Alnagata 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskap 2025 og budsjett 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 13 802 646,- (driftsinntekter kr 17 274 356,-, driftskostnader kr -8 044 985,- og netto finanskostnader kr -5 554 546,-). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 4 686 673,- (driftsinntekter kr 16 841 173,-, driftskostnader kr -6 993 500,- og netto finanskostnader kr -5 161 000,-). • Disponible midler (arbeidskapital) pr. 31.12.2025: kr 2 923 250,- (omløpsmidler kr 3 719 538,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 796 287,-). • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 105 247 992,-. På ordinært årsmøte i mai 2026 ble det vedtatt å overføre kr 411 500,- fra vedlikeholdsfondet til driftskontoen for å dekke ekstraordinære vedlikeholdskostnader pådratt i driftsåret.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eiere av utekatter oppfordres til å sterilisere/kastrere katten/e. 3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 5. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskrapning av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 6. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc., eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Spesifikke forpliktelser og ansvarsområder for andelseiere i borettslaget: • Sluk og avløp: Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt jevnlig rensing av sluk og avløpsrør på balkong/veranda. Sluk i badegulv må holdes åpent for å unngå lekkasjer til underliggende enheter. • Renhold i fellesrom: Andelseiere har renholdsplikt i fellesrom (loft, kjeller og fellesvaskerier). • Balkongdekke i 4. etasje: Beboere i 4. etasje som skal skifte ut dekke på balkong må velge terrassebord i kompositt eller rene plastprodukter for å forhindre kjemisk reaksjon med blikktaket under. • Brannsikringsutstyr: Andelseier plikter til enhver tid å holde brannsikringsutstyret i boligen i orden, og oppfordres til å vende brannslukkingsapparatet 1–2 ganger årlig for å kontrollere at manometernålen viser grønt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes til styret. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag, og det foreligger heller ingen forkjøpsrett for OBOS-medlemmer.

Innskudd:
kr 537 900

Felleskostnader

kr 6 579 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, garasje, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV, bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 5 436,30 Vedlikeholdsfond: kr 564,- Kabel-tv: kr 231,- Bredbånd: kr 140,- Garasje: 208,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 11.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 95 871 629,02 pr. 11.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927017908 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 78 887 019,01 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 01.04.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20 % IN-ordning: Ja. Mulighet for innbetaling i forbindelse med forfall 1. september og 1. mars. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927017916 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 2 442 659,01 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 01.04.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20 % IN-ordning: Ja. Mulighet for innbetaling i forbindelse med forfall 1. september og 1. mars. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927037771 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 12 593 284,- Andel av saldo: kr 109 703,48 Innfrielsesdato: 01.04.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927112528 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 1 948 667,- Andel av saldo: kr 16 974,05 Innfrielsesdato: 19.07.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20 % IN-ordning: Nei

kr 126 677,53
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2026

Forsikringspolise

93062600

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den sies opp, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har et felles underjordisk garasjeanlegg der andelseiere kan erverve bruksrett til garasjeplass. Denne andelen har medfølgene garasjeplass. Månedlige garasjekostnader og betjening av garasjelån påløper for andelseiere som har kjøpt bruksrett, i tillegg til felleskostnadene for boligen. Det påløper også eierskiftegebyr ved overdragelse av bruksrett. Borettslaget har montert ladepunkt på alle plassene i anlegget; dersom plassen mangler lader må dette kjøpes inn, og kostnader til etablering, vedlikehold samt strøm etter målt forbruk dekkes av den enkelte andelseier med bruksrett. Eiendommen ligger i et område med beboerparkering (sone C). Parkering i gaten reguleres etter gjeldende bestemmelser for beboerparkering i Oslo kommune.

Eiendom

Tomteareal er 3 065 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslaget har fellesarealer med en opparbeidet bakgård til beboernes benyttelse, forvaltet av styret og vaktmester. Uteområdet er tilrettelagt med grøntarealer, beplantning og trær, samt hellelagte gangveier og oppholdsplasser med sittegrupper og sykkelparkering.

Byggeår

1898

Innhold

Andelsleilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/trapperom og stue med åpen kjøkkenløsning. Underetasje BRA-i: Gang, to soverom, bad og bod. Garasjekjeller BRA-e: Bod på 4 m². I tillegg er det hems over stuen på ca. 8,5 m² (ikke måleverdig som bruksareal på grunn av lav takhøyde).

