Laberget 46A

Eiendommen ligger i et moderne og maritimt boligområde i Jåttåvågen i Stavanger kommune, like ved sjøkanten. Her bor du med småbåthavn og havnepromenade like utenfor døren, og med utsikt over Gandsfjorden og mot landskapet på den andre siden av fjorden. Bydelsparken på platået ved Laberget og Fjordparken på Odden gir grønne oppholdsarealer og sitteplasser ved vannkanten, i et nabolag preget av sjønær beliggenhet og lite støy. Alt du behøver i det daglige finnes i gangavstand fra leiligheten. En kort gåtur unna ligger kjøpesenteret Stadionparken, som rommer dagligvarebutikker som Rema 1000 og Helgø Meny, apotek samt ulike nisjebutikker og spisesteder. I nærområdet finner du også flere treningssentre, som SATS Hinna og Arena Treningssenter, samt Hinna idrettspark og treningsbanene ved stadion. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med barnehager som Vågedalen og Boganes samt Jåtten skole og Hinna skole en kort gåtur unna. Området byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Den opparbeidede turveien langs fjorden gjør det enkelt å legge ut på løpeturer eller spaserturer sørover mot Sandnes eller nordover langs kystlinjen. En kort sykkeltur nord for nabolaget fører deg til Vaulen badeplass med sandstrender og badefasiliteter, og en kort sykkeltur unna finner du også skogsstiene i Hinnamarka og turområdene i Sørmarka. Kollektivforbindelsene er svært gode; Jåttåvågen stasjon ligger en kort gåtur unna og tar deg til Stavanger sentrum med tog på rundt åtte minutter, samtidig som Bussveien gir raske og hyppige avganger mot Forus og Sandnes.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Felt NB1. Kontorer og boliger i Jåttåvågen med tilliggende uterom (plan-ID 2059), ikrafttrådt 19.09.2005. Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger (blokkbebyggelse på feltene B2-a, B2-b og B3), samt felles gangareal, felles grøntareal (felt Fe4), annet fellesareal (feltene Fe8 og Fe9) og torg. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 9.1 skal alle felles grøntanlegg og lekeplasser samt felles avkjørsel (Fe1, Fe2, Fe3, Fe4, Fe5, Fe6, Fe7, Fe8 og Fe9) være felles for byggeområdene B1, B2-a, B2-b og B3, samt være allment tilgjengelig. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Plan NB1 A Bebyggelsesplan for teknologisenter Jåttåvågen (plan-ID 1926), ikrafttrådt 24.04.2003, der en minimal del i ytterkanten er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (område KBA8), samt en mindre del avsatt til boligbebyggelse (område B43). Det pågår også planarbeid for ny kommuneplanens arealdel 2027–2042 (plan-ID KP 2027-2042), hvor planlegging er igangsatt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Styrets årsrapport opplyser at bygningsmassen og teknisk utstyr er fra 2007–2008, og at vedlikeholdsbehovet vil øke i årene som kommer. Begynnende finansiering av dette er ivaretatt gjennom budsjettet og fakturering av felleskostnader for 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd utenfor leiligheten, og det er ikke tillatt å ta med husdyr inn i fellesarealene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må skriftlig melding om eventuelt avslag på godkjenning komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt av borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, a-konto gass, a-konto strøm, a-konto fjernvarme, kabel-tv og bredbånd avtale med Lyse Altibox, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader fordeles: Felleskostnader: kr 4 845,- Lik andel fra diverse kostnader på fellesanlegg: kr 2 296,- A konto fjernvarme: kr 1 170,- Altibox: kr 389,- A konto strøm: kr 110,- A konto gass (faktureres f.o.m. desember 2026): kr 225,- A-konto fjernvarme, a-konto strøm og a-konto gass avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Forbruk av fjernvarme avregnes årlig. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 26.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 75 165 545,- pr. 30.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Type: Annuitetslån (IN), 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 64 045 258,- Andel av saldo: kr 0,- Løpetid: 25.06.2008 - 30.06.2059 Type Rente: Flytende Rente: 5,40 % IN-ordning: Ja. Andelen er nedbetalt. Bank: DNB Bank ASA Type: Annuitetslån (IN), 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 11 120 287,- Andel av saldo: kr 0,- Løpetid: 29.08.2018 - 28.06.2048 Type Rente: Flytende Rente: 5,40 % IN-ordning: Ja. Andelen er nedbetalt.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap som følge av andelseieres manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp) for krav på dekning av felleskostnader og andre krav knyttet til lagsforholdet.

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Installert elbillader. Borettslaget har gjesteparkering for besøkende.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store fellesarealer som består av interne gangveier, gressplener og beplantning. Kjøring i området mellom blokkene er kun tillatt for utrykningskjøretøyer, syketransport og flyttebiler.

3. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, bad, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e: Bod på 5 m². Innglasset balkong på 15 m² med utgang fra stuen.

Laberget 46A i Hinna Pluss Borettslag er en flott og moderne leilighet med god standard. Planløsningen byr på en stue i åpen løsning mot kjøkkenet, to soverom, innvendig bod og to flislagte bad med gulvvarme. Det ene badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet, mens det andre er utstyrt med vaskeromsdel. Fra stuen og kjøkken er det utgang til en stor innglasset balkong med nydelig sjøutsikt. Leiligheten ligger i populære Hinna Park, et område med nærhet til sjø, turområder og servicetilbud som Stadionparken. Entréen tar imot med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, og fungerer som en sentral fordelingsgang inn til soverommene, badet og oppholdsrommet. Stuen har en luftig utforming med parkett på gulv, malte vegger og store vindusflater. Rommet gir god plass til sofagruppe og mediamøbler. En integrert gasspeis gir lun stemning, supplert av radiatorer tilknyttet fjernvarmenettet. Fra stuedelen er det utgang til den innglassede balkongen. Her er det rikelig plass til utemøbler og sittegruppe. Med åpningsbare glassfelt kan balkongen tilpasses vær og årstider, og fungerer som et lunt uterom store deler av året. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en funksjonell innredning fra byggeår med lyse, slette fronter og god benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. God plass til et større spisebord. Hovedbadet har direkte tilknytning til hovedsoverommet og er innredet med fliser på gulv og vegger samt malt tak. Rommet er utstyrt med seksjon med hel servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger og dør, profil og sluk på gulv. Behagelig gulvvarme. Leilighetens andre baderom fungerer som et kombinert bad og vaskerom med flislagte overflater på gulv og vegger samt malt tak. Innredningen består av seksjon med hel servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg og dører, profil og sluk på gulv, samt vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Hovedsoverommet har en skjermet beliggenhet med direkte inngang til badet. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og god plass til dobbeltseng og garderobeskap, med oppvarming via radiator. Direkte adkomst til leilighetens bod som gir god lagringsplass til hverdagsutstyr. Soverom 2 har parkett på gulv, malte overflater og oppvarming via radiator. Rommet har fin størrelse med plass til seng, arbeidsplass og oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater - gulv | Parkett på gulv fra byggeår, har falming/fargeforskjell og enkelte bruksslitasjer/merker, spesielt i gang/sittesoner og ved ytterdører. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, stue og kjøkken, opp mot ca 20 mm. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Overflater fra byggeår, enkelte riss i flisefuger, lite lokalt fall i dusjnisjen og noe vann kan ligge igjen på gulv/fliser etter bruk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. - Bad - Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, TG basert på alder. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Overflater fra byggeår, enkelte riss i flisefuger. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, TG basert på alder. - Kjøkken - Avtrekk | Vifte/avtrekk fra byggeår, er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder. - Innvendige vannledninger | Synlige vannledninger er fra byggeår og funnet i orden, det er drensåpning fra vannfordelerskapet. Det er ingen kursfortegnelse og rør i skapet er ikke merket. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegg fra byggeår, avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Gasspeis | Gasspeis med avkast ut. Ildstedet/peisen er ikke funksjonstestet, settes ikke TG. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Skadedyr og fuktkrevende insekter. Det foreligger ikke opplysninger fra eier på dette, ingen observasjoner på befaringsdagen. Konfr evt eier. - Varmesentral | Fjernvarmeanlegg. Selve anlegget er ikke nærmere besiktet/vurdert, settes ikke TG.

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført med betongkonstruksjoner og tre. Etasjeskiller i betong. Flat takkonstruksjon med tekking.

Fjernvarme. Det er vannbåren varme i gulv på bad og bad/vaskerom, samt radiatorer i stue og soverom. Gasspeis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 03.11.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Profinans

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.