Øvre Ranumsvegen 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 417 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 219 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i frittstående uthus/redskapshus som benyttes til garasje og lager. Bygningen er utstyrt med slagport og leddport med automatikk. For øvrig parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 27 071 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen består av tre teiger som inngår i samme matrikkelenhet og selges samlet. Ifølge matrikkelopplysninger har teigene beregnet areal på henholdsvis ca. 22 674,7 m², 4 171,2 m² og 225,4 m², totalt ca. 27 071,3 m². Eiendommen er ikke oppmålt, men kun skylddelt. Oppgitte arealer er derfor beregnede arealer og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretningen og eiendommens grenser. Eventuelle arealavvik må påregnes. Eiendommen består av en stor, sydvendt og hellende naturtomt med enkelte flatere partier og stedegen vegetasjon. Arealene består av dyrket mark, produktiv skog og bebygd areal. Ifølge NIBIO Gårdskart er samlet eiendomsareal oppgitt til ca. 27,0 daa, sammenfallende med opplysninger fra Våler kommunes kartløsning. Arealet er fordelt på ca. 20,4 daa dyrket mark, ca. 3,8 daa skog med høy bonitet og ca. 2,8 daa bebyggelse, veier mv. Tilstanden på jordbruks- og skogarealene er ikke kjent. Det foreligger ikke opplysninger om bestand, skogpleie eller hogsthistorikk for skogarealene. Det foreligger heller ikke opplysninger om avkastning, dreneringsforhold eller eventuelle forpaktnings- eller jordleieforhold knyttet til jordbruksarealene. Det må påregnes noe trafikkstøy fra fylkesveien som går gjennom og deler eiendommen.

Byggeår

1837

Innhold

Eneboligen går over 1 1/2 etasje samt kjeller, og består av følgende rom: Kjeller: Trapperom og to boder. 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom/gang, gang, stue, tre soverom og toalettrom. Boligen har terrasse og overbygget inngangsparti. Inntilbygget badstue med utvendig adkomst i 1. etasje. På eiendommen er det oppført tre frittstående sekundærbygninger. Bakststue innredet med lagerrom, uthus/redskapshus innredet med garasje/redskapslager og diverse lagerrom, samt stabbur over to etasjer innredet med boder/lagerrom. Bygningene er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon og anmerkninger for bygningene på eiendommen: - For uthus/redskapshus (oppført 1972) foreligger det godkjente byggetegninger datert 13.09.1973. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - For tilbygget (32 m²) på boligen foreligger det udaterte byggetegninger. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - Det foreligger ikke dokumentasjon på at bakststue (ukjent byggeår) eller stabbur (ukjent byggeår) er byggemeldt. - Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrasse mot vest (2021) eller inntilbygget badstue (2021) er byggemeldt. Det er ikke fremlagt byggetegninger for den opprinnelige delen av boligen. For tilbygget foreligger det byggetegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. I kjelleren er arealet inndelt i flere boder, og det er foretatt endringer i rominndelingen i den eldre delen av boligen sammenlignet med eksisterende situasjon slik denne er vist på tegningene for tilbygget. Fasaden er også noe endret sammenlignet med tegningene. Uthus/redskapshus samsvarer med byggetegningene fra 1973. Tilbygget badstue og terrasse mot vest fremgår imidlertid ikke av tegningene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Frittstående enebolig med opprinnelse fra 1837, senere tilbygget i 1901 og 1983. Boligen går over tre plan og kombinerer eldre, tradisjonsrike bygningsdeler med flere nyere oppgraderinger. Kjøkken og bad ble fornyet i 2021, mens sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer og ny varmtvannsbereder installert i 2024. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, mens badet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Eiendommen har et hyggelig gårdstun med tradisjonsrikt stabbur og separat bakststue, samt et romslig uthus med garasje og gode lagringsmuligheter. Det må samtidig påregnes oppgraderinger og vedlikehold av enkelte eldre bygningsdeler. Entré og gang: Boligen har adkomst via et overbygget inngangsparti mot nord. Ytterdøren med glassede sidefelt leder inn til vindfang og gang med laminat på gulv og panelte vegger. Herfra er det trappeforbindelse videre opp til andre etasje og ned til kjelleren. Stue: Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet og preges av en innervegg med synlig laftetømmer. Rommet er utstyrt med en Jøtul klebersteinsovn fra 2022 tilknyttet teglpipe, montert på metallplate mot gulvet. Fra stuen er det direkte adkomst til den vestvendte terrassen via en skyvedør i PVC fra 2021. Himlingen i rommet ble fornyet i 2024. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2021 ligger i delvis åpen forbindelse med stuen. Innredningen har laminerte fronter og skrog, benkeplate i stein eller komposittmateriale og oppvaskkum i metall. Hvitevarene er integrerte og består av induksjonstopp med integrert kullfilterventilator, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin samt kjøl og frys. Det er montert komfyrvakt, og pipens sotluke er plassert i rommet. Bad: Baderommet i første etasje ble etablert i 2021 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme på påstøp, baderomsplater over flissokkel og himlingsplater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant og dusjkabinett. Det er sluk under dusjkabinettet samt sluk ute på gulvet utenfor kabinettet. En skyvedør i PVC fra 2021 gir direkte utgang til terrassen mot vest. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje er plassert i tilbygget mot nord og har laminat på gulv samt panelkledde overflater. Rommet har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Badstue: Badstuen er inntilbygget ved første etasje med utvendig adkomst. Rommet har ytterdør i glass, trebenker, laminat på gulv samt panelkledde vegger og himling. Det er installert en Harvia elektrisk badstueovn og en vedovn med røykrør ført over tak. Badstuen har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Den åpne terrassen mot vest ble oppført i 2021 med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Uteplassen har adkomst via skyvedører fra både stuen og baderommet, samt tretrapp ned til terrenget. Stue 2. etasje: I andre etasje ligger en loftsstue med skråhimling og laminatgulv. Rommet fikk fornyede overflater og tilpasset rominndeling i 2021. Det er installert en vedovn montert på glassplate tilknyttet teglpipen. Toalettrom: Toalettrommet ble etablert i 2021 og fikk nytt laminatgulv i 2024. Veggene er kledd med våtromsplater og himlingen med himlingsplater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer naturlig via ventil i himlingen. Det er ikke sluk i gulvet. Ifølge tilstandsrapporten gjenstår enkelte vanntilkoblinger. Tre soverom 2. etasje: Etasjen inneholder tre soverom med skråhimling og formpressede innerdører. Rommene fikk fornyede overflater med laminatgulv i 2021 og har plass til seng og garderobeløsninger. Kjeller: Kjelleren har innvendig adkomst via intern trapp og inneholder trapperom og to boder, hvorav deler er utformet som jordkjeller med natursteinsmurer og jordgulv. Varmtvannsberederen fra 2024 og vannmåleren fra 2026 er plassert her. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og malte tregulv av blandet alder, oppgradert laminatgulv i 2. etasje fra 2021, fliser på bad i 1. etasje, samt ubehandlet betonggulv og jordgulv i kjeller og jordkjeller. Vegger: Malte plater og malt panel, synlig laft på innervegg i stue, våtromsplater på bad og toalettrom, panelbord i badstue, samt ubehandlet panel, pussede Leca-murvegger og natursteinsmurer i kjeller og jordkjeller. Himling: Panel, malt panel, malte plater og himlingsplater, panelbord i badstue, samt åpne himlinger med synlige tømmerbjelker og bordtak i jordkjeller. Lagring: Lagringsplass i eneboligen omfatter to boder i kjeller samt kott i andre etasje. Eiendommen har i tillegg tre frittstående sekundærbygninger: et uthus og redskapshus på 157 m² oppført i 1972 med garasje, redskapslager, diverse lagerrom, slagport, leddport med automatikk og inntilbygget lagerskur; en laftet bakststue på 31 m² med gråsteinsmurer og ytterdører i heltre; samt et laftet stabbur over to etasjer på 31 m² fundamentert på trepilarer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1837 med 1½ etasje og kjeller/krypkjeller. Boligen er tilbygget mot syd og øst i ca. 1901, og mot nord i 1983. Yttervegger i eldste del er av påforet laftetømmer med utvendig stående kledning. Tilbyggene er i bindingsverk med utvendig stående kledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Grunnmurer ved kjellerdel er oppført med Lecablokk, mens det er natursteinsmurer ved krypkjellere og jordkjeller. Det er krypkjeller under store deler av bygningen, i hovedsak uten inspeksjonsmulighet. Kjelleren har ubehandlet betonggulv og vegger av panel og pusset Leca. Det er også en jordkjeller med jordgulv og vegger av jord, Lecamur eller steinmurer. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med profilerte stålplater, opplyst fra 1970/1980-tallet. Undertaket er en blanding av stikketak og bordtak. Takkonstruksjonen består av kaldtloft med ulik utførelse for den opprinnelige delen og tilbygget fra 1983. Renner og nedløp er i metall av blandet alder, og takflater er uten snøfangere. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret. Deler av pipevangene er innkledd. Det er tilknyttet en klebersteinsovn fra 2022 i stuen i 1. etasje og en vedovn i stue/gang i 2. etasje. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1981, 2007 og 2021. De nyeste vinduene har PVC-rammer og karmer. Det er opplyst at alle vinduer ble skiftet i 2021. Dører: Ytterdør ved hovedinngang fra 1983. Skyve terrassedører i PVC fra 2021. Innvendige dører er i hovedsak med formpressede dørblad, hvor dørene i 2. etasje er fra 2021. Trapper/adkomst: Utvendige trerapper til terrasse og inngangsparti. Innvendig er det en bratt tretrapp mellom etasjene og en bratt, enkel kjellertrapp uten rekkverk/håndløper. Balkong/terrasse: Åpen terrasse ved 1. etasje mot vest, opplyst fra 2021. Terrassen er understøttet på pilarblokker og har gulv av impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. VVS-installasjoner: Vannrør er en blanding av kobberrør og fleksible rør. Avløpsrør er av plast og soil. Røropplegg tilknyttet bad, kjøkken og toalettrom er hovedsakelig fra 2021, mens øvrig er fra 1983 eller eldre. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2024 er plassert i kjellerrom uten sluk. Et hydroforanlegg i jordkjelleren fremstår som utkoblet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Badet i 1. etasje er uten ventilasjonsavtrekk, og toalettrommet i 2. etasje har naturlig ventilasjon via ventil i himling. Tekniske detaljer: Det er montert utedel for en luft/luft varmepumpe. I en inntilbygget badstue er det installert elektrisk badstueovn og en vedovn. Det er påvist røykvarsler og brannslukningsapparat i 1. etasje fra 2008. Bakststue: SEFRAK-registrert bakststue av ukjent byggeår. Bygningen har gråsteinsmurer, yttervegger i laftetømmer og saltak tekket med bølgeblikkplater. Uthus / redskapshus: Uthus/redskapslager fra 1972. Bygningen er fundamentert på betonggrunnmurer med støpte gulv, har yttervegger i bindingsverk og saltak tekket med bølgeblikkplater. Stabbur: SEFRAK-registrert stabbur av ukjent byggeår. Bygningen har veggkonstruksjoner i tømmerlaft, fundamentert på trepilarer over steinpunkter, og saltak tekket med metallplater. Elektrisk anlegg: Inntak via luftstrekk. Sikringsskap med digital måler og jordfeilautomater er plassert i kott i 2. etasje, opplyst nytt i 2024. Anlegget er et 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett med en blanding av jordede og ujordede kontakter. Det er fremlagt samsvarserklæring fra Arneberg & Lund Elektro AS datert 11.07.2024. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, tegn på innvendig kondensering på kjellervindu, og avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til fukt inn i konstruksjonen, med råteskader på enkelte vannbrett. Et vindu i 1. etasje mot badstue er avblendet innvendig. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Det anbefales å planlegge utskifting. Vanskelig betjening, kondensering og avvik ved innsetting kan føre til fuktskader og redusert levetid. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilasjon og utbedre innsettingsdetaljer. Det avblendede vinduet bør fjernes for å unngå risiko for kondens og fuktskader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen, med målte høydeavvik på inntil 50 mm. Det er også registrert nivåforskjell mellom rom på over 25 mm. Himlinger i jordkjeller er åpne, og det er usikkert om bjelkelaget er isolert. Gulvet i trapperommet har noe svikt. Store nedbøyninger kan indikere svekkelse i bærende konstruksjon. Det anbefales nærmere undersøkelse av en bygningssakkyndig. Grunnet skjevhetene må bjelkelaget antas å måtte åpnes for kartlegging. Det må vurderes om utbedringer er regningssvarende. Manglende isolasjon kan føre til varmetap. Svikt i gulvet i trapperommet bør utbedres. - Rom under terreng | Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjelleren, samt indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og mur. Det er også påvist riss, sprekker og konstruksjon med skaderisiko. Synlige fukt- og råteskader kan tyde på omfattende og skjulte skader. Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og utføre reparasjoner. Det anbefales at alt treverk i kjelleren fjernes. Fuktgjennomtrenging kan føre til fuktskader og dårlig inneklima, og årsaken bør avdekkes og tiltak iverksettes. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer, ikke-fagmessig utførelse rundt sluk, og utilstrekkelig oppkant ved dør. Det er usikkerhet om tettesjiktet er korrekt montert. Avløpsrør fra ett sluk fører direkte ut i jordkjelleren. Slukmansjett/membran kunne ikke påvises. Regelverket krever tilgjengelig sluk. Utettheter og feil utførelse kan føre til omfattende fuktskader. Det er viktig å utbedre utettheter og sikre korrekt utførelse. Avløpsrøret må tilkobles godkjent system. Manglende dokumentasjon øker risikoen for skjulte feil. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, dårlig luftkvalitet og økt risiko for kondens, muggvekst og fuktskader. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - 1. Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er påvist overflatematerialer som ikke tåler fukt, med synlige svelleskader. Konstruksjonen har avvik fra faglig god utførelse, med brannskader på innredning fra vedovn og fuktskader rundt røykrør. Både vedovn og elektrisk ovn er plassert for nært brennbart materiale. Det er usikkerhet om dampsperre og lufting. Materialer som ikke tåler fukt bør skiftes. Avstandskrav til ovner må overholdes for å redusere brannfare, og lekkasjer rundt røykrør må tettes. Manglende dampsperre/lufting kan føre til fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen er eldre enn 18 år, og det er påvist vindskier med noe råteskader. Eldre taktekking øker risikoen for lekkasjer. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Råteskadet treverk bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er avvik i beslagløsninger, med deformert mønebeslag. Bortledning av vann fra taknedløp er ikke tilfredsstillende. Nedløp har frostspreng. Det mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Beslag bør utbedres. Bortledning av vann fra grunnmur må etableres. Skadet nedløp bør skiftes. Snøfangere må monteres for å ivareta sikkerheten. Adkomst til pipe må tilpasses. - Takkonstruksjon/Loft - opprinnelig del | Ventileringen av takkonstruksjonen er begrenset/dårlig. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere (vepsebol). Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Undertaket (stikketak) kan ikke betegnes som tett. Det er opplyst om tidligere istapper ved takfot. Dårlig ventilering kan føre til fuktskader. Det anbefales å forbedre ventilasjonen og fjerne vepsebol. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, og adkomst til loftet bør etableres. Bedre isolasjon og ventilasjon bør vurderes for å redusere risiko for istapper. - Takkonstruksjon/Loft - tilbygg nord | Ventileringen av takkonstruksjonen er begrenset/dårlig, og loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dårlig ventilering kan føre til fuktskader. Det anbefales å forbedre ventilasjonen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, og adkomst til loftet bør etableres. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - eldste del | Det er påvist spredte råteskader i kledningen, spesielt ved vinduer. Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, og overflater har betydelig svertesopp. Et hull i gavlveggen er provisorisk tettet. Råteskadet kledning bør skiftes. Manglende lufting øker risikoen for råte- og fuktskader, og det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting. Overflater med svertesopp bør rengjøres. Hullet i veggen bør utbedres fagmessig. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - tilbygg nord | Det er påvist spredte råteskader i kledningen, ingen eller liten lufting i nedre kant, manglende musesikring og betydelig svertesopp. Råteskadet kledning bør skiftes. Manglende lufting øker risikoen for fuktskader, og det anbefales å etablere lufting. Musesikring bør etableres. Overflater med svertesopp bør rengjøres og behandles. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, enkelte dører er vanskelige å åpne/lukke, og en ytterdør har skader etter husdyr. Avvik ved innsetting kan føre til trekk og varmetap, og bør utbedres. Dører som er vanskelige å betjene må justeres. Skadet ytterdør bør utbedres eller skiftes. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i store deler av gulvet, glipper i enkelte laminatskjøter og en deformert metallist mellom stue og kjøkken. Knirk kan indikere bevegelse i konstruksjonen og bør undersøkes. Glipper i laminat bør utbedres for å unngå fuktskader. Metallisten bør skiftes eller rettes for å unngå snublefare. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Treverk tildekker murkrager ved teglpipen, noe som ikke er i henhold til brannforskrift. Det er brennbart materiale for nært sotluke, og ildfast plate mangler under sotluke. Deler av pipevangene er ikke synlige. Avstanden mellom ildsted i 2. etasje og brennbart materiale er for liten. Tildekking av murkrager må utbedres. Brennbart materiale må fjernes eller avstand økes. Ildfast plate må monteres. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger. Avstand til brennbart materiale ved ildsted må økes. - Jordkjeller | Mur- og jordvegger samt jordgulv har tegn til fuktpåvirkning. Tømmerbjelker har lokale råteskader der de har jordkontakt, og det er observert døde mus i musefeller. Det bør vurderes tiltak for å redusere fukt, som bedre ventilasjon. Råteskadet treverk bør utbedres eller skiftes. Tiltak for å hindre mus i å komme inn bør iverksettes. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren, som er en risikokonstruksjon. Ventilasjonen er begrenset. Fuktnivå i tilstøtende rom indikerer at det kan være fuktskader også i krypkjelleren. Man bør være oppmerksom på risikoen og overvåke tilstanden. Det anbefales å forbedre ventilasjonen. Ytterligere undersøkelser av hele kryperommet bør utføres. - Kryperom under trappegang | Det er vanskelig å inspisere hele kryperommet. Stubbeloftsbordene har løsnet, noe som ser ut til å ha sammenheng med svikt i gulvet over. Man bør være oppmerksom på risikoen ved en slik konstruksjon. Stubbeloftsbordene bør festes for å sikre stabilitet. Årsakssammenhengen med svikt i gulvet bør undersøkes. - Innvendige trapper | Avslutningen mot gulvet i 2. etasje er noe ufagmessig. Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav, og rekkverkshøyden er for lav. Det mangler håndløper på vegg. Trappen er bratt og smal. Avslutningen bør utbedres av fagperson. Rekkverket bør utbedres for å tilfredsstille sikkerhetskrav. Håndløper bør monteres. Utbedring av trappen for bedre funksjon bør vurderes. - Kjellertrapp | Trappevanger mot betonggulv har synlige fukt- og råteskader. Det mangler håndløper, og trappen er bratt og smal. Fuktsikring mellom vanger og gulv bør etableres, og råteskader utbedres. Håndløper bør monteres. Utbedring av trappen for bedre funksjon bør vurderes. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, slark i dørvridere og skader etter husdyrhold. Dørene bør justeres. Dørvridere bør strammes eller byttes. Skadede dører bør utbedres eller skiftes. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon er det økt risiko for skjulte fuktskader. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig, og det er usikkerhet rundt monteringen grunnet egeninnsats og manglende dokumentasjon. Ufagmessig montering kan føre til utettheter og fuktinntrengning. Det anbefales å demontere og montere platene på nytt i henhold til anvisninger. Dokumentasjon bør fremskaffes, og utførelsen bør vurderes av fagperson. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er avvik i fallforhold til sluk, mulighet for at vann ikke vil gå til sluk, og enkelte fliser har bom (hulrom under). Manglende fall kan føre til stående vann og økt risiko for skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre fallforholdene. Bom under fliser indikerer manglende vedheft og bør overvåkes. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på WC, lekkasje fra sisterne til skålen, og rennemerker av rustvann ved vegginnfesting. Det mangler en løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Skader på WC bør utbedres eller WC skiftes. Løsning for lekkasjesynliggjøring fra sisterne bør etableres. Lekkasjen fra sisterne bør utbedres. Årsaken til rennemerker bør undersøkes. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, og en skuff har justeringsbehov. Manglende lekkasjedeteksjon innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon. Skuffen bør justeres. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. Dette fører ikke fukt og matos ut av boligen, og kan gi dårlig inneklima. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er opplyst om gjenstående vanntilkoblinger, og rommet er uten sluk og lekkasjedeteksjon. Gjenstående tilkoblinger bør ferdigstilles av fagperson. Det bør etableres lekkasjesikring for å redusere risikoen for vannskader. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk. - 1. Etasje Badstue - Teknisk anlegg | Det er usikkerhet om funksjonen til den elektriske badstueovnen. Vedovnen og røykrøret har rustskader. Den elektriske ovnen bør kontrolleres av fagperson. Vedovn og røykrør med rustskader bør utbedres eller skiftes for å unngå redusert funksjonalitet og økt brannfare. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekranen er ikke merket eller lett tilgjengelig. Det er påvist ufagmessig utførelse, spesielt i jordkjelleren. Eldre kobberrør har usikker fremtidig funksjon. Det er gjenstående vanntilkoblinger på toalettrommet, og lekkasjevakt mangler. Manglende merking/tilgjengelighet av stoppekran kan forsinke avstengning ved lekkasje. Ufagmessig utførelse øker risikoen for lekkasjer. Eldre rør har økt lekkasjerisiko. Gjenstående tilkoblinger bør ferdigstilles. Lekkasjevakt bør monteres. - Innvendige avløpsrør | Luftingen av avløpsanlegget er ikke tilfredsstillende. Det er påvist ufagmessig utførelse, da avløp fra sluk på bad ikke er tilkoblet anlegget. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt for flere av rørene. Mangelfull lufting kan gi dårlig avrenning og lukt. Ufagmessig utførelse øker risikoen for lekkasjer. Eldre rør har økt risiko for skader. Anlegget bør sjekkes av fagperson, og lufting må dokumenteres. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og risiko for fuktproblemer. Det bør etableres vegg- eller vindusventiler i alle oppholdsrom. - Varmtvannsbereder/tank | El-tilkoblingen til varmtvannsberederen er ikke tilfredsstillende, og det mangler avrenning fra tanken. Mangelfull el-tilkobling kan innebære brannfare. Det anbefales å få tilkoblingen kontrollert og utbedret av fagperson. Det bør etableres avrenning eller lekkasjesikring. - Andre VVS-installasjoner | Utedelen til varmepumpen har ingen funksjon og bør demonteres. Installasjonen bør demonteres for å unngå unødvendig belastning og potensielle skader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen er eldre enn 25 år og har usikker funksjon. Det mangler sannsynligvis utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå og symptomer på fukt i konstruksjonen. Eldre fuktsikring har redusert funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere oppgradering. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrenging. Årsaken til fukt må undersøkes og tiltak iverksettes. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser, inkludert horisontalriss som symptom på jordtrykk og skråriss som symptom på setninger. Sprekker kan føre til fuktinntrenging og indikere bevegelser. Det anbefales å vurdere omfang og årsak. Jordtrykk kan påvirke stabiliteten og bør vurderes av fagkyndig. Setninger kan bety bevegelse i grunnen og bør følges med på. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område og i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger og fuktinntrenging. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen. Beliggenheten medfører risiko for flom og kvikkleireskred, og ytterligere undersøkelser bør gjøres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vann- og avløpsledninger er gamle og har usikker fremtidig funksjon. Plassering av utvendig stengekran og stakekum er ukjent, og dokumentasjon mangler. Eldre ledninger har økt risiko for svikt. Det anbefales tilstandskontroll. Plassering av kran/kum bør lokaliseres. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet, og anlegget bør vurderes av fagkyndig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hydroforanlegg | Montert hydroforanlegg i jordkjelleren, tilknyttet egen brønn, fremstår som utkoblet. Tilstand og hvordan det er tilknyttet boligens røropplegg er usikkert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære en helserisiko. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. - Elektrisk anlegg | Det er synlige defekter på kabler, og det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er behov for kontroll av anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Et koblingspunkt i kjelleren mangler deksel. Defekter på kabler og manglende deksel utgjør en risiko for elektrisk støt og brann, og bør utbedres av en registrert elektrovirksomhet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for feil og mangler. Det anbefales en kontroll av anlegget. - Branntekniske forhold | Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr, som er eldre enn 10 år. Mangler ved slukkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt, noe som øker risikoen. Det anbefales å kontrollere og utbedre utstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. - Helse, miljø og sikkerhet | Rapporten påpeker flere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Dette inkluderer manglende snøfangere, utilfredsstillende adkomst til pipe, rekkverk på terrasse og trapper som ikke tilfredsstiller dagens krav, manglende radonmåling, brannfarlige forhold ved pipe og ildsteder, defekter ved det elektriske anlegget, mangler ved brannslukningsutstyr, samt at eiendommen ligger i flom- og kvikkleireutsatte områder. For en fullstendig oversikt over alle HMS-punkter og anbefalte tiltak, se tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på baderom i 1. etasje. Klebersteinsovn (Jøtul) i stue i 1. etasje (ny 2022) og vedovn i stue/gang i 2. etasje, begge tilknyttet teglpipe. Det er i tillegg montert elektrisk badstueovn og vedovn i inntilbygget badstue. Det foreligger anmerkning fra feiervesenet ved tilsyn utført 01.09.2022 om at feierluke er plassert for nær trevegg (krav om minst 30 cm avstand). Siste feiing er utført 01.09.2022. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er installert hydroforanlegg i jordkjelleren. Ifølge opplysninger fra tidligere salgsoppgave er hydroforanlegget tilknyttet egen brønn på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er 2 terminer i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 985,- - Avløp: kr 5 185,- - Renovasjon: kr 5 650,- - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 2 408,- Totalt: kr 18 812,- Årsprognose for 2026 er kr 20 601,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning for 2025 viste forbruk på 53 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny vannmåler 2024: - Oppgradering av elektrisk anlegg og nytt sikringsskap, utført av Arneberg & Lund Elektro AS - Utbedringer etter vannlekkasje med ny himling i stue i 1. etasje, ny isolasjon i etasjeskillet og nytt gulv på toalettrom i 2. etasje - Ny 200-liters varmtvannsbereder 2022: - Ny Jøtul klebersteinsovn i stue 2021: - Nytt bad og nytt kjøkken i 1. etasje - Etablert toalettrom i 2. etasje - Omgjøring av rominndeling i 2. etasje - Utskifting av alle vinduer, nye terrassedører og etterisolering - Etablert åpen terrasse mot vest - Inntilbygget badstue ved 1. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 403
• Eiendomsskatt: kr 2 408
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 602 000 i 2026.