Standard

Innholdsrik leilighet over to plan med hems, etablert i en karakteristisk bygård fra 1898 – opprinnelig oppført som skofabrikk og ombygd til boliger i 2006. Boligen kjennetegnes av en generøs takhøyde på opptil 3,30 meter i stuen og 2,87 meter i hovedsoverommet, kombinert med snekkerbygde detaljer i eik, slipt eikeparkett og nymalte overflater fra 2025. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med heltre eiketrinn i den åpne trappen og et plassbygd garderobeskap i eikefiner, levert av møbelsnekker i 2020. Rommet har innfelte downlights i himlingen, dørtelefon med portåpner og en brann- og lydklassifisert entrédør med dørøye og elektronisk dørlås. En skyvedør åpner direkte inn mot stuen. Stue: Stuen har en takhøyde på 3,30 meter og store vindusflater med integrerte snekkerløsninger. Rundt vinduene er det montert foringer, ramme og en lav hylleløsning i eik utført av møbelsnekker i 2021, supplert med downlights over vinduet. Vinduene har 3-lags isolerglass og er utstyrt med utvendig elektrisk persienne styrt med fjernkontroll. Rommet har slipt 3-stavs eikeparkett med termostatstyrt gulvvarme og gir god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og ble vesentlig fornyet i 2020. Innredningen kombinerer glatte, hvite fronter med snekkerbygde fronter i eikefiner og overskap med glassfronter. Laminatbenkeplaten har matchende beskyttelsesplate over benk, planlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og integrert belysning. De integrerte hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap fra 2020, og det er avtrekk plassert over kokesonen. Hems: Over entréen og deler av stue/kjøkken ligger en hems på ca. 8,5 m² med banebelegg på gulv. Takhøyden er målt til 0,98 meter, og det er adkomst via en veggmontert trappestige fra 2026. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i underetasjen har en takhøyde på 2,87 meter og god plass til dobbeltseng og nattbord. Gulvet er belagt med 3-stavs eikeparkett med termostatstyrt gulvvarme. Soverom 2: Soverom 2 ligger likeledes i underetasjen og har eikeparkett med termostatstyrt gulvvarme samt nymalte overflater fra 2025. Rommet har god plass til seng og skrivebord eller oppbevaringsmøbler. Innvendig bod: Boden i underetasjen er innredet som et funksjonelt walk-in closet med en helhetlig garderobeløsning montert i 2023. Innredningen gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og tilbehør. Bad: Baderommet fra 2006 har flislagte overflater på gulv og vegger, kombinert med termostatstyrt gulvvarme og innfelte downlights i den malte gipsplatehimlingen. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med to servantbatterier, speilskap med integrert belysning, samt servantskap og høyskap med integrerte håndtak fornyet i 2020. Videre finnes gulvmontert toalett, dusjhjørne med svingbare dører av herdet glass og hånddusj, opplegg for vaskemaskin og felles mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett i 1. etasje og underetasje, slipt og overflatebehandlet med hvitpigmentert lakk i 2021. Banebelegg på hems. Fliser på bad. Vegger: Malte glatte overflater. Fliser på bad. Himling: Malte glatte overflater. Malt gipsplatehimling på bad. Lagring: Skap i eikefiner i entré montert av møbelsnekker i 2020. Hylleløsning i eik under vindu i stue fra 2021. Garderobeløsning fra 2023 i innvendig bod i underetasje. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4,3 m² merket med nr. H0119 i tilknytning til underjordisk garasjeanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt. - Innvendige vannledninger | Det mangler endetettinger mellom pex-rør (vannrør) og varerør i kjøkkenbenken. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Terrengforhold, fuktsikring og drenering | Eldre fuktsikring med usikker fremtidig funksjon. Det er ingen synlig tetting eller fuktsikring, som for eksempel knotteplast, påvist. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsleilighet over to plan i tidligere skofabrikk ombygd til boliger i 2006, i en bygning bestående av fem etasjer inkludert underetasje og loftsetasje. Utvendig grunnmur er pusset. Ytterveggene er oppført i tegl. Takkonstruksjonen er i tre og tekket med plater og beslag.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Termostatstyrt gulvvarme i stue/kjøkken og begge soverom, samt gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 406
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ved delvis utleie må leietakere registreres i borettslagets hybel- og leietakerregister. Ansvarlig leietaker plikter i tillegg å møte på første styrevakt etter innflytting for presentasjon og signering av erklæring om at husordensregler og vedtekter er lest og tatt til etterretning.

Radon

Det er utført radonmålinger i boligen datert 2023, hvor målingene viser radonnivåer under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.