Garhammertoppen 10 og 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 364 m²
BRA-i: 242 m²
BRA-e: 122 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i frittstående garasje samt i garasje i kårboligens kjeller. I tillegg er det oppstillingsplass på egen tomt, med singeldekke ved boligene og grovplanert parkeringsareal på nedsiden.

Eiendom

Tomteareal er 15 609 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 15 609,1 m² bestående av tre matrikkelenheter (gnr. 66, bnr. 13, 26 og 28). Eiendommen ligger sydvendt med gode solforhold i landlige omgivelser. Tomten er opparbeidet med gruslagt adkomstvei og gårdsplass, plenarealer med noe beplantning, samt en nylig grovplanert lagerplass/parkeringsområde. I tillegg består eiendommen av fulldyrket jord og produktiv skog. Eiendommen har rett til vann fra brønn på naboeiendom og veirett over gnr. 66 bnr. 6. Det er drenert mot jordet i 2024. Grensene er ikke koordinatmålt og er basert på eldre skylddelinger. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Tomten er stor og kan egne seg for fradeling. Interessenter som ser muligheter i forbindelse med fraskilling av tomt, må ta kontakt med kommunen for å se på denne muligheten. Eiendomsmegler har ikke sjekket ut muligheten rundt fradeling, og tomten selges derfor som en enhet. Risikoen for fradeling eller ikke faller på kjøper

Byggeår

1928

Innhold

Eiendommen er et småbruk som består av to primære boligbygg (hovedhus og kårbolig), samt en frittstående garasje og et vedskjul. Hovedhuset går over to etasjer pluss kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/hall, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: Loftstue, tre soverom og bad. Kjeller: Teknisk rom og to kjellerrom. Kårboligen går over én etasje med delvis kjeller og loft, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod. Kjeller: Garasje på 16 m². Loft: Lagerrom på 30 m² med utvendig adkomst. Eiendommen har også en frittstående garasje med bod på 66 m², og et vedskjul på 10 m². Hovedhuset har terrasse og veranda i 1. etasje på totalt 14 m², samt en veranda i 2. etasje på 6 m². Kårboligen har terrasse og overbygget inngangsparti på totalt 14 m².

Standard

Småbruk beliggende i et åpent landskap med hovedhus, kårbolig, frittstående garasje og vedbod. Hovedhuset har gjennomgått en omfattende ombygging og fornyelse med ferdigattest i 2024, og har en gjennomgående tidsmessig standard over to etasjer samt kjeller. Kårboligen er innredet over ett plan med tilhørende loft og integrert garasje. Entré: Entréen i hovedhuset tar imot med flislagt gulv, overflatebehandlet trepanel og god takhøyde. Rommet har en tofløyet ytterdør med sidefelt i glass, og gir direkte adkomst til trappeløp opp til andre etasje og ned til kjelleren. Stue: Stuen ligger i første etasje i åpen løsning mot kjøkkenet, med overflatebehandlet trepanel på vegger og i himling samt laminatgulv. Rommet har en ny peisovn tilknyttet renovert teglsteinspipe med stålforing, og romventilasjon med varmegjenvinning i yttervegg. Fra stuen er det utgang til veranda med støpt gulv belagt med bruddskifer. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedhuset er innredet med ett speils fronter, laminat benkeplate og kompositt kum. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys skap. Det er montert Aquastopp for vanntilførsel med føler under kjøkkenbenk, komfyrvakt, samt ventilatorhette på vegg med avkast ut gjennom yttervegg. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet og vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med påstøp, varmekabler og sokkel på vegg. Veggene er kledd med baderomsplater og himlingen har MDF-panel med downlights. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med underlimt vask, vegghengt toalett og dusjarmatur på vegg. Det er etablert banemembran med oppkant, smøremembran i dusjsonen og Litex våtromsplater bak fliser. Ventilasjon ivaretas av elektrisk avtrekksvifte i yttervegg samt spalteventil. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har laminatgulv og overflatebehandlet trepanel på vegger og i himling. Loftstue: Loftstuen i andre etasje har skråtak, laminatgulv, overflatebehandlet trepanel på vegger og malt MDF-panel i himling. Rommet har ventil i yttervegg og utgang til veranda. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med påstøp og varmekabler, samt malt MDF-panel i himling med downlights. Rommet har vegghengt toalett med innbygget sisterne, servantinnredning og nedsenket dusjnisje med fall til rennesluk og doble dusjer. Det er i tillegg lagt opp sluk og uttak til armatur for badekar. Tettesjiktet er oppbygd med banemembran på gulv med oppkant, smøremembran på vegger og Litex våtromsplater bak fliser. Elektrisk avtrekksvifte er montert i yttervegg. Tre soverom 2. etasje: Andre etasje rommer tre soverom med laminatgulv, MDF panelplater på vegger og malt MDF-panel i himling. Rommene er utstyrt med ventiler i yttervegg. Kjeller: Kjelleren har betonggulv, malte murvegger, trepanel i himling og malt rappet himling i teknisk rom. Etasjen består av trapperom, teknisk rom og to kjellerrom, hvorav ett har utgangsdør til terreng og en eldre peis med åpen grue. Entré og gang kårbolig: Entré og gang i kårboligen har laminat- og vinylbelegg på gulv, samt malt panel og malte slette flater. Gangsonen har en plassbygget trapp til soverommet over garasjen, samt vedovn tilknyttet elementpipe. Stue kårbolig: Stuen i kårboligen har laminat- og vinylbelegg på gulv, malte panelte og slette flater på vegger, samt malte takplater i himling. Kjøkken kårbolig: Kjøkkenet i kårboligen har hvit innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Det er fliser på vegg over deler av benkeplaten, opplegg for oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator montert i underkant av overskap med avkast ut gjennom yttervegg. Bad kårbolig: Badet i kårboligen har støpt gulv med varmekabler og vinylbelegg med oppbrett på vegger, samt vannfaste baderomsplater på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, servantinnredning og dusjopplegg på vegg, samt naturlig ventilasjon med spalteventil i vindu og avtrekksventil i himling. Vaskerom kårbolig: Vaskerommet i kårboligen har et oppgraderingsbehov. Rommet har støpt, malt gulv med hulkil mot vegger, og malte slette overflater på vegger og i himling. Utstyrt med stål vaskekum på vegg, toalett, opplegg for vaskemaskin, elektrisk stråleovn på vegg og spalteventil i vindu. To soverom kårbolig: Kårboligen har to soverom. Det ene soverommet ligger over garasjen med adkomst via plassbygget trapp fra gangen, mens det andre ligger i tilbygget med støpt gulv på grunn. Begge rom har laminat- og vinylbelegg på gulv, malte veggflater og malte takplater. Uteområder og sekundærbygg: Hovedhuset har en veranda i første etasje belagt med bruddskifer og trapp til terreng, terrasse ved inngangspartiet, samt veranda i andre etasje. Kårboligen har terrasse og overbygget inngangsparti. På tomten står det også en frittstående garasje og et frittstående vedskjul. Overflater: Gulv: Fliser i entré og laminatgulv i øvrige boligrom i hovedhuset. Flislagte gulv på begge bad i hovedhuset, og betonggulv i kjeller. I kårboligen er det laminat og vinylbelegg, støpt malt gulv på vaskerom og vinylbelegg på bad. Vegger: Overflatebehandlet trepanel i 1. etasje og loftstue i hovedhuset. MDF panelplater på soverom i 2. etasje. Baderomsplater og fliser på bad/vaskerom i 1. etasje, fliser på bad i 2. etasje, og malte murvegger i kjeller. I kårboligen er det malt panel og malte slette flater, vannfaste baderomsplater