Rivenesvegen 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 338 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 125 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Frittstående, isolert dobbelgarasje med to leddporter og automatikk. Garasjen har innlagt strøm. I tillegg er det gruset innkjøring og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 631 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med gruset innkjøring og stor biloppstillingsplass, plen og beplantning. Stor hage gir rikelig med boltreplass. Hekk mot vei og epletrær i hagen.

Byggeår

1989

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue/spisestue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og to boder. Kjeller: Stue/entré, trapperom/gang, bad, vaskerom, treningsrom og fire boder. Boligen har et samlet terrasseareal på 35 m² fordelt på en delvis overbygd terrasse med adkomst fra stue og terreng, en delvis overbygget terrasse med adkomst fra soverom, og et delvis overbygget inngangsparti. Frittstående dobbelgarasje på 125 m² som inneholder garasjerom og sportsbod/hobbyrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Første etasje er i stor grad fornyet med blant annet nytt kjøkken fra 2022, nytt bad fra 2023, nye vinduer og dører, samt oppgradert sikringsskap. Planløsningen er åpen og sosial, med utgang til store terrasser. Kjelleren er innredet med egen inngang, stue, soverom og bad, noe som gir stor fleksibilitet. I tillegg kommer en svært romslig, frittstående dobbelgarasje med hobbyrom. 1. etasje: Entré: Inngangspartiet er delvis overbygget og leder inn i en romslig entré. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det tilgang til de fleste av etasjens rom. Sikringsskapet, som ble ombygd med nye automatsikringer i 2024, er plassert her. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet, og utgjør et lyst og sosialt allrom. Rommet har ubehandlet heltre furugulv og malt panel på veggene. Et karnapp gir godt med dagslys og utsikt over jordene. En luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang via en ny terrassedør til en stor, delvis overbygget terrasse mot sørvest. Kjøkken: Kjøkkenet fra Epoq ble installert i 2022 og har en moderne utforming med mørke, laminerte fronter. En praktisk halvøy skiller kjøkkenet fra stuen og gir ekstra benkeplass og sitteplasser. Benkeplaten er i laminat, og oppvaskkummen er i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovner, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Badet i første etasje ble utført i 2023 med fliser på gulv og vegger, og himlingsplater med downlights i taket. Rommet har elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en dobbel servant, vegghengt toalett og en dusjnisje. Praktisk walk-in i tilknytning til badet. Toalettrom: I tillegg til badet har etasjen et separat toalettrom av nyere dato. Rommet har malt tregulv, servant i innredning og vegghengt toalett. Soverom: Etasjen har to soverom. Hovedsoverommet har utgang til en egen, delvis overbygget terrasse mot syd. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Terrasser: Boligen har et samlet terrasseareal på rundt 35 m². Hovedterrassen mot sørvest har adkomst fra stuen og er delvis overbygget, med god plass til både sittegruppe og spisebord. I tillegg er det en terrasse mot syd med utgang fra det ene soverommet. Kjeller: En innvendig trapp leder ned til kjelleretasjen, som også har egen utvendig inngang. Dette gir etasjen en fleksibel bruk. Stue/Entré: Nede kommer man til en stue som også fungerer som entré for den utvendige inngangen. Rommet har en peisovn som gir lun varme, og en luft-til-luft-varmepumpe. Her er det god plass til en sofagruppe. Bad: Også kjelleren har et nyere bad, utført i 2022. Det er flislagt med elektrisk gulvvarme og innredet med servant, vegghengt toalett og dusjnisje. Himlingen har trepanel med downlights. Soverom og øvrige rom: Kjelleren inneholder flere innredede rom som i dag brukes til trening og hobby. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har vinylbelegg på gulvet. Her er det opplegg for vaskemaskin, en vegghengt vaskekum og plass til varmtvannsberederen fra 2022. Garasje: Frittstående dobbelgarasje fra 1995. Bygningen er på hele 125 m² og inneholder garasjedel med plass til flere kjøretøy, samt et separat sportsbod/hobbyrom. Garasjen har isolerte vegger og tak, innlagt strøm og to store leddporter med automatikk. Overflater: Gulv: Ubehandlet heltre furugulv og laminat. Fliser på badene. Vinylbelegg på vaskerom. Malt tregulv på toalettrom. Vegger: Tapet, malte plater, malt panel og pusset murverk. Fliser på badene. Himling: Malt panel, malte plater, bordkledning og himlingsplater. Trepanel på bad i kjeller. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass med bod i 1. etasje og fire boder i kjelleren. I tillegg kommer en stor, frittstående dobbelgarasje på 125 m² med en egen sportsbod/hobbyrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.07.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1989. Yttervegger med bindingsverk og utvendig stående kledning, med liggende kledning ved karnapp. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord, men med lusinger montert ved underkant mellom kledningsbord. Konstruksjoner fra byggeår. Etasjeskillere mot kjeller med trebjelkelag. Gulv på grunn ved kjeller med støpte kjellergulv. Grunnmurer er oppført med Lecablokk med utvendig pussbehandling over terreng. Forstøtningsmurer av pusset lettklinker ved utvendig kjellernedgang. Kjelleren har rom under terreng med betonggulv i boder og oppforet tilfarergulv i innredede rom. Vegger med pusset murverk og enkelte innvendige lettvegger. Byggegrunnen består av morenemasser. Tak: Taktekking med betongtakstein fra byggeår. Ukjent undertak. Himlingsluke til kaldtloft, som ikke ble besiktiget. Renner og nedløp i metall fra byggeåret. Helbeslått pipe over tak med regnskjerming. Pipe/Ildsted: Innvendig 2-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer med forblending i 1. etasje, uten puss eller forblending i kjeller. Helbeslått pipeløp over tak. Sotluker og tilknyttet peisovn i kjeller. Vinduer: Vinduer i 1. etasje (unntatt karnapp) er fra 2019, montert i 2024-2025. Dette er vinduer med isolerglass. Vinduer ved karnapp og i kjeller er fra byggeår, også med isolerglass. Dører: Innerdører med heltre dørblad, hvitmalte i 1. etasje og ubehandlede i kjeller. Laminert ytterdør med glassfelt i 1. etasje og kjeller. Terrassedør med glassfelt ved stue og soverom i 1. etasje. Trapper/adkomst: Tretrapper til inngangsparti og terrasseplatting. Åpen betongtrapp ned til kjeller uten rekkverk/håndløper. Innvendig tretrapp til kjeller med rekkverk med håndløper og åpne opptrinn, men uten håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Åpen, delvis overbygd terrasse mot sydvest, ved inngangsparti mot nord og overbygd terrasse mot syd. Ukjent byggeår. Terrassene er understøttet på tresøyler. Gulv med malte, impregnerte terrassebord og ubehandlet rekkverk. Samlet terrasseareal er ca. 35 m². VVS-installasjoner: Vanninntak med PE, stoppekran og vannmåler i skap på vaskerom i kjeller. Forbruksvann med rør-i-rørsystem og noen åpne Cu-installasjoner. Fordelerskap på bad i kjeller og bad i 1. etasje. Synlig avløpsrør i PP- eller PVC-plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022 er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon ved kjøkken, bad i 1. etasje og bad i kjeller. For øvrig naturlig ventilasjon med enkelte veggventiler. Luftespalter kun ved eldre vinduer i karnapp. Kjøkken har induksjonstopp med integrert ventilator med avkast via yttervegg. Tekniske detaljer: Luft/luft varmepumpe i stue i 1. etasje fra 2021. Luft/luft varmepumpe i stue i kjeller av ukjent alder. Det er påvist røykvarsler i hver etasje og brannslukningsapparat i bod/kott i 1. etasje. Garasje: Stor dobbelgarasje med høye porter og sportsbod/hobbyrom. Støpt plate på mark og yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Valmet tak tekket med betongtakstein. Innlagt strøm. Yttervegger og himling er isolert. Dette bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Utvendig inntaksskap. Sikringsskap plassert i vindfang i 1. etasje, med digital måler og jordfeilautomater. Anlegget er et 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Sikringsskapet ble ombygd med nye jordfeilautomater fra 2024, dokumentert med samsvarserklæring. I hovedsak skjult ledningsnett fra byggeår. Elektrisk gulvvarme på bad i kjeller og 1. etasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Lav vegg med glassfelt skiller dusjnisje fra øvrige installasjoner på bad. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Bad kjeller - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Bad kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt ved hovedsluk. Sluk ligger høyere enn dørterskel, dørterskel uten tilfredsstillende lekkasjesikring. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Vaskerom kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. - Vaskerom kjeller - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Svekking av taktekkingen kan føre to økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Beslag, renner og nedløp bør vurderes for utskifting, da de har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, fuktskader på bygningens konstruksjon og redusert funksjon på vannavrenning fra taket. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte kledningsbord med noe endeoppsprekking. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å skifte ut kledningsbord med endeoppsprekking for å hindre fuktinntrengning og redusert levetid på kledningen. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for råte og skader på underliggende konstruksjon. - Vinduer - Karnapp og kjeller | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer nærmer seg forventet levetidsslutt og bør følges opp med jevnlig kontroll for tegn til punktering, råte eller andre skader. Ved påviste skader eller redusert funksjon bør utskifting vurderes for å unngå varmetap, fuktskader og redusert bokomfort. - Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på kjellerdør. Det bør påregnes vedlikehold eller utskiftning av dører hvor forventet brukstid nærmer seg slutten, for å unngå økt risiko for funksjonssvikt, varmetap og eventuelle fuktskader som følge av punktering i isolerglass. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Tresøyler under terrassene er ført ned i terreng. Dette medfører en betydelig risiko for råte, selv om det ikke ble påvist råteskader ved befaring. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det anbefales å undersøke fundamenteringen og vurdere tiltak for å beskytte tresøylene mot fukt og råte, for eksempel ved å etablere bedre drenering eller benytte søylesko. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råteskader i tresøylene, noe som kan svekke bæreevnen og medføre behov for omfattende reparasjoner i fremtiden. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv ved bod. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur ved bod. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktsikring bør generelt etableres mellom treverk og murverk. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Grunnmurspapp evt annet sperresjikt bør monteres som fuktsikring mellom treverk og mur/betong. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører mangler vriderbeslag og/eller nøkkelskilt. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Det bør monteres manglende vriderbeslag og nøkkelskilt for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet på dørene. Manglende beslag kan føre til redusert brukskomfort og økt slitasje på dørene. - Innvendige vannledninger | Ukjent løsning for ivaretagelse av lekkasjevann fra fordelerskap i kjeller. Stoppekran ikke merket. Det bør etableres overløp eller annen sikker løsning for håndtering av lekkasjevann fra fordelerskapet i kjeller, for å unngå risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagkyndig. Stoppekran bør merkes tydelig for å sikre rask tilgang ved behov for stenging av vannet. Manglende merking kan føre to forsinket håndtering ved lekkasje eller andre akutte situasjoner, noe som øker risikoen for vannskader. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Utetthet rundt avløpsrør fra oppvaskkum kjøkken ført igjennom gulvet. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av avløpsrørene. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Utettheten rundt avløpsrøret fra oppvaskkum på kjøkken bør tettes av fagperson for å hindre fuktinntrengning til konstruksjonen under gulvet. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, råte og eventuelle følgeskader på bygningsdeler. Funksjon og tilstand på avløpsrørene bør vurderes av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller andre skader på avløpssystemet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningen. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt in konstruksjonen ved bod i kjeller. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren mangler rekkverk, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Det bør monteres rekkverk på forstøtningsmuren i henhold til gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk kan føre til alvorlige personskader ved fall. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledninger av PVC plastrør er 37 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledninger av plast er 37 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Vannledning bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og funksjon, samt for å avdekke eventuelle skader eller behov for utskifting. Konsekvensen av å ikke undersøke eldre ledninger er økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Toalettrom 1. etasje - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Installer lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Uten etablert tilluftsventilering, tilluft ved åpen dør. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilfredsstillende tilluftsventilering for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fukt- og inneklimaproblemer. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktighet og risiko for mugg- og råteskader. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens in konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Bad kjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens in konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad kjeller - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilluft to våtrommet. - Vaskerom kjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens in konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Vaskerom kjeller - Overflater gulv | Forventet levetid for denne typen gulvbelegg er ca. 20 år, avhengig av bruk. Gulvbelegget her er 37 år gammelt. Gulvbelegget bør vurderes for utskifting, da det har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for slitasje, lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på forstøtningsmur ved utvendig trapp til kjeller. Manglende håndløper/rekkverk ved trappeløpet til kjelleren. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Forstøtningsmuren mangler rekkverk. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. Rekkverk ved forstøtningsmuren må monteres. Håndløper bør monteres ved trappeløpet til kjelleren. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader. Det anbefales å utbedre rekkverket. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk. Det anbefales å utbedre trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte. Det anbefales å montere håndløper. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og har feil og mangler. Det er derfor behov for kontroll av anlegget. Behov for kontroll indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse. Ytterligere undersøkelser anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert to luft-til-luft-varmepumper i boligen: én i stuen i første etasje fra 2021, og én i kjellerstuen av ukjent alder. Videre er det elektriske varmekabler i gulvene på begge bad. Det er også en peisovn i kjelleren som er tilknyttet en innvendig toløps elementpipe. Vaskerommet i kjelleren er utstyrt med en panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Robotklipper medfølger i salget. Robotklipperen leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 397,32 - Avløp: kr 3 002,- - Renovasjon: kr 2 918,52 - Feiing: kr 584,- Totalt: kr 9 901,84

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert vinduer og ytterdører (vinduer produsert i 2019) - Sikringsskap ombygd med nye jordfeilautomater, utført av Arneberg og Lund elektro a/s 2023: - Bad i 1. etasje oppgradert 2022: - Bad i kjeller oppgradert - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer - Overflater og overflatebehandlinger fornyet i perioden 2022 til 2025 - Ny varmtvannsbereder på cirka 200 liter installert - Garasje innvendig isolert og plateslått på deler av arealet 2021: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 901,84
• Eiendomsskatt: kr 4 099