Furuholtet 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er vedlagt i salgsoppgaven. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025: * Årsresultat: kr 304 303,- (overskudd) * Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 095 098,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 8 754 104,- For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 513 130,-. Borettslagets felleslån i Husbanken har en fastrenteavtale som utløper 1. juli 2027. Etter dette tidspunktet vil renten bli reforhandlet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre. Eier av hund skal påse at den er i bånd på borettslagets område og luftes av personer som mestrer den. "Etterlatenskaper" skal fjernes. Ved gjentatte regelbrudd kan styret kreve dyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er pliktige til å holde sin bolig og nærmiljøet ryddig. Vinterstid må adkomstveien til søppelstativene holdes snøryddet og eventuelt strødd.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden er mottatt. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i Ringbo BBL har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager.

Innskudd:
kr 130 000

Felleskostnader

kr 6 922 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 569.

Felleskostnader inkluderer

Renter- og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold etc Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 569,- Avdrag: ca kr 3 513,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 2 840,- Det er viktig å være klar over at fellesutgiftene normalt påvirkes av renteendringer gjennom året og derfor vil øke hvis renta øker. I dette tilfelle har borettslaget inngått fastrenteavtale frem til 1.7.2027. Det er ikke anledning til p nedbetale fellesgjeld i fastrenteperioden som utløper 1.7.2027.

Fellesgjeld

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 224 973
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11493845 9 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 2 726 321,- Andel av saldo: kr 224 973,- Restløpetid: 10 terminer (siste termin 01.04.2031) Type Rente: Fast Rente: 3,01 % Merknad: Fastrente til 01.07.2027. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Nedbetaling kan skje i forbindelse med terminforfall mot et gebyr på kr 1 000,- per innbetaling, men ikke i fastrenteperioden som utløper 01.07.2027.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86227953

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Enheten disponerer en carport med én biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 7 724 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 7724 m². Tomten er flat/svakt skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Boligen har en delvis overbygget terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 6 m² og en delvis overbygget terrasse mot sør på ca. 9 m². Videre disponerer boligen en utvendig bod på 5 m² i tilknytning til en carport på ca. 18 m².

Standard

En vertikaldelt tomannsbolig fra 2004 med alt på ett plan, peisovn i stuen og en sørvendt terrasse med levegg. Boligen er praktisk organisert med to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. Oppvarmingen er allsidig: peisovn, panelovner og luft-til-luft varmepumpe sørger for at du kan regulere temperaturen etter behov gjennom hele året. Flere vegger er malt i 2026. Boligen selges som den er, og tilstandsrapporten bør leses nøye. Entré: Inngangspartiet er delvis overbygget, noe som gir ly for regn og vær når du låser opp. Innenfor møter du en gang som leder videre inn i boligen. Sikringsskapet er plassert i den innvendige boden, som er tilgjengelig fra gangen. Stue: Stuen vender mot sør og har terrassedør med utgang til den delvis overbyggede terrassen. Peisovnen med glass i dør og ildfast plate på gulv er det naturlige midtpunktet i rommet om vinteren. Luft-til-luft varmepumpen supplerer og gjør det enkelt å holde en jevn temperatur. Rommet har plass til en romslig sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Flislagt bakvegg over benkeplate og belysning under del av overskapene gir god arbeidsbelysning. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, og det er opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Det er montert automatisk vannstopp med føler på gulv under kjøkkenbenken. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasseplatting på ca. 9 m² mot sør, med levegg. Konstruksjonen er i treverk og er en forlengelse av boligens takkonstruksjon. Ved inngangspartiet er det i tillegg en delvis overbygget terrasseplatting på ca. 6 m². Soverom: To soverom ligger mot nord i boligen. Rommene er enkle og funksjonelle, begge med plass til dobbeltseng og nattbord. Bad/vaskerom: Badet er innredet med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med speilbelysning, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har flis, og himlingen er kledd med himlingsplater. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Takplater. Takhøyde varierende, målt til 2,42 m. Lagring: Innvendig bod i boligen, med sikringsskap og sentralstøvsuger. Utvendig bod på ca. 5 m² i tilknytning til carporten, oppført med støpt plate på grunn og bindingsverk med utvendig liggende kledning og profilert boddør. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter TG3. Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Overflater gulv Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er registrert løs ledning for lampepunkt i stue. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hønefoss kjør mot Hallingdal, ta av fra Rv 7 inn Midtmoen og følg denne ca 150 meter, ta til høyre inn Furholtet, følg veien innover og denne boligen på høyre hånd og har adresse Furuholtet 15, skiltet til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Bygning: Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig i et borettslag, oppført ca. 2004-2005. Boligen har alt på ett plan. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Byggegrunn er ukjent. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen har antatt W-takstoler i tre med kaldtloft. Ifølge rekvirent er loftet isolert med 30 cm Glava med papir på oversiden. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. I stue er det peisovn med glass i dør og ildfast plate på gulv. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeår. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass, fra byggeår. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte, profilerte dører. Balkong/terrasse: Delvis overbygget terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 6 m² og delvis overbygget terrasseplatting med adkomst fra stue på ca. 9 m². Begge er fundamentert på grunn med konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygde områder er en forlengelse av boligens takkonstruksjon. Det er også en levegg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av metall og plast med åpen fordeling i benkeskap under kjøkkenkum. Synlig hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler i benkeskap på kjøkken. Det er sensor for vannstoppsystem under kjøkkenvask. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er av nyere dato. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk, med sentralavtrekk plassert på loft. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsted, panelovner, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Boligen har røykvarsler, brannslukningsapparat, fiber (Altibox) og røropplegg for sentralstøvsuger plassert i innvendig bod. Carport med bod: Carport og bod. Boden er bygget med støpt plate på grunn og bindingsverk med utvendig liggende kledning og profilert boddør. Carporten er bygget med asfaltert gulv og tresøyler til grunn, med kledde vegger og levegger på en side. I tillegg til medregnet areal er det carport på ca 18 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i innvendig bod og anlegget har automatsikringer. Ledningsnettet er i hovedsak skjult. Det er installert strømmåler med fjernavlesning. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er registrert en løs ledning for et lampepunkt i stuen.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, peisovn i stue, elektriske varmekabler på bad/vaskerom og panelovner.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 74 516
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Flere innvendige vegger er overmalt Ukjent årstall: - Nyere varmtvannstank på ca. 120 liter montert - Automatisk vannstopper med føler montert under kjøkkenbenk Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Asfaltering av resterende oppkjørsler og carporter - Etterisolering av avtrekksvifter og rør i 15 boenheter, samt utskifting av 6 defekte vifter - Tømming av kum for overflatevann

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Moderat til lav" for radon, ifølge kart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.