Lysløypevegen 11

Eiendommen har en flott beliggenhet langs Lysløypevegen på Venabygdsfjellet i Ringebu kommune, omtrent 889 meter over havet. Hytta ligger i et etablert hytteområde med lett hellende naturtomt, omkranset av fjellbjørk og lyngmark. Fra eiendommen er det vidstrakt utsikt over det omkringliggende fjellandskapet, og tomten har fine solforhold gjennom dagen. Venabygdsfjellet er et attraktivt utgangspunkt for helårs friluftsliv. På vinterstid har du umiddelbar tilgang til et sammenhengende løypenett med over 140 kilometer maskinpreparerte skiløyper som slynger seg gjennom lunt skogsterreng og videre over snaufjellet, inkludert Troll-løypa mot Lillehammer. For alpinister er det en kjøretur på drøyt tjue minutter til Kvitfjell Alpinanlegg, som byr på varierte nedfarter og heiser for alle ferdighetsnivåer. I sommerhalvåret innbyr området til fotturer, stiløping og sykkelturer, med merkede stier til kjente turmål som toppen av Muen på 1424 meter, fossefallene Myfallet og Dørdalsfallet, samt padling og fiske i Flaksjøen. Nasjonal turistveg Rondane (Fv 27) leder direkte videre inn mot det mektige landskapet i Rondane nasjonalpark. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på fjellet, med søndagsåpen Kiwi og Lundes Turisthandel en kort kjøretur unna. Fjellhotellene i nærområdet, som Venabu Fjellhotell og Spidsbergseter Resort Rondane, byr på tradisjonsrike matopplevelser, hesteridning og fasiliteter som fjellbad og kafé. Nede i dalen, en kjøretur på rundt et kvarter unna, finner du det koselige landsbysentrumet i Ringebu med nisjebutikker, bakeri, apotek, vinmonopol og prisbelønt pølsemakeri. Her ligger også Ringebu skysstasjon med gode tog- og bussforbindelser langs Dovrebanen, og bilturen fra Oslo tar under tre timer.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Buss: Trabelia (12 min gange, 1 km) - Tog: Ringebu stasjon (17 min med bil, 12,7 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av Detaljregulering for Høgåsen nedre (plan-ID 3439 202003, vedtatt 21.11.2023). Reguleringsformål er fritidsbebyggelse-frittliggende (delareal 1 060,83 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Trabelia øst trinn 3 (plan-ID 3439 0520201306), vedtatt 17.12.2013. I planopplysningene er også følgende relaterte eldre planer oppført for eiendommen: - Trabelia øst (plan-ID 0520199205), vedtatt 27.08.1992 - Trabelia øst felt C og E (plan-ID 199506), vedtatt 07.09.1995 - Trabelia øst felt A og B (plan-ID 199702), vedtatt 03.07.1997 - Trabelia øst felt D (plan-ID 200101), vedtatt 01.03.2001 Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (Kommuneplanens arealdel for Ringebu, vedtatt 19.06.2018, delareal 1 060,93 m²). Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Videreføring av reguleringsplan (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Reguleringsplaner og bebyggelsesplaner gjelder fortsatt, jf. kommuneplanens arealdel § 8.1.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Trabelia Sør vel. Foreningen forvalter felles privat adkomstvei og har ansvar for drift, vedlikehold, salting og snøbrøyting, samt tilknyttet adkomst til tilgrensende skiløyper og turstier. Avgiften utgjør kr 3 500,- per år. Det foreligger møteplikt og stemmerett. Foreningen er registrert med organisasjonsnummer 913 732 251.

Parkering på gruset innkjørsel og biloppstillingsplass på egen tomt, med plass til minst fire biler. Det er montert elbillader.

Tomteareal er 1 061 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 061 m². Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng med gode solforhold og utsikt. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, hellegang med betongheller, forstøtningsmur av naturstein og lettbetong, grasmark og delvis inngjerding, mens øvrige arealer består av naturtomt med stedegen vegetasjon. Eiendommen har veirett over felles privat vei i hyttefeltet med pliktig medlemskap i Trabelia Sør vel, herunder plikt til å delta i kostnader til drift, vedlikehold og snøbrøyting.

