Strandjordveien 1

Eiendommen har en landlig og naturskjønn beliggenhet på Veme i Ringerike kommune, plassert i et åpent og rolig kulturlandskap med skogkledde åser like i nærheten. Her bor du fredelig til vest for Hønefoss og øst for Sokna, omgitt av grønne jorder og flotte naturområder. Området gir gode rammer for et aktivt friluftsliv gjennom alle fire årstider, enten du foretrekker rolige fotturer og sopptur i skogen om høsten eller oppkjørte skiløyper i marka og innover mot Holleia på vinterstid. For familier er hverdagen godt tilrettelagt med enkel adkomst til både utdanning og fritidsaktiviteter. Nærmeste barnehage, Heggen natur- og aktivitetsbarnehage og heradsbygda barnehage, ligger en kort kjøretur unna, og det samme gjelder Helgerud barneskole samt Veienmarka ungdomsskole. For idrettsglade er Veme stadion bare en kort spasertur unna boligen, og sandvolleyballbanen på Kvernvollen nås med en kort sykkeltur. Dagligvarehandelen gjøres smidig på vei hjem fra gjøremål, hvor Coop Extra i Heradsbygda ligger rundt sju minutters biltur unna og dekker alle vanlige hverdagsbehov. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig i hverdagen, med bussholdeplassen Heggelisvingen beliggende kun en kort gåtur på et knapt minutt fra eiendommen. Med bil tar turen inn til Hønefoss sentrum og togstasjonen omtrent ti minutter. I regionsenteret finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og videregående skoler, i tillegg til togforbindelser videre mot Drammen, Sandvika og Oslo. For deg som skal ut og reise, ligger Oslo lufthavn Gardermoen omtrent en time og ti minutters kjøretur unna.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Helgerud skolekrets.

Nærmeste bussholdeplass er Heggelisvingen (linje 241) ca. 1 minutts gange (0,1 km) unna. Hønefoss stasjon (linje F4) ligger ca. 11 minutters kjøring (10,2 km) fra eiendommen. Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I kommuneplanen er 743,11 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Planer i nærheten av eiendommen: - Plan-ID 508 - igangsatt Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje med elektrisk leddport og elbillader, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 743 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 743,1 m². Tomten er skrånende med flate partier, og er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Ved inngangspartiet er det etablert forstøtningsmur i betong/sementblokker. Arealet er beregnet av kommunen, og grensene er ikke koordinatmålt og har varierende nøyaktighet med en hjelpelinje langs vegkant mot sørøst. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. Kjeller: rom innredet som kjellerstue (omsøkt som disponibelt rom), bad/vaskerom og fire boder. Overbygget inngangsparti og terrasse på ca. 32 m². Frittliggende garasje på 33 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig fra 1964 over to plan, oppført i murkonstruksjon forblendet med teglstein. Boligen har en funksjonell rominndeling med alle primære oppholdsrom på ett plan i første etasje, samt en romslig kjelleretasje og frittstående dobbelgarasje på tomten. De senere årene er det gjennomført flere vesentlige oppgraderinger, inkludert oppussing av bad i første etasje, etablering av nytt bad og vaskerom i kjelleren, installasjon av luft-til-luft varmepumpe, samt fornyelse av deler av det elektriske anlegget og VVS-installasjonene. Entré: Entréen tar imot med malte panelvegger og mørke gulvfliser. Rommet har oppheng og hylleplass til yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til boligens sentrale fordelingsgang. Stue: Stuen har lyse overflater, malt trehimling og laminat på gulv. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med et kombinert ildsted for vedfyring og parafin samt en veggmontert luft-til-luft varmepumpe. Store vindusflater slipper inn dagslys, og en skyvedør i glass gir direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter med trestruktur, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Bakveggen over benken er flislagt med hvite fliser, og det er etablert belysning under overskapene. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator og integrerte hvitevarer bestående av induksjon platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Terrasse: Den sørøstvendte terrassen har adkomst via skyvedør fra stuen samt terrassedør fra hovedsoverommet. Uteplassen er utført med terrassebord i tre, spilerekkverk og montert terrassemarkise, med plass til sittegruppe og grill. Bad 1. etasje: Badet i første er fra 2025 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt innvendig tak. Rommet er innredet med servantinnredning med dobbeltservant og benkeplate, speil, vegghengt skap og vegghengt toalett. Dusjsonen har dusjopplegg på vegg, glassdører og smøremembran, og rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har malte panelvegger og laminatgulv, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra rommet er det direkte utgang til terrassen via terrassedør. To soverom: De to øvrige soverommene i første etasje har malte panelvegger, laminatgulv og vinduer som gir naturlig lysinnslipp. Innredet kjellerrom: I kjelleretasjen finnes et innredet rom med åpen peis og pålimt panel på veggene. Rommet er på godkjente byggetegninger omsøkt som disponibelt rom og er ikke godkjent for varig opphold. Det er heller ikke tilstrekkelig rømningsvei fra kjellerrommet. Bad/vaskerom kjeller: Kombinert bad og vaskerom i kjelleren ble etablert i 2026. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt vegger med fliser og malte plater. Innredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate, overskap med belysning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og dusjopplegg på vegg, mekanisk avtrekksventilasjon med fuktstyrt baderomsvifte, downlights i tak med dimmer, varmtvannstank på ca. 200 liter og fordelerskap for rør-i-rør-system. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat. I opprinnelig del av kjeller er det betong, fliser og plastfliser. Vegger: Panel, panelplater, malte glatte flater, samt betong og pålimt panel i kjellerstue. Himling: Takplater, panel og malt støpt dekke. Lagring: Boligen har 1 bod i 1. etasje og 4 boder i kjeller. I tillegg er det oppført en frittliggende garasje på 33 m² med leddport og elektrisk portåpner, innlagt strøm med sikringsskap, belysning, stikkontakter og elbillader. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater - gulv, vegger og himling - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold - Septiktank Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapperekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Enebolig fra 1964, oppført med kjeller og 1. etasje, og tilbygget i senere tid. Yttervegger er oppført som murverk i lettbetong- eller Y-tongblokker, forblendet med murverk i teglstein. Gavl for takkonstruksjonen er kledd med liggende kledningsbord. Etasjeskiller er av betong. Kjeller har støpt grunnmur og stående Y-tongstaver, og tilbygg er oppført på ringmur med antatt støpt plate på mark. Opprinnelig del i kjeller har gulv av betong, fliser og plastfliser, vegger i betong, malte glatte utførelser og pålimt panel i kjellerstue, samt himling med malt støpt dekke. Byggegrunnen er ukjent. Ved inngangspartiet er det etablert forstøtningsmur i betong-/sementblokker. Tak: Taket er et saltak med adkomst fra luke over inngangsparti, og det er kaldtloft. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater, og overbygget inngang er tekket med shingel. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. I stuen er det ildsted for vedfyring, og i kjellerstuen er det åpen peis. Sotluke har adkomst fra bad i kjeller. Det ble montert heldekkende pipebeslag med topp og bue over tak i 2023. Vinduer: Boligen har trevinduer i varierende alder og utførelse med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer er fra 1976 og 1990, og enkelte vinduer er skiftet i senere år. Enkelte kjellervinduer har ytter- og innerglass. Dører: Ytterdør i profilert utførelse med 2-lags glass. I stuen er det skyvedør med 2-lags glass (antatt fra 1976). På soverom er det terrassedør fra 1976 med 2-lags glass. Innvendige dører er i varierende alder og utførelse, bestående av malte glatte og profilerte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i behandlet utførelse med rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti med tredekke fundamentert til grunnmur og til terreng, med overbygget del som saltakkonstruksjon tekket med shingel. Terrasse med adkomst fra stue er opplyst fundamentert til støpt dekke, utført med terrassebord og rekkverk med liggende spiler. Det er montert terrassemarkise på boligens yttervegg. VVS-installasjoner: Innvendige vanninstallasjoner for privat brønn felles med nærliggende nabo. Innvendige vannledninger i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap i kjeller. I forbindelse med etablering av bad/vaskerom i kjelleretasjen i 2026 ble det lagt om avløpsrør inkludert nytt sluk, nytt fordelerskap med rør-i-rør-system, ny vannpumpe og ny filterstasjon på inntaksvann. Synlige avløpsrør i plast, samt soil/støpejern fra kjøkkenvask. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom lufting med vinduer. Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i kjeller. Kjøkkenet har kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner, gulvvarme og luft-til-luft-varmepumpe. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje: Garasje oppført med støpt plate på mark og vegger i pusset murkonstruksjon og treverk med stående og liggende trekledning. Yttervegger har leddport, vindu og ytterdør. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater med taksteinimitasjon. Innlagt strøm med sikringsskap i garasjen, stikkontakter, belysning, elektrisk garasjeportåpner og elbillader. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i trappegang og er utstyrt med automatsikringer. Anlegget har åpent og skjult ledningsnett samt strømmåler med fjernavlesning. Det foreligger samsvarserklæringer for diverse utførte arbeider, herunder elektrisk installasjon på bad (2024), bytte av inntak og montering av nytt utvendig bakkeskap (2023), ny underfordeling i garasje (2024), samt montering av belysning og kurser. Det bemerkes i tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og elektriske panelovner. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Kombinert ildsted for vedfyring og parafin i stue, samt åpen peis i kjellerstue. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Strandjordveien). Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Det er ikke fremlagt avtale om veirett. Eiendommen er tilknyttet privat vannkilde (felles brønn fra Strandjordsolla på gnr. 62 bnr. 31). Det foreligger tinglyst overenskomst (tinglyst 22.11.2006) med naboeiendommen gnr. 62 bnr. 115 om felles vannanlegg med felles pumpe og fordelingsanlegg i kjelleren på bnr. 115. Drifts- og vedlikeholdsutgifter for fellesanlegget og felles vannledning deles likt mellom de to eiendommene, mens vannledning og tilknyttede installasjoner på egen tomt er eiers eget ansvar. Innvendige vannledninger er i plast (rør-i-rør) med vannfordelerskap i kjeller. I 2026 ble det i forbindelse med etablering av bad/vaskerom i kjeller montert ny vannpumpe og ny filterstasjon på inntaksvann. Eiendommen har privat avløp med septiktank (registrert størrelse ca. 1 m³ i kommunens opplysninger). Utførelse er ukjent, og det er ikke fremlagt utslippstillatelse. I 2026 ble det lagt om avløpsrør inkludert nytt sluk i kjeller; synlige avløpsrør er i plast, og soil/støpejern fra kjøkkenvask. Kommunen har opplyst at eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp vil få tilsyn de nærmeste årene, og det kan kreves bygging av nytt eller oppgradering av eksisterende anlegg på eiers regning. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg må påberegnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer feiing. Faste kommunale avgifter: - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Etablering av bad/vaskerom i kjelleretasje med omlegging av avløpsrør, nytt sluk, rør-i-rør-system, ny vannpumpe og filterstasjon på inntaksvann, utført av Hønefoss VVS / Comfort 2025: - Oppgradering av bad/våtrom i 1. etasje, utført av Venåsen Rørservice 2024: - Elektrisk installasjon på bad med varmekabel, belysning, vifte og ny kurs til tørketrommel, utført av Lys og Kraft Installasjon AS - Ny underfordeling og elektriske arbeider i garasje samt opplegg for elbillader, utført av Brødrene Helgesens Eftf AS 2023: - Montering av heldekkende pipebeslag med topp og bue over tak - Bytte av elektrisk inntak og montering av nytt utvendig bakkeskap, utført av Brødrene Helgesens Eftf AS 2021: - Montering av taklamper, utført av Brødrene Helgesens Eftf AS 2019: - Etablering av ny drenering, utført av Jarle's Grave og Gartnertjenester AS 2012: - Oppføring av garasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montering av ny varmtvannsbereder, utført av Venåsen Rørservice - Montering av stikkontakter i yttergang og på loft, utført av Lys og Kraft Installasjon AS 2024: - Montering av luft-til-luft varmepumpe, utført av Varmepumpe Energy 2023: - Oppføring av ny terrasse med spilerekkverk 2022: - Montering av ny trykktank, utført av Venåsen Rørservice - Utskifting av vindskier og montering av nytt toppbeslag 2019: - Utskifting av vindu i forbindelse med oppussing av yttergang

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med middels radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.