Jonas Wessels vei 21

Pepperstad skog i Vestby er et veletablert og fredelig boligområde preget av småhusbebyggelse og rekkehus. Eiendommen ligger tilbaketrukket til i et rolig boligfelt i Jonas Wessels vei, med hekk og beplantning som skjermer tomten, og med umiddelbar tilgang til omkringliggende grøntarealer. Nærområdet byr på en enkel hverdag med gangavstand til det meste. Både Risil barnehage og Bjørlien skole ligger innen en kort gåtur fra boligen, og i umiddelbar nærhet finnes Pepperstad ballplass for lek og ballspill. Vestby ungdomsskole og Vestby videregående skole ligger en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres lokalt på Rema 1000 Pepperstad, eller ved Coop Extra i Vestby sentrum, som nås på en kort kjøretur. I sentrumskjernen og på Vestby Storsenter finnes et bredt utvalg av butikker, apotek og servicetilbud. For friluftsliv og rekreasjon er det direkte tilgang til skog og mark med fine turmuligheter i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Preislers vei en kort gåtur unna. Fra Vestby stasjon, en kort kjøretur fra boligen, går det jevnlige togavganger med gode pendlermuligheter mot både Oslo og Moss.

Leiligheten er i en tomannsbolig.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan PEPPERSTAD SKOG, FELT C vedtatt 10.06.1982 med formål boliger. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025 med arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 (Ras- og skredfare) i kommuneplanen. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i Eika Vel. Velforeningen skal forestå drift og vedlikehold av fellesarealer og garasjeanlegg avsatt i bebyggelsesplanen, samt ivareta felles forpliktelser og oppgaver av felles interesse. Medlemmer plikter å betale årlig kontingent og delta i nødvendig finansiering av foreningens oppgaver.

Parkering i felles garasjeanlegg, hvor eiendommen har tinglyst eksklusiv bruksrett til garasje nr. 8 A.

Tomteareal er 220 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 220 m². Tomten er opparbeidet med plen, diverse prydbusker, trær og hekkbeplantning som gir skjerming mot naboeiendommer, samt gangareal langs boligens gavlvegg. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. I henhold til tinglyst skjøte foreligger det gjensidig rett til adkomst samt fremføring og vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger over naboeiendommer. Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening (Eika Vel), som ivaretar fellesarealer i området.

