Vinjeveien 1223

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 094 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er en naturtomt med delvis flatt og ulendt terreng. På baksiden av hytta faller terrenget inn mot bygningen. Tomten er etablert ved skylddelingsforretning i 1975. Grensene er ikke nøyaktig oppmålt og har lav nøyaktighet ifølge matrikkelen. Det faktiske arealet kan derfor avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1964

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig, et uthus og et anneks. Fritidsbolig: Vindfang, kjøkken, stue, soverom og sovealkove. Uthus: To boder og utedo. Anneks: Allrom. Fritidsboligen har en terrasseplatting på 13 m². Annekset har en terrasse på 12 m². Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert og håndtegnet) for hovedbygningen. Dagens innvendige planløsning er endret i forhold til disse. Hytten brukes i dag med ett soverom og en sovealkove, mens de opprinnelige tegningene viser tre separate soverom. Denne er interiørombyggingen er normalt lovlig. For uthuset foreligger det også byggetegninger, men det er avvik fra disse da det er satt inn vinduer på baksiden som ikke fremstår på tegningene. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige. For annekset (byggeår 2008) er det utstedt ferdigattest for "Nye bygg og anlegg - frittliggende; anneks på fritidseiendom med bebygd areal ca. 25 m2" datert 03.04.2008. Det foreligger kun fasadetegnger av bygget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Areal på anneks og uthus er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Sjarmerende, håndlaftet tømmerhytte fra 1964, med torvtak, beliggende på naturtomt. Hytta er oppført i opprinnelig tømmer og ble utvidet rundt 1974 med vindfang og soverom i bindingsverk. I tillegg til hovedhytta hører et frittstående anneks fra 2008 med eget allrom og vedovn med på eiendommen, samt et uthus med to boder og utedo. Standarden er som forventet for en hytte av denne alderen og typen: originale materialer, enkel teknisk standard, uten innlagt vann, avløp eller strøm utover solcelleanlegg. Vann medbringes eller hentes fra felles brønn ikke langt fra hytta. Vindfang: Inngang via en delvis overbygget terrasse til vindfanget. Vindfanget er tilbygget fra rundt 1974, og skiller seg fra den opprinnelige tømmerdelen ved at veggene innvendig er kledd med panel. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og et romslig garderobeskap gir ekstra oppbevaringsplass. Gasskjøleskapet er plassert her. Stue: Tømmerstokkene i veggene, de eksponerte takåsene og tregulvet setter rammen for stuen i den opprinnelige delen av hytta. Rommet er hjertet i hytten, og har plass til sofagruppe og spisebord. Peisen i teglstein med hvitpusset kledning og kobberkant over åpningen er det naturlige blikkfanget. Skråhimlingen med synlige åser gir rommet god takhøyde. To vinduer slipper dagslys inn. Kjøkkenet er i delvis åpen forbindelse med stuen, med innsyn og naturlig flyt mellom rommene. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er mulighet for bruk av gassutstyr, og eier har brukt komfyr på gass. Ventilasjon skjer ved åpning av vindu. Tømmervegger og panel i himling binder kjøkkenet visuelt sammen med resten av hytta. Under kjøkkengulvet er det via luke adkomst til et lite kjellerrom med vegger av stablet murstein og plater i finer, beregnet for lagring av kjølevarer. Det er også en vedovn på kjøkkenet. Sovealkove: Fra kjøkkenet er det adkomst til et soverom/sovealkove som har åpen himling mot oppholdsrommene og er adskilt fra stua med forheng. Rommet har plassbygget familiekøye, og gir soveplass til flere, uten å ta av stuearealet. Soverom: Dette rommet har adkomst fra vindfanget, og er i likhet med dette i et tilbygg fra 1974. Her er det hvitmalt panel på vegger og i himling, og det er plass til en liten dobbeltseng. Terrasse: Terrassen på 13 m² ligger inntil hytta og er overdekket med tak båret av tømmerstolper. Rekkverk i behandlet tre. Det er plass til spisebord med stoler. Terrassen ble oppført i 2003. På tomten er det i tillegg en håndbygget utepeis i naturstein. Anneks: Annekset fra 2008 er oppført i tømmer over pilarer med torvtak, og har ferdigattest. Annekset ligger adskilt fra hovedhytta. Bygningen inneholder ett allrom med tregulv, tømmervegger og panel i himling. Vedovn sørger for oppvarming. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Tømmer og malt panel. Himling: Malt og ubehandlet panel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på tømmervegg etter lekkasje, jekket opp anneks, byttet til 5 stk LED-lamper. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Takstmann har observert muselort i hytta. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i én etasje over krypkjeller. Veggkonstruksjon er av tømmer i opprinnelig del og av bindingsverk i tilbygd vindfang og soverom. Tilbygget er kledd med stående panel utvendig. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag over krypkjeller. Mellom opprinnelig del og tilbygg er det en tiltenkt nivåforskjell. Det er etablert et lite kjellerrom for lagring av kjølevarer via luke i kjøkkengulvet. Vegger er av stablet murstein, samt plater i finer. Gulvet er belagt med plank. Det vurderes krypkjeller under gulvene. Grunnmurene er utført i stablestein/naturstein på opprinnelig del, og med lettklinkerblokker på tilbygget. Det er opplyst om løsmasser i grunnen. Tak: Taket har saltaksform. I opprinnelig del er det skråhimlinger og konstruksjon av takåser i tre. I tilbygd vindfang og soverom er det skrå og flate himlinger. Det tyder på at det er konstruksjon av lukket sperretak over åser av tre på opprinnelig del. I tilbygget vurderes konstruksjonen av sperrebind, takstoler eller lignende. Taket har torv som taktekking. Det er vanntett sjikt av papp og torvplast over dette. Det er takrenner av tre og nedløp i kjetting på fremsiden. Baksiden og en liten del ved siden av inngangspartiet har ikke renner eller nedløp. Pipe over tak er pusset. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein med sottutak fra peis. Det er tilkoblet vedovn i tillegg til peis. Siste tilsyn er mer enn 5 år gammelt. Tidligere tilsyn anmerket defekt spjeld i peisen som må repareres. Oppvarming via vedovn og peis. Vinduer: Vinduene er malte og har 1+1-lags koblet glass (innerdelen er lagret i uthuset ved befaringen). Videre er det malte vinduer med enkelt glass i tilbygget. Dører: Det er malt ytterdør med 2-lags glass (ikke energiglass). Det er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Rekkverk i behandlet tre. VVS-installasjoner: Enkel standard uten strøm og vann. Det er ikke innlagt vann, avløp eller strøm. Ventilasjon: Boligen er ventilert via åpning av vinduer og ventiler i yttervegg. Kjøkken, stue og sovealkove er kun ventilert med åpning av vinduer. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken, med åpning av vindu. Tekniske detaljer: Det er etablert et solcelleanlegg i boligen, med åpent ledningsnett innvendig. Det er etablert røykvarsling og 6 kg brannslukkingsapparat. Apparatet er datert 2021. Mulighet for bruk av gassutstyr. Eier har brukt komfyr på gass. Gasskjøleskap er plassert i vindfanget. Uthus: Uthus oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med enkelt glass. Overflater: Det er tregulv. Vegger har panel og er uinnredet. Himling er uinnredet. Anneks: Anneks oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass. Overflater/oppvarming: Det er tregulv. Vegger har tømmer. Det er panel i himling. Vedovn som oppvarming. Elektrisk anlegg: Det er ikke innlagt strøm. Det er etablert et solcelleanlegg i boligen, med åpent ledningsnett innvendig. Det er kun foretatt en enkel kontroll som ikke viser unormale forhold på anlegget iht. minstekravet i forskriften til avhendingsloven (profesjonsansvaret). Det bemerkes at undertegnede ikke er fagmann på området, slik at det kan være hensiktsmessig med en kontroll av en kvalifisert fagperson. Tilstandsgrad er ikke vurdert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Et parti på taket mangler torv, og her er det påvist skader i taktekking av papp, samt råtesymptom i taktro. Det er påvist å være utilstrekkelig løsning rundt pipa som kan ha ført til lekkasjer. Nedre del av taket har stedvis lekkasjer/skader pga. utilstrekkelig papp. Overbygget ved inngangspartiet har også synlige fuktskader. Vindskier mangler vannbord. Vindskiene er dels slitt og kan ha symptomer på råteskader. Fuktinnholdet ved pipe er forhøyet ut fra referansenivået. Torvhaldsstokken er stedvis råteskadet. Noe misfarging/lekkasjesymptom innvendig ved pipe, samt en plass i overgang vegg/tak. Videre opplyses det av eier at rennemerker nedover vegg i stue kom av en tidligere lekkasje som skal ha vært utbedret før deres eierforhold. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taket har some rotvekster. Det er behov for strakstiltak. Med bakgrunn i kombinasjon av skader og påvist fukt, samt alderen på taket bør taktekkingen legges om i helhet. Tilliggende konstruksjoner og detaljer må kontrolleres nærmere for skader og eventuelt skiftes. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Rotvekster, som trær og større busker, bør ikke vokse seg store på torvtak. Dette skyldes at røttene fra slike planter kan vokse gjennom tettesjiktet og forårsake skader, som lekkasjer og redusert levetid for taket. Det anbefales der-for å fjerne trær og større busker som begynner å etablere seg på torvtaket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Etablert takrenne har noen lekkasjer og råteskader. Det er påvist råteskader i nedre del av taktro som følge av manglende/utilstrekkelige beslagløsninger ved takfoten. Det er noen sprekker i topp av pipe. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det må etableres tilfredsstillende renner og nedløp i forbindelse med omlegging av taktekking. Manglende/skadde takrenner fører til at takvannet ikke ledes tilfredsstillende ned fra taket, og øker risikoen for skader på tilliggende konstruksjoner. Utbedring av råteskader i taktro må påregnes, og ses i sammenheng med avvik nevnt under taktekking og takkonstruksjonen. Følg med på eventuell utvikling av riss/sprekker i pipe. For å lukke avviket må sprekker/riss utbedres, da disse kan tyde på svakheter i muren. Stigetrinn for feiler må monteres. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. En risikerer at pipa ikke blir feid. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Loftet over flat himling er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Et parti på taket mangler torv, og her er det påvist skader i taktekking av papp, samt råtesymptom i taktro. Det er påvist fuktmerker Nedre del av taket har stedvis lekkasjer/skader pga. utilstrekkelig papp. Overbygget ved inngangspartiet har også synlige fuktskader. Vindskier mangler vannbord. Vindskiene er dels slitt og kan ha symptomer på råteskader. Fuktinnholdet ved pipe er forhøyet ut fra referansenivået. Innvendig himling rundt pipe, samt en plass i overgang mot vegg i sovealkoven er det påvist fuktmerker. Ved pipa er det målt et nivå med risiko for muggutvikling. Videre opplyses det av eier at rennemerker nedover vegg i stue kom av en tidligere lekkasje som skal ha vært utbedret før deres eierforhold. I mønet inn mot yttervegg i stue er det videre påvist noe misfarging i overflaten. Kondensering, dårlig lufting og/eller lekkasjer er mulige årsaker til slike merker. Bunn av den ene stolpen som bærer takoverbygget ved inngangspartiet har råteskader. Andre stolper er noe værslitte, men har ikke påvist synlig råte. Utvendig er det registrert noen skjevheter ved takutstikk, som kan sammenfalle med andre påviste skjevheter i bygningen, nevnt om etasjeskiller og grunnmur. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det må påregnes å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning ved renovering av taktekkingen. Begrenset adkomst og manglende innsyn gir usikkerhet knyttet til konstruksjonens faktiske tilstand. Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr. Mulighet for tilstrekkelig kontroll er viktig for å påvise/forebygge eventuelle skader. Råteskadede konstruksjoner må skiftes. Konsekvensen er videre følgeskader på takkonstruksjon. Konstruksjonene må videre sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadede konstruksjoner. Foreta nærmere undersøkelser. Skjevheter anbefales rettet opp for å minske risikoen for følgeskader. Dette særlig ved eventuelle skjevsettinger/større lokale skjevheter. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er stedvis påvist omfattende fukt/råteskader i bunnstokken i tømmerdelen. Årsaken kan være delvis fukt fra grunnen i kombinasjon med værpåvirkning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert misfarging/fuktmerker i tømmeret, i overgang mot pipa. Uvisst om dette kun kommer fra taket, eller som symptom på kondens i overgangen mellom pipe og yttervegg. Det påvises stedvis flekker med misfarging i overganger i tømmer inne i boligen, hvor det kan ha vært fuktinnsiv. Ved stikkprøver er det ikke blitt registrert råteskader. Ikke unormalt med noen merker på innvendige tømmervegger, da slagregn kan trekke inn i utvendige sprekker. Kledning er avsluttet nært terreng og har økt risiko for skader. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. På generelt grunnlag anbefales det utbedring av luftingen, men det er ikke registrert utvendige symptomer som følge av dårlig lufting. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen ut-tørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette. Foreta nærmere undersøkelser av årsak til fukt og foreta deretter utbedringer. Det utelukkes ikke at det kan foreligge skjulte skader. Foreta nærmere gjennomgang utvendig, og tett deretter sprekker. Ved mye fuktinntrekk/magasinering kan det utvikle seg skader. Foreta nærmere undersøkelser. Det anbefales at kledning avsluttes minst 300 mm fra terrenget. Risikoen er at kledningen og veggkonstruksjonen kan utvikle fuktskader som følge av fuktopptrekk fra terreng. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i deler av gulvet og i rekkverksstolper. Uviss tilstand på bjelker. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Utskifting av hele plattingen kan vurderes. - Terrengforhold | Terrenget er delvis flatt/ulendt, og på baksiden faller terrenget inn mot bygningen. Motfall skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. En bør utbedre terrenget rundt boligen med godt fall ut fra muren på ca. 1:50 iht. anbefalingene. Utilstrekkelig bortledning av overflate- og takvann gir økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. Dersom forholdene ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader i tilliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noe slitasjegrad og fuktmerker. Overkant av vinduer er utsatt for slagregn på værutsatte fasader. Beslag/vannbrett må være inntrekt i vegg. Vinduene har ingen tettelister. Ikke unormalt med tanke på at disse er av eldre dato. Jevnlig vedlikehold av vinduer er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. Ventilasjonen i boligen bør utbedres som følge av glasskondensering. Vedlikeholdsetterslep kan føre til økt slitasjegrad og skadeutvikling. Det anbefales å etablere tilfredsstillende løsning på vannbrett/beslag over vinduet på gavlveggen der det er tømmer. Nærmere undersøkelser av konstruksjon bak omramming anbefales ved et slikt tiltak. Utilstrekkelig løsning øker risikoen for fuktskader i karmer og konstruksjon. Det anbefales å etablere tettelister. Konsekvensen ved manglende tettelister er kaldtrekk og økt risiko for fuktinntregning. - Ytterdører | Tettelist i karm er dels slitt og manglende. Utvendig er det noe værslitasje. Som følge av alder/utførelse på glass er det økt risiko for punktering og/eller dårlig isolasjonsevne. Det anbefales å utbedre tettelister. Konsekvensen ved manglende/slitte tettelister er kaldtrekk og økt risiko for fuktinntregning. Jevnlig vedlikehold av dører er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele døren. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Skjevhetene er dels merkbare. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist riss/sprekker i pipemur ut mot kjøkkenet. Det er svimerker på pipemuren, som kan komme av at ildstedet er etablert for nært. Pipa er ikke synlig mot tømmerveggen. Det er krav til 4 synlige sider på mursteinspiper for inspeksjonsformål. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ovnsrør og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Følg med på eventuell utvikling av riss/sprekker i pipe. For å lukke avviket må sprekker/riss utbedres, da disse kan tyde på svakheter i muren. Avstanden fra ildsted til pipemur/brannmur bør økes. Dette for å sikre tilstrekkelig lufting og for å hindre at varmen fra ildstedet over tid kan føre til overoppheting, sprekker eller skader i brannmuren, det ubrennbare materialet eller i selve ovnen. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. - Rom under terreng | Rommet fremstår fuktig, og det er symptomer på misfarging/fuktskader i trematerialer nært grunnen. Trevirket på etasjeskiller har et fuktnivå med økt risiko for muggutvikling, men det er ikke registrert synlige skader på denne. Hold rommet under oppsikt. Ved symptomer på skader må det foretas fuktsikringstiltak, som f.eks. å legge plast mot grunnen og utbedre ventilasjonen. - Krypkjeller | Det er umulig eller vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Adkomst er ikke kjent, men det er mulig det har vært adkomst via det lille kjellerrommet inne i boligen. Her er det stablet opp mursteiner og fastmontert et lite skap nedi. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er vurdert usikker ventilasjon eller lufting av krypkjeller ved utvendig inspeksjon. Utvendig terreng er flatt og/eller har motfall mot krypkjeller. Vær oppmerksom på risikoen ved en krypkjeller som ikke har adkomst eller inspeksjonsmulighet. Det bør etableres tilstrekkelig adkomst, samt at konstruksjonen bør undersøkes nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Videre er det usikkert om råte i bunnstokker sammenfaller med andre utvendige forhold som er registrert, og om dette er delvis forårsaket av forhold i krypkjelleren. Foreta nærmere undersøkelser og eventuelt utbedring av ventilasjonen. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales terrengjusteringer for å lede overflatevann tilfredsstillende bort fra grunnmur. Eventuelle vannansamlinger og/eller motfall kan føre til at grunnmur og kryprommet tar opp fukt, og øker risikoen for følgeskader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Innvendige funn av muselort. Det anbefales å gjennomføre en helhetlig gjennomgang for å kartlegge omfanget av skadedyr. Videre bør det iverksettes profesjonell bekjempelse og utbedring av eventuelle skader, samt varig sikring mot ny inntrengning. Mus kan forårsake skade på bygningsmaterialer, ledninger og isolasjon, og i noen tilfeller bidra til dårligere luftkvalitet. Dette gir økt risiko for fuktskader, dårligere energieffektivitet og økt brannfare. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun naturlig avtrekk ved kokesonen. Det anbefales å se på muligheten for å etablere mekanisk/forsert avtrekk. Utilstrekkelig avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. - Ventilasjon | Kjøkken, stue og sovealkove er kun ventilert med åpning av vinduer. Ventiler på yttervegg anbefales etablert i rom hvor dette mangler. Selv om det ikke er påvist skader eller andre avvik som følge av dagens løsning, er det er viktig å ha mulighet for å kunne ventilere uten å være avhengig av at vinduer åpnes, slik at man får en normal luftutskifting i rommene. For dårlig ventilering øker risikoen for f.eks. forekomst av mugg på overflater og dårligere inneklima. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring/drenering som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Videre er det ikke etablert noen grunnmursplast. Det bemerkes at kontroll ikke kunne utføres i krypkjeller ved befaringen. Foreta nærmere undersøkelser. Eldre/mangelfulle dreneringsløsninger kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Det utelukkes ikke at det kan være et behov for drenerings-/fuktsikringstiltak. - Grunnmur og fundamenter | Det er større skjevheter i bygget som indikerer setninger, men ikke mulig å påvise synlige skader. Utførelsen/tilgjengeligheten av grunnmuren gjør kontrollen av eventuelle skader begrenset. Foreta nærmere undersøkelser. Observasjoner av skjevheter og byggegrunn anbefales over tid, for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Påfør puss på murene for å påvise eventuelle bevegelser. Tiltak kan vurderes deretter. Eventuelle sprekker og riss kan være symptom på redusert styrke i grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Pipa er ikke synlig mot tømmerveggen. Det er krav til 4 synlige sider på mursteinspiper for inspeksjonsformål. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ovnsrør og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Stigetrinn for feiler må monteres. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. En risikerer at pipa ikke blir feid. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn og peis. Fritidsboligen har oppvarming via vedovn og peis tilkoblet en pipe i teglstein. Tilhørende anneks har en vedovn som oppvarmingskilde. Det er ikke innlagt strøm i eiendommen, men det er etablert et solcelleanlegg. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert riss og sprekker i pipemuren ut mot kjøkkenet, samt svimerker på muren som kan skyldes at ildsted er plassert for nært. Avstanden mellom ovnsrør og brennbart materiale er vurdert som for liten, og pipa har ikke fire synlige sider for inspeksjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det er ikke strøm på hytta utover solcelleanlegg og et bensinagregat.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke innlagt vann eller avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette gjelder hytterenovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 002,50 - Eiendomsskatt: kr 1 332,- Totalt: kr 3 334,50 Årsprognose for 2026 er kr 2 982,-. Det er innført gebyr for feiing/tilsyn for fritidseiendommer fra 2025, men årlig fakturering for denne eiendommen starter først i 2028.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Annekset ble jekket opp og bygd under 2017: - Etablert ny vei til eiendommen 2008: - Anneks ferdigstilt Ukjent årstall: - Etablert solcelleanlegg med åpent ledningsnett innvendig - Etablert et lite kjellerrom for lagring av kjølevarer via luke i kjøkkengulvet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 002
• Eiendomsskatt: kr 1 332
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.