Åsavegen 148

Eigedomen ligg i eit etablert og roleg bustadområde ved Åsavegen, like søraust for Sandane sentrum i Gloppen kommune. Bustaden har ei fin plassering i terrenget med fritt utsyn mot dei omliggjande fjellsidene og nærområdet. Frå bustaden er det berre ein kort køyretur eller ein fin spasertur inn til sjølve sentrumskjerna. I Sandane finn ein eit variert utval av butikkar og servicetilbod. Beliggenheita er svært praktisk for barnefamiliar, med kort avstand til fots til alle dei viktigaste kvardagsfunksjonane. Mona barnehage ligg berre ein kort gåtur borti gata, noko som gjer kvardagslogistikken enkel. Både Sandane skule for 1. til 7. trinn, Gloppen ungdomsskule og Firda vidaregåande skule ligg alle innanfor ein kort spasertur eller ein rask sykkeltur frå eigedomen. I nærområdet rundt skulane finst det òg gode idrettsfasilitetar, inkludert Trivselshallen og fotballhall på Myklebustflata. For dei som set pris på natur og friluftsliv, er området eit ypperleg utgangspunkt gjennom heile året. Like ovanfor sentrum ligg det populære turområdet Trivselsskogen med opparbeidde turstiar, trapper og utkikkspostar. I Trivselshagen finn ein dessutan både symjehall, klatrevegg, idrettshall og kulturhus med kino. Med bil tek det om lag ti minutt til Sandane lufthavn på Anda med direkte flyruter til Oslo, medan køyreturen til Nordfjordeid tek rundt ein halvtime.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til eksisterande bustadbebyggelse. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 4650-201802), vedteken 14.06.2023. Eigedomen grensar til eit område som er omfatta av ein nyare reguleringsplan. I følgje opplysningar frå kommunen gjeld dette 'Reguleringsplan for Fugledalen med tett bustadbygging', vedteken i 2025. Planområdet grensar til tomta på tre sider. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i frittståande garasje med to motoriserte leddportar og innlagt straum. I tillegg er det plass til parkering på eigen tomt i gruslagt innkøyrsel.

Tomteareal er 1 243 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 242,5 m². Eigedomen ligg i eit relativt skrått terreng og er opparbeidd med gruslagt innkøyrsle, singel langs ytterveggar, forstøtningsmurar, plenareal samt blomebed og prydbuskar. Eigedomen har tinglyst rett til tilkomstveg. Tomtegrenser er oppmålte ved oppmålingsforretning i 2022. Eigedommen ligg i utløysingsområde, kvikkleiresone - område utan fare. Kvikkelire kan forekommen utanfor påviste soner. Eigedommen ligg i område merka med moderat til lav forekomst for radon

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: Bad, kjøkken, to soverom, disponibelt rom (nytta som soverom), gang, stove/inngangsparti, bod og hall m/trapp. 1. etasje: Vindfang, to gangar, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stove og trapperom. To balkongar med eit samla areal på 33 m². På eigedomen står det ein frittståande garasje på 39 m². Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar for einebustaden datert 18.02.1981 og 01.11.1996, men dagens planløysing avvik frå desse. I underetasjen er eit areal som på teikningane var angitt som garasje (tilleggsdel), bygt om og innreidd til soverom og kjøkken (hovuddel). Bruksendring frå tilleggsdel til hovuddel er normalt eit søknadspliktig tiltak. I denne etasjen er i tillegg eitt opphavleg innteikna soverom bygt om og delt i to separate soverom. I 1. etasje er arealet som på teikningane var oppgitt som vaskerom, no teke i bruk som vindfang. Utleigedelen i bustaden framstår som ein separat del utan at naudsynt godkjenning kjem fram av sakspapira. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Det føreligg godkjende teikningar for garasje, datert 14.11.1991 Vi gjer merksam på at talet på soverom som er angitt i salsoppgåva, er etter Forbrukartilsynet sine retningslinjer, og inkluderer berre soverom som er godkjende til varig opphald. Romma som er opplista ovanfor, er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapporten og følgjer takstbransjen sine retningslinjer, der den faktiske bruken av rommet på marknadsføringstidspunktet er avgjerande. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapporten, kan likevel vere i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglande godkjenning, bruksendringar til rom for varig opphald m.m. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Einebustad over to plan oppført i 1985, etablert i skrått terreng på Sandane med opparbeidd tomt og frittståande dobbelgarasje frå 2017. Bustaden har tradisjonell rominndeling og har vorte jamleg vedlikehalden og oppgradert, mellom anna med tilbygg frå 1996, nytt taktekke i 2006, fornying av våtrom og røyr-i-røyr i 2015, samt overflateoppussing dei seinare åra. Hovudetasjen rommar stove, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom, medan underetasjen inneheld gang, bad, tre soverom, bod og ei eiga innreidd eining med stove og kjøkken. Frå hovudplanet er det utgang til to balkongar mot høvesvis nordvest og søraust. Vindfang og gang: Inngangspartiet leier inn til eit vindfang med belegg på golvet, der også varmtvassberedaren er plassert. Vidare knyter gangen hovudetasjens opphaldsrom og soverom saman. Stove: Stova har laminat på golvet og vegger kledde med panelplater, tapet og strie, overflateoppussa i 2019. Rommet er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe frå Toshiba og har vedovn tilknytt elementpipe. Frå stova er det direkte utgang til balkongen mot nordvest. Kjøkken: Kjøkkenet har innreiing frå Fossline med glatte frontar av foliert MDF og laminatbenkeplate med steinimitasjon. Mellom benkeplate og overskap er det fliser, og innreiinga har nedfelt dobbel oppvaskkum i børstet stål samt skuffer og skap med demping. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn/komfyr, frittståande kjøleskap og frittståande oppvaskmaskin, fuktfølar i skapet under oppvaskkummen og ventilator med avtrekk til friluft. Rommet har god plass til spisebord og direkte utgang til balkongen mot søraust. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet vart utført i 2015. Golvet har belegg med sveisede skjøter og elektriske varmekablar, veggene har slette baderomsplater og taket er platekledd og måla. Rommet er innreidd med servantskap med heldekkande servant, speilskap med integrert belysning, golvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin med overliggjande benkeplate og nedfelt utslagsvask, samt elektrisk avtrekksvifte i ytterveggen og tilluft via spalte under dør. Soverom 1. etasje: Hovudetasjen har to soverom som fekk nytt laminatgolv og overflateoppussing med slette måla flater i 2018. Det eine soverommet har utgang til balkongen mot søraust. Balkongar: Frå 1. etasje er det adkomst til to separate balkongar. Balkongen mot nordvest er oppført med trebjelkelag, rekkverk i tre og Royal-impregnerte terrassebord, med manuell markise montert på fasaden og adkomst til hagen. Balkongen mot søraust er oppført i trekonstruksjon med Royal-impregnerte terrassebord og har utgang frå både kjøkken og soverom. Hall og gang underetasje: Ein 180-graders svingtrapp i lakkert furu knyter etasjane saman og leier ned til hallen i underetasjen. Rommet har laminatgolv, måla trepanel på veggene og montert vedovn. Stove/inngangsparti underetasje: Underetasjen har eit rom innreidd som stove og inngangsparti med laminat på golvet, overflateoppussa i 2019. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen har innreiing frå IKEA fornya i 2019 med slette frontar og laminatbenkeplate med steinimitasjon. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i børstet stål, frittståande kvitevarer, kjøkkenventilator med avtrekk til friluft, komfyrvakt og fuktfølar for automatisk vass-stopp. Bad underetasje: Badet i underetasjen er frå 2015. Rommet har flislagt golv, slette baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Det er innreidd med servantskap med heldekkande servant, speil med integrert belysning, golvmontert toalett, dusjkabinett og elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Soverom underetasje: Soveromma i underetasjen har overflater av laminat og belegg på golv samt panelplater på vegger og i himling. Overflater: Golv: Laminat og belegg. Laminat i stove, kjøkken, gang og soverom i 1. etasje, samt i hall, gang og bod i underetasjen. Belegg i vindfang og på eitt soverom i underetasjen. Flislagt golv på bad i underetasjen og belegg med sveisede skjøter på bad i 1. etasje. Veggar: Slette måla plater, panelplater, trepanel, måla strie og tapet. Fliser over benk på kjøkken i 1. etasje. Slette baderomsplater på begge bad. Ubehandla sponplater i bod. Himling: Platekledde og måla overflater, slette måla tak på soverom i 1. etasje, panelplater på soverom i underetasjen, himlingsplater på bad i underetasjen og ubehandla plater i bod. Lagring: Bustaden har innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det oppført ein frittståande garasje frå 2017 på ca. 39 m² med to motoriserte leddportar og innlagt straum. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1985 som jevnlig er vedlikeholdt, og tilbygget i 1996 med inngangsparti i underetasjen og forlengelse av kjøkkenet i første etasje. Ytterveggene er oppført som bindingsverk i tre med stående bordkledning i første etasje og liggende bordkledning på tilbygget. Etasjeskillet mellom etasjene er utført som trebjelkelag, mens gulvet i underetasjen er støpt mot grunn. Grunnmuren består av lettklinkerblokker/Leca. Det er ukjente grunnmasser og grunnforhold (registrert kvikkleireområde med risikoklasse 0 ifølge NVE), og tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer. Tak: Taket er oppført som saltak med W-takstoler og undertak av taktro/rupanel, etablert som luftet kaldt loft. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater, opplyst skiftet i 2006. Takrenner og nedløp er utført i aluminium, med nedløp ført videre i rør under bakken. Vindskiene er av tre med beslag over. Skorstein og luftehatt over tak er tekket inn med beslag og blytekking i overgangen mot taket, og det er montert stigetrinn for feier. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe av lettklinker/Leca og vedovn montert i både første etasje og i gangen i underetasjen. Sotluke er plassert i hallen i underetasjen. Vinduer: Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i hoveddelen av første etasje er fra 1986, mens vinduene i tilbygget mot nord og øst er fra 1997 (to fastkarmvinduer og ett åpningsvindu). I underetasjen er det vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Dører: Boligen har ytterdører og balkongdører i trekonstruksjon. Balkongdøren i stuen er i malt tre (nyere enn byggeåret), og balkongdøren fra soverom mot sørøst er fra 1986 med katteluke. Det er også balkongdør fra kjøkkenet. Innvendige dører er i hovedsak fyllingsdører i tre. Trapper/adkomst: Trappen mellom etasjene er en 180-graders svingtrapp i lakkert furu med rekkverk av stående trespiler. Balkong/terrasse: Balkongen mot nordvest er oppført med trebjelkelag på søyler og drager, med rekkverk i tre og Royal-impregnerte terrassebord, samt manuell markise montert på fasaden. Balkongen mot sørøst er oppført i utkraget trekonstruksjon understøttet av drager på to søyler, med rekkverk i tre og Royal-impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er skiftet til plastrør i rør-i-rør-system med vannskap/fordelerskap montert på badene. Synlige avløpsrør i underetasjen er av svart plast, og en avløps-/lufteledning er avsluttet på kaldtloftet med vakuumventil. Varmtvannsberederen fra Terra Term er på 194 liter med 2 kW elektrisk element, plassert i vindfanget i første etasje. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon via ventiler i vinduskarmer og enkelte ytterveggsventiler, supplert med mekanisk avtrekk med elektrisk vifte på badene og kjøkkenventilatorer med avtrekk til friluft. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra Toshiba samt røykvarslere. Sikringsskapet er plassert i underetasjen og er utstyrt med automatsikringer, der deler av vernene er oppgradert etter byggeåret. Det elektriske anlegget har både skjult og synlig ledningsnett, og det er registrert tegn til varmegang ved varmtvannsberederens tilkobling som bør kontrolleres av registrert elektrovirksomhet. Garasje: Garasjen, byggeår ca 1991, har støpt gulv mot grunn og ringmur av Leca-blokker. Veggene over ringmuren er oppført i bindingsverk av tre med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har stedbygde takstoler og taktekking av stålplater. Garasjen er uisolert. Fra innsiden er takplatene og baksiden av kledningen synlige, og det er ikke etablert vindsperre. Garasjen har to motoriserte leddporter i aluminium, enkle vinduer med 1-lagsglass i trekarm og innlagt strøm. En enkel tredør har råteskade i karmen. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 04.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert sprekk i et pipeelement. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Sprekken i pipeelementet bør undersøkes av feier eller branntilsyn for å vurdere om den er gjennomgående og om brannsikkerheten er ivaretatt. Konsekvensen av en sprekk i pipeelementet er økt risiko for brannspredning og lekkasje av røyk eller gasser til omkringliggende konstruksjoner. Kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale øker risikoen for varmepåvirkning og brann. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Manglende ubrennbart underlag kan medføre at glør eller aske antenner brennbart gulv. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Påbegynnende mosevekst, vanntett sjikt er eldre enn 18 år og begynnende rust på kappkanter i takplatene. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Begynnende rust på enkelte beslag og avflassing i overflatebehandlingen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Stedvis svertesopp, kondenssymptomer og fuktskjolder i undertak, delvis blokkert luftespalte ved takfot og manglende insektsnetting. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledning avsluttet nær terreng, begrenset lufting, manglende påvist musesperre/fuktsikring, lokale råteskader og slitasje i overflatebehandling. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassruter eldre enn 35 år, kondens og muggsopp i karmer, liten klaring ved vannbrett og utvendig slitasje. - Utvendig > Ytterdører: Slitasje og sprekk i balkongdør fra kjøkken, ytterdør i underetasje tar i karm og mangler beslag, samt katteluke i én balkongdør. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Synlige skjevheter i balkongen mot nordvest og lav rekkverkshøyde. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Nivåforskjell mellom rommene ved kjøkkenet i første etasje på ca. 50 mm. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Saltutslag på synlig mur, mugglukt og målt fuktverdi på 16,5 % ved hulltaking, samt veggkonstruksjon med to damptette sjikt. - Innvendig > Innvendige dører: Monteringsavvik og skjevheter, der døren til soverommet mot sørvest tar i karmen. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Symptomer på mus og vepsebol på kaldtloft, samt tusselus og levende maur i underetasjen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Irr og vanndråpe på kobling i fordelerskap, eldre lekkasjespor og uavklart fukt ved stoppekran og vannkoblinger. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Kondens og fuktskjolder ved vakuumventil samt brudd på lufteledning på kaldtloftet. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Manglende dokumentert service på luft-til-luft-varmepumpen de siste to årene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er over 20 år med usikker fremtidig funksjon, og det er tegn til varmegang ved tilkoblingen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring eldre enn 25 år med usikker funksjon, samt manglende og løs topplist på knotteplast. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Sprekker langs skjøter i grunnmuren på nordøstsiden og mot sør/sørøst, samt lokal avflassing i overflatebehandling. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent type for vann- og avløpsledninger gir usikkerhet rundt fremtidig funksjon. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Dør av ikke fuktbestandig materiale i våