Condeep-veien 43

Leiligheten ligger i Jåttåvågen i Stavanger kommune, et moderne og etablert boligområde i Hinna Park ved Gandsfjorden. Nabolaget forener et urbant preg med umiddelbar tilgang til sjøfronten. Fjordstien leder direkte langs vannkanten forbi landemerket Skråtårnet og Fjordparken, hvor det er lagt til rette med brygge, sitteplasser og rekreasjonsarealer. Området preges av ryddige fellesarealer, bilfrie gangveier og et rolig bomiljø. Hverdagslogistikken er enkel med Stadionparken i gangavstand fra boligen. Nærsenteret tilbyr et bredt servicetilbud med dagligvareforretninger som Rema 1000, Helgø Meny, apotek, kaféer og spesialbutikker. For trening og idrett finnes både Hinna idrettspark, SATS Hinna og Arena Treningssenter en kort spasertur unna. Lyse Arena samler lokalmiljøet til idrett og konserter, mens populære Vaulen badeplass med sandstrender og badebrygger nås på en kort sykkeltur. For barnefamilier ligger flere barnehager og skoler godt tilrettelagt i nærområdet. Vågedalen barnehage og Preg barnehager Hinna er begge innenfor en kort gåtur. Videre ligger Jåtten skole for barnetrinnet, Hinna skole for ungdomstrinnet og Jåttå videregående skole alle i gangavstand fra boligen. Nærområdet byr også på grønne oppholdsrom som Jåtten bydelspark og turstier mot Hindalsdammen. Beliggenheten er gunstig for pendlere med et komplett kollektivknutepunkt like ved. Jåttåvågen stasjon ligger en kort spasertur unna og betjener Jærbanen med hyppige togavganger mot både Stavanger sentrum og Sandnes. Bussforbindelsene og Bussveien gjennom Hinna sikrer god framkommelighet i regionen. Med bil tar turen til Stavanger sentrum rundt ti minutter, og til Stavanger lufthavn, Sola, bruker man rundt femten minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende plan er detaljregulering for Jåttåvågen felt BK1 (plan-ID 2541P), vedtatt 12.11.2015. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med blokker og rekkehus (herunder felt BB4), samt tilhørende fellesarealer for lekeplass, gatetun, gangveier, uteoppholdsareal, parkering og renovasjonsanlegg. I henhold til planens bestemmelser § 5.9 tillates balkonger innglasset, men det tillates ikke ulik type innglassing på den samme blokka. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Endring av detaljregulering felt BK1 i Jåttåvågen (plan-ID 2878), vedtatt 07.09.2026. Planen berører fellesarealer på eiendommen regulert til lekeplass (feltnavn o_LEK4), uteoppholdsareal (feltnavn f_UTE4), gatetun (feltnavn o_GT1) og renovasjonsanlegg (feltnavn f_RA2), samt bestemmelsesområde #2 for parkeringskjeller. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at rullering av kommuneplanen (KP 2027–2042) er igangsatt. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H140 (frisiktsone) i reguleringsplan 2541P. Innenfor frisiktsonene tillates ikke oppført elementer som hindrer sikten over 0,5 meter. Søyler, skilt og høystammede trær tillates. Der frisiktsonene for gang- og sykkeltrafikk overlapper boligformål, tillates overbygning fra og med andre etasje innenfor byggegrensen. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner) i kommuneplanens arealdel, som fastsetter restriksjoner for Stavanger lufthavn Sola. Innenfor sonen gjelder høyde- og byggerestriksjoner i henhold til lufthavnens restriksjonsplaner. Det skal ikke etableres tiltak eller vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og avvik krever dispensasjon fra Avinor. Ved tiltak som endrer lyssettingen og kan innvirke på flysikkerheten, skal Avinor høres. I matrikkelen er det registrert grunnforurensning på eiendommen under lokalitets-ID 19009 (Søstrene Hinna BT2) med påvirkningsgrad «02 – Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk». Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): - Detaljregulering for Jåttåvågen 2 - felt B1 (plan-ID 2881) - status: Planforslag Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, fiberaksess, a-konto fjernvarme og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: Heime - Leilighet: kr 94,- Felleskostnader - leilighet: kr 2 388,- Drift fellessameie - leilighet: kr 200,- Altibox Fiberaksess: kr 49,- Energi - fjernvarme: kr 500,- A-konto fjernvarme avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Festetomt- sameiet blir fakturert to ganger i året. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 28.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. Sameiet har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass.

Tomteareal er 5 455 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er festet. Fellesarealene er pent opparbeidet med et felles gårdsrom som inneholder lekeplass med diverse lekeapparater, sittegrupper, beplantning og asfalterte internveier. Sameiet har i tillegg en stor felles takterrasse opparbeidet med tredekke, pergola og sitteplasser. Denne boligen har bruksrett og disponerer det arealet som naturlig fremstår som seksjonens private uteareal på bakkeplan, som beskrevet i sameiets vedtekter. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Med den eksklusive bruksretten følger ansvar for selv å utføre og bekoste vedlikeholdet av arealet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, to soverom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod på ca. 5 m². Terrasse på ca. 14 m².

Selveierleilighet i 1. etasje i boligblokk oppført i 2025. Leiligheten bærer preg av smarte, gjennomtenkte løsninger med flotte kvaliteter og høy standard. Fargebruk og eikeparkett binder sammen alle oppholdsrommene i boligen. Leiligheten ligger fint plassert med umiddelbar nærhet til Gandsfjorden med flere badeplasser, flotte turområder og rikelig med butikker og servicetilbud. Boligen er tilknyttet fjernvarme med vannbåren oppvarming, og har balansert ventilasjonsanlegg samt sprinkleranlegg. Entréen har parkett på gulv og malte vegger Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en herlig følelse av kontakt med omgivelsene. Her kan man virkelig slappe av og senke skuldrene. Veggene er malt i lyse farger, og gulvet er belagt med parkett. Stuen har vannbåren varme via konvektor og balansert ventilasjon, noe som bidrar til et behagelig inneklima. Det er god plass til både salongbord og spisebord. Fra stuen er det utgang til en overbygd, nord-vestvendt terrasse. Lekkert og moderne kjøkken med slette, malte fronter. God skap- og benkeplass. Utstyrt med innebygget oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt platetopp. Det flotte badet har fliser på gulv samt på vegg i dusjsone. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører i klart glass, hvit baderomsinnredning med servant og speil med belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv. De to soverommene har parkett på gulv med god plass til garderobeskap. - Det er lysdimmere i alle rom foruten om boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Fjernvarmeanlegg | Selve anlegget er ikke besiktet/vurdert, settes ikke TG.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i boligbygg oppført med betongkonstruksjoner og bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Etasjeskiller er i betong. Taket har flat takkonstruksjon med tekking.

Fjernvarme. Gulvvarme på bad/vaskerom og konverter i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei over gnr. 17 bnr. 2863 som vedlikeholdes av brukerne.

kr 5 658
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Lampene over spisebordet og stuebordet medfølger ikke. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

De kommunale avgiftene dekker vann og avløp og renovasjon, samt eiendomsskatt. Det er installert vannmåler. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.