Furumoen 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje med leddport og elektrisk portåpner. Øvrig parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 928 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 928,2 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, beplantning og asfaltert gårdsplass, samt delvis inngjerdet med stakittgjerde. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/45 i fellesareal (gnr. 148, bnr. 204).

Byggeår

1987

Innhold

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 47 m². I tillegg er det et overbygget inngangsparti på ca. 3 m². Eiendommen har en utvendig bod på 5 m² med adkomst fra det overbygde inngangspartiet. Det er også en frittstående garasje på 47 m² som inneholder garasjerom og bod/treningsrom i bakkant.

Standard

Eneboligen er oppført i 1987 over ett plan med Moelven seksjonshuskonstruksjon på ringmur av lettklinkerblokker og krypkjeller. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger. Sikringsskapet ble bygget om og boligen pusset opp innvendig i 2011. Frittstående dobbelgarasje ble oppført i 2013, og taket ble etterisolert med blåseisolasjon samme år. Gårdsplassen ble asfaltert i 2014. Innvendige gulv ble fornyet i 2019. Det ble lagt ny taktekking med metall takplater, beslag og takrenner i 2020, samt skiftet isolerglass på ett soverom. Boligen og garasjen ble malt utvendig i 2021, samtidig som ny 200-liters varmtvannsbereder ble installert. I 2025 ble det montert ny peisovn i stuen. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Det er montert fliser på bakvegg over benkeplate samt belysning under overskap. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, og har avsatt plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator har utkast ut. BAD: Badet har servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med belysning, toalett og dusjkabinett. Rommet har malte baderomsplater på veggene, takplater i himling og gulvbelegg med oppbrett. Det er montert mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Toalett og servantinnredning ble fornyet i 2011. Våtrommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. VASKEROM: Vaskerommet har malte plater på veggene, takplater i himling og gulvbelegg med oppbrett. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ventilering skjer via naturlig spalteventil i vindu. Våtrommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Panelplater, samt malte baderomsplater på bad og malte plater på vaskerom. Himling: Formpresset panel og takplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod med adkomst fra gangen samt en utvendig bod på ca. 5 m² tilliggende boligen ved det overbygde inngangspartiet. I tillegg er det oppført en frittstående dobbelgarasje med bod og treningsrom i bakkant. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Krypkjeller - Innvendige dører - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Enebolig fra 1987. Yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående utvendig trekledning. Bygningen er oppført på ringmur av lettklinkerblokker med krypkjeller. Grunnmur i lettklinkerblokker, med bæredrager understøttet av punktfundamenter i lettklinkerblokker. Krypkjelleren har murt ringmur og jordgulv, med adkomst via luke i utvendig mur og lufteventiler i ringmuren. Etasjeskiller er utført som gulvkonstruksjon i tre med stubbeloft. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med metall takplater med taksteinimitasjoner. Det ble lagt ny taktekking med beslag i 2020. Taket har kaldt loft med adkomst via luke i himling, lufteventiler i gavl og luftespalte ved takfot. Det ble etterisolert med blåseisolasjon i 2013. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, og vindskier er i trevirke. Pipe/Ildsted: Elementpipe. I stue er det peisovn med glassplate på gulv. Nytt ildsted ble installert i 2025. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. Isolerglasset på ett soverom ble skiftet i 2020. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2016, med profilert utførelse utvendig. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1987. Innvendige dører er formpressede og profilerte. Trapper/adkomst: Trapper i treverk. Balkong/terrasse: Terrasse mot sørvest på ca. 47 m² med adkomst fra stue. Terrassen er delvis overbygget og fundamentert på punktfundamenter. Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater og rekkverk i trevirke. Takoverbygget er en pulttakkonstruksjon i tre, tekket med takplater, med takrenner og nedløp i metall. Overbygget inngangsparti på ca. 3 m² er fundamentert på punktfundamenter og med innfesting i bygningskonstruksjonen. Konstruksjoner og overflater er i treverk, med terrassebord på gulvflater og rekkverk i trevirke. VVS-installasjoner: I krypkjeller er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Vannledningen er utstyrt med varmekabel. Synlige vannføringer er i kobber/metall, og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er utstyrt med ekspansjonskar og ble byttet i 2021. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom har naturlig ventilering via spalte i vindu. Kjøkken har kjøkkenventilator med utkast ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje: Frittstående garasje på 47 m² BRA med bod i bakkant, oppført i 2017. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med metall takplater med taksteinimitasjoner, og har takrenner og nedløp i metall. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, egen ytterdør til bod og vinduer med isolerglass. Innvendige vegger i garasjedelen er hovedsakelig kledd med OSB-plater og himling med trepanel. Bod/treningsrom har vegger kledd med panelplater, himling med trepanel og er utstyrt med panelovn. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Ledningsnettet er i hovedsak skjult.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, panelovner og peisovn i stue (nytt ildsted fra 2025). Det er i tillegg panelovn i bod/treningsrom i garasjen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsgebyrer for 2026: - Vann: kr 3 514,- - Avløp: kr 6 244,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 1 725,- Totalt: kr 12 048,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Målerstand ble sist avlest 31.12.2023 til 86 m³. Beregnet årlig forbruk for vann og avløp er stipulert til 60 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utført utvidet el-kontroll for bolig og garasje, alle avvik lukket 2025: - Nytt ildsted med montering av peisovn (Aduro 9), utført av Sokna Bygg AS 2021: - Malt hus og garasje to strøk - Satt inn ny varmtvannsbereder 2020: - Ny taktekking med beslag, pipehatter og takrenner - Skiftet isolerglass på ett soverom 2019: - Lagt nye gulv innvendig i boligen 2016: - Ny ytterdør med to-lags isolerglass 2014: Asfaltering av gårdsplass 2013: - Oppført garasje, utført av Fagerås Bygg - Innvendig arbeid og installasjon av el-anlegg i garasje - Etterisolert loft med blåseisolasjon, utført av Blåseisolasjon AS 2011: - Ombygging av sikringsskap, utført av Krøderen Elektro - Byttet toalett, satt inn ny baderomsinnredning og dusjkabinett

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiets tomt har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 323
• Eiendomsskatt: kr 1 725