Saxegaardsgata 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 068 350,- (driftsresultat kr 2 329 192,- inkludert innbetalt andel fellesgjeld på kr 693 688,-). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 665 828,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 249 973,- (omløpsmidler kr 572 079,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 322 106,-). • Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 11 797 263,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til sjenanse kan styret forlange fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere er ansvarlige for å holde fellesarealene fri for avfall og reklamemateriell. Felles inngangsdører skal holdes låst, og vinduer i fellesoppganger skal lukkes etter kort tid dersom de åpnes. Avfall, papp og papir skal kastes i anviste lukkede beholdere i søppelrommet. Det forventes deltakelse på borettslagets fellesdugnader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes til styret. Nekter styret å godkjenne erververen som andelseier, skal skriftlig melding om dette gis innen 30 dager etter at søknaden ble mottatt. Er melding ikke gitt innen fristen, er erververen å anse som godkjent.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 1 374 000

Felleskostnader

kr 9 278,63 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter og øvrige felles driftskostnader. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 407,70 Bredbånd: kr 189,- Lån nr. 9820739990 (IN lån 1) - Akonto renter: kr 1 425,90 Lån nr. 9820739990 (IN lån 1) - Akonto avdrag: kr 926,53 Lån nr. 9820742461 (IN lån 2) - Akonto renter: kr 1 456,53 Lån nr. 9820742461 (IN lån 2) - Akonto avdrag: kr 872,97 Felleskostnadene vil fra 2027 økes i takt med prisindeks og kommunale avgifter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 824 073,09
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207399906 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 7 636 375,- Andel av saldo: kr 314 545,11 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207424617 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 8 437 290,- Andel av saldo: kr 321 301,63 Innfrielsesdato: 30.09.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208263552 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 5 482 556,- Andel av saldo: kr 178 236,66 Innfrielsesdato: 30.01.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208802607 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 307 214,- Andel av saldo: kr 9 989,69 Innfrielsesdato: 30.05.2036 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån nr. 98207399906 og 98207424617. IN-lån kan nedbetales pr. 30.03 og 30.09, forutsatt at innbetaling er på konto 10 dager før forfall. Det er ikke IN-ordning på borettslagets øvrige lån.

Forsikringspolise

80325323

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende så fremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 397 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 397 m². Tomten har en pent opparbeidet bakgård med belegningsstein, platting, sittegrupper, utekjøkken og pizzaovn, samt bakgårdstre og beplantning. Fellesarealene har også sykkelskur og sykkelstativ.

Byggeår

1894

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. I kjelleren disponerer leiligheten en bod på 7 m². Borettslaget har felles sykkelbod i bakgården, samt en opparbeidet felles bakgård.

