Tresdalsveien 1660

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 920 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 920. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er en småkupert naturtomt med stedegen vegetasjon og noen flatere partier. Eiendommen grenser til Tresdalsveien på den nordøstlige siden.

Byggeår

1969

Innhold

Fritidsboligen er oppført i én etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue og soverom. I tillegg er det etablert et lite matrom i kryperommet med adkomst via gulvluke. Boligen har en terrasse på 14 m². Eiendommen disponerer et frittstående uthus på 7 m² som inneholder to boder og utedo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Entré/gang er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Rødmalt tømmerhytte fra 1969 med gjennomgående lav standard, oppført i bindingsverk på pilarer over krypkjeller. Hytta ligger i én etasje og rommer stue, spisestue, kjøkken, gang og soverom, med en åpen terrasse mot sydøst. Dette er en enkel, tradisjonell fjellhytte uten innlagt vann eller avløp, drevet på propan og solcelleanlegg. Standarden er fra byggeåret med overflatebehandling av innvendig panel i stue og kjøkken fra 2019. Den som kjøper denne hytta, kjøper seg inn i noe gammeldags og ekte, men må påregne betydelig oppgradering for å bringe den opp til moderne standard. Inn gjennom den malte heltre ytterdøren, utformet som en stalldør, møter du en smal gang. Gulvmalingen er slitt, særlig etter ytterdøren som sleper mot gulvet. Åpningen mot nordvest ved gangen er uten vindu og kun dekket av en skodde. Gangen leder videre inn til hyttens øvrige rom. Stuen er kledd med behandlet panel på vegger og himling, overflatebehandlet i 2019. Furugulvet er lakkert og malt. Vedovnen på metallplate er tilknyttet innvendig ett-løps elementpipe med teglbrannmurer og pussete og malte pipevanger. Teglen rundt ovnen gir veggen tyngde og varme. Batteri og regulator for solcelleanlegget er plassert i stuen. Det er plass til sofagruppe og spisebord, og vinduene slipper inn dagslys fra flere sider. Røykvarsler er montert. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue og spisestue. Innredningen er av eldre, ukjent alder med malte fronter og skrog, laminat og heltre benkeplate, og panel på vegger over benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med propankomfyr med 4 bluss, og gassbeholderen er plassert innvendig. Kjøkkenet har verken vanntilknytning, avløp eller ventilator over kokeplass. Under kjøkkenet er det etablert et matrom i kryperommet med adkomst via gulvluke. Brannslukningsapparat henger på veggen ved kjøkkenet. Soverommet ligger i hyttens 1. etasje, med panelkledde vegger og lakkert furugulv. Rommet har plass til køyesenger på begge sider og et lite vindu som slipper inn dagslys. Terrassen på 14 m² vender mot sydøst og nås med trinn fra terrenget. Den har malt rekkverk og levegg mot vest. Terrassen gir plass til sittegruppe og grillmuligheter utendørs. På eiendommen står et frittstående uthus på 7 m² i enkelt bindingsverk med utvendig stående bordkledning og saltak tekket med bølgeblikk. Uthuset inneholder to boder, hvorav én vedbod med jordgulv og én bod med tregulv, samt utedo. Kledningen på veggen mot veien er skiftet ut i 2026, og to vegger er malt samme år. Overflater: Gulv: Lakkerte og malte furugulv. Vegger: Panel, behandlet panel i stue og kjøkken. Himling: Panel, behandlet panel i stue og kjøkken. Lagring: Matrom etablert i kryperommet under kjøkkenet med adkomst via gulvluke. Frittstående uthus på 7 m² med to boder: én vedbod med jordgulv og én bod med tregulv. Uthuset inneholder også utedo. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer som gasskjøleskap og gasskomfyr medfølger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Fritidsbolig med 1. etasje, bygget i 1969. Bygget har gjennomgående lav standard. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, dels med lektekledning. Det er ingen opplysninger om isolering, og fasadene har ikke etablert lufting bak kledningen. Etasjeskillet mot krypkjeller er et trebjelkelag, ukjent isolering. Det er krypkjeller under hele boligen med varierende og svært lave krypehøyder, og adkomst via gulvluke i matrom under kjøkkenet. Fundamentering på formstøpte prefabrikkerte betongpilarer. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Byggegropen fremstår uten etablert dreneringssystem, og takvann føres til terreng. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med bølgeblikk fra byggeår, uten undertak. Konstruksjonen er plassbygget med sperrer av uklassifisert skurlast og har kaldtloft uten tilkomst. Renner og nedløp i metall fra byggeåret, med utkast til terreng. Taket mangler snøfangere og stigetrinn til pipe. Pipeløpet er helbeslått over tak med regnskjerming. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med pusset og malt pipevange og brannmurer i tegl. Sotluke i stue, plassert bak vedovn. Tilknyttet vedovn i stue på metallplate. Bakmontert røykrør uten feieluke. Vinduer: Hovedsakelig varevinduer fra byggeår, samt ett vindu med koblet glass. Flere vinduer har skodder. En åpning i veggen ved entreen har kun skodde. Dører: Malt heltre ytterdør utformet som stalldør, fra byggeår. Døren mangler dørvrider og låsebeslag, og har låsehengsel for hengelås. Innerdør med heltre dørblad og speil av sponplater, fra byggeår. Trapper/adkomst: Enkel, plassbygget tretrapp foran inngangspartiet. Trappevangene ligger på terrenget, og trappen har ikke rekkverk. Balkong/terrasse: Åpen terrasse ved 1. etasje mot sydøst, av ukjent alder. Terrassen er understøttet på Lecablokker plassert direkte på terreng. Gulvet har 21 mm terrassebord, og det er et malt rekkverk, trinn til terreng og en levegg mot vest. Terrassen er lavere enn 0,5 meter over terreng og har ikke krav til rekkverk. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Ingen kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Montert solcelleanlegg av ukjent alder og kapasitet, med batteri og regulator plassert i stue. Det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat. Uthus: Enkelt uthus med boder og utedo, fundamentert på steinpunkter. Yttervegger i enkelt bindingsverk med stående bordkledning. Saltak tekket med bølgeblikkplater. Det opplyses at kledningen på veggen mot veien og maling på to av veggene er utført sommeren 2026. Elektrisk anlegg: Montert solcelleanlegg, ukjent kapasitet. Anlegg av ukjent alder. Batteri og regulator plassert i stue. Ett batteri med ukjent batterikapasitet. Anlegget er ikke funksjonstestet. Anlegget må kontrolleres av fagkyndig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk | Ingen kjøkkenventilator er montert. Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere avtrekksløsning slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator for å sikre tilfredsstillende funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. Renner med noen ujevnheter og manglende overliggere til rennekroker. Nedløp med noe frostspreng. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Det anbefales å skifte beslag, renner og nedløp. Renner bør rettes opp og manglende overliggere ettermonteres. Nedløp med frostspreng bør utbedres eller skiftes ut. Det må monteres snøfangere. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Spalter ved underkledninger raft uten insektsnetting. Manglende undertak. Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt. Påvist lokal råteskade ved bjelkeutstikk for blindsperre ved sydøstre hushjørne. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt. Det anbefales å forbedre ventilasjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør monteres insektsnetting. Det bør etableres undertak ved fremtidig utskiftning av taktekkingen. Det bør etableres tilkomst til kaldloftet. Råteskadet del av bjelkeutstikk bør skiftes ut. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Enkelte kledningsbord med noe oppsprekking. Uten tilstrekkelig lufting kan fuktighet ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting. Det anbefales å etablere gnagesikring. Oppsprekking i kledningsbord bør utbedres eller bordene bør skiftes. - Vinduer og takvinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig vedlikeholdsbehov grunnet avflassinger og løsnet kitt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima. Det bør utføres nødvendig vedlikehold. Vinduer bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Nederste dørparti sleper ned mot gulvet i gangen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren. Døren bør justeres for å hindre at den skraper mot gulvet. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering. - Balkonger, verandaer og takterrasser | Gulvbord med noe svikt. Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre konstruksjonen. Gulvet bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Det anbefales å etablere tilstrekkelig frostisolering. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom trevirke og terreng. - Overflater - gulv | Gulvoverflater med noe bruksslitasje. Større slitasje i gang etter ytterdør som sleper ned i gulvet. Gulvoverflater bør vurderes utbedret eller skiftet ut. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Høydeavviksmålinger i stue og kjøkken med avviksregistreringer over normale toleranser, opp mot 40 mm. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere. For å utbedre må gulv avrettes og eventuelle underliggende konstruksjoner forsterkes eller rettes opp. Slike avvik er ikke uvanlig i eldre bygninger. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Avvik kan føre til redusert funksjon. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting. Dørene har overskredet forventet levetid og bør vurderes for utskifting eller vedlikehold. - Fuktsikring og drenering | Stedvis terrengfall inn mot bygningskroppen. Nedløp med utkast direkte til terreng. Takvann bør ledes bort fra grunnmur, og terrengfall bør justeres slik at vann ledes bort fra bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningskonstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Skjevheter ved gulvoverflater med indikasjoner av noe setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke årsaken til skjevhetene. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for ytterligere setningsskader, redusert stabilitet og levetid for konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren slik at inspeksjon kan gjennomføres. Regelmessig tilsyn anbefales for å redusere risikoen for uoppdagede skader. - Andre installasjoner | Montert solcelleanlegg, ukjent kapasitet. Anlegg av ukjent alder. Batteri og regulator plassert i stue. Ett batteri med ukjent batterikapasitet. Anlegget er ikke funksjonstestet. Anlegget må kontrolleres av fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist en horisontal sprekk i pipevangen. Sotluken er vanskelig tilgjengelig bak vedovnen. Gassalarm er ikke påvist. Det er mangler ved håndslukkerutstyr (eldre enn 10 år og for liten kapasitet). Tiltak: Snøfangere må monteres. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Rekkverk på trapp må monteres. Radonmåling anbefales. Ildfast plate under sotluke må monteres. Sprekk i pipevange må vurderes av fagperson og utbedres før bruk. Sotlukens plassering bør forbedres. Gassalarm bør installeres. Nytt håndslukkerutstyr (minst 6 kg) må anskaffes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn i stue tilknyttet en ett-løps elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Det er to oppkom i nærheten som gir godt vann hele året. Dette er oppkom som ikke fryser på vinteren. Utedo etablert i uthus.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 581,25 - Eiendomsskatt: kr 618,- Totalt: kr 2 199,25 Årsprognose for 2026 er kr 2 268,-. I tillegg kommer det et årlig gebyr til Midt-Hedmark brann- og redningsvesen på ca kr 600,-. Feiing er basert på risiko og bruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Uthus: Veggen mot veien byttet ut med ny kledning, samt to av veggene på uthuset malt 2021: - Overflatebehandling av utvendige yttervegger 2019: - Overflatebehandling av panel på vegger og himlinger i stue og kjøkken Ukjent årstall: - Montert solcelleanlegg med batteri og regulator i stue

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 581
• Eiendomsskatt: kr 618
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.