Lauvåsvegen 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta. Adkomst via privat vei med stikkvei (hjulspor) på ca. 100 meter opp til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 398 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2398 m². Eiendommen har en solrik og skjermet beliggenhet på Lauvåsen i Venabygd. Tomten er en naturtomt med stedets vegetasjon, og ligger i naturterreng preget av stedlige masser og naturlige høydeforskjeller. Terrenget fremstår i hovedsak som uendret eller begrenset opparbeidet, med naturlig avrenning av overflatevann. Eiendommen har adkomst via privat veg, og kostnader med vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Det er tinglyst rett til gå- og kjørevei frem til parsellen over gnr. 30, bnr. 1, samt rett til vann fra nærliggende brønn. Det er fastsatt at eiendommen ikke skal inngjerdes. Grensene for eiendommen er registrert med skissenøyaktighet i matrikkelen.

Byggeår

1942

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom og bod. I tillegg har eiendommen to frittstående uthus. Uthus med utedo inneholder vedskåle, redskapsbod og utedo. Uthus 2 inneholder lagerrom.

Standard

Tradisjonsrik tømmerhytte fra 1942 oppført over ett plan, beliggende i fredelige naturomgivelser. Hytta har bevart sitt opprinnelige hyttepreg med synlige tømmervegger, kraftige takåser og furugulv, kombinert med oppgraderinger som isolerglassvinduer med produksjonsår 2015 og torvtak lagt om i 2001. Planløsningen samler stue, kjøkken, to soverom og vindfang i en funksjonell hyttehelhet. Vindfang: Inngangspartiet har en tradisjonell todelt ytterdør i treverk som åpner inn til vindfanget. Rommet har tregulv, trepanel på veggene og plass til oppheng av yttertøy og hensetting av sko, før du trer videre inn i kjøkkenet. Stue: Stuen preges av synlige tømmervegger, furugulv og åstakkonstruksjon med kraftige takåser. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord for felles måltider. I hjørnet står en åpen murt peis sammen med en peisovn tilknyttet mursteinspipen, som sørger for god oppvarming og tradisjonell hyttekos. Vinduer med isolerglass slipper inn dagslys og gir utsyn mot naturen utenfor. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet som et tradisjonelt hyttekjøkken med innredning i treverk og benkeplass. Rommet er utstyrt med kjøleskap og komfyr med propanfyring, samt en eldre vedfyrt matlagingsovn tilknyttet mursteinspipen. Det er naturlig avtrekk i rommet uten ventilator. Kjøkkenet har furugulv, tømmervegger, plass til spisebord og åpen adkomst videre inn mot stuen og soverommene. Soverom: Soverommet har furugulv, synlige tømmervegger og trepanel i himling. Rommet er innredet med plassbygde senger i tradisjonell treutførelse og har vindu med isolerglass. Soverom 2: Det andre soverommet har tilsvarende hyttepreg med tømmervegger, furugulv og trepanel under taket. Rommet har plassbygd køyeseng i treverk, plass til kommode og vindu med isolerglass. Lagring: Innvendig bod i hytta gir oppbevaringsplass i hoveddelen. I tillegg har eiendommen to frittstående sekundærbygninger med lagringskapasitet: et uthus på ca. 18 m² innredet med vedskåle, redskapsbod og utedo, samt et maskinlaftet uthus på ca. 8 m² innredet som lagerrom. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Gulv av furu. Vegger: Synlige tømmervegger. Himling: Trepanel med synlige takåser. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Ikke innlagt vann. Det er etablert vannkran på gårdsplassen med tilførsel fra egen brønn, utstyrt med ventiler for stopp og tapping for vinterbruk. - Avløpsrør: Ikke innlagt avløp. - Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har naturlig avtrekk uten mekanisk ventilator. - Elektrisk anlegg: 12 V solcelleanlegg (svakstrømsanlegg med batteri og kontrollenhet). Det er lagt inn strømkabel fra uthuset for 230 V tilførsel fra aggregat til stikkontakt i hytta. Helse, miljø og sikkerhet Radon Hytta ligger i et område med høy til moderat mengde radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det foreligger verken originale byggetegninger eller ferdigattest i kommunens arkiver for fritidsboligen eller uthusene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1942 Fritidsboligen er oppført med grunnmur i støpt natursteinsmur. Veggene har tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Takkonstruksjonen er et saltak med åstakkonstruksjon og synlige åser. Taktekkingen er av torv. Vinduer er med isolerglass fra 2015. Ytterdøren er en todelt dør i tre. BYGGEMÅTE UTHUS MED UTEDO - BYGGEÅR UKJENT Frittstående uthus oppført i trekonstruksjoner på fundamentering av naturstein og betong. Yttervegger er kledd med stående trekledning, og taket har tradisjonell tretaktekking. Bygningen er innredet med bod- og lagerarealer samt utedo. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR UKJENT Frittstående maskinlaftet uthus oppført på støpt fundament. Bygningen har laftede yttervegger, saltak og overbygget inngangsparti. Vinduer med koblet glass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Krypkjeller Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det registreres synlig vann/kondeseringsdråper i krypkjeller. Det er mangel på plast på jordbakken og mangelfull ventilasjon av krypkjeller. Det kan ikke utelukkes større skader i de mindre tilgjengelige områdene. Det er målt forhøyede fuktverdier i gulvbord rundt luke og tydelige tegn til fuktige forhold i overflatene på luker ned til krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må etableres tilstrekkelig ventilasjon og legges plastfolie på jordbakken for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av skader, spesielt i mindre tilgjengelige områder. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, sopp og skadedyr, samt ytterligere skade på bærende konstruksjoner. Det må åpnes deler av konstruksjonen for ytterligere sjekk og om det er følgeskader i konstruksjonen. Tiltakene må sees i sammenheng med terrengforhold og fuktsikring/drenering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Ingen kontrollmulighet av tettesjikt da det ligger under torva. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert takrenne og nedløp på framsiden av hytta. Pipehatt med noe rustdannelser. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør monteres takrenne og nedløp på framsiden av hytta for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket. Pipehatten bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller byttes på grunn av rustdannelser, for å hindre vanninntrenging og ytterligere skade på pipe og omkringliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til fuktskader på grunnmur og konstruksjon, samt økt risiko for vannlekkasjer. - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Steder med skader i kledningen. Enkelte steder ligger kledningen tett mot terreng. Bordkledningen er montert direkte på tømmerkonstruksjonen, det er viktig å merke seg at slike konstruksjoner er avhengig av god lufting. Utførelsen er usikker og bør sjekkes ytterligere. >Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Skadet kledning bør skiftes ut, og det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å hindre fuktopptak og råteutvikling. Det anbefales å kontrollere luftingen bak kledningen, da mangelfull lufting kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Enkelte fuktmerker rundt pipe og himling mot nord. Ingen utslag ved fuktmålinger. En bærende stikkbjelke for raft har råteskade. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer rundt gjennomføringer i takflaten for å hindre fremtidig vanninntrengning og fuktskader. Fuktmerker indikerer økt risiko for lekkasje, selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier ved befaring. Råteskadet bjelke bør utbedres for å opprettholde konstruksjonens bæreevne og forhindre videre skade. - Dører Det er avvik: Døren har værslitt overflatebehandling med lokale skader i treverket, særlig ved hengselsiden. Manglende vedlikehold kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av dører, inkludert utskifting av pakninger, tettelister, hengsler og låse-/lukkemekanismer, for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, trekk, økt energiforbruk og risiko for fuktskader. INNVENDIG - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater med bruksslitasje, må påregnes i denne type hytte. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Krav til innvendig standard vil variere fra person til person. Overflater må utbedres eller skiftes ved behov. Slitasje på slike overflater har lav konsekvensgrad, og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier ut fra egne ønsker og behov. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt loka høydeforskjell i overgang kjøkken og soverom på 14 mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør vurderes om høydeforskjellen har praktisk betydning for bruk av rommene. Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg, samt mulig knirk eller bevegelse i gulvet over tid. - Pipe og ildsted Det er avvik: Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Skade på overflate på utvendig pipe. Matlagingsovn på kjøkken med noe rustdannelser. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør påregnes rehabilitering av pipe, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, grunnet alder og synlige skader. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for lekkasjer, brannfare og redusert trekk i pipa, samt videre forvitring og skader på ildstedene. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. KJØKKEN - Overflater og innredning Det er avvik: Noe slitasjemerker og skader. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes vedlikehold eller utskifting av overflater og innredning for å forhindre ytterligere slitasje og skader, samt opprettholde funksjon og estetikk. Manglende utbedring kan føre til økt forringelse og redusert brukskvalitet. - Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør vurderes å installere ventilator og/eller mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Basert på forholdene i krypkjeller må det utføres fuktsikring av grunnmur. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare behovet for dreneringstiltak. Fuktsikring av grunnmur må etableres dersom det viser seg å være nødvendig, for å redusere risikoen for fuktskader og skader på konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Fuktighet har forvitret betongveggene noe. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Sprekker og forvitring i betongveggene bør utbedres for å hindre videre fuktopptak og forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økte skader og redusert bæreevne over tid. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Basert på forholdene i krypkjeller bør det foretas terrengjusteringer for å sikre tilfredsstillende fall fra bygningen og ut fra grunnmur. Mangelfull bortledning av overvann kan føre til vannansamlinger mot grunnmur, noe som øker risikoen for fuktskader og et dårligere innemiljø. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Eldre vedfyrt matlagingsovn på kjøkken, samt peisovn og åpen peis i stue.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 30, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 22.04.1961. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen har ikke innlagt vann. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (vannkran på gårdsplassen fra brønn). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har ikke innlagt avløp. Det er utedo i uthus på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 3 714,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 138,- - Eiendomsskatt med ca kr 1 576,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Skiftet vinduer til isolerglass 2001: - Skiftet torvtak Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Ny takpapp på annekset - Utskifting av solcellepanel og ny kontrollenhet (12V) - Etablert utvendig vannkran på tunet ca. 1998: - Nytt tak på uthuset

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 714
• Eiendomsskatt: kr 1 576
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 394 200 i 2026.