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje i en klassisk bygård fra 1894, som gjennomgikk en omfattende oppgradering av bygningsmassen i 2005. Boligen har en gjennomtenkt planløsning på ett plan med generøs takhøyde på 2,94 m i oppholdsrommene. Innvendig er boligen overflateoppusset i 2025 med nymalte flater, nye lister og nye stikkontakter, samt 1-stavs laminatgulv og oppgradert kjøkken og bad fra 2021. Beboerne har i tillegg tilgang til en felles, opparbeidet bakgård med platting, sittegrupper, utekjøkken og pizzaovn. Entré: Entréen tar imot med malt entrédør i treverk med kikkehull og brannklasse EI30. Rommet fordeler adkomst videre til badet, soverom 2 og stue/kjøkken, og har 1-stavs laminat på gulv samt malte slette vegger. Her er det plass til oppheng av yttertøy og skosetting, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert i rommet. Stue: Luftig stue med en takhøyde på 2,94 m og store vindusflater med 2-lags isolerglass fra 2017 som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe, sofabord og spisebord. Overflatene består av 1-stavs laminatgulv og malte slette flater. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og direkte dørforbindelse inn til soverom 1. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2021 med innredning fra IKEA og hvitevarer fra Elkjøp. Innredningen er utformet med hvite, slette lakkerte fronter, heltre benkeplate med grønne fliser på bakvegg, og svart oppvaskkum av kompositt e.l. med tilhørende blandebatteri. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. De innfelte hvitevarene omfatter stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin samt kombinert kjøle- og fryseskap. Soverom 1: Innbydende soverom med adkomst direkte fra stuen. Rommet har 1-stavs laminat på gulv, malte slette vegger og vindu med 2-lags isolerglass fra 2017. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Soverom med adkomst fra entréen, innredet med 1-stavs laminatgulv og malte slette vegger. Rommet har vindu med 2-lags isolerglass og har fin plass til enkeltseng eller sovesofa, arbeidsbord og oppbevaring. Bad: Badet er opprinnelig fra 2005 og ble pusset opp i 2021. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger samt senket og malt innvendig himling med spotteskinne. Innredningen består av servant med underskap, speil, dusjhjørne med fast glassfelt, veggmontert toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte i taket, installert i regi av borettslaget i 2020. Vann- og avløpsrør ble skiftet i 2021, og det er montert rustfritt stålsluk i dusjsonen. Overflater: Gulv: 1-stavs laminat i alle rom. Vegger: Malte slette flater i alle rom. Himling: Malte slette flater i alle rom. Takhøyden er målt til 2,94 m i oppholdsrom. Lagring: Boligen disponerer én kjellerbod på 6,5 m², merket med 303. Beboerne disponerer også felles sykkelbod i bakgården. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026. Bygning: Bygningen er oppført etter en eldre byggeforskrift. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter. I 2005 gjennomgikk bygget en omfattende oppgradering av bygningsmassen. I 2017 ble fasaden totalrehabilitert med ny puss og maling. Etasjeskillet er utført som et bjelkelag av treverk. Etasjeskillet er ikke direkte tilgjengelig for kontroll og ligger skjult i konstruksjonen. Vurderingen er basert på byggeskikk og synlige løsninger. Pipe/Ildsted: I 2022 ble det utført vedlikehold av alle piper og pipehatter. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017. Alle vinduer i borettslaget ble byttet ut i 2016–2017. Dører: Malt entrédør av treverk med kikkehull, brannklassifisert EI30. Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad. VVS-installasjoner: Boligen har en kombinasjon av plastrør, kobberrør og forkrommet kobber. Det er både skjult og åpen rørføring. Stoppekraner er lokalisert bak kassen til toalettet, tilgang via inspeksjonsluke. Synlige avløpsrør er av plast. Øvrige avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Badet har et rustfritt stålsluk med klemring, plassert i dusjsonen. I 2021 ble det skiftet vann- og avløpsrør. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon via elektrisk styrt vifte på badet. Tilluft til oppholdsrom skjer via ventiler i yttervegg og/eller vinduer. Det ble installert elektrisk avtrekk på alle bad i regi av borettslaget i 2020. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, plassert over kokesonen. Tekniske detaljer: Boligen har røykvarsler tilkoblet felles anlegg og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 40A ELKONTROLL: Det ble fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsynssak utført i 2025 av Elvia. Ved tilsynet ble det ikke avdekket feil eller mangler ved det elektriske anlegget. Eier opplyser at det ikke er utført arbeid på det elektriske anlegget etter kontrollen. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt, da kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Det er mindre enn 5 år siden anlegget hadde tilsyn, og anlegget er derfor ikke vurdert av takstmannen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Det mangler avtrekkspunkt fra kjøkkenet. Rommet har dermed ikke tilfredsstillende avtrekksventilasjon. Forholdet vurderes til TG3 i henhold til NS 3600:2025. Det er registrert at boligen mangler tilstrekkelig overstrømningsmulighet mellom alle rom med tilluft og avtrekk. Dette kan redusere ventilasjonssystemets funksjon og luftutskifting i boligen. Det anbefales å foreta videre undersøkelser for å avklare om det finnes et avtrekkspunkt på kjøkkenet som er skjult bak innredningen. Ventilasjonsløsningen og muligheten for etablering eller tilkobling av avtrekk fra kjøkken bør avklares med borettslagets styre, da ventilasjonsanlegget er en del av bygningens felles installasjoner. Manglende avtrekk medfører redusert luftutskifting og økt risiko for opphopning av fukt, lukt og kondens, som over tid kan føre til fuktrelaterte skader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom rom med tilluft og avtrekk, for eksempel ved å etablere luftespalte under dører eller annen egnet løsning. Uten tilfredsstillende overstrømning kan ventilasjonssystemet få redusert funksjon, noe som kan gi dårligere luftutskifting og inneklima. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er registrert utbredt knirk i gulvet på kjøkkenet. Knirken omfatter større deler av gulvflaten. Gulvet fungerer tilfredsstillende til tross for registrert knirk, og eventuell utbedring må vurderes ut fra egne preferanser. Utbedring vil normalt kreve tilgang til undergulvet for avretting og/eller etterskruing. Uten tiltak vil knirken bestå og kan over tid fremstå som mer fremtredende. - Innvendige vannledninger | Stoppekranene er vanskelig tilgjengelige og vanskelige å betjene. Dette skyldes at inspeksjonsluken er for liten, og at stoppekranene er utført med kuleventiler som krever verktøy for betjening. Stoppekranene skal være lett tilgjengelige og tydelig merket slik at de raskt kan stenges ved behov. Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet fremstår i all hovedsak med normal bruksslitasje, men det er registrert en skade på den ene døren over koketoppen. Avviket har ingen vesentlig bygningsmessig betydning og påvirker kun overflatens utseende. Utbedring kan utføres etter egne preferanser. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert sprekk i en flis ved det vegghengte toalettet. I tillegg er det registrert sprang mot tilstøtende fliser og sprekk i flisfugen. Vegghengte toaletter medfører høy punktbelastning på veggkonstruksjonen. Dersom det er utilstrekkelig understøttelse bak flisene eller underlaget ikke har tilstrekkelig stivhet eller trykkfasthet, kan dette bidra til sprekkdannelser i fliser og fuger. For å unngå videre skader anbefales det å reparere eller bytte ut ødelagt flis, samt å kontrollere og sikre at det er tilstrekkelig støtte bak flisene rundt toalettet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan sprekker utvikle seg videre, og i verste fall kan flisene knekke eller løsne. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Løstliggende banemembran under påstøpen på gulvet er fra 2005, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Tettesjiktet har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Ved oppussingen i 2021 ble det etablert ny smøremembran på gulvet, men denne er ikke ført inn under klemringen i det eksisterende sluket og har dermed ikke tett tilslutning til sluket. Vanntettingen i overgangen mot sluket er derfor fortsatt avhengig av den underliggende banemembranen fra 2005. For å oppnå en fullverdig løsning bør det undersøkes om det kan etableres en tett overgang mellom smøremembranen og sluket ved lokal utbedring. Uten tiltak vil eksisterende løsning bestå, og risikoen for svekket funksjon og lekkasje vil øke etter hvert som den underliggende banemembranen blir eldre. Helse, miljø og sikkerhet Det er registrert manglende barnesikring på alle vinduene. I byggverk der barn kan oppholde seg, skal vinduer ha barnesikring når underkant av vindusåpningen er plassert mer enn 3,3 meter over terreng eller underliggende flate, jf. TEK17 § 12-17. Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. Eier opplyser at bror til eier, som ikke er elektriker, har utført arbeid med stikkontakter og brytere i leiligheten. Arbeidet omfatter inngrep i den faste elektriske installasjonen og er ikke utført av kvalifisert fagperson. Det må etableres barnesikring på vinduene slik at de ikke kan åpnes på en måte som medfører fare for fall. Manglende barnesikring medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger informerer om et forbruk på 2 426 kwh, de siste 12 månedene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 12 173
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 virkedager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye lister og stikkontakter i hele leiligheten, samt overflateoppussing 2021: - Nytt kjøkken med innredning og hvitevarer - Pusset opp bad med ny smøremembran, overflater, rør og innredning (tettesjikt er ikke tatt) - Nytt 1-stavs laminatgulv i leiligheten Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Nye fliser i inngangspartiet - Malt portrom - Nye lamper i portrom og ved sykkelskur - Nytt brannpanel 2025: - Lagt belegningsstein i innkjørselen og forbedret drenering ved sykkelskur - Malt tak i portrom - Montert snøfangere og skråprofiler på taket - Nye lamper til inngangspartiet - Skadedyrbekjempelse og tetting av fasade i fellesområder 2024: - Fornyet skuret i bakgården - Nye lamper i oppganger og bakgård - Malt vegger og tak i oppgangene - Nye nødlys i oppgangene 2023: - Nytt gjerde i bakgården 2022: - Vedlikehold av tak og alle takvinduer - Vedlikehold av piper og pipehatter 2021: - Bygd felles pizzaovn og utekjøkken i bakgården 2020: - Installert elektrisk styrt avtrekksvifte på alle bad i regi av borettslaget 2018: - Oppgradert utearealet med ny platting, nytt gjerde og nye utemøbler 2017: - Fasaden oppgradert med ny puss og maling - Utskifting av alle vinduer til fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass 2005: - Omfattende oppgradering av bygningsmassen

Renovert

2021

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.