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, vaskerom, stue/kjøkken 2. etasje: trapperom, bad, fire soverom I tillegg har boligen en balkong på 5 m², en terrasse og platting på til sammen 28 m², en utvendig bod på 5 m², samt disponerer en garasje på 13 m² i felles garasjeanlegg. Lovlighet: Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.11.1982. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan med en funksjonell og familievennlig planløsning, fire soverom i andre etasje og en skjermet markterrasse på terreng. Boligen er jevnlig oppgradert over tid, med oppussede overflater, fornyet kjøkken og vaskerom, samt nyere vindu og terrassedør i stuen. I 2025 ble boligen malt utvendig. Første etasje rommer vindfang, vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning, mens andre etasje inneholder fire soverom, bad og balkong. Entré: Entréen er utstyrt med elektronisk dørlås og har god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet fikk ny innredning i 2019 og leder videre inn til oppholdsrommene i første etasje samt trappen til andre etasje. Stue: Stuen har en åpen utforming med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe samt en vedovn montert mot pipe i lettklinkerblokker, utstyrt med brannvegg og glassplate på gulvet. I 2023 ble det montert et nytt stort stuevindu og ny terrassedør. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse på terreng, som i 2024 ble oppgradert med ny levegg og terrassemarkise. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med fliser over kjøkkenbenken, oppvaskkum av stål med blandebatteri og Aquasafe vannstoppsystem. Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, integrert oppvaskmaskin fra 2024, samt frittstående kjøleskap og fryseskap fra 2025. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet er flislagt. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på veggene og malt tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via naturlig avtrekk. Bad: Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte utgang til balkongen i andre etasje. Rommet har malte flater og laminatgulv. Tre soverom: De øvrige tre soverommene ligger samlet i andre etasje og har gode innredningsmuligheter for seng, skrivebord og oppbevaring. To av soverommene har plassbygde hyller etablert i 2024. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapet, malte plater og fliser. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Boligen har en utvendig bod på 5 m² ved inngangspartiet. Det disponeres også en garasje på 13 m² i felles garasjeanlegg, hvor det ble lagt ny takpapp i 2020. Innvendig er det plassbygde hyller fra 2024 samt innredning i gang fra 2019.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.11.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Pettersen. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1985. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. I 2023 ble det utført utskifting av deler av utvendig bordkledning, hovedsakelig på sørlig langvegg, samt arbeid ved utebod. I 2025 ble det utført utvendig maling av hele boligen. Grunnmuren er av betong, og bygningen er fundamentert på støpt plate. Byggegrunnen er av løsmasser. Tak: Taktekking er av betongtakstein. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med vedovn og sotluke/feieluke. I 2022 ble det utført arbeid med glassplate under vedovn og brannvegg bak vedovn, oppgitt utført av Marius Hansen. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass (produksjonsår 1984). Vinduet i stuen er av tre og har 2-lags isolerglass (produksjonsår 2023). Dører: Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er i treverk med 2-lags isolerglass (produksjonsår 1984). Terrassedør er en balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass (produksjonsår 2023). Innvendige dører er profilerte dører. I 2020 ble det montert elektronisk dørlås. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er balkong (areal 5 m²). Det er platting på terreng som ligger inntil boligen (areal 28 m²). I 2024 ble det etablert ny levegg ved terrasse og terrassemarkise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Kjøkken har oppvaskkum av stål og vannstoppsystem. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom i 2. etasje (bad) har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrom i 1. etasje (vaskerom) har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe. Garasje: Garasje med BRA-e på 13 m². I 2020 ble det lagt ny takpapp på hele garasjeanlegget, opplyst utført som ufaglært arbeid. Bygget har normal standard. Bygget er normalt vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer - Ytterdører og balkongdør - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og på vaskerom i 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 00501343). Siste registrerte målerstand var 1 998 m³ avlest 17.12.2025, med et beregnet årsforbruk på 76 m³ for 2025. For 2026 faktureres vann og avløp akonto basert på et stipulert forbruk på 79 m³. Renovasjon til Movar tilkommer, kr 4 185,- pr. 2026.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utvendig maling av hele boligen - Nytt kjøleskap og fryseskap på kjøkkenet 2024: - Ny levegg ved terrasse og ny terrassemarkise - Plassbygde hyller og integrert oppvaskmaskin - Elektriske arbeider med elbillader, tilhørende skap og sikringer, overspenningsvern og ny belysning utført av Drøbak Elektriske 2023: - Utskifting av deler av utvendig bordkledning, hovedsakelig på sørlig langvegg, samt arbeid ved utebod - Rensing av takrenner - Ny terrassedør og stort vindu i stue 2022: - Montering av glassplate under vedovn og brannvegg bak vedovn 2020: - Montering av elektronisk dørlås - Ny takpapp på garasjen 2019: - Nye gulv i hele boligen, utskifting av lister samt maling av vegger og trapp - Ny benkeplate i heltre, fliser over kjøkkenbenk, kjøkkenkum og blandebatteri - Ny innredning i gang og vaskerom - Nye fliser på vaskerom utført av GWG Group/Dag Dybå 2018: - Nytt toalett på vaskerom 2016: - Kjøkken oppgradert med ny innredning, flislagt gulv og Aquasafe - Våtrom oppgradert med ny innredning, dusjkabinett og varmtvannsbereder - Nytt sikringsskap

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke kjent for selger om det er utført radonmåling på eiendommen. Ifølge NVEs radonaktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.