på bad og malte slette vegger på vaskerom. Himling: Overflatebehandlet trepanel i 1. etasje og malt MDF-panel i 2. etasje i hovedhuset. Malt rappet himling i teknisk kjellerrom og trepanel i øvrig kjeller. I kårboligen er det malte takplater, samt gipsplater i himling i garasjerom. Lagring: Eiendommen har lagringsmuligheter fordelt på bygningene. I hovedhuset finnes teknisk rom og to kjellerrom i underetasjen, samt kaldtloft over 2. etasje. Kårboligen har innvendig bod, uinnredet lager-loft på ca. 30 m² med utvendig adkomst via gangbane, samt integrert garasjerom i kjeller på ca. 16 m². I tillegg er det oppført en frittstående garasje fra 2026 på ca. 66 m² med garasjerom og separat bodrom, samt et frittstående vedskjul fra 2020 på ca. 10 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Hovedhus - Utvendige trapper - Hovedhus - Radon - Hovedhus - Innvendige trapper - Hovedhus - Kjeller - Hovedhus - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Hovedhus - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Hovedhus - Varmtvannstank - Hovedhus - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kårbolig - Taktekking - Kårbolig - Taktekking for inngangsparti - Kårbolig - Nedløp og beslag - Kårbolig - Veggkonstruksjon - Kårbolig - Takkonstruksjon/Loft - Kårbolig - Vinduer - Kårbolig - Dører - Kårbolig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Kårbolig - Andre utvendige forhold - Kårbolig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Kårbolig - Radon - Kårbolig - Pipe og ildsted - Kårbolig - Krypkjeller - Kårbolig - Skadedyr etc. - Kårbolig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kårbolig - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Kårbolig - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - Kårbolig - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kårbolig - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Kårbolig - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kårbolig - Avløpsrør - Kårbolig - Varmtvannstank - Kårbolig - Elektrisk anlegg - Kårbolig - Grunnmur og fundamenter - Kårbolig - Terrengforhold - Kårbolig - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Kårbolig - 1. Etasje Vaskerom - Generell - Kårbolig - Ventilasjon Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Hovedhus: Bygning: Støpt grunnmur for kjeller og Leca ringmur med krypkjeller mot sydøst. Ved renovering av bolig er det drenert rundt grunnmur for kjeller med unntak av den siden som vender mot krypkjeller. Hoveddel av grunnmur er etterisolert utvendig med 5 cm isolasjon og dekket med fiberpuss, samt at det er montert grunnmursplast for ekstra fuktsikring. Byggegrunn av sand-/grusholdige løsmasser. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Eier opplyser at opprinnelige vegger er strippet ned og bygget opp på nytt. 1. etasje er isolert med 20 til 30 cm blåseisolasjon pluss 5 cm matte, og 2. etasje med 20 pluss 5 cm. Isolerte etasjeskillere i tre, med ny etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje og renovert etasjeskiller mot kjeller og krypkjeller. Asfalt stubbloftplater mot krypkjeller. Eier opplyser at etasjeskillere i snitt er isolert med 20 cm. Kjelleren har betonggulv, malte murvegger, malt rappet himling i teknisk kjellerrom (murpuss på netting) og trepanel i himling. Det er ventilert krypkjeller under soverom og del av stue, med adkomst via luke i ringmur. Boligen ligger i slakt sydvendt skrånende terreng. Tak: Bygningen har helt ny takkonstruksjon i tre med kaldtloft, isolert med 30 cm blåseisolasjon pluss 5 cm matte i nedlekting. Synlig takutstikk har profilerte takbjelker/sperrer. Ny taktekking med betongtakstein og snøfangere. Nye utvendige beslag, takrenner og nedløp i stål med svart overflatebelegg. Pipe/Ildsted: Murt teglsteinspipe