Grønlandsvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er en gruset biloppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 2 277 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet, med noe skrånende og kupert eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, trær og variert beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset, med gruset biloppstillingsplass på eiendommen. Det er gode solforhold og flere hyggelige uteplasser hvor sommerdagene kan nytes. I tilknytning til terrassen er det etablert en vinterhage som gir mulighet for å sitte ute også på dager med ustabilt vær. Fra eiendommen er det godt utsyn over landbruksområdene i nærområdet. Det må påregnes noe støy fra jernbanen, som ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. Den sørlige eiendomsgrensen strekker seg inn i veibanen til Grønlandsvegen. Grønlandsvegen er privat vei. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, stue, vinterhage, soverom og bod. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Kjeller: Gang og tre boder. Boligen har et verksted i kjelleren på 36 m² med utvendig adkomst via dobbel labankdør. Verkstedet er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. Tilknyttet 1. etasje er det to terrasser på totalt 43 m²: En terrasse på 10 m² som også utgjør inngangspartiet, og en terrasse på 33 m² med utgang fra vinterhagen og terreng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Eneboligen har ukjent byggeår, men det kan antas at boligen er oppført på slutten av 1950-tallet. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføringen av boligen. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg av bolig, sommerstue og terrasser datert 09.12.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.09.2024, som stemmer med dagens bruk Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen i Grønlandsvegen 18 er fordelt over tre etasjer og inneholder totalt fire soverom, isolert vinterhage og to terrasser på bakkeplan. Boligen har ukjent byggeår, men er antatt oppført mot slutten av 1950-tallet. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2022 med nytt strømopplegg og ny innmat i sikringsskapet, mens kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2024. For øvrig fremstår boligen i stor grad slik den har stått over tid, med overflater og tekniske installasjoner som bærer preg av alder. Badet i 2. etasje har behov for oppgradering. Det er også registrert avvik knyttet til taktekking og vinduer som krever tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Boligen byr på god plass fordelt over tre plan, med en romslig kjeller og verkstedsareal som gir gode muligheter for oppbevaring, hobby og praktiske formål. Samlet sett er dette en innholdsrik enebolig med et godt utgangspunkt for den som ønsker god plass og ser muligheter for videre oppgradering. Vindfang og hall: Inn fra østterrassen møter du vindfanget med glassdør, og derfra åpner hallen seg med trapp til 2. etasje og adkomst ned til kjeller. Hallen er malt i en markant grønn farge som setter et tydelig preg på inngangsplanet. Herfra er det direkte adkomst til kjøkken, stue og soverommet i 1. etasje. Trappen til 2. etasje er en lakkert tretrapp i vinkel med tette trinn og spilerekkverk på én side. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2024 og går langs én vegg med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt komposittservant. Det er overskap over hele innredningen. Avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap i rommet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et gammelt vedkomfyr står plassert i rommet og er tilknyttet mursteinspipa. Kjøkkenet har plass til spisebord, og fra kjøkkenvinduet er det utsyn mot hagen. En bod er tilgjengelig rett fra kjøkkenet. Stue: Stuen i 1. etasje har plass til sofagruppe og spisebord, og en frittstående ildstedovn tilknyttet mursteinspipa gir vedvarme. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2008 med innedel i stuen supplerer oppvarmingen. Et stort vindu mot vest slipper inn dagslys, og herfra er det utsyn mot terrassen. Dørene fra stuen leder til hallen og videre ut mot vinterhagen. Vinterhage: Vinterhagen er isolert og oppført med isolert trebjelkelag, malte trevinduer med koblet glass og hvitmalt panel på vegger og himling. Rommet er lyst med vinduer på tre sider og gir plass til sittegruppe. En lakkert skyvedør i metall åpner direkte ut til den vestvendte treterrassen på 33 m². Vestvendt terrasse: Terrassen på 33 m² er opplagret på bærebjelker av tre og stål på trestolper i terreng, og er innrammet av stående trespiler som rekkverk. Det er god plass til solstoler og sittegruppe. Adkomst også fra terreng via tretrapp på seks trinn. Soverom (1. etasje): Et soverom er plassert i 1. etasje, tilgjengelig fra hallen. Rommet har plass til dobbeltseng. Østvendt terrasse: Den østvendte treterrassen på 10 m² utgjør også inngangspartiet og nås via tretrapp på to trinn. Terrassen er opplagret på trestolper på betongheller. 2. etasje, gang: Oppe i 2. etasje fordeler gangen adkomsten til tre soverom og badet. Det er adkomst til kryploft over flathimling via luke i himlingen her. Etasjen har skråtak, og takhøyden varierer mot ytterkantene av rommene. Soverom 1 (2. etasje, sørvest): Det største soverommet i 2. etasje ligger mot sørvest og har skråtak med innebygde garderobeskap som utnytter skråtaket langs hele den ene veggen. Rommet har heltregulv og plass til dobbeltseng med god margin. Soverom 2 (2. etasje, nordvest): Soverommet mot nordvest har to vinduer som slipper inn godt dagslys, og skråtaket gir rommet karakter. Heltregulv. Plass til dobbeltseng og møblement langs veggene. Soverom 3 (2. etasje): Det tredje soverommet i 2. etasje er det minste av de tre og har skråtak. Rommet har ett vindu og plass til seng. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har vinylbelegg på gulv med fall til sluk, våtromstapet på vegger og malt slett himling. Utstyrt med servantinnredning, toalett og badekar direkte tilkoblet avløp. Badet har naturlig ventilasjon. Badet er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren er uinnredet med betonggulv og betongvegger, og benyttes til lagring og verksted. Adkomst til verkstedet skjer via dobbel labankdør og nedkjøring med forstøtningsmurer. Det er gang og boder i kjelleren, samt vaskerom med varmtvannstank på 200 liter og stoppekran. Det er montert el-billader i verkstedet. Kjelleren har indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i form av saltutslag i gulv og mur. Overflater: Gulv: Laminatgulv, heltregulv, parkettgulv og gulvbelegg. Vegger: I hovedsak malte slette flater. Enkelte vegger er tapetsert. Himling: I hovedsak malte slette flater. Lagring: Boligen har tre kneloft med adkomst via dører, samt kryploft over flathimling med adkomst via luke i gang i 2. etasje. Det er en bod i 1. etasje. I kjelleren er det tre boder, i tillegg til et uinnredet verksted på 36 m² med dobbel labankdør og nedkjøring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Enebolig med vegger av murkonstruksjon utvendig påforet og kledd med liggende bordkledning. Boligen har etasjeskille av betong mellom kjeller og første etasje, og trebjelkelag mellom første- og andre etasje. Vinterhage er oppført med isolert trebjelkelag. Boligen har en uinnredet grovkjeller med betonggulv og betongvegger. Grunnmur av betong. Byggegrunnen er ukjent. Eiendommen har to forstøtningsmurer av betong ved nedkjøring til verksted i kjeller. Tak: Boligen har saltak av stedsbygget sperretak med både innvendig skråhimling og flathimling. Det er adkomst til tre kneloft via dører og adkomst til kryploft over flathimling via luke i himling i gang. Det er ikke gangbart gulv på kryploft, og dette er derfor besiktiget fra luke. Det er foretatt fuktmålinger i taktro fra luke, og det måles tørt på befaringsdagen. Loftet er isolert med flis og ventilert via smal luftespalte i skråtak. Taktekking av pappshingel med ukjent alder, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Det er en luftehatt og en pipehatt over tak, og stigetrinn til pipe for feier. Takvann fra ett nedløpsrør ledes vekk fra bolig i rør under terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med lufteløp og tilknyttede ildsteder i første etasje. Det er ildfaste metallplater på gulv under ildsteder. Fyrkjele er tilknyttet i verksted i kjeller, og sotluke er plassert i verksted. Pipe er murt av elementer fra loft til over tak. Vinduer: Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra cirka 1990. Det er malte trevinduer med koblet glass i vinterhage, og enkelte malte trevinduer med enkle glass og vareramme i første etasje og kjeller. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassrute, to malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglassfelt, og en lakkert skyvedør i metall fra vinterhage. Det er en dobbel labankdør til verksted. Boligen har i hovedsak lakkerte slette dører. Det er en skyvedør, og glass i dør fra vindfang. Trapper/adkomst: Boligen har en bred tretrapp på to trinn til inngangspartiet, en tretrapp på seks trinn mot sør til terrassen, og en tretrapp på seks trinn mot nord til vinterhagen. Trapper mot nord og sør har rekkverk på en side med rekkverkshøyde på 90 cm. Håndløper mangler på trapp mot nord, og dette bør ferdigstilles. Boligen har en lakkert tretrapp i vinkel til andre etasje med tette trinn. Det er spilerekkverk på en side med rekkverkshøyde på 81 cm, og håndløper på vegg i øvre del av trapp. Det er en lakkert tretrapp i vinkel med tette opptrinn til kjeller. Det er håndløper på begge sider i trappeløpet. Balkong/terrasse: Boligen har en østvendt treterrasse på 10 m² som også utgjør inngangspartiet. Den er opplagret på trestolper på betongheller på terreng, og løsning er utsatt for telehiv hvis det ikke er isolert under heller. Det er en vestvendt treterrasse på 33 m² med adkomst fra vinterhage og terreng. Den er opplagret på bærebjelker av tre og stål på trestolper i terreng. Terrassene har rekkverk kledd med stående spiler med rekkverkshøyde på 95 cm. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør), og avløpsrør av støpejern. Vannmåler og stoppekran er plassert i vaskekjeller. Avløpslufting ledes over tak i luftehatt. Det er ikke observert stakeluke. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og den er plassert i vaskekjeller. Det er tilkoblet strøm via bryter, og den er fra de senere år. Boligen har tre støpejernsluk og veggmonterte vannkraner i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventiler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Det står en eldre fyrkjele i verksted for fyring med olje og ved. Fyrkjelen er ikke i bruk, og denne bør fjernes. Boligen hadde tidligere vannbåren oppvarming via radiatorer, men anlegget er ikke i bruk. Noen radiatorer er fjernet. Anlegget er av eldre dato, og dette bør fjernes. Boligen har brannslokningsapparat fra 2023. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med jordede stikkontakter og originalt sikringsskap med nyere jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i gang i andre etasje. Det er et nytt sikringsskap i verksted med jordfeilautomater og astrour, og det er også montert el-billader her. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist råteskade i konstruksjonen mot øst. Det er utett taktekking over vindfang, og dette har ført til råteskader i taktro og bordkledning. Taktekking har reist seg flere steder, og dette fører til svake punkter i tekkingen med risiko for vanninntrengning ved slagregn. Taktekking og råteskadet taktro må skiftes ut, og det må undersøkes om det er fuktskader i bærende konstruksjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vindu. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er sprukket glass i vindu i vinterhage. Enkelte vinduer er værslitte. Råteskadet vindu må skiftes ut. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Sprukket glass bør skiftes ut. Enkelte vinduer må vedlikeholdes. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet brukstid har passert for sluk og tettesjikt. Det er utett tapetskjøt ved badekar, og tapet har bølget seg med skader flere steder. Døren er plassert i den definerte våtsonen ved badekar, uten at materialer er dokumentert egnet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vinylbelegg stikker opp over terskel med fare for at dette blir sparket i og løsner. Det er løsnet maling i himling rundt lufterør for avløp, og dette kan skyldes fukt. Hylleplate i servantskap er svellskadet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Innvendige vannledninger | Det er påvist drypplekkasjer fra koblinger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerør på kjøkken. Det er viktig å få utført snarlig reparasjon av fagkyndig, og kostnadsestimat gjelder dette. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tettemuffer monteres for å sikre at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til rom med sluk i stedet for til benkeskap på kjøkken. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist setningsskader med sprekker i grunnmuren. Iht. NS3600:2025 skal sprekker i grunnmur gis TG3, og sprekker har definisjonen bredere enn 1 mm. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Utvendig forsegling av riss for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større skjevheter i forstøtningsmurer, og skråriss som tyder på setning. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Større skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmurer, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige sikringstiltak eller utbedringer for å stabilisere muren. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank ettersom denne ikke er i bruk. Det er ikke gitt et spesifikt påbud for eiendommen. Det var oljelukt under trappen mot nord, og det er ukjent om dette skyldes lekkasje fra tank eller om det kom fra lufterøret. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og fundamenter. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra bygning. Frostsprengt nedløpsrør bør skiftes ut da lekkasje vil føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner, og årsaken til frostspreng bør utbedres. Dette kan være ved å spyle opp drensrør. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen da luftespalter bare er cirka 20 mm. Det er påvist fuktskjolder i taktro rundt pipe. Det er ukjent om dette skyldes lekkasje ved spesielle værforhold, eller om disse oppstod før pipehatt ble montert. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Da taktekking skiftes ut bør det etableres lufting over tak. Følg med på forholdet på loft og rundt pipe ved forskjellige klimatiske forhold. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Oppsprukket og værslitt bordkledning må vedlikeholdes. Det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. - Ytterdører | Hovedytterdør er svellskadet. Det er ikke montert overgangsbeslag fra terrassegulv til skyvedør. Isolerglass i balkongdører er av en alder der dette har usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Overgangsbeslag bør monteres. Ut fra alder kan punktering forekomme. - Overflater - gulv | Det er påvist spredte skader i laminatgulv og svelling i flere skjøter. Svelling skyldes sannsynligvis kraftig vasking. Laminatgulv må skiftes ut for å fjerne avviket. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er lagt opp nytt elektrisk anlegg, og dette medfører skader, hull og manglende maling på overflater. Kjøper må påregne oppussing av overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Det er utett inn i isolasjonen i bjelkelaget under vinterhage. Dette fører til trekk inn i isolasjonen, og adkomst for mus. Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling, og forholdet bør følges med på. Konstruksjonen må tettes. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv i form av saltutslag. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i form av saltutslag. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bad holder seg ikke lukket da vriderfallen ikke går ut. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert museavføring i vinterhage. Det bør undersøkes hvor adkomst kan være, og utføre gnagersikring. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Dette kravet utløses da røropplegg på kjøkken fornyes eller flyttes. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger ved at avløpsrør ikke er klamret på kjøkken, og det er duct tape i skjøt. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral | Varmepumpen er av en alder der denne har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for tiltak ettersom varmepumpen fungerer i dag. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Da kjelleren består av åpne murkonstruksjoner og bare benyttes til lagring vil terrengjustering og bortledning av takvann være mer hensiktsmessige tiltak som kan forsøkes før drenering vurderes. Da det ikke er tett fuktsperre mot grunnen under boligen så kan fuktopptrekk oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Septiktank | Septikkum av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke kjent med behov for tiltak, men kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate er mangelfull på gulvet foran ildsted i stue da det anbefales at denne dekker minimum 30 cm foran ilegg. Dette øker risikoen for at glør kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på deler av trappeløpet til andre etasje. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Boligen har lufterør i kjeller som ser ut til å være asbestholdig, og dette kan påvirke inneklima. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør monteres større ubrennbart materiale på gulv foran ildsted. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det bør undersøkes om røret er asbestholdig, og det bør da fjernes. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmonterte elektriske varmekilder og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2008 med innedel plassert i stuen. Det er i tillegg en mursteinspipe med røykløp og tilknyttet ildsted i første etasje. Eiendommen har en eldre fyrkjele for olje og ved plassert i et verksted i kjelleren. Denne er ikke i bruk og bør fjernes. Boligen har også tidligere hatt vannbåren oppvarming via radiatorer, men dette anlegget er heller ikke i bruk, og enkelte radiatorer er fjernet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende anmerkning på eiendommen ved tilsyn utført av Hedmarken Brannvesen datert 07.11.2023: - Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkeligantall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken,stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsromog soverom når dørene mellom rommene er lukket. - Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kanbrukes i alle rom: a) formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkobletvannforsyningsnett b) pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver c) skum- eller vannapparat på minst 9liter d) skum- eller vannapparat på minst 6 liter med eff ektivitetsklasse på minst 21A e) annet manueltslokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. Siste feiing er datert 07.06.2022. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat avløp til septiktank. Det er kommunal tømmeordning for tanken. Eiendommen har privat vannforsyning. Ifølge tilstandsrapporten har selger mottatt faktura fra nabo for vanngebyr og vannforbruk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til eiendommen skjer via ca. 200 meter langs Grønlandsvegen, som er en privat vei. Kostnader og ansvar for veivedlikehold deles med øvrige naboer. Det er opplyst fra tidligere salg at Bane NOR planlegger å fjerne den eksisterende jernbaneovergangen som i dag benyttes som adkomst til eiendommen, og at adkomsten etter planen skal legges om til en lysregulert overgang. Det er per i dag usikkert når den planlagte endringen vil bli gjennomført. Interessenter oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med Bane NOR og/eller kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløp (slam/septik) og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 796,- - Slam (avløp): kr 1 887,- - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 2 357,- Totalt: kr 9 624,- Årsprognose for 2026 er kr 10 056,-. Feiing/tilsyn faktureres fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny kjøkkeninnredning 2022: - Nytt strømopplegg og ny innmat i sikringsskap 2008: - Montering av luft-til-luft varmepumpe Ukjent årstall: - Ny varmtvannstank på cirka 200 liter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 267
• Eiendomsskatt: kr 2 357
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 589 400 i 2026.