Austbygdebakkan 593

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer nedenfor eiendommen. Selger har benyttet parkeringsareal ved hytta når værforholdene tillater dette. I opprinnelig skjøte fra 1958 så er eiendommen gitt tinglyst adkomstvei (gangsti) over hovedbruket . gnr. 5, bnr. 3.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Eiet tomt i et relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning, og har ellers preg av naturtomt med fjell i dagen. Det er etablert parkeringsareal på tomten for sommerbruk. Tomteareal og eiendommens grenser er usikre da grensene er fiktive og ikke oppmålt i marken. Grensebeskrivelse følger av tinglyst skylddelingsforretning fra 1958. Kjøper må påregne at arealet er mindre eller større enn hva som er oppgitt. Ved ønske om nøyaktige grenser, må kjøper selv bekoste oppmåling. Naboeiendom i øst benytter deler av adkomstveien som felles adkomstvei.

Byggeår

2009

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og to frittstående boder. Bygningene består av følgende rom: Fritidsbolig: Vindfang, bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken og to soverom. Bod med utvendig adkomst. Stor bod til lagring. Liten bod til redskapsbod. Sørvestvendt terrasse på 37 m² med adkomst fra stue/kjøkken. I tillegg er det en terrasse på 5 m² tilknyttet stor bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.10.2006, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. En utvendig bod på ca. 3 m² er etablert under en takoverbygget terrasse. Denne boden fremkommer ikke av de godkjente tegningene, og etablering av slike tilbygg vil være søknadspliktig. Utvendig bod er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, brannsikring etc. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Fritidsboligen på Austbygdebakkan er oppført i 2009 og har en gjennomtenkt planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og vindfang. Trepanel på vegger og himling gir hytta en varm og helhetlig karakter gjennom alle rom. Vedovn og elementpipe i stue/kjøkken, luft-til-luft varmepumpe og elektriske panelovner gir god varmdekning gjennom sesongen. Fra stue/kjøkken er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 37 m². Eiendommen har i tillegg to frittstående boder, der den store boden på ca. 15 m² er oppført med laftede yttervegger og flislagt gulv. Vindfang: Gjennom den malte ytterdøren i tre kommer du inn i vindfanget, der skifergulvet setter tonen for hytta. Underfordelingsskapet for det elektriske anlegget er plassert her. Varmekabler i gulvet gjør at du slipper kalde føtter når du kommer inn fra tur. Stue: Stuen er hjertepunktet i den åpne planløsningen og har god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Trepanel på vegger og himling gir rommet en varm, gjennomgående hyttekarakter. Vedovnen med elementpipe i hjørnet er det naturlige midtpunktet på kalde kvelder. Luft-til-luft varmepumpen sørger for jevn temperatur uansett årstid. Vindusflatene mot terrassen slipper inn rikelig dagslys, og terrassedøren i tre gir direkte utgang til den sørvestvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen og har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Utstyret inkluderer gassbluss, benkemodell stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen henger en kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Hovedstoppekranen for vann er plassert i kjøkkenbenken. Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system. Soverom: Hytta har to soverom, begge med furugulv, trepanel på vegger og trepanel i tak. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og gir en rolig, lun atmosfære med trepanelet tett rundt. Det andre soverommet er et kompakt rom med plass til køyeseng, praktisk for barn eller ekstra gjester. Begge rommene har vinduer med malte trerammer. Bad/Vaskerom: Badet er innredet med dusjkabinett med avløp via gulvet, servantinnredning og et Separett-toalett med oppsamlingsbøtte og utskiller for urin. En liten varmtvannsbereder er montert på vegg over toalettet. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte i toalettløsningen samt tilluft via ventil i vegg og åpninger i døren. Gulvet har fliser med varmekabler. Terrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til en romslig sørvestvendt terrasse oppført med trebjelkelag og impregnerte terrassebord som er beiset. Rekkverket er i tre med stående profilerte bord. Terrassen gir plass til sittegruppe og grill, og orienteringen mot sørvest gjør at ettermiddagssolen holder seg lenge. Enkelte rekkverksbord har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Furu i stue/kjøkken og soverom. Fliser med varmekabler i bad/vaskerom og vindfang. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har to frittstående boder. Den store boden (ca. 15 m², oppført 2006) er utført med prefabrikkerte, laftede yttervegger, støpt plate på mark og sperretak tekket med stålplater. Innvendig har den flislagt gulv, synlige maskinlaftede yttervegger og nedforet panelt himling med innfelte spotter. Boden har i tillegg et terrasseareal på 5 m². Den lille redskapsboden (ca. 3 m²) er oppført i maskinlaft på enkel fundamentering med takpapp. En tilbygget bod mot vest på ca. 3 m² er etablert under den takoverbygde terrassen, men fremkommer ikke av godkjente byggetegninger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning rundt vinduene og at vinduene stedvis går helt ned til vannbordene, øker risikoen for råteskader. Enkelte vinduer mangler beslag på vannbordene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert stedvis råte i enkelte rekkverksbord på terrassen. - Våtrom Etasje - Bad / Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom Etasje - Bad / Vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom Etasje - Bad / Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membranens tilstedeværelse og utførelse kan ikke verifiseres. - Våtrom Etasje - Bad / Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert avskalling på servanten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Røropplegget er utført av nåværende eier, som ikke er autorisert rørlegger. Vannrør fra borehullet og inn til innvendig hovedstoppekran er ikke isolert og må tappes ned før kuldeperioder. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Alder på varmepumpen tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Stripefundamentene av lettklinkerblokker er ikke pusset på utsiden og står eksponert for fuktopptrekk. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannkvalitetsanalysen fra borehullet er utført for en del år siden. Eier opplyser at det tidvis forekommer partikler i vannet fra borehullet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er etablert en luke i gavlen utvendig som ikke ble demontert på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket i henhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Enkel kjøreadkomst med parkering nedenfor eiendommen.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittliggende fritidsbolig fra 2009. Byggegrunnen består av fjell samt oppfylte grus- og steinmasser. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Gulvkonstruksjonen består av et trebjelkelag konstruert som stubbloftskonstruksjon. Taket har en lukket sperrekonstruksjon med pappshingel og undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og ubehandlet boddør inn til tilbygget bod. Stor - Bod: Frittliggende bod fra 2006 med prefabrikkerte, laftede yttervegger, fundamentert med støpt plate på mark. Yttertaket er en sperrekonstruksjon opplagret på mønedrager og yttervegger, og er tekket med stålplater. Liten - Bod: Liten frittstående redskapsbod oppført i maskinlaft på enkel fundamentering. Taket er oppført med taksperrer opplagret på mønebjelke og yttervegger, og er tekket med takpapp.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler i gulv på bad og i vindfang. Fritidsboligen har en luft-til-luft varmepumpe montert i stue/kjøkken og vedovn i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger nær offentlig vei - og parkering skjer ved hovedvei eller oppe ved hytta. Vannforsyning er fra privat grunnboret brønn (ikke frostsikker løsning). Avløp er via slamavskiller med overløp til grøft. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 3 291,25 for 2026.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 292