fra kjeller til loft. Fra loft er det nye pipeelementer over tak og nytt heldekkende pipebeslag. Nye feietrinn på tak. Pipen er renovert innvendig med ny røykrørsforing i stål. Ny peisovn i stue. Peis med åpen grue i kjeller (ikke vært i bruk i senere år). Vinduer: Nye malte trevinduer med 2-lags isolerglass i kjellervinduer og 3-lags glass i 1. og 2. etasje. Dører: Ny 2-fløyet ytterdør i tre med 3-lags glass i sidefelter. Nye verandadører med 3-lags glass. Eldre malt ytterdør til kjeller med normal slitasje for alder. Eldre malte tredører i kjeller og nye formpressede profilerte innerdører i hvit utførelse for 1. og 2. etasje. Trapper/adkomst: Kjellernedgang med støpt trapp og vegger inn mot terreng. Nytt takoverbygg i lik utførelse som øvrig tak. Til 2. etasje er det malt tretrapp med laminatgulv på trinn og rekkverk i eik. Trapp til kjeller er eldre malt tretrapp. Balkong/terrasse: Veranda i 1. etasje med støpt gulv, kledd med bruddskifer, fundamentert med støpte pilarer. Malt rekkverk i tre med stående rekkverksbord og altanrekke. Trapp til terreng i trykkimpregnerte materialer. Terrasse ved inngangsparti med spaltegulv av terrassebord på trykkimpregnert bjelkelag, fundamentert på singelpute. Veranda i 2. etasje med spaltegulv av terrassebord på trykkimpregnert bjelkelag med bærebjelke og søyler. Malt rekkverk i tre med stående rekkverksbord og altanrekke. Støpt for veranda i 1. etasje er eldre, for øvrig er alt nytt. VVS-installasjoner: Nytt opplegg for vannføringer til vaskerom, bad og kjøkken med rør-i-rør-system fra fordelingskap i vegg. Det er nye avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av eldre dato, med ny elektrisk tilkobling. Sluk i dusjsone for bad/vaskerom i 1. etasje (banemembran/Litex). Rennesluk i dusj og sluk for eventuelt badekar for bad i 2. etasje. Ventilasjon: I hall og stue er det romventilasjon med ventil med varmegjenvinning i yttervegg, som veksler på å suge ut luft og tilføre friskluft. Elektrisk avtrekksventilasjon for bad og vaskerom/bad. Ventiler i yttervegger for soverom og loftstue og kjeller. Kjøkkenventilatorhette på vegg med avkast ut gjennom yttervegg. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og tilluft via spalte under dør, samt spalteventil i vindu på badene. Tekniske detaljer: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Ny peisovn i stue. Peis med åpen grue i kjeller (ikke vært i bruk i senere år). Kårbolig: Bygning: Støpt grunnmur og ringmur. Støpt plate på mark for tilbygg med bad og soverom. For tilbygg er det betongmur inn mot terreng på utsiden av yttervegg. Utførelse av drenering er ikke kjent, men det antas at det er drenert rundt deler av bolig ved oppføring av tilbygg i 1999. Synlig knotteplast på grunnmur for 1. etasje inn mot terreng. Byggegrunn av sandholdige løsmasser. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra byggeår på eldste del og kledning fra 1998 på tilbygg. Tilbygget har betongmur inn mot terreng, antatt oppført på utsiden av bindingsverk. I 1. etasje er det etasjeskiller i isolert trebjelkelag med stubbeloft mot krypkjeller. Stubbeloft og synlig trevirke mot krypkjeller er i trykkimpregnerte materialer. I garasjerom er det gipsplater i himlinger. Mellom 1. etasje og loft er det isolert trebjelkelag med gulv av gulvbord og gulvspon. Tilbygget har støpt gulv på grunn for soverom, og det er støpt gulv mot krypkjeller for vaskerom. Det er krypkjeller under deler av bolig med adkomst via luke i grunnmur under terrasse. Boligen ligger i sydvendt slakt skrånende terreng. Tak: Takkonstruksjon i tre med lager-loft. Loftet har adkomst via dører i gavlvegg og benyttes som bod/lagerplass. I tilbygg er det sponplategulv på loft og øvrig loft har eldre tregulv. Over sperrer er det armert plastfolie som undertak under