Fritidsboligen inneholder følgende: Vindfang, stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad/vaskerom og bod. Fritidsboligen har en terrasse på 12 m². På eiendommen er det også et uthus på 9 m² med to boder og en tilstøtende treplatting på 10 m², samt et lite vedskur. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Frittliggende fritidsbolig fra 2008 oppført over ett plan med tradisjonelt hyttepreg og gjennomtenkt romfordeling. Hytta har yttervegger med liggende villmarkskledning og rommer vindfang, gang, tre soverom, bad/vaskerom, innvendig bod samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til delvis overbygd terrasse. Vindfang og gang: Vindfanget har flislagt gulv og plass til yttertøy og sko, før du trer inn i gangen med lakket furugulv og trepanel på vegger og i himling. Gangen knytter hytta sammen og gir adkomst til soverommene, badet, en innvendig bod og oppholdsrommet. Stue: Stuen har lakket furugulv og trepanel på vegger og i himling. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og oppvarmes med en peisovn tilknyttet utvendig elementpipe forblendet med skifer. Fra stuen er det utgang via malt balkongdør i tre med isolerglass til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med røde profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp av nyere dato, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I kjøkkenbenken er det plassert en benkebereder på 116 liter. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegg i dusjhjørnet og trepanel på øvrige vegger og i himling. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin, og er ventilert med elektrisk avtrekksvifte. Tre soverom: Hytta har tre soverom med lakket furugulv og trepanelte overflater. Rommene har god plass til senger og garderobeløsninger, med innredning tilpasset hyttebruk. Terrasse: Utenfor stuen ligger en treterrasse hvor deler av arealet er overbygd under hyttas uttrekte takkonstruksjon. Resterende terrasseplatting er utvidet på terreng og har trappeadkomst ned til hagen. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod i fritidsboligen. På eiendommen er det et frittstående uthus fra 2012 med to boder på ca. 9 m² oppført i lafteplank med tregulv på punktfundament av lettbetong, samt et lite vedskur. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flisgulv i vindfang, laminat i bod og lakket furugulv i resterende rom. Vegger: Trepanel, overflater er dels behandlet. Himling: Trepanel, overflater er dels behandlet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør av plast. Montert vannmåler. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen, avtrekksventilasjon med elektrisk vifte på våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Benkebereder på 116 liter plassert på kjøkkenet. - Elektrisk anlegg: 400 V TN-S-anlegg fra byggeår med automatsikringer og skjult installasjon. Installert elbillader (Easee) med egen kurs fra sikringsskap i 2022. Helse, miljø og sikkerhet - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, og ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet er for kort i henhold til forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Fritidsbolig oppført i 2008. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark på byggegrunn opplyst å bestå av sandskifer på avrettet pukk og knuste masser over steinfylling på fjell. Bygningen har fuktsikring med drenerende masser fra byggeår. Bærende konstruksjon av betong med oppforet bjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende villmarkskledning. Saltak med fabrikkproduserte takstoler og tett kaldtloft, tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er i metall, og det er montert drensrør i bakken ut i terreng. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, ventil i karm og utvendige løssprosser. Malt hovedytterdør samt malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, og innvendige fyllingsdører i heltre furu. Platting på terreng inntil boligen, der deler fra byggeår er overbygd med uttrekt takkonstruksjon og stripefundament i betong, samt senere utvidet platting på mark. Utvendig inngangstrapp i tre på betongfundament samt trapp fra terrasse til terreng i impregnert trevirke. Uthus oppført i 2012 ifølge eier. Bygningen er fundamentert med punkt av lettbetong på mark og oppført i lafteplank. Enkel takkonstruksjon i tre tekket med pappshingel, takrenne i plast på én side og enkle labankdører. Treplatting inntil uthuset. Innvendig er det tregulv, for øvrig uisolert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det gjøres oppmerksom på at tak kun er besiktiget fra takfot ved stige på grunn av manglende sikker ankomst på selve taket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner har noe frostsprengning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av takrenner der det er registrert frostsprengning, for å hindre lekkasjer og påfølgende fuktskader på bygningen. Ikke funksjonstestet takrenner med tanke på utettheter/lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Innhent dokumentasjon om mulig. Saltak med takstoler av tre. Isolasjon er ikke kontrollert (ikke adkomst loft). Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Anbefaler at det tilrettelegges for inspeksjon av hele loftsrom og at denne inspiseres ved eierskifte da dette er en risikokonstruksjon. - Utvendige trapper Trapper mangler håndlager. >Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres på trappene for å ivareta sikkerhet og brukervennlighet. Manglende håndløper øker risikoen for fall og personskade, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. INNVENDIG - Overflater - gulv Registrert bom/hulrom i flisgulvet. Furugulvet har stedvis overflateslitasje med synlige riper og sår enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Fliser med bom bør tas opp, underlaget utbedres og flisene legges på nytt for å unngå at flisene løsner eller sprekker over tid. Furugulvet bør overflatebehandles eller slipes og lakkes på nytt for å redusere slitasje og forhindre ytterligere skader. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner senere. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er benyttet materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonene, noe som gjør løsningen uegnet for bruk i disse områdene. >Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør benyttes fuktbestandige materialer i våtsonene for å redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Dagens løsning medfører økt fare for vanninntrengning og skader på veggkonstruksjonen over tid. - Overflater gulv Det er påvist bom (hulrom under) 1 flis midt på gulvet, her er det også riss i fug. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Gulv er tilnærmet flatt med lokale fall, anbefaler ekstra sikring med silikon mot dørterskel med tanke på vannsøl som kan gå mot dør for å hindre at dette går ut mot tilstøtende rom/konstruksjon. - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Slukmansjett er avsluttet oppå slukringen på begge sluker. Ikke fagmessig utførelse og utett løsning. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Anbefaler utbedring av avvik ved sluket for å unngå skader på konstruksjonen. - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. KJØKKEN - Overflater og innredning Rør-i-rør-systemet har samlestokk i kjøkkenbenk samt at bereder er plassert i benk uten at disse har noen fuktsikring. Det anbefales også at det silikoneres mellom benk og vegg bak vaskekum for å hindre at vann kommer ned bank benk. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktsikring under benkbereder for å redusere risikoen for fuktskader i kjøkkeninnredningen og omkringliggende konstruksjoner. Manglende fuktsikring kan føre til vannskader ved lekkasje fra bereder eller rør-i-rør-systemet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør-i-rør-systemet er avsluttet i kjøkkenbenken sammen med benkebereder, uten noen form for endemuffer eller fuktsikring. >Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det anbefales at vanninstallasjonen vurderes og utbedres av fagperson, slik at rør-i-rør-systemet avsluttes med nødvendig fuktsikring. Konsekvensen av ufagmessig utførelse og manglende fuktsikring er økt risiko for lekkasjer og vannskader i kjøkkeninnredningen og omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjonssikkerhet for anlegget. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. >Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med elektrisitet og ved. Det er peisovn i stuen og elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tinglyst veirett over felles privat adkomstvei i henhold til rettsbok fra jordskifte (tinglyst 23.11.2015, dokumentnr. 1093258). Eiendommen har rett og plikt til medlemskap i Trabelia Sør vel, og plikter å delta i kostnader til drift, vedlikehold og snøbrøyting av den felles adkomstveien.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 22 897,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 17 322,- - Eiendomsskatt med ca kr 5 575,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2022: - Etablert opplegg og montert elbillader samt installert utendørs stikkontakt, utført av Minel Ifølge selgers egenerklæring: 2012: - Oppført utebod på ca. 8 m²

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.