktsemdsområde for kvikkleire og innanfor kartlagd støysone. - Innvendig > Overflater - golv: Lokale riper og hakk i laminatgulvet i stove/kjøkken. - Våtrom > Bad/Vaskerom - Overflater, veggar og himling: Vindauget er plassert innanfor våtsona (1 meter frå dusjveggen). Helse, miljø og sikkerhet: Eigedomen ligg innanfor kartlagd støysone. Konsekvens/tiltak: Kva som er sjenerande støy er ei individuell oppfatning. Som kjøpar må du difor vere oppmerksam på avstand til veg og støy dette utgjer ved visning og vurdere kva dette har eller kan få av betydning. For å eventuelt redusere innverknaden av denne støyen innvendig i bustaden, kan det vere naudsynt med støyisolerande tiltak på fasaden og vindauga. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Leilegheita er utstyrt med vannbåren golvvarme, og det er installert felles varmesentral i sameiget for forbruksvatn og golvvarme. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. yr, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk 2025: 1 558 kWh. Nettleige kjem i tillegg. Felleskostnadane inkluderar â konto fjernvarme på kr. 790,- pr. mnd. Resterande forbruksbeløp blir fakturert frå Wattn. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter vert fakturert sameiget og er dekt gjennom dei månadlege felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2024: - Utført måling av tre innvendige veggar Vedlikehaldshistorikk Sameiget Lønnetunet: 2026: - Installert ny konteinar for matavfall 2025: - Utført brannteknisk kontroll og inngått serviceavtale for HMS-rapportering med Caverion Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: Ukjent årstall: - Montert lamellgardiner og gardinskinner i stova, vegghengt nattbord på soverom og Elfa-garderobeløysing i bod - Etablert uttrekkbar levegg på veranda

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ifølgje sameiget sine vedtekter kan seksjonen fritt leigast ut. Styret skal underrettast om alle overdragingar og leigeforhold, men det krevst ikkje førehandgodkjenning av leigetakarar. Styreleiar og forretningsførar skal motta namn, telefonnummer og e-postadresse for leigetakarar.

Radon

I leilegheiter som ligg i tredje etasje eller høgare, er det som hovudregel ikkje naudsynt å måle radonverdiar då radon ikkje strekkjer seg over tre etasjar.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 880
• Eiendomsskatt: kr 3 332
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).