Lemenet 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen gårdsplass. Egen brøyteordning må bestilles hos Løiten almenning

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca 1.000m2. tomten er realtivt flat og består i hovdsaka v nsturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Innkjøring og gårdsplass er gruset. fine uteplasser hvor utelivet kan nytes hele året. Tomten er punktfestet og arealet ikke er fysisk oppmålt. Tomtestørrelsen på ca 1.000m2 er det normale i dette området i Løiten almenning. Grunneier/bortfester: Løiten almenning Dagens festeavgift: Kr 4.097,- Denne vil bli regulert neste gang 31.12.2031. Dette er opplyst av grunneier/bortfester. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.

Byggeår

2003

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, toalettrom, teknisk rom, gang, stue/kjøkken, sanitærrom, tre soverom og bod. I tillegg er det en bod med utvendig adkomst på 3 m², samt to terrasser på henholdsvis 13 m² og 15 m². .................... Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Budor og til Lemenet 17! En innholdsrik og trivelig fjellhytte på Budor, oppført i 2003 og utvidet med et tilbygg i 2012. Hytta har alle rom på et plan og inneholder blant annet tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, sanitærrom, toalettrom og to terrasser. Utvendig kledning er overflatebehandlet i 2020, og innvendige overflater er oppgradert i perioden 2022–2026. Peis med peisinnsats i stuen og elektriske varmekabler i entréen gir god komfort gjennom hele sesongen. Entré: Via et overbygget inngangsparti via terrassen blir du ønsket velkommen inn i entréen. Her er det elektriske varmekabler i gulvet, praktisk for å komme inn fra skitur eller tur i terrenget. Herfra leder gangen videre inn til kjøkken og stue, med dører til soverom og sanitærrom på begge sider. Stue: Stuen er et koselig og lunt rom. Lakkert tregulv, Osmobeiset panel på vegger og eksponerte bjelker i taket gir rommet en varm, tradisjonell karakter. Peisen med peisinnsats er plassert slik at du kan nyte peiskosen både fra salongen og fra spiseplassen. Rommet har plass til stor sofagruppe og langbord med mange sitteplasser, og terrassedøren mot sør åpner ut til den overdekkede terrassen. Vinduer på flere vegger slipper inn dagslys fra ulike vinkler gjennom dagen. Terrasse mot sør: Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overdekkert terrasse mot sør på 13 m². Overbygget tak gir mulighet til å nyte utelivet uavhengig av vær og vind. Det er er plass til spisebord med stoler. Terrassen er fundamentert på lettklinkerblokker med impregnerte bjelker og malte terrassebord. Merk at det er påvist råteskader i nedre del av en søyle for takoverbygget, og utskifting av denne må påregnes. Terrasse mot øst: På østsiden av hytta ligger en terrasse på 15 m² som fungerer som inngangsparti og denne er bundet sammen med hovedterrassen. Også her er det overbygg og plass til utemøbler, og det er fra denne siden man har hovedadkomst til hytta. Fundamentert på lettklinkerblokker med impregnerte bjelker og malte terrassebord. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning fra byggeåret. En barløsning danner et naturlig skille mellom kjøkken og stuedel. Innredningen har overskap, underskap og skuffer med profilerte fronter i Furu heltre. Laminert benkeplate og rustfri oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Glassplate i benkerygg. Frittstående hvitevarer i form av kjøle-fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut gjennom yttervegg. Sanitærrom: Sanitærrommet er oppgradert i 2023 med montering av vann til dusj og nytt sluk. Rommet har dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri. Panelovn på vegg og elektrisk styrt avtrekksvifte. Lakkert tregulv og malt panel på vegger og himling. Gråvann føres til tett septiktank. Rommet er definert som sanitærrom og ikke som et fullverdig våtrom med tettesjikt. Toalettrom: Et separat toalettrom med gulvstående toalett, flislagt gulv, ubehandlet panel på vegger og himling. Panelovn på vegg og elektrisk styrt avtrekksvifte. Rommet har skråtak som medfører noe begrenset takhøyde. Soverom: Hytta har tre soverom. To av dem ligger i tilbygget fra 2012 og har malt panel på vegger og himling med et lyst, rolig uttrykk. Begge har plass til dobbeltseng med nattbord. Det tredje soverommet ligger i den opprinnelige delen av hytta og har tilsvarende standard. Alle soverommene har lakkert tregulv og innvendige speiltredører i heltre. Iht. godkjent byggetegning vedr. tilbygg er de 2 soverommene i tilbygget del ikke omsøkt. Overflater: Gulv: Lakkert tregulv i stue, kjøkken, sanitærrom, soverom og gang. Fliser på toalettrom. Belegg forekommer. Vegger: Malt, lakkert og ubehandlet panel. Himling: Malt, lakkert og ubehandlet panel. Lagring: Utvendig bod i tilbygget del. Ekstern bod på 3 m² med innvendig adkomst. Krypkjeller med ringmur under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst gjennom luke i utvendig bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2003, senere tilbygget mot nord i 2012. Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull, og kledd med utvendig stående villmarkspanel. Kledningen er, i følge eiers opplysninger, sist overflatebehandlet i 2020. Grunnmuren er av murte lettklinkerblokker med pusset og malt overflate utvendig, og er forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Byggegrunnen antas å være morenemasser. