Skolebakken 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 224 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i garasje som er inntilbygget boligen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 952 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 951 m². Tomten er flat og åpen og er pent opparbeidet med plen og diverse blomster. Det er etablert hekk mot nabo på en side. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Det er etablert hellelagte arealer på sydsiden av boligen. Fin terrasse hvor du har flott utsikt mot Glomma som renner forbi rett ved eiendommen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegrensen er nøyaktig mot nord og vest og mindre nøyaktig/middels nøyaktige mot sør og øst. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. ................. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger ca 15 meter fra 22 kV høyspentlinje øst for bygningsmassen. Sikkerhetsavstand for bygninger langs høyspentlinjer er normalt 30 m. Ukjent om det foreligger dispensasjon fra leverandør for distribusjonsnettet.

Byggeår

1958

Innhold

Eneboligen går over 1½ etasje samt kjeller, og består av følgende rom: Kjeller: Trapperom/gang, teknisk bod, hobbyrom, matbod og to boder. 1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. 2. etasje: Trapperom/gang, toalettrom, to soverom og fire kott. Boligen har et overbygget inngangsparti på 11 m², en overbygget terrasse på 38 m² og en åpen terrasse på 17 m². Eiendommen har eksternt bruksareal bestående av en inntilbygget garasje på 27 m² og en inntilbygget vedbod på 11 m². I tillegg er det en lekestue på eiendommen.

Standard

Velkommen til Skolebakken 19! Innholdsrik enebolig over halvannen etasje og kjeller, oppført i 1958 på en tomt med utsikt mot Glomma. Boligen har gjennomgått jevnlige oppgraderinger med blant annet ny taktekking i 2004, etterisolering og ny trekledning i 2009, samt oppføring av overbygget inngangsparti og terrasse i 2011. Planløsningen er innholdsrik med oppholdsrom, separat kjøkken, fire soverom, bad, toalettrom og rikelig med lagringsplass. Entré: Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn til en entré med trappeadkomst til både andre etasje og kjeller. Rommet fordeler adkomst videre til stue, kjøkken, baderom og soverommene i første etasje, og har plass til klesoppheng og skotøy. Stue: Stuen har en trivelig atmosfære med godt innslipp av naturlig lys fra de store vinduene. Laminat på gulvene og malt panel på veggene. Vedovn montert mot brannmur forblendet med mexi-stein og flislagt gulvplate. Rommet gir god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2010 er romslig og ligger i separat rom. Innholdsrik innredning med profilerte, blåmalte laminatfronter, laminerte benkeplater og fliser over benken. Innredningen har oppvaskkummer i kompositt og ventilator over kokesonen med avkast via luftepipe. Rommet er utstyrt med integrert induksjonstopp fra 2019, integrert stekeovn fra 2025 og integrert kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ved vinduet er det plass til en koselig spiseplass. Bad: Badet er av eldre årgang, og har ukjent opprinnelsesår. Flislagt gulv, malt panel på vegger og i himling, samt elektrisk oppvarming med panelovn. Rommet er utstyrt med servant i hvit baderomsinnredning med speil og overskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er montert mekanisk avtrekksvifte på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. To soverom 1. etasje: Første etasje har to soverom med laminatgulv og malte panelvegger. Rommene har god plass til seng og oppbevaringsmøbler, og kan ved behov også benyttes som TV-stue, hjemmekontor eller gjesterom. Terrasse og uteplass: Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse mot vest med beiset rekkverk og skyveglassfelt. Terrassen henger sammen med en åpen terrasse mot syd med trappeadkomst ned til hagen. Ved inngangen mot øst er det i tillegg et overbygget inngangsparti med terrassebord og rekkverk. Soverom 2. etasje: Hovedsoverommet i andre etasje ble oppgradert med nye overflater i 2023 og har en egen luft-til-luft-varmepumpe fra 2025. Rommet har god plass til dobbeltseng og direkte adkomst til kott under skråtaket. Det andre soverommet i etasjen har hvitmalt panel, vindu med utsikt og tilsvarende adkomst til lagringskott. God plass til dobbeltseng på dette rommet også. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje er innredet med gulvmontert toalett, servant i underskap og speilskap på vegg. Rommet har laminatgulv, malt MDF-panel på vegger og panel i himling, samt elektrisk oppvarming med panelovn. Rommet har et oppgraderingsbehov vedrørende ventilasjon. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder trapperom, teknisk bod, hobbyrom med benke- og skapinnredning, matbod og to boder. I den tekniske boden er det opplegg for vaskemaskin, en 194 liters varmtvannsbereder fra 2021 og en egen vedovn på murt sokkel. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i bod fra 2022 og radonbrønn med avtrekksvifte fra 2015. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom fra perioden 2010 til 2023. Fliser på bad i første etasje. Malebehandlet betonggulv i kjeller. Vegger: Malte plater, malt trepanel og tapet fra byggeåret og perioden 2010 til 2024. Fliser over kjøkkenbenk samt pusset og malt murverk i kjeller. Himling: Malt trepanel, malt MDF-takpanel og himlingsplater. Skråhimling i andre etasje samt panel og malt betongdekke i kjeller. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass i alle plan og i tilknyttede bygg. I andre etasje er det fire kott med et samlet gulvareal på 40 m² samt kottrom med tilkomst fra begge soverom. Kjelleren rommer to boder, matbod, teknisk bod og et hobbyrom med benk og skapinnredning. Eiendommen har i tillegg en inntilbygget garasje på 27 m² med automatisk vippeport, samt en inntilbygget vedbod på 11 m² i forlengelsen av garasjen. På tomten står det en frittstående lekestue/bod på 7 m² med overbygget inngangsparti på 4 m², isolert trebjelkelag og overflater fornyet i 2026. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er alle hvitevarer integrert med unntak av oppvaskmaskinen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1958 med 1½ etasje og kjeller. Grunnmurer fremstår som utført i sparesteinsbetong med støpte såler under. Kjellervegger fremstår utført med innvendig murte sementblokker ved synlige malte kjellervegger. Kjellervegger utvendig og innvendig er pusset og malt ved synlige murflater. Støpte kjellergulv. Etasjeskillere mot kjeller/krypkjeller og 2. etasje består av trebjelkelag, samt støpt betongdekke over teknisk bod og hobbyrom i kjelleren. Det er ukjent vedrørende isolering. Det er påstøp ved baderom. Enkelte rom i kjeller har rom med malebehandlet betonggulv, vegger med pusset/malt murverk og himling med panel/bordkledning og malt betongdekke. Det er krypkjeller under deler av stuen mot sydvest, men uten inspeksjonsmulighet. Yttervegger med bindingsverk og utvendig stående kledning. Det er opplyst at fasadene er etterisolert med 50 mm mineralull, samt at det er montert vindsperre og nye kledningsbord i 2009. Fasader har ikke etablert lufting bak kledningsbordene. Lusinger er påvist montert ved underkant mellom kledningsbord. Tak: Saltakskonstruksjon med kaldtloft og uklassifisert skurlast. Taket er tekket med taksteinsprofilerte metallplater fra 2004. Undertak er opplyst utført med tidligere shingeltekking, lagt over bordtak fra byggeåret. Tekking ved overbygget inngangsparti og terrasse er fra 2011. Himlinger er isolert med sagflis, og et felt er etterisolert med mineralull, uten dampsperre. Renner og nedløp er utført i metall fra 2004 og 2011. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret, med luftekanal. Pipeløp er fotbeslått med synlig tegl over tak. Synlige pipevanger og brannmurer i 1. og 2. etasje er pusset og malt, samt forblendet med mexi-stein i stuen. Deler av pipevanger og murkrager er innkledd eller tildekket. Sotluke i kjeller. Det er tilknyttet vedovn i stue i 1. etasje og i teknisk kjellerbod. Vinduer: Vinduer med isolerglass av blandet alder, påvist fra 1982, 1983, 2007 samt at varevinduer i kjelleren fremstår å være fra byggeåret. Det er luftespalter i overkarm på vinduer med isolerglass. Vannbrett er dels med metallbeslag. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Dører: Malt ytterdør fremstår å være fra byggeåret. Malt terrassedør med glassfelt er fra 1982. En laminert tredør mot nord tilknyttet adkomst til overbygget terrasse er fra 2011. Innerdører med malte finerte dørblad er fra byggeår. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom 1. og 2. etasje med lukkede, malebehandlede opptrinn og rekkverk med håndløper. En enkel, bratt tretrapp til kjeller fra byggeåret uten rekkverk/håndløper. Utvendig er det tretrapp til terreng fra terrasse uten rekkverk, og en tretrapp til terreng ved inngangsparti med 4 trinn, uten rekkverk/håndløper. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse ved 1. etasje mot vest (ca. 38 m²) tilknyttet åpen terrasse mot syd (ca. 17 m²), opplyst utført fra 2011. Terrassen er understøttet på impregnerte tresøyler. Gulv med impregnerte terrassebord og terrasseteppe. Beiset rekkverk og skyveglassfelt ved den overbygde terrassen. Overbygget inngangsparti mot øst (ca. 11 m²) er også fra 2011, understøttet på impregnerte tresøyler og tidligere betongtrapp, med gulv av impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE, stoppekran og vannmåler i teknisk bod. Vannførende installasjoner med Cu-rør, hovedsakelig fra byggeåret. Åpne fordelerstokker i kjeller. Synlige avløpsrør med soil. Bunnledninger fremstår som utført med sementrør eller soil fra byggeåret. Varmtvannsbereder på 194 liter er fra 2021 og plassert i teknisk bod med sluk. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad. For øvrig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Baderom i 1. etasje har mekanisk avtrekk på yttervegg. Ventilator over komfyrplass på kjøkken har avkast via luftepipe. Toalettrom i 2. etasje er uten etablert ventilering. Tekniske detaljer: Det er montert luft/luft varmepumpe i kjellerbod (2022) og hovedsoverom i 2. etasje (2025). Det er montert radonbrønn med avtrekksvifte i kjelleren fra 2015. Det er utplassert brannslukningsapparat fra 2026 og montert enkeltstående røykvarslere. Lekestue: Lekestue oppført ca. 2002, fundamentert på Lecablokker. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Bjelkelag, vegger og himling er isolert. Innvendige overflater med laminatgulv og malt trepanel. Saltak tekket med taksteinsprofilerte metallplater. Inntilbygget garasje og vedbod: Inntilbygget garasje fra byggeåret med støpt ringmur og gulv med grusmasser. Vegger i bindingsverk med stående kledning. Innvendig kledd med trepanel og dels gipsplater. Saltak tekket med taksteinsprofilerte metallplater. Vippeport med automatikk. Inntilbygget vedbod i tilknytning til garasjen. Elektrisk anlegg: Inntak via luftspenn. Sikringsskap er plassert i trapp mellom 1. og 2. etasje, med automatsikringer, jordfeilautomater og digital måler. Anlegget er et 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Åpent ledningsnett med jordede og ujordede kontakter. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. ................. Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom med tetthet og ivaretagelse av lekkasjevann som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Flisgulv er lagt over tidligere gulv, inkludert over sluk, uten tilpasning av sluk til nytt nivå. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. Det bør etableres korrekt tilpasset sluk og vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav for våtrom. Manglende tilpasning av sluk til nytt gulvnivå og fravær av smøremembran medfører økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, samt at veggene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Våtrommet anbefales rehabilitert. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Uten etablert tilluftsventilering, tilluft ved åpen dør. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det bør etableres forskriftsmessig avtrekksventilasjon og tilluftsventil på toalettrommet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og økt risiko for mugg- og råteskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet levetid for taktekkingen er overskredet. Vindskier og isbord med vedlikeholdsbehov. Undertak med bordtak fra byggeåret har overskredet forventet levetid. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. Vindskier og isbord bør vedlikeholdes. Undertaket har overskredet forventet levetid og bør vurderes nærmere av fagperson. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Fotbeslaget på pipen har løsnet i falsen på nordsiden. Nedløp med noe frostspreng. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. Løsnede falser på skorstein kan føre til fuktinntrenging. Fotbeslaget på pipen bør festes forsvarlig. Nedløp med frostspreng bør utbedres eller skiftes. Beslag, renner og nedløp har overskredet forventet levetid og bør vurderes for utskifting. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist omfattende fuktskjolder, svertesopp og misfarginger på undertaket, trolig kondensrelatert. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset besiktigelse av kaldtloft. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Årsak til fukt bør avdekkes og skaden utbedres. Grunnet manglende dampsperre må forholdene ved kaldtloftet følges opp jevnlig. Etterisolering av loftet anbefales. Det anbefales å forbedre ventilasjonen. Ytterligere ventilering bør vurderes av fagmann. Det bør etableres gangbaner for inspeksjon. Museekskrementer og vepsebol bør fjernes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte kledningsbord har noe endeoppsprekkinger. Kledningsbord over vinduene på gavl mot syd er ført ned mot vannbrettet med liten avstand, med fuktopptrekk og sprekkdannelser. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt. Forholdet bør sjekkes jevnlig. Kledningsbord over vinduene bør tilpasses for å unngå fuktopptrekk. Lusinger eller musebånd bør sjekkes for hele boligen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Kjellervinduer er montert noe nært terreng. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det anbefales å vurdere utskifting av vinduer med oppbrukt forventet brukstid. Tettelister bør byttes. Kjellervinduer som er montert nært terreng bør følges opp. - Ytterdører | Overflater på dører har vedlikeholdsbehov. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Enkelte dørvridere har slark. Forventet brukstid er oppbrukt på dører fra byggeår og 1982. Det bør utføres nødvendig vedlikehold, utskifting eller utbedring av tettelister samt justering eller utskifting av dørvridere. Dører fra byggeår og 1982 har overskredet forventet brukstid, og det må påregnes utskifting. - Overbygget inngangsparti | Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Terrassebord tilhørende trappen har noe slitasje og oppsprekkinger. Det er ikke montert rekkverk/håndløper tilhørende trappen. Rekkverket på plattingen/inngangspartiet er målt til 0,82 m og er for lavt. Overflatebehandling bør fornyes, og terrassebord bør utbedres eller skiftes ut. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav. - Inntilbygget garasje | Porten har preg av elde og slitasje. Brannskillet mellom boligen og garasjen anses ikke å være tilstrekkelig ivaretatt. Ringmuren har sprekkdannelser og skjevheter. Porten bør vurderes for vedlikehold eller utskifting. Brannskillet mellom bolig og garasje bør utbedres. Sprekkdannelser og skjevheter i ringmuren bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Høydeavviksmålinger i stue, et soverom og gang i 1. etasje viser avvik over normale toleranser. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ved tilsyn den 22.10.2019 ble det anmerket at det er enkelte løse steiner på skorsteinen under den støpte topplaten. Det er observert sotvann under sotluken. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Noe kort brannbeskyttelse ved gulv foran ovnsdør/vedovn i stue 1.etasje (< 30 cm). Løse steiner på skorsteinen bør utbedres av fagkyndig. Det bør etableres regnskjerming over pipeløpet. Pipevanger og murkrager må gjøres tilgjengelige for inspeksjon. Brannbeskyttelsen foran ovnsdøren bør utvides til minimum 30 cm. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Trappevanger, tredører, vinduer og trereoler satt mot betong-/muroverflater er utsatt for fuktopptrekk og fuktskader. Trevirke som står direkte mot betong- eller murflater bør fjernes eller beskyttes mot fukt. Det anbefales jevnlig tilsyn. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Innvendige trapper | Trapp med noe knirk. Rekkverkshøyder er målt til 0,83 m og er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkssikringen rundt trappeåpningen i 2. etasje har for lav høyde og er delvis manglende. Det bør vurderes tiltak for å redusere knirk. Rekkverkshøyden bør økes. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet. Rekkverkssikringen bør utbedres. - Innvendige dører | Enkelte dører med justeringsbehov. Forventet brukstid og levetid for dørene er vesentlig oppbrukt. Enkelte dører bør justeres. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater tilfredsstiller ikke våtromskrav, våtromskrav ivaretatt med dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Høydeforskjell sluk/terskel ble målt til 10 mm og tilfredsstiller ikke kravet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Over tid kan dette resultere i mugg- og soppdannelse. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper. Manglende komfyrvakt innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann. Komfyrvakt bør installeres. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilatorens forventede levetid anses overskredet. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da forventet levetid er overskredet. Konsekvensen er redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og dårligere luftkvalitet på kjøkkenet. - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Veggskap med skadet speilglass. Det anbefales å utbedre eller bytte ut veggskapet med skadet speilglass for å unngå risiko for personskade. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. Forventet brukstid er oppbrukt ved mesteparten av vannrørene. Stoppekran er ikke merket. Lekkasjevakt mangler. Eldre kobberrør har økt risiko for lekkasjer. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Stoppekran bør merkes. Det bør monteres lekkasjevakt. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Forventet brukstid er vesentlig oppbrukt. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utskiftninger kan påregnes. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. - Grunnmur og fundamenter | Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker. Kjellergulv med noe omfang av tidligere oppsprekkinger. Tildekkede eller utilgjengelige grunnmurer bør gjøres tilgjengelige for nærmere kontroll. Avskallinger, riss og sprekker i grunnmurer samt oppsprekkinger i kjellergulv bør utbedres. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren. Ved fasadene mot syd er terrenget belagt med betongheller som fremstår som skjeve eller ujevne etter en tidligere lekkasje på utekranen. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget og betonghellene for å lede vann bort fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast av ukjent alder vurderes å være eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør fra byggeåret (68 år) har usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt. Det kan bli behov for utskifting. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå. Dokumentasjon bør fremskaffes. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper til terrassen. Rekkverket på terrassen er målt 0,79 m og er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk/håndløper tilhørende trappen. Rekkverket på plattingen/inngangspartiet er målt 0,82 m og er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Noe kort brannbeskyttelse ved gulv foran ovnsdør/vedovn i stue 1.etasje (< 30 cm). Rekkverkshøyder er målt 0,83 m og er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkssikringen rundt trappeåpningen i 2. etasje har for lav høyde og er delvis manglende. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverk bør monteres på utvendige trapper til terrassen. Rekkverket bør utbedres slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. Pipevanger og murkrager må gjøres tilgjengelige for inspeksjon. Brannbeskyttelsen foran ovnsdøren bør utvides til minimum 30 cm. Rekkverkshøyden bør økes. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet. Rekkverkssikringen bør utbedres. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen. Komfyrvakt bør installeres. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson. Branncelleinndelingen mellom bolig og garasje bør utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i de fleste rom. Det er montert 2 varmepumper i boligen, og de er plassert i kjellerbod og i hovedsoverom i 2. etasje. (Varmepumpene er fra 2022 og 2025.) Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret, teglpipe med luftekanal. Sotluken er plassert i kjelleren. Pipe er tilknyttet en vedovn i stuen samt en vedovn i teknisk kjellerbod. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men det er etter tilsyn anmerket følgende: -Det er noen løse steiner på skorsteinen, under støpt topplate Siste tilsyn utført: 22.10.2019 Siste feiing utført 06.08.2026 Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. ................... Brannvesenets opplysninger angir et registrert ildsted (Jøtul 602) på soverom i 2. etasje som ikke er omtalt i tilstandsrapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen er via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 234,- - Avløp: kr 2 384,- - Renovasjon: kr 5 650,- - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 4 309,- Totalt: kr 16 161,- ................. Vi har fra Våler kommune mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026: kr 20 839,44 inklusive eiendomsskatt. (Feiing og tilsyn faktureres separat av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS.)

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradering av lekestue: Lagt laminatgulv, samt overflatebehandlet vegger og himling 2025: - Montering av luft/luft-varmepumpe på soverom i 2. etasje - Utskifting av stekeovn på kjøkken 2023: - Hovedsoverom i 2. etasje oppusset med nye overflater 2022: - Montering av luft/luft-varmepumpe i kjellerbod 2021: - Ny varmtvannsbereder på 194 liter installert i teknisk bod 2019: - Utskifting av induksjonstopp på kjøkken 2015: - Installasjon av radonbrønn i kjelleretasjen med tilhørende avtrekksvifte 2011: - Tilbygg: Oppført overbygget terrasse mot vest, tilknyttet åpen terrasse mot syd - Tilbygg: Oppført overbygget inngangsparti mot øst 2010: - Ny kjøkkeninnredning 2009: - Etterisolering av fasader med 50 mm mineralull, montering av vindsperre og ny kledning 2007: - Dreneringsarbeider utført 2004: - Ny taktekking Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Bad: Montert nytt dusjkabinett 2013: - Bad: Malt vegger, lagt nye fliser på gulv og montert ny innredning ca. 2001: - Skiftet strømtavle til automatsikringer og oppgradert strømopplegg i det meste av boligen, utført av Arneberg elektro, Flisa

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har opplyst at det ble utført radonmåling i perioden 20.10.2015–22.01.2016, med beregnet årsmiddel på 90 Bq/m³ i 1. etasje, 110 Bq/m³ i 2. etasje og 120 Bq/m³ på soverom i 2. etasje. Det foreligger dokumentasjon på radonmåling. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er montert radonbrønn med tilhørende avtrekksvifte i kjelleren, opplyst etablert i 2015. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 852
• Eiendomsskatt: kr 4 309
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskattegrunnlaget på denne eiendommen er kr 1 077 300,-.Se kommunens nettsider for mer informasjon.