Haren 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er en punktfestet tomt. Tomten ligger i et slakt skrånende terreng og er opparbeidet med naturlig vegetasjon. Eiendommen har normale sol- og lysforhold. Festeren har rett til adkomst via eksisterende veier, med plikt til å bidra til vedlikeholdskostnader.

Byggeår

2001

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Vindfang, sanitærrom, gang, tre soverom og stue/kjøkken. Utenfor er det en overbygget terrasse på 13 m² ved inngangspartiet, og en ytterligere overbygget terrasse på 10 m² med adkomst fra stuen. På eiendommen er det oppført en frittstående bod på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En frittstående hytte fra 2001 på Budor, oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående villmarkspanel og saltak. Hytta ligger på festet tomt omgitt av naturlig vegetasjon og granskog, med to terrasser som gir uteplass mot henholdsvis sør-øst og sør-vest. Innvendig er standarden fra byggeår, med lakkert tregulv, malt og beiset panel på vegger og malt panel i himling gjennom hele hytta. Peisen i stue/kjøkken er hyttens varmeste trekkplaster. I 2025 ble det montert nytt sikringsskap og stikk til elektrisk toalett, og elbillader er montert på eiendommen. Vindfang: Den profilerte ytterdøren i tre leder inn til vindfanget med garderobeplass og direkte adkomst til sanitærrom. Lakkert tregulv og beiset/lakkert panel på veggene setter tonen for materialbruken i resten av hytta. Gang: Fra gangen fordeler hytta seg: soverommene ligger til høyre, og stue/kjøkken åpner seg mot venstre. De lakkerte speiltredørene i heltre gir gangen et tradisjonelt hyttepreg. Røykvarsler er montert i gangen. Stue: Peisen med peisinnsats og gnistsikring i steinplate dominerer stueveggen og er hyttens klare midtpunkt på kalde kvelder. Tregulvet løper gjennom hele rommet og binder stue og kjøkken sammen i en åpen løsning. Panelveggene er malt i en dempet grønn farge som gir rommet et varmt uttrykk, og den malte panelhimlingen med synlige bjelker forsterker hyttefølelsen. Mot sør-vest er det utgang til den overbyggede terrassen. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har innredning med overskap, underskap og skuffer med profilerte fronter. Benkeplate i laminat, rustfri oppvaskkum og togreps blandebatteri. Frittstående hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut gjennom yttervegg. Stikkkontakt på kjøkken ble flyttet og montert i 2020. Terrasse mot sør-vest: Den overbyggede terrassen mot sør-vest nås fra stuen og gir ly for vær. Terrassebordene er malte, rekkverket er beiset/malt. Plass til sittegruppe. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Terrasse mot sør-øst: Det delvis overbyggede inngangspartiet/terrassen mot sør-øst gir en ekstra uteplass ved inngangen. Samme konstruksjon som terrassen mot sør-vest, med malte terrassebord og beiset/malt rekkverk. Rekkverket er lavere enn dagens krav, og det er påvist fukt- og råteskader i rekkverket samt i nedre del av midtre bæresøyle som må utbedres. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng og ligger i den nordøstlige delen av hytta. Panelveggene er beiset/lakkert i en varm trefarge som er typisk for soverommene i denne hytta. Vindu mot utsiden slipper inn dagslys. Soverom 2: Et mindre soverom med plass til køyeseng, egnet for barn. Panelveggene er beiset/lakkert. Vindu mot utsiden. Innerdøren tar noe i terskel/karm. Soverom 3: Dette rommet er i dag slått sammen med det som opprinnelig var tegnet inn som bad, og fremstår som ett rom. Rommet har plass til seng. Panelveggene er beiset/lakkert. Sanitærrom: badrommet er plassert i et rom ved siden av vindfanget. Rommet har servant med kaldtvannsbatteri, Sunwind forbrenningstoalett og dusjkabinett. Teknisk utstyr i form av vanntank, vannpumpe og varmtvannsbereder er plassert i samme rom. Hytta har ikke innlagt vann; bruksvann hentes fra dagtanken med tilhørende vannpumpe. Gråvann ledes ut til terreng. Ventilasjon skjer via spalteventil i vindu. Panelovn på vegg. Gulv med lakkert tregulv, vegger med beiset/lakkert panel og himling med malt panel. I 2025 ble det montert stikk til elektrisk toalett og nytt sikringsskap. Overflater: Gulv: Lakkert tregulv. Vegger: Malt og beiset/lakkert panel. Himling: Malt panel. Lagring: Ekstern bod på 7 m² fra 2022, oppført i uisolerte trekonstruksjoner på grunnmur av betong. Tregulv innvendig. Saltak tekket med pappshingel, yttervegger med stående bordkledning og malt profilert boddør. Boden er satt opp fra byggesett. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2001. Boligyttervegger i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull, kledd med utvendig stående villmarkspanel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner over krypkjeller. Krypkjeller med under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst gjennom åpninger i gavler. Støpt grunnmur av betong, forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Byggegrunn med morenemasser jamført kartdata fra Nasjonal løsmassedatabase. Tak: Saltak med sperrekonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel fra byggeår med bordet undertak. Helbeslått pipehatt, beslått luftehatt, og lakkerte ståltakrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med sotluke på soverom. Pusset og malt pipevange innvendig. Peis med peisinnsats i stue/kjøkken. Gnistsikring utført med steinplate foran ildsted. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1999. Det er montert ventiler i de fleste vinduer. Dører: Malt profilert hovedytterdør i tre, fra byggeåret. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, fra 1999. Lakkerte/beisede speiltredører i heltre. Balkong/terrasse: Delvis overbygget inngangsparti/terrasse mot sør-øst på ca. 13 m². Overbygget terrasse mot sør-vest fra stue på ca. 13 m². Begge er fundamentert på betongfundament med bjelkelag av impregnerte bjelker, malte terrassebord og beiset/malt rekkverk. VVS-installasjoner: Teknisk utstyr som vanntank, vannpumpe og varmtvannsbereder. Gråvann ledes ut til terreng. Ventilasjon: Ventilasjon ved spalteventil i vindu eller ved aktiv lufting. Sanitærrommet har kun naturlig ventilasjon via spalteventil i vindu. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut gjennom yttervegg. Naturlig ventilasjon gjennom veggventiler i de fleste oppholdsrom. Tekniske detaljer: Montert røykvarsler i gang. Nyere brannslukningsapparat. Panelovn på vegg som varmekilde i rommet. Bod: Bod på ca. 7 m², fra 2022. Fundamentert på grunnmur av betong med tregulv. Oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Utvendig har den saltakkonstruksjon med taksperrer, tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i metall. Yttervegg er kledd med stående bordkledning og har en malt profilert boddør. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap på sanitærrom med digital strømmåler, automatsikringer og 25A hovedsikring. Kursene er merket. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverket samt i nedre del av midtre bæresøyle. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Fukt- og råteskadet rekkverk samt bæresøyle må utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhetsfare. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere konstruksjonsskader og økt risiko for personskade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist spikerkryp enkelte steder, samt noe mindre oppsprekking i takbelegget. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist enkelte taknedløp med frostspreng, hvor vann har fryst til is og forårsaket skade på taknedløpet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Taknedløp med frostspreng bør skiftes ut for å hindre lekkasje og økt fuktbelastning på konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til vannskader på bygningens ytterkledning og fundament. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Stigetrinn for feier bør monteres. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist manglende vannbrett over vinduene, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader på vinduskarmer og fasade over tid. Det bør monteres vannbrett over vinduene for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for fuktskader på vinduskarmer og fasade. Manglende vannbrett kan føre til at vann ledes inn mot konstruksjonen, noe som over tid kan gi råteskader og redusert levetid på både vinduer og fasade. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Målt nivåforskjell mellom vindfang og gang er ca. 18 cm. Det bør vurderes tiltak for å utbedre nivåforskjellen mellom rommene, spesielt der forskjellen er betydelig, som mellom vindfang og gang. Store nivåforskjeller kan medføre snublefare og redusert tilgjengelighet, samt gi utfordringer for personer med nedsatt mobilitet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist sprekk i ildfast stein/varmeskjold i peisinnsatsen. Sprekk i ildfast stein/varmeskjold i peisinnsatsen bør utbedres for å sikre forsvarlig bruk og forhindre ytterligere skade på peisinnsatsen. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre redusert funksjon og økt risiko for brann eller skader på ildstedet. - Krypkjeller | Påvist enkelte løsnede skjøter ved stubbloftsplatene. Løsnede skjøter ved stubbloftsplatene bør festes og tettes for å hindre trekk, varmetap og mulig inntrenging av skadedyr. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktinntrengning og skader i bjelkelagskonstruksjonen over tid. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Registrert at innerdører mellom gang/vindfang og soverom 2 tar i terskel/karm. Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm. Manglende utbedring kan medføre at dørene blir vanskelig å åpne eller lukke, samt økt risiko for skade på overflater. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) ved underkant av utvendig kledning. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. - Sanitærrom | Det gjøres oppmerksom på at rommet er vurdert som et sanitærrom, da det ikke er innlagt vann til fritidsboligen og det er relativt sporadisk bruk og påkjenning. Bruksvann hentes fra dagtank i samme rom med tilhørende vannpumpe. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i rommets definisjon som sanitærrom og forutsatt sporadisk bruk som ikke utsetter konstruksjonen/overflatene for forhøyet påkjenning. Da rommet ikke har etablert tettesjikt og sluk, vil man kunne risikere fuktskader i overflater og tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl og eventuelle lekkasjer fra innredning og vanntank. Sanitærrommet har kun naturlig ventilasjon via spalteventil i vindu. Det bør etableres tilfredsstillende tettesjikt og sluk dersom rommet skal benyttes til formål som medfører økt vannbelastning, for å unngå risiko for fuktskader i overflater og tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer fra innredning og vanntank. Dersom fritidsboligen tilkobles vann/avløp i fremtiden, må rommet oppgraderes i henhold til gjeldende forskriftskrav for våtrom, for å redusere risikoen for skader på bygningskonstruksjonen. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen på sanitærrommet, da kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon øker risikoen for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren, spesielt på fasade mot nord-vest. Dårlig fall kan føre to vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Mangler snøfangere på taket | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Stigetrinn for feier bør monteres. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Radonmålinger | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Boligen har åpen krypkjeller som fremstår godt ventilert, men uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg | Det er ikke fremvist eller funnet samsvarserklæring for nytt sikringsskap/nyinstallasjon. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for nytt sikringsskap. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, redusert sikkerhet og fremtidige skader på det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av sanitærrom m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peis med peisinnsats i stue/kjøkken, samt panelovn på vegg som varmekilde på sanitærrommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Gråvann ledes ut i terrenget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 3 156,96 - Feiing: kr 126,96 - Renovasjon: kr 1 191,36 Totalt: kr 4 475,28 Årsprognose for 2026 er kr 4 543,81.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert stikkontakt til elektrisk toalett, nytt sikringsskap og montert elbillader, utført av Løten Elektro AS 2022: - Oppført bod fra byggesett 2020: - Flyttet og montert stikkontakt på kjøkken og ved tv, utført av Installasjonsservice AS Ukjent årstall: - Slått sammen soverom 3 med inntegnet bad, samt etablert sanitærrom i rom ved siden av vindfang

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Siste regulering var 31.12.2019, og neste er 31.12.2029.

Festetid

Festetiden er 40 år fra 01.01.2000, med rett til fornyelse i ytterligere 40 år. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGUs aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 318,32
• Eiendomsskatt: kr 3 156