Tindefjellvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er installert elbillader type Easee, utført av Haukås Elektro i 2022.

Eiendom

Tomteareal er 1 883 m² på eiet tomt.

Noe skrånende naturtomt som består av lyng, mose, furu og granskog. Fine solforhold og flott utsikt. Til hytta er det oppført en stor og usjenert platting fundamentert til terreng, med et samlet areal på ca. 50 m². Gruset oppkjørsel med mulighet for parkering og lading av elbil.

Byggeår

2005

Innhold

Fritidsbolig over én etasje med loft som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Vindfang - Trapperom - Gang - Stue/kjøkken - Bad - Badstue - To soverom - Teknisk rom 1. etasje (BRA-e): - Utvendig bod Hems/loft (BRA-i): - Loftstue Terrengplatting og utvendig veranda på 50 m² med utgang fra stuen. Loftet har et ikke måleverdig areal (ALH) på 25 m² grunnet lav himlingshøyde (under 1,9 m). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.06.2004. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Loftet er vist som et uinndelt og umerket rom på tegningene, men er i dag innredet og brukes som loftstue (rom for varig opphold). En slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Utvendig bod er verken byggemeldt eller har ferdigattest. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det er avvik i rømningsveier hvorav vinduer på soverom ikke ivaretar krav som godkjent rømningsvei etter dagens krav. Rømningsvindu må ha fri åpning på minst 0,5 m i bredde og 0,6 m i høyde når det er i åpen stilling.

Standard

En trivelig, frittstående hytte i naturskjønne omgivelser ved Tindefjell i Luredalen. Hytta er oppført i 2005, og innehar en god planløsning med alt på ett plan. I tillegg er det innredet loftetasje med loftstue og ekstra sengeplasser (ikke godkjent). Utvendig er det torvtak og en stor, usjenert platting på ca. 50 m². Innvendig finnes det peis med innsats, varmepumpe og plassbygd badstue. Møbler kan medfølge etter avtale med selger. Parkering på egen tomt, med mulighet for lading av elbil. Vindfang: Lyst og romslig vindfang med flislagt gulv. Hytta har ytterdør i malt tre og innvendig er det furu fyllingsdører. Fra vindfang er det videre adkomst til teknisk rom og en gang som leder videre til stue/kjøkken, bad og soverom i hovedetasjen. Lakkert tretrapp til loftet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Stue: Stuen er av god størrelse, med kjøkken i åpen løsning og flere gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Sentralt i rommet er det etablert peis med innsats, som gir lun og god varme på kalde dager. I stuen er det også installert varmepumpe i 2022. Furugulv kombinert med trepanel på vegger og i tak gir rommet et varmt og tradisjonelt preg. Fra stuen er det utgang til overbygget platting mot øst. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har tradisjonell, takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Innredningen er romslig med god skapplass og integrert stekeovn. Benkeplate av heltre med nedfelt platetopp og benkebeslag i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. En kjøkkenøy med avrundet hjørne og åpne hyller skiller kjøkkenet fra spisebordet og gir en ekstra arbeidsflate. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, gulvmontert toalett, dusjkabinett og vegghengt servant. På vegg over servant er det montert speil og belysning. Det er installert en fuktstyrt elektriske vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: Fra badet er det adkomst til en plassbygd badstue med benker langs vegg og el-styrt badstueovn montert på vegg. Overflater består av gulvbelegg, samt trepanel på vegger og tak. Soverom: Hytta har to soverom i hovedetasjen. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og et garderobeskap som dekker hele veggen, det andre har familiekøye. Furugulvet går gjennom begge rommene. Teknisk rom: Teknisk rom i hovedetasjen huser varmtvannstank på ca. 200 liter samt vaskemaskin. Rommet har trepanel på vegger og tak. Loftstue: En lakkert tretrapp leder opp til loftet, som er innredet som loftstue med sengeplasser langs skråveggene. Gulv, vegger og tak er kledd med lyst trepanel, og et vindu i gavlveggen slipper inn dagslys. Takhøyden er lav ut mot sidene, men rommet gir god ekstra soveplass for gjester. Loftet er registrert som ikke-måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Platting: Til hytta er det oppført en stor og usjenert platting fundamentert til terreng, med et samlet areal på ca. 50 m². Bærekonstruksjon og spaltegulv i trykkimpregnert virke. Rekkverk i malt tre. Fra den åpne delen av plattingen er det utsyn mot skogen og åsen. Overflater: Gulv: Furugulv i stue, gang, soverom og loft. Fliser i vindfang/gang (inngang). Flislagt gulv med gulvvarme på bad. Gulvbelegg i badstue. Vegger: Trepanel innvendig i alle rom. Himling: Trepanel innvendig i alle rom. Lagring: Eiendommen har en uisolert utvendig bod tilbygd fritidsboligen, på ca. 3 m². Boden er fremstilt med fundamentering til terreng, spaltegulv, vegger og tak i tre med utvendig kledning og pulttak. Boden er ikke byggemeldt. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Andre utvendige forhold | Det er tilbygd en utvendig bod, uisolert. Det er observert tilkobling av tak mot gesimskasse. Løsningen er ikke preakseptert og mangler nødvendige beslag. Det er ikke montert takrenner og nedløp for avledning av vann. Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad | Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er montert trelist i overgangen mellom sokkelflis og vegg. Det er ingen synlig fuktbeskyttelse i denne overgangen. Tilstandsrapport (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for takrenner og nedløp på én side av fritidsboligen. - Veggkonstruksjon | Terrassebordene er montert for tett inntil veggens kledning/bunnlist, noe som kan medføre redusert lufting og økt risiko for fuktskader på kledningen over tid. Innvendig: - Overflater | Det er observert avvik i hjørnene på trepanelet samt ujevnheter på flisene i gangen. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Våtrom: - Overflater gulv på bad | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er store ujevnheter i det flislagte gulvet, noe som kan påvirke funksjonaliteten og avrenningen mot sluk. - Sluk, membran og tettesjikt på bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Ventilasjon på bad | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på badstue | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rømningsveier: Vinduer på soverom ivaretar ikke krav som godkjent rømningsvei. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er fra 2005 og er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Taktekkingen er av torv og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Det er en tilbygd, uisolert utvendig bod med fundamentering til terreng, bjelkelag av spaltegulv, vegger og tak i tre med utvendig kledning og pulttak med papp.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er installert varmepumpe i stuen, og hytta har elementpipe og peis med innsats for vedfyring. Badet har gulvvarme, og det er en el-styrt badstueovn plassert på vegg i badstuen. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei på eiendom med gnr. 36 bnr. 3 og 15. Det er tinglyst veirett til eiendommen over bnr. 15 den 19.05.2004. Det er imidlertid ikke tinglyst eller annen dokumentert veirett over bnr. 3. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett over bnr. 3. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vedlikehold, brøyting og strøing av privat vei organiseres av Tindefjell Fjellgrend AS, og kostnadene fordeles på brukerne. Vann og avløp: Eiendommen har privat vannforsyning fra felles pumpehus med grunnboret brønn. Avløp er til felles slamavskiller med overløp til grøft. Drift og vedlikehold av anlegget organiseres av Tindefjell Fjellgrend AS, og kostnadene fordeles på brukerne. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det fremgår ikke av dokumentene om det foreligger gyldig utslippstillatelse. Det er tinglyst en bestemmelse om vei og vann/kloakkledning datert 19.05.2004, som hefter i gnr. 36, bnr. 15.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter hytterenovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er forbud mot utleie av hytta i henhold til kjøpekontrakt tinglyst den 19.05.2004.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 291