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner over krypkjeller. Krypkjelleren har ringmur under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst gjennom luke i utvendig bod. Tak: Saltak med sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er lukket med begrenset kontrollmulighet. Kaldloft er gjenbygget og ikke kontrollert. Takflatene er tekket med pappshingel fra 2012 på bordet undertak. Det er helbeslått pipehatt, beslått luftehatt, og lakkerte ståltakrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Sotluke på sanitærrom. Pusset og malt pipevange innvendig. Peis med peisinnsats i stue. Gnistsikring utført med steinplate foran ildsted. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1997 og 2002. Det er montert ventiler i de fleste vinduer. Dører: Malt hovedytterdør i tre, fra byggeåret. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2002. Innvendige dører er lakkerte og ubehandlede speiltredører i heltre fra byggeår. Trapper/adkomst: Plassbygget trapp uten rekkverk, med adkomst til terrasse. Balkong/terrasse: Adkomst til delvis overbygget terrasse fra stue. Fundamentert på lettklinkerblokker. Bjelkelag av impregnerte bjelker. Utført med malte terrassebord, beiset/malt rekkverk. Areal ca. 13 m² ved stue mot sør. Terrasse/inngangsparti mot øst. Fundamentert på lettklinkerblokker. Bjelkelag av impregnerte bjelker. Utført med malte terrassebord, beiset/malt rekkverk. Areal ca. 15 m². VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør). Vanntank, vannpumpe med trykktank, varmtvannsbereder og samlestokk plassert på teknisk rom. Avløpsrør av plast (PVC). Lufting over tak i egen takhatt. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut gjennom yttervegg. Sanitærrom og toalettrom har elektrisk styrt avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming i form av elektriske varmekabler i entré og panelovner på de fleste andre oppholdsrom. Suppleres med vedfyring i stue. Bod med utvendig adkomst: Bod med utvendig adkomst. Areal 3 m². Ingen ytterligere konstruksjonsinformasjon er oppgitt i rapporten. ................... Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap i teknisk rom med digital strømmåler, automatsikringer og 25A hovedsikring. Kursene er merket. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. De opplysningene som gis i denne rapporten om det elektriske anlegget er kun av visuell karakter og anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket. Basert på anleggets manglende dokumentasjon/tilsyn/tilsynsdokumentasjon anbefales det at det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2003 Tilbygget del med elektrisk opplegg fra 2012, ellers i hovedsak fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæring for arbeider ved tilbygg i 2012 er fremvist. Det er ikke fremvist/funnet samsvarserklæring for nyanlegg i 2003. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Det er ikke foretatt el-tilsyn ved boligen, jamført opplysninger fra eier. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent .......................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Registrert værslitte gulvflater med behov for overflatebehandling. Påvist råteskader i nedre del av søyle for takoverbygg mot sør. Råteskadet treverk i søyle må skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for svekket bæreevne. Overflatebehandling av værslitte gulvflater bør utføres for å beskytte treverket mot ytterligere fukt- og råteskader. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid på terrassen. Kostnadsestimat satt for utskiftning av søyle. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn og plattform for feier bør monteres for å sikre trygg adkomst til pipen, slik at feiing kan utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Snøfangere bør vurderes montert for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for snøras som kan skade personer, dyr eller eiendom. - Veggkonstruksjon | Det er observert åpninger i utvendig komplettering på tilbygget del mot nord som øker risikoen for at mus kan komme inn. Åpningene i utvendig komplettering bør tettes for å hindre at mus kan komme inn bak kledningen. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for at mus etablerer seg i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på isolasjon og andre bygningsdeler. - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptom på sopp/råte. Påvist muggsoppsporer på underside stubbloftsplater i indre del ved tilbygget del mot nord. Det bør etableres fuktsperre på bakken og det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av muggsoppsporer. Muggsopp og manglende fuktsperre kan føre til forverring av inneklima, skade på konstruksjonen og økt risiko for råteutvikling. - Sanitærrom | Det gjøres oppmerksom på at rommet er vurdert som et sanitærrom, da det ikke er innlagt vann til fritidsboligen og det er relativt sporadisk bruk og påkjenning. Bruksvann hentes fra dagtank på teknisk rom med tilhørende vannpumpe. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i rommets definisjon som sanitærrom og forutsatt sporadisk bruk som ikke utsetter konstruksjonen/overflatene for forhøyet påkjenning. Da rommet ikke har etablert tettesjikt, vil man kunne risikere fuktskader i overflater og tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl og eventuelle lekkasjer fra innredning og utstyr. Det bør etableres tilfredsstillende tettesjikt dersom rommet skal benyttes til formål som medfører økt vannbelastning, for å unngå risiko for fuktskader i overflater og tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer fra innredning og utstyr. Dersom fritidsboligen tilkobles vann/avløp i fremtiden, må rommet oppgraderes i henhold til gjeldende forskriftskrav for våtrom, for å redusere risikoen for skader på bygningskonstruksjonen. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Teknisk rom uten etablert slukløsning, fuktsensor eller annen kompenserende løsning. Påvist manglende tettemuffer på vannrør i servantskap på kjøkken og sanitærrom. Det bør etableres sluk, fuktsensor eller annen kompenserende løsning for å håndtere eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader på bygningskonstruksjoner ved lekkasje. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å sikre at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes til rom med sluk eller annen kompenserende løsning. Manglende tettemuffer medfører økt risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje. - Fuktsikring og drenering | Det er stedvis synlig tettesjikt på utvendig mur, men er løs fra grunnmur, og ikke fastmontert med list. Det bør monteres topplist for å sikre at tettesjiktet holdes tett mot grunnmuren. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for at vann kan trenge inn bak tettesjiktet og forårsake fuktskader på konstruksjonen. - Septiktank | Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det bør fremskaffes dokumentasjon på septiktankens utførelse og installasjon. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens tilstand og forskriftsmessig utførelse, noe som kan gi økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller forurensning av grunn og grunnvann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade eller fukt. Konsekvensen av manglende kontrollmulighet er at eventuelle feil eller skader i takkonstruksjonen ikke kan avdekkes uten inngrep, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader og følgeskader over tid. - Oppvarmingskilder | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende målinger og tiltak medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko forbundet med forhøyede radonverdier. - Trapper og rekkverk | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal etter dagens forskriftskrav sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Målt rekkverkshøyde: Ca. 85 cm. Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør monteres rekkverk med tilstrekkelig høyde på utvendige trapper for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende eller for lave rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, noe som kan føre til personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler i gangen, og ellers er det panelovner i de fleste rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Innvendig ett-løps elementpipe og sotluke er plassert på sanitærrom. I stuen er det en koselig peis med peisinnsats som gir lun varme og trivelig atmosfære til rommet. Det er opplyst i tilstandsrapporten at det ble utført tilsyn fra feiervesenet i 2024 - ingen anmerkninger.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Hytta er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har følgende ordninger: Vann: Vann hentes fra nærliggende vannpost. Det bør jevnlig tas vannprøver av private kilder. Hytta har vanntank, vannpumpe med trykktank som er plasert på teknisk rom. Varmtvannsberederen er også plassert her. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Avløp: Eiendommen har avløp via lukket septiktank. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Septiktank tømmes av kommunen og dette faktureres via kommunale gebyrer. Adkomst via privat veg: Budorvegen er avgiftsbelagt og her er det mulighet for å kjøpe årskort, sesongkort eller det som passer deg. Abonnementsløsninger for vegavgift kjøpes på Youpark.no. Denne ordningene kan du lese mer om på hjemmesiden til Løiten almenning hvor det også fremkommer priser på denne tjenesten.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. .................... Vi har fra Løten kommune mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026, og prognosen er : Kr. 6 189,81 inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert vann til dusj på bad, ny trykkvannspumpe og nytt sluk på bad. Utført av Rørleggern Løten AS. ca. 2024: - Innvendig overflatebehandling av enkelte rom. - stuen er beiset med Osmo beis. 2020: - Ytterkledning overflatebehandlet. 2012: - Tilbygg med 2 soverom og bod mot nord. - Ny taktekking på hele hytta i forbindelse med påbygg. - Etablert elektrisk anlegg i tilbygget del.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Årlig avgift kr 4.097,-   Neste regulering: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 31.12.2031. Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen. Festeavgiften følger kalenderåret og festeavgiften har forfall i juni/juli hvert år.   Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.   Festeavtalen utløper: Festetiden er 40 år, med rett til fornyelse, jfr. pkt. 5 i festekontrakten. Deretter kan festet sies opp med 2 års gjensidig oppsigelse.   Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser.   Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Kjøper bærer selv risikoen for å bli godkjent som fester. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 208
• Eiendomsskatt: kr 4 304
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 3,3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus et evt. bunnfradrag. Eiendomsskattegrunnlaget for denne eiendommen er på kr 1 304 100,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.