Løkka 34

Eiendommen ligger fredelig til i et etablert hytteområde på Budor i Løtenfjellet, omtrent 638 meter over havet. Naturtomten er omkranset av lyng, furu og bjørk, med flatt til svakt skrånende terreng. Her er det normale solforhold, begrenset utsyn og lite støy fra omgivelsene – en rolig ramme for gode hyttedager gjennom hele året. Med flotte langrennsløyper i umiddelbar nærhet og ski inn/ut til alpinanlegget ligger alt til rette for aktive vinterdager. Her kan du spenne på deg både langrenns- og alpinski rett utenfor døren. Langrennsløypene gir direkte tilgang til det omfattende løypenettet over Hedmarksvidda, mens Budor Skianlegg byr på skitrekk og familievennlige bakker. Budor Gjestegård, Skipøb’n og Koiedalen ligger en kort spasertur unna. Også vår, sommer og høst byr området på varierte friluftsopplevelser. Fine turstier og sykkelmuligheter, bær- og soppterreng og det populære utfartsområdet Koiedalen med tjern og rasteplasser gir gode muligheter for både aktivitet og avslapning. Dagligvarehandelen kan gjøres på søndagsåpne Joker i Brenneriroa, en kort kjøretur unna. Løten sentrum har et bredere utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud. Med bil er det omtrent en halvtime til både Hamar og Elverum, rundt én time og ti minutter til Oslo lufthavn Gardermoen og under to timer til Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan BUDOR NORD (plan-ID 33), ikrafttrådt 16.06.1993. Et delareal på 144 m² er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 (plan-ID 20150001), ikrafttrådt 06.04.2016. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (delareal 144 m²). Reguleringsplaner som er stadfestet eller godkjent gjelder fortsatt så langt de ikke strider mot kommuneplanens arealdel og bestemmelser til denne, jf. plan- og bygningsloven § 1-5 andre ledd. Det pågår i tillegg planarbeid for ny kommuneplan (plan-ID 2026002), med status planlegging igangsatt. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Årlig velforeningskontingent for Budortunet er kr 1 000 per hytte i 2026. Kontingenten dekker strøm, forsikring og vedlikehold av fellesboden. De samlede utgiftene fordeles på 13 hytter.

Parkering på biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er montert elbillader i 2022.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Eiendommen er en naturtomt med naturlig vegetasjon bestående av busker og trær. Gårdsplassen er gruset og delvis gressbevokst. Terrenget er flatt til svakt skrånende med interne fallforhold, og eiendommen har normale solforhold. Adkomst skjer via eksisterende veier på bortfesters grunn mot betaling av gjeldende vegavgifter. Eiendommen har tinglyst rett til felles, eksklusiv og vederlagsfri bruk av bod/strømbod sammen med de øvrige festerne under gnr. 273 bnr. 220 (fnr. 1084–1096). Drift og vedlikehold av boden bekostes i fellesskap gjennom Budortunet Velforening, hvor det foreligger pliktig medlemskap. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Da eiendommen er etablert som punktfeste, er tomten ikke oppmålt med koordinatfestede grenser i terrenget. Hjelpelinjer og avgrensninger vist i matrikkelkartet er veiledende.

Hytta er oppført over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad/toalettrom, badstue og bod. Eiendommen har terrasse og inngangsparti med et samlet areal på 48 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ferdigattest datert 26.08.2022 som omfatter 12 fritidsboliger. Ferdigattesten gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent. For eiendommen foreligger det også dokumentasjon på et tilbygg med soverom ved gangen, oppført i 2010. Tiltaket er registrert i matrikkelen med status «Meldingssak – tiltak fullført», datert 12.08.2010. Det foreligger ingen ferdigattest for tiltaket. Godkjente byggetegninger datert 29.08.2008 følger vedlagt salgsoppgaven. Tegningene samsvarer ikke fullt ut med dagens utforming av boligen Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Innbydende, tradisjonell fritidsbolig på Budortunet, oppført i 2008 og utvidet i 2010. Hytta ligger lunt til med nærhet til preparerte skiløyper og kun 200 meter til Budor Skianlegg. Her er det gode tur- og friluftsmuligheter året rundt. Hytta går over ett plan og har torvtak, liggende bordkledning og et lunt interiør med furupanel og flislagte gulv. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har plass til spisebord og sittegruppe, vedovn fra Wiking og utgang til terrassen. Videre er det tre soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, vindfang og innvendig bod. Eiendommen er omfattet av forkjøpsrett gjennom OBOS. Entré: Entréen har flislagt gulv og panelkledde vegger, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg fottøy. Rommet gir direkte adkomst til innvendig bod, og leder videre inn til gangen som knytter sammen hyttas oppholdsrom og soveavdeling. Stue: Stuen er innredet med furupanel på vegger og i himling, og har en Wiking vedovn plassert på fliser foran elementpipen. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og har vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med Sigdal-innredning med profilerte, hvite fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate. Innredningen har både over- og underskap, enkel oppvaskkum med liten skyllekum og ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk med utkast til friluft og montert komfyrvakt. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt vegger kledd med fliser og panel. Innredningen består av slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil og belysning. Videre er rommet utstyrt med dusjvegger, vegghengt dusjbatteri, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av naturlig avtrekk med etablert tilluft fra tilliggende rom, supplert med en avtrekksvifte montert i 2024. Fra badet er det dør inn til badstuen. Badstue: Badstuen nås direkte fra baderommet og har dør av sotet glass. Rommet har trepanel på vegger og i himling, og flislagt gulv med trelemmer. Det er montert fast treinnredning med sittebenker og en badstueovn av type Tylö, samt naturlig ventilasjon. Soverom 1: Soverommet ligger i tilbygget fra 2010 ved gangen og har flislagt gulv og panelte overflater. Rommet har god plass til familiekøye eller dobbeltseng, og har egen utgang til terrassen via glassdør. Soverom 2: Soverommet har panelkledde vegger, panel i himling og flislagt gulv. Rommet gir plass til dobbeltseng og garderobeskap for oppbevaring. Soverom 3: Det tredje soverommet har tilsvarende overflater med trepanel og flislagt gulv, og har god plass til køyeseng og tilhørende innredning. Terrasse: Treterrassen strekker seg langs hytta med overbygde partier og rekkverk i treverk, med adkomst fra både stuen og soverommet. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper og utemøbler i rolige omgivelser. Overflater: Gulv: Innvendige gulv med fliser. Vegger: Innvendige vegger med panel. Himling: Innvendige himlinger med panel. Lagring: Hytta har en innvendig bod. I tillegg er det tinglyst en felles rett til eksklusiv og vederlagsfri bruk av fellesbod/strømbod på eiendom gnr. 273 bnr. 220. Boden ligger litt nedenfor eiendommen. (se vedlagte kartskisse i salgsoppgaven) For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026. Bygning: Hytte oppført i 2008. Soverommet v/ gangen ble tilbygget i 2010. Byggegrunn av jord-/morenemasser. Ringmur av prefabrikkerte, støpte og armerte ringmurselementer. Plate på mark av støpt betong. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Tak: Saltak konstruksjon med kaldt loft av prefabrikkerte W-takstoler. Undertak av trepanel. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Taktekking av torv. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Vedovn av type Wiking med gnistsikring foran ildstedet av fliser. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007, samt et vindu fra 2010. Dører: Malt ytterdør med klart glassfelt. Malte balkongdører med 2-lags isolerglass fra 2007 og 2009. Innvendige dører i utførelse lakkert heltre og ubehandlet heltre. Balkong/terrasse: Inngangsparti med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Samlestokker og stoppekranen er plassert i boden. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeåret. Byttet overtrykksventilen til varmtvannstanken i 2024. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk punktventilasjon. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft på kjøkken. Naturlig ventilasjon på våtrom, og det er etablert tilluft fra tilliggende rom. Naturlig ventilasjon i badstue. Ny vifte på badet montert i 2024. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og ved. Badstueovn av type Tylö. Fast innredning av treverk og badstuedør av sotet glass. Montert brannslukningsapparater. Montert røykvarsler. Montert el.bil lader i 2022. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Utvendig skap med strømmåler. Sikringsskap med hovedsikring 3x63A, overspenningsvern og jordfeilautomater for 11 kurser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist fuktpåkjenning og mosedannelse i torvstokkene. Dette er symptomer på svekkelse. Svekking av taktekkingens bygningsdeler kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye bygningsdelene ved behov. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist takrenner og nedløp med punktvise lekkasjer, samt nedløp med åpne falser etter frostsprenging. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påregnelig med utskiftninger av takrenner og nedløp med punktvise lekkasjer, samt åpne falser. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra ringmuren. Stigetrinn for feier må monteres da det kan komme pålegg fra feieren selv om det er torvtak på hytten. - Yttervegger | Det er påvist værslitt og noe oppsprukket bordkledning. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist innvendig overflateslitasje på flere av vinduene. Det anbefales å vedlikeholde og reparere treverket for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes tiltak/overflatebehandling for å lukke avviket. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist innvendig overflateslitasje på flere av dørene. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å vedlikeholde og reparere treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes tiltak/overflatebehandling for å lukke avviket. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist oppsprukne og værslitte overflater av treverk. Det er påvist større skjevheter i deler av terrassen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. Det må påregnes oppretting av terrassen, samt kontroll og eventuelle utbedringer av fundamentene for å sikre stabilitet over lengre tid. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav da rekkverket tilfredsstiller kravene som gjaldt i byggeåret. - Overflater gulv | Det er påvist flere gulvfliser med bom/hullyd. Det må påregnes utskifting av fliser med bom/hullyd da disse flisene ikke sitter tilstrekkelig godt nok fast til underlaget. - Pipe og ildsteder | Det er påvist sprekker i ildfaste steiner inne i brennkammeret til ildstedet. Det er påregnelig med utskifting av ildfaste steiner med sprekker. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist mangelfull innlisting av boddøren. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. Det må påregnes å bytte ut listverket til boddøren. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for flere av oppvarmingskildene. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør og veggoverflater med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til dusjen og i våtsonen til innredningen/servanten. Både løsningen og byggematerialet er uegnet. Våtsonen til dusjen strekker seg 100 cm utenfor dusjveggene og våtsonen til innredningen/servanten strekker seg 50 cm utenfor innredningen/servanten. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er kun lufteventil i yttervegg. Avtrekksystemet må utbedres. Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist enkelte overflater med noe malings- og bruksslitasje. Det er påregnelig med vedlikehold/overflatebehanding for å lukke avviket. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er påvist at rommet ikke er bygget som «rom i rommet». En slik type konstruksjon har skaderisiko på grunn av oppbyggingen. Avvik i oppbyggingen i spesialrom kan medføre økt risiko for skader, redusert funksjon og kortere levetid på konstruksjonen. Feil utførelse kan også gi uønskede forhold som fuktproblemer, varmebelastning eller dårlig inneklima. - Badstue - Teknisk anlegg | Badstueovnen er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Badstueovner som er eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp badstueovnen med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. - Innvendige vannledninger | Det er påvist at det mangler tetting/tettemuffer mellom vann- og varerørene på kjøkkenet. Det må monteres tetting/tettemuffer for å forhindre at eventuelt lekkasjevann fra disse vannrørene kan renne ut på kjøkkenet. Uten tetting/tettemuffer så vil ikke lekkasjesikringen av rør-i-rør installasjonen fungere som opprinnelig tenkt. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/loft | Saltak konstruksjon med kaldt loft av prefabrikkerte W-takstoler. Undertak av trepanel. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn for feier må monteres da det kan komme pålegg fra feieren selv om det er torvtak på hytten. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav da rekkverket tilfredsstiller kravene som gjaldt i byggeåret. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og/eller at anlegget har feil og mangler. Det kan medføre utbedringskostnader. Opplyst i kursoversikten at Solberg Elektro AS har utført arbeidene i 2008. Det er påregnelig at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn av type Wiking, elektriske varmekabler på bad/toalettrom samt badstueovn i badstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er ikke bundet opp til Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat veg med helårveg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligen er omfattet av forkjøpsrett gjennom OBOS. Det er tinglyst forkjøpsrett til eiendommen til fordel for OBOS BBL på vegne av OBOS’ medlemmer. Forkjøpsretten innebærer at en forkjøpsberettiget kan overta kjøpet til samme pris og på samme vilkår som kjøper har avtalt med selger. Andelseierne i borettslaget har førsteprioritet, deretter øvrige medlemmer i OBOS. Prioriteten avgjøres av ansiennitet, som regnes fra innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget har lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde interesse innen meldefristen som oppgis på www.obos.no. Medlemmer som melder interesse etter fristen, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett ved dette salget. Forkjøpsretten følger av en erklæring utstedt 23.08.2022 og gjelder uten tidsbegrensning ved alle fremtidige eierskifter. Unntaket er overdragelse til nærstående i henhold til borettslagsloven § 4-12 første ledd. Avklaring og gjennomføring skal så langt det er mulig skje i samsvar med borettslagslovens bestemmelser og OBOS’ vanlige rutiner for forkjøpsrett.

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen. Selger har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 864,- - Eiendomsskatt: kr 4 308,- - Feiing: kr 127,- - Renovasjon: kr 1 191,- - Vann: kr 6 565,- Totalt: kr 19 055,- Årsprognose for 2026 er kr 18 101,-. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 10093993). Siste måleravlesning var 15.12.2025 med en stand på 135 m³ og et registrert forbruk for 2025 på 38 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Byttet overtrykksventil til varmtvannstanken - Ny vifte på badet 2022: - Montert elbillader 2010: - Tilbygg med soverom ved gangen

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Kjøper bærer selv risikoen for å bli godkjent som fester.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.