takplater. Undertak av type armert plastfolie fra 1998. Taket er tekket med profilerte metalltakplater fra 1998. Takflater fremstår med normal slitasje for alder. Taktekking for inngangsparti er tekket med profilerte metalltakplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i stål med sort overflate, montert i 1998. Takvann er ført i rør ut til terreng. Pipe/Ildsted: På loft er det ubehandlet elementpipe med ukjent alder. I etasjen er det malt murpuss på pipe og brannmur. Over tak er det murpuss med beslag mot takstein og toppbeslag. Vinduer: Vinduer og terrassedør fra ca. 1999 med malt trekarm og 2-lags isolerglass. Dører: Malt ytterdør med 2-lags isolerglass, antatt fra ca. 1999. Til garasje er det eldre 2-fløyet panelt dør. Forskjellige innvendige dører, men i hovedsak furudører. Trapper/adkomst: Fra gang til soverom over garasje er det plassbygget enkel trapp. Gangbane til loft. Balkong/terrasse: Terrasse med spaltegulv av terrassebord på trykkimpregnert bjelkelag, fundamentert med støpte søyler satt ned i grunn. Nytt rekkverk i tre med stående rekkverksbord og altanrekke. VVS-installasjoner: Fra kjeller i hovedhus er det vannledning inn til stoppekran i vaskerom. Kobberrør for vannføringer i bolig, i hovedsak fra 1999. Røropplegg går via krypkjeller og her er rørene isolert. Eldre soil avløpsrør (jernrør) fra vaskerom og ned i grunn i krypkjeller under vaskerom, og plast avløpsrør fra bad og antatt kjøkken. Jernrør fra byggeår og plastrør fra 1999. Soillufting er ført over tak til takhatt på siden av pipe. 200 liter varmtvannstank, antatt fra 1999. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Utover kjøkkenventilator er det ikke avtrekksventilasjon. Ny kjøkkenventilator i underkant av overskap med avkast ut gjennom yttervegg. Bad har spalteventil i vindu og avtrekksventil i himling (avsluttet mot loft). Vaskerom har spalteventil i vindu, ellers ingen ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Oppvarming med elektrisk stråleovn på vegg i vaskerom og varmekabler på bad. Vedbod: Vedbod oppført som trekonstruksjon på betongsøyler og jordgulv. Vegger kledd med stående kledningsbord satt med noe avstand mellom bord, for lufting. Tak med ensidig fall tekket med sorte metalltakplater. Garasje: Garasje med støpt isolert gulv på grunn. Mur under trevegger oppført med betong konstruksjonsblokker. Grunnmursplast (knotteplast) på murvegg med tilbakefylling og murpuss på deler av synlig mur. Vegger i bindingsverk med vindsperre og stående bordkledning. Vinduer med isolerglass og isolert ytterdør med glatte flater. Saltak med W-takstoler og vindsperre, tekket med profilerte takplater, beslag og takrenner i stål med sort overflatebelegg. Det er satt opp delevegg mellom garasje og bodrom, men vegg har ikke kledning. Det er kurs fra hovedhus til sikringsskap på vegg, men det er ikke lagt opp strømopplegg i garasje. Elektrisk anlegg: Hovedhus: Nytt elektrisk anlegg. Åpent elektrisk opplegg i kjeller, ellers skjultanlegg. 63A overbelastningsvern. Astrour for styring av utelys. Ved befaring manglet deksel på nedre del av utvendig inntaksskap. Dette blir i følge eier montert. Anlegget er nytt med dokumentasjon. Kårbolig: Jordkabel inn til inntaksskap med kortslutningsvern og strømmåler, plassert ved yttervegg på hovedhus. Jordkabel inn til sikringsskap plassert på loft. Eldre sikringsskap med porselen skrusikringer og noen automatsikringer. Åpent elektrisk opplegg i bolig, antatt i hovedsak fra 1999, men noe antas også å være av eldre dato. For kårboligen anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Hovedhus: Ny peisovn i stue/kjøkken og peis med åpen grue i kjeller (ikke vært i bruk i senere år). Varmekabler på bad/vaskerom, entre, stue og kjøkken i 1. etasje og bad i 2. etasje. El.varmefolie under gulv på kjøkken/stue. Kårbolig: Vedovn i gang. Varmekabler på bad og elektrisk stråleovn på vegg i vaskerom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men har privat vannforsyning fra felles borebrønn for bebyggelsen på eiendommen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Brønnen ble sprengt på nytt i 2025 med ny pumpe og trykktank. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har privat avløpsanlegg bestående av to septiktanker (slamavskiller) med infiltrasjon til grunn. Kommunen opplyser at eiendommer med privat avløp vil få tilsyn, og at det ved tilsyn kan stilles krav om oppgradering eller etablering av nytt renseanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg må påberegnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årlige gebyrer for 2026: - Feiing/tilsyn: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 1 686,- - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Totalt: kr 2 251,- Det vil tilkomme kostnader for tømming av septik for begge boenhetene. Kostnadene på dette har for 2025 vært kr. XXXX

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Hovedhus: Tilbygg og fasadeendring; del av bolig revet og påbygd med ny 2. etasje, og gjenværende konstruksjon oppgradert og ombygget. - Hovedhus: Ny takkonstruksjon i tre med kaldtloft, isolert med 30 cm blåseisolasjon og 5 cm matte i nedlekting, samt ny betongtakstein, snøfangere, beslag, takrenner og nedløp i stål. - Hovedhus: Nye malte trevinduer med 2-lags isolerglass i kjeller og 3-lags glass i 1. og 2. etasje. - Hovedhus: Ny 2-fløyet ytterdør i tre med 3-lags glass i sidefelter og nye verandadører med 3-lags glass. - Hovedhus: Ny etasjeskiller i tre mellom 1. og 2. etasje, oppgradert etasjeskiller mot kjeller og krypkjeller samt asfalt stubbloftplater mot krypkjeller. - Hovedhus: Drenering rundt grunnmur for kjeller (unntatt mot krypkjeller), og utvendig etterisolering av grunnmur med 5 cm isolasjon, fiberpuss og grunnmursplast. - Hovedhus: Pipe oppgradert innvendig med ny røykrørsforing i stål, nye pipeelementer over tak fra loft, nytt heldekkende pipebeslag, nye feietrinn på tak og ny peisovn i stue, utført av ALFAVARME & PIPETEKNIKK AS. - Hovedhus: Nytt bad/vaskerom i 1. etasje med påstøp, varmekabler, flislagt gulv, Litex våtromsplater, baderomsplater og sveiset PVC-banemembran, utført av Dreambygg AS. - Hovedhus: Nytt bad i 2. etasje med påstøp, varmekabler, flislagte vegger og gulv, Litex våtromsplater og rennesluk, utført av Dreambygg AS. - Hovedhus: Nytt opplegg for vannføringer med rør-i-rør-system til vaskerom, bad og kjøkken fra fordelerskap i vegg, utført av Manna Rørservice AS. - Hovedhus: Nye avløpsrør i plast. - Hovedhus: Nytt elektrisk anlegg med dokumentasjon, 63A overbelastningsvern og astrour for styring av utelys, utført av Krøderen Elektro AS. 2022: - Felles borebrønn: Ny pumpe i borebrønn (trykktank inkludert elektrisk styring skiftet ca. 2019–2022). 1999: - Kårbolig: Ombygd og tilbygd mot nord med soverom, bad og bod for kjøkken. - Kårbolig: Nytt bad med støpt gulv, varmekabler, vinylbelegg og baderomsplater. 1998: - Kårbolig: Ny taktekking med profilerte metalltakplater, undertak av armert plastfolie, beslag, takrenner og nedløp i stål, samt ny kledning på tilbygg. Ukjent årstall: - Hovedhus: Gravd drensgrøft i terreng på oversiden av boligen som tiltak for å redusere fuktbelastning mot kjeller. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Garasje/tilleggsbygning: Nytt støpt gulv og bindingsverk. - Eiendom/terreng: Fylt ut blåleire i juv (tidligere utgravd sandtak).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. NGUs aktsomhetskart viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 565
• Eiendomsskatt: kr 1 686
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.