Bergesidevegen 212

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 308 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 117 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i to doble garasjer. Den ene er et uthus oppført i 1993, og den andre er en frittstående garasje antatt bygget i 1975.

Eiendom

Tomteareal er 17 193 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 17 193. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1906. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, plen- og grasarealer samt større partier med naturtomt. Terrenget er svakt skrånende og stedvis kupert. Det er etablert variert vegetasjon med busker, løv- og bartrær samt enkelte epletrær. Deler av tomten, særlig rundt uthus og i ytterkantene, har tett og noe gjengrodd vegetasjon. Eiendommen har tinglyst veirett for gnr. 31 bnr. 23 over eiendommen. Det er også tinglyst en rett for Bergesiden Vannverk A/L til å legge og vedlikeholde vannledning over eiendommen. Tomtegrensen i sør berører og overlapper delvis med veiarealet til Bergesidevegen. Deler av grensene er nøyaktig oppmålt, mens andre deler har lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt ved eventuelle byggeplaner.

Byggeår

1947

Innhold

Frittstående enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, gang, stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad og bod. 2. etasje: Trapperom/gang, tre soverom, toalettrom og to kott. Kjeller: Diverse boder. I tillegg har eiendommen følgende eksterne bygninger: Uthus: Garasje, garasje 2, bod og inntilbygget vedbod. Garasje: Garasje. Boligen har et overbygget inngangsparti på 5 m², samt en takterrasse på 5 m² med adkomst fra soverom i 2. etasje.

Standard

Nyjordet er en frittstående enebolig fra 1947 i 1½ etasje med kjeller, senere tilbygget mot syd, nord og øst. Boligen er et renoveringsprosjekt der det meste av overflater, tekniske installasjoner og bygningsdeler er fra byggeåret eller av eldre dato. Den som kjøper her, kjøper et hus med solide vegger og god plass – fordelt over tre plan – men må påregne betydelig oppgraderingsarbeid både innvendig og utvendig. Eiendommen har to separate garasjebygg på tomten. Vindfang: Inngangspartiet mot syd er overbygget og inntrukket. Gulvet er støpt betong. Herfra kommer man inn i hallen, der trappen til 2. etasje starter. Hallen har lakkert tregulv og blåmalt panel på vegger – et tydelig preg av et hus som har stått en stund. Brannslukningsapparat er plassert her. Stue: Stuen ligger i 1. etasje med åpen løsning mot spisestuen og separat løsning mot kjøkkenet. Rommet er romslig og har plass til full sofagruppe og spisebord i den åpne delen mot spisestuen. Vedovnen med toppmontert røykgassrør og feieluke står i stuen, med brannsikring mot gulv med metallplate. Ovnen er tilknyttet den innvendige ett-løps teglpipa fra byggeåret. Merk at vedovnen har dokumenterte avvik knyttet til avstand til pipevangen og skader på jerngods – dette må utbedres før ovnen kan brukes. Veggene er malt panel, himlingen har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har separat løsning mot stuen. Innredningen har laminerte fronter og skrog, laminerte benkeplater og oppvaskkum i metall. Fliser på vegger over benkeplatene. Det er opplegg for oppvaskmaskin og åpne løsninger for hvitevarer. Kjøkkenet mangler kjøkkenventilator – dette er et avvik som krever utbedring. Innredningen har slitasje og svelleskader og bærer tydelig preg av alder. I gangen mellom kjøkken og stue er det montert en vedovn i innmurt nisje med bakmontert røykgassrør og feieluke, og brannsikring mot gulv med metallplate. Bad: Badet i 1. etasje har adkomst fra gangen mellom kjøkken og stue og har et stort behov for oppgradering/totalrenovering. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegger bak veggplater og opp mot høy terskel. Vegger med våtromsplater og himling med malte plater. Innredet med servant i innredning, gulvmontert WC og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin er videreført til tilstøtende bod. Oppvarming med stråleovn på vegg og panelovn. Naturlig ventilasjon med klaffventil i himling og tilluft via borede hull i dørblad. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har ett vindu med isolerglass fra 1987. Rommet gir plass til seng og øvrig møblement. Kjeller: Kjelleren har innvendig trappeforbindelse og utvendig adkomst via kjellerinngang mot nord. Gulv med betong, vegger med pusset murverk, himling med panel og åpent trebjelkelag. Varmtvannsberederen fra 1992 (115 liter) og vannpumpe/trykktank er plassert her. Kjelleren viser tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid og har et oppgraderingsbehov – fuktskjolder, kalk- og saltutslag og løsnet puss er registrert. Diverse boder i kjelleren. Trapperom/gang (2. etasje): Tretrappen mellom 1. og 2. etasje har rekkverk, men mangler håndløper på vegg – dette bør utbedres. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje. Fra gangen er det adkomst til tre soverom, toalettrom og to umålbare kott. Soverom (2. etasje): De tre soverommene i 2. etasje har alle skråhimling. Ett av soverommene har adkomst til takterrassen mot syd – se merknad om terrassen nedenfor. Rommene har vindu med isolerglass av ukjent alder. Overflater er av blandet karakter med malt tapet i skråhimling, teppe og laminat på gulv. Rommene gir plass til seng og garderobeskap. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i 2. etasje har vinylbelegg på gulv, vegger med tapet og malt pipevange, samt himling med malt trepanel. Utstyrt med gulvmontert WC og servant i innredning. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon med klaffventil i himling og tilluft via åpen dør. Overflater og sanitærutstyr har slitasje. Takterrasse (2. etasje): Takterrassen mot syd har adkomst fra ett av soverommene i 2. etasje. Terrassen har et oppgraderingsbehov og er i nåværende stand ikke tilstrekkelig sikret for trygg bruk – rekkverket er lavere enn gjeldende krav, og terrassebordene har slitasje og påbegynnende råte. Tettesjiktet under terrassegulvet er ikke kontrollert. Uthus og garasjer: På eiendommen er det to separate garasjebygg. Uthuset fra 1993 er en dobbelgarasje med bod og inntilbygget vedbod. Garasjedelen har støpt betonggulv, vegger og himling i bod er kledd med trepanel, og det er innlagt strøm. Den frittstående dobbelgarasjen er oppført i bindingsverk med bølgeblikktak og har også innlagt strøm. Overflater: Gulv: Lakkert tregulv i hall/entré, laminat i stue, spisestue og kjøkken, vinylbelegg på bad og toalettrom, teppe i soverom i 2. etasje. Overflater av blandet alder fra 1947 og nyere dato. Vegger: Malte plater, malt panel og malt tapet. Fliser over benkeplatene på kjøkkenet. Våtromsplater på bad. Himling: Malt panel, malte plater og himlingsplater. Malt tapet i skråhimling på soverom i 2. etasje. Lagring: Eneboligen har to boder i 1. etasje, inkludert tilbygget bod mot nord med vinylbelegg, trepanel og laminerte innredninger. To umålbare kott i 2. etasje med samlet gulvareal 11 m². Diverse boder i kjelleren. På eiendommen er det et uthus fra 1993 med dobbelgarasje, bod og inntilbygget vedbod på 19 m² gulvareal med innlagt strøm. I tillegg en frittstående dobbelgarasje på 33 m² oppført i bindingsverk med bølgeblikktak og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1947 med 1½ etasje og kjeller, og fremstår å være tilbygget mot syd, nord og øst. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig stående kledning, uten etablert lufting bak kledningen. Konstruksjonene er fra byggeåret, mens tilbyggene er av ukjent alder. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Gulv mot grunn ved tilbygg mot øst er støpt plate på mark. Kjelleren har gulv med betong og vegger med pusset murverk. Det er krypkjeller under deler av bygningen, uten inspeksjonsmulighet. Grunnmurer er hovedsakelig i sparesteinsbetong, mens tilbygget mot nord har grunnmur av Leca. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte metallplater av ukjent alder. Undertaket på den opprinnelige delen er stikketak fra byggeåret. Taket har kaldtloft, med adkomst via luke. Renner og nedløp er i metall av ukjent alder. Pipeløpet er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret, med luftekanal. Pipen er helbeslått over tak, og har sotluke i kjeller. Det er tilknyttet en vedovn i stuen i 1. etasje og en vedovn i en innmurt nisje i gangen i 1. etasje. Vinduer: Hovedsakelig varevinduer fra byggeåret. Ett vindu i soverom i 1. etasje har isolerglass fra 1987, og det er også isolerglass av ukjent alder i et soverom i 2. etasje. Vannbrett har dels metallbeslag. Dører: Malt ytterdør med glassfelt av ukjent alder. Malt tredør til bi-inngang og malt varedør til terrasse i 2. etasje. Kjellerdør fremstår provisorisk isolert. Innerdører med heltre og finerte dørblad, hovedsakelig fra byggeåret. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom 1. og 2. etasje med lukkede opptrinn og rekkverk. Innvendig betongtrapp til kjeller uten rekkverk/håndløper. Balkong/terrasse: Åpen takterrasse i 2. etasje mot syd, etablert over underliggende vindfang. Gulvet består av impregnerte terrassebord, og tettesjiktet fremstår å være utført med bølgeblikkplater. Det er også et overbygget/inntrukket inngangsparti mot syd. VVS-installasjoner: Privat vann fra egen brønn med vannpumpe/trykktank i kjeller. Vanninntak med PE-plast. Vannførende rør er i Cu, mens synlige avløpsrør hovedsakelig er i soil og noe PVC. Bunnledninger fremstår å være fra byggeåret. Varmtvannsbereder på 115 liter fra 1992 er plassert i kjellerbod. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Badet har klaffventil i himling og tilluft via hull i dørbladet. Kjøkkenet har ingen ventilator. Toalettrommet har klaffventil i himling og tilluft via åpen dør. Tekniske detaljer: Frittstående enebolig. Monterte røykvarsler. Utplassert brannslukningsapparat fra 2008. Uthus: Garasje, opplyst oppført i 1993, med boder og inntilbygget vedbod. Bygningen har støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk med trekledning og saltak tekket med metallplater. Det er innlagt strøm. Inntilbygget vedbod er en enkel konstruksjon med pulttak tekket med bølgeblikk. Garasje: Dobbelgarasje med ukjent byggeår. Støpt ringmur og plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med stående trekledning og saltak tekket med bølgeblikksplater. To manuelle vippeporter. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Inntak via luftspenn. Inntakssikring er plassert på kaldtloft. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Sikringsskapet har digital måler, porselensikringer og én automatsikring til uthus. Merkede kurser. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Åpent, ujordet ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpet ved tilbygget mot syd er avsluttet midt på veggen. Renner og nedløp har betydelig preg av slitasje og elde, og mangler mot vest og nord. Rennen mot øst har utettheter og hull, som har medført råteskader på kledningsbordene. Beslag, renner og nedløp har vesentlig overskredet forventet levetid. Det mangler snøfangere på hele taket og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann. Renner og nedløp bør skiftes ut eller utbedres. Manglende renner og beslag må etableres. Utettheter i rennen mot øst må tettes eller rennen byttes. Komponentene bør skiftes ut snarlig. Snøfangere bør monteres på hele taket. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen ved tilbygget mot øst, og noe avrevet kledning ved gavlen mot nord. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det mangler gnagesikring. Kledningsbordene har omfattende slitasje, oppsprekkinger, svertesopp og tydelige aldringstegn. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå. Råteskader vil utvikle seg videre. Råteskadet kledning må skiftes ut, og avrevet kledning bør utbedres. Manglende lufting kan føre til råte- og fuktskader. Det anbefales å etablere gnagesikring. Lusinger eller musebånd bør sjekkes for hele boligen. Utskiftning av kledningen i sin helhet må påregnes. Kledning som ligger nært terrengnivå bør heves eller beskyttes. Vegetasjon som tildekker veggflater bør fjernes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råteskader på varevinduer i kott i 2. etasje og tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Vinduene har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 40 år og varevinduer er fra byggeåret. Forventet brukstid er oppbrukt. Vinduene har betydelig preg av slitasje, elde og forhøyet fuktnivå. Råteskader medfører nedbrytning og redusert tetthet. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader. Kondensering har medført fuktskader i treverk. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering. Utskiftning av vinduer eller isolerglass bør gjennomføres. - Dører til bi-inngang, kjeller og terrasse | Det er påvist råte eller store skader i dører. Dørene har preg av elde, forhøyet fuktnivå og slitasje. Kjellerdøren ble kun begrenset besiktiget. Råte eller store skader medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Utskiftninger av dører må påregnes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt med bølgeblikkplater er betydelig eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Tettesjiktet kunne ikke kontrolleres. Terrassebordene har slitasje, mose- og algevekster, påbegynnende råte og lokal svikt. Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig sikret. Rekkverket er målt til 0,85 m, lavere enn dagens krav. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet. Terrassebord bør skiftes ut eller utbedres. Gulvet bør vurderes skiftet til tykkere bord. Rekkverket gir ikke tilstrekkelig fallsikring og det anbefales å utbedre det. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter i det tilbygde vindfanget. Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm og nivåforskjell mellom rom større enn 25 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Høydeavvik er registrert med inntil 30 mm i 1. og 2. etasje. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret. Synlig trebjelkelag i kjelleren er uisolert. Store nedbøyninger kan indikere svikt i bærende konstruksjon. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig. Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det bør etterisoleres mot kjeller. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, da det har betydelig overskredet forventet levetid. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger og må totalrenoveres. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig og har utette gjennomføringer, preg av slitasje/elde og manglende bunnlist. Platene har betydelig overskredet forventet levetid. Ufagmessig montering kan medføre utettheter og fuktinntrengning. Våtromsplater bør skiftes i sin helhet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk; gulvet er tilnærmet flatt. Det er også påvist omfattende skader på gulvoverflater. Manglende fall gjør badet mindre funksjonelt og kan medføre stående vann. Det må foretas utbedring av fallforhold. Omfattende skader på gulvoverflater kan føre til fuktinntrengning. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet gulvoverflate. Overflater må utbedres eller skiftes. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk, da vinylbelegget er ført og avsluttet over sluket. Gulvbelegget har skader og utettheter, i tillegg til utettheter ved våtromsplater. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Manglende ventilator. Ventilator må monteres for å sikre tilstrekkelig avtrekk og ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taket ved tilbyggene har ikke tilstrekkelig helning, og det er usikkerhet om egnet membranløsning er benyttet. Taktekkingen har avflassinger, slitasje og bulker. Vindskier har slitasje, svertesopp og lokal råte. Tekkingens alder er ukjent, men vurderes å ha oversteget forventet levetid. Undertaket ved den opprinnelige takflaten vurderes å være oppbrukt. Det bør undersøkes om egnet membranløsning er benyttet. Slitasje og skader kan redusere tettheten. Vindskier bør vurderes utskiftet. Overvåk tilstanden jevnlig. Utskiftning av tekkematerialet må påregnes i nær fremtid. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder på taksperrer og stikketak, vurdert til å være av eldre dato. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Besiktigelsen var begrenset, og det er ikke gangbaner for inspeksjon. Isolasjonen er sagflis uten dampsperre. Museekskrementer og vepsebol er observert. Pipen har bekutslag og er tildekket på loft. Følg med på eventuelle endringer i fuktskjolder. Lufting/ventilering bør etableres eller forbedres. Det bør etableres gangbaner. Forholdene bør følges opp jevnlig. Tiltak mot skadedyr bør iverksettes. Pipen bør undersøkes av fagkyndig. Lagret materiale bør fjernes. - Takkonstruksjon/Loft ved tilbygg | Tilkomst til kaldtloftet mot øst og nord var ikke tilrettelagt ved befaringen. Betydelig aktivitet av veps ved luken mot øst utgjorde en sikkerhetsrisiko, så loftet ble ikke besiktiget. Det bør etableres sikker tilkomst for inspeksjon. Vepsereir bør fjernes av fagperson. Manglende inspeksjon betyr at eventuelle skader ikke blir avdekket. - Ytterdør hovedinngang | Overflaten på døren har slitasje, svertesopp, provisorisk teip, riper og hakk. Tettelister er løse og avrevet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Overflaten bør rengjøres og behandles, og skader utbedres. Tettelister må skiftes ut. På grunn av alder og slitasje må utbedringer og vedlikehold påregnes. - Terrasser og plattinger på terreng | Ubehandlet betonggulv med enkelte oppsprekkinger og slitasje. Himling med malt panel har betydelig omfang av svertesopp og noe slitasje. Betonggulvet bør behandles og sprekker utbedres. Himlingen bør rengjøres og behandles mot svertesopp. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflatene har en del slitasjegrad utover det forventede. Gulvet i vindfanget har betydelige skjevheter og skader. Gulvbelegget i boden ligger løst. Gang mellom kjøkken og stue har revne/uferdige overflater. Knirk kan indikere bevegelse i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon. Revne og uferdige overflater bør utbedres. Oppgraderinger må påregnes. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har bruksslitasje og noe uferdig/provisorisk arbeid. Overflater bør utbedres. Oppgraderinger må påregnes. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Overflater på pipevanger og brannmurer har riss og avskalling. Vedovnen i stuen er montert for nært pipevangen. Jerngods og brennplater i vedovnen har skader. Røykgassrør har skjevheter og bakfall. Vedovnene har rust. Pynteringer mangler. Treverk tildekker murkrager. Avstanden mellom vedovn og brennbart materiale er for liten. Brannbeskyttelse foran ovnsdør er for kort. Overflater bør utbedres. Vedovnen må flyttes. Skadet jerngods og brennplater bør skiftes. Røykgassrør bør rettes. Rust bør fjernes. Pynteringer bør monteres. Tildekking av murkrager må fjernes. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og -mur, samt symptom på setninger (skråriss). Murvegger og betonggulv viser tegn til fuktpåvirkning over tid. Fuktgjennomtrenging kan føre til fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Skråriss kan indikere bevegelser i fundamentet. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å overvåke fuktutviklingen. Ny drenering kan vurderes. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjellerene og de er ikke undersøkt. Krypkjeller er en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader. Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon. Vær oppmerksom på risikoen og undersøk nærmere. Det bør etableres tilkomst. Flere ventiler i grunnmur anbefales. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt. Det anbefales å forbedre ventilasjonen. - Innvendige trapper | Noe slitasje på trinn og overflater. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det bør vurderes å utbedre slitasje. Manglende håndløper kan medføre økt risiko for fallulykker. Det anbefales å montere håndløper. - Kjellertrapp | Betongtrapp med slitasje og avskallinger. Det mangler håndløper og rekkverk. Noe lavt ved ganglinje. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Manglende håndløper og rekkverk kan medføre økt risiko for fallulykker. Det anbefales å montere håndløper og rekkverk. Lav høyde kan medføre risiko for hodeskader. - Innvendige dører | Dører med preg av elde/slitasje. Forventet brukstid og levetid er vesentlig oppbrukt. Dørene bør vurderes for utskifting eller vedlikehold. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist aktivitet fra mus på kaldloftet og i kjelleren. Vepsebol er påvist på kaldloftet. Tiltak bør iverksettes for å fjerne mus og vepsebol, samt tette mulige inngangspunkter. - Andre innvendige forhold | Overflater ved gulv og vegger med uferdige arbeider. Belegg er lagt løst. Veggfelt er ikke ferdigstilt. Boden fremstår å ha vært tatt i bruk som vaskerom, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Uferdige arbeider bør ferdigstilles. Dersom rommet skal benyttes som vaskerom, må det oppgraderes for å tilfredsstille krav til våtrom. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger og sanitærutstyr med høy grad av slitasje og elde. Avløp fra utstyr er ført åpent til sluk. Avstanden mellom stråleovn og himling er for liten. Utskiftninger må påregnes. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom stråleovn og himling. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rom med kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har slitasje, svelleskader, manglende bruksfunksjoner og fremstår som umoderne. Det er ikke påvist opplegg til oppvaskmaskin eller komfyr. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen. Manglende opplegg bør etableres av fagperson. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater med slitasje og strukket veggtapet. Cu-rør til WC er ført langs gulv og vurderes som noe ufagmessig. Overflater og innredning bør vurderes for oppgradering. Cu-rør bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Servantinnredning uten skapdører og øvrige installasjoner med preg av elde/slitasje. Det anbefales å utbedre eller skifte ut slitte komponenter. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering, men uten etablert tilluftsventilering. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte. Det bør etableres egen tilluftsventil. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med skjøter har overskredet forventet levetid og usikker fremtidig funksjon. Stoppekran er ikke merket. Cu-installasjoner har noe irring. Lekkasjevakt mangler. Boligen er uoppvarmet, med fare for frostskader. Vannpumpe er tilkoblet via skjøteledning og deksel på pressostat mangler. Anlegget er ikke funksjonstestet. Eldre kobberrør har økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å følge med på tilstanden og planlegge utskifting. Stoppekran bør merkes. Irring bør undersøkes. Lekkasjevakt bør monteres. Boligen bør oppvarmes. Vannpumpe må tilkobles fast anlegg. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagkyndig. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet. Støpejernsrørene har overskredet forventet levetid. Rørføringer ved bunnledninger er skjulte. Manglende stakemulighet kan gjøre vedlikehold vanskelig. Det anbefales å etablere stakemuligheter. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. Det anbefales å planlegge utskifting. Avløpsrør anbefales spylt opp før bruk. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres av fagkyndig. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken står ikke stabilt. Det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling. Det er ikke tilfredsstillende avrenning. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Det bør etableres korrekt og stabil understøttelse. El-tilkoblingen bør kontrolleres og utbedres av autorisert fagperson. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Kjelleren har tegn til fuktpåvirkning over tid. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering. Overvåk tilstanden jevnlig. Forhøyet fuktnivå kan føre til skader. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurer har avskallinger, riss og sprekker. Tildekkede grunnmurer kunne ikke besiktiges. Kjellergulvet har oppsprekkinger. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging. Det anbefales å vurdere omfang og årsak, og utbedre disse. Ytterligere undersøkelser anbefales. Oppsprekkinger i kjellergulvet bør utbedres. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen. Det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Avløpsledningstype er ukjent. Det mangler dokumentasjon for anlegget, som er av ukjent eldre dato. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt. Det kan bli behov for utskifting. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet. Ytterligere undersøkelser av avløpsanlegget anbefales. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagkyndig. Infiltrasjonsløsningen er eldre enn 25 år, og renseevnen er usikker. Kommunen kan stille krav om utbedring. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oljetank | Ved grunnmur mot vest er det registrert eldre kobberrør ført gjennom muren. Utførelsen kan indikere at det tidligere har vært, eller fortsatt er, en nedgravd oljetank på eiendommen. Evt oljetank må fjernes eller saneres når den ikke lenger er i bruk. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må følges. Dokumentasjon vedr sanering må fremlegges. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Rekkverket på terrassen er for lavt (0,85 m). Det er ikke foretatt radonmålinger. Avstanden mellom vedovn og brennbart materiale er for liten, og brannbeskyttelse foran ovnsdør er for kort. Det mangler håndløper i trappeløp og rekkverk på innvendig trapp. Det er noe lavt ved ganglinje i trapp. Det er ukjent om sikringer ofte løses ut eller om det har vært varmgang i el-anlegget. Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget. Vannpumpe og ledninger i bod har provisoriske tilkoblinger. Slukkeapparatet er fra 2008. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Tiltak som montering av snøfangere, stigetrinn til pipe, utbedring av rekkverk og håndløpere, samt kontroll og utbedring av det elektriske anlegget anbefales for å ivareta sikkerheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og i gang i 1. etasje. Panelovner og stråleovner på bad og toalettrom, samt stråleovn i bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, FV 2076, med privat avkjørsel. Eiendommen har tinglyst veirett for gnr. 31 bnr. 23 over eiendommen. Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er også tinglyst en rett for Bergesiden Vannverk A/L til å legge og vedlikeholde vannledning over eiendommen. Avløp er privat via slamavskiller med infiltrasjon/spredegrøfter, og eiendommen er tilknyttet kommunal tømmeordning. Det fremgår ikke av dokumentene om det foreligger gyldig utslippstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er uforsikret. Det står en bil og hjullaster på eiendommen. Disse følger ikke i handelen og kjøper må belage seg på å lagre disse i en tid etter overtagelse.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 796,- - Slamtømming: kr 1 887,- - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 1 974,- Totalt: kr 9 241,- Årsprognose for 2026 er kr 9 672,-. Feiing faktureres av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS. Øvrige gebyrer faktureres av Våler kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Boligen er tilbygget mot syd, nord og øst - Lokale utskiftninger av taksperrer

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ifølge NGU (Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område med fra ukjent til høy radonaktivitet. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 267
• Eiendomsskatt: kr 1 974
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 493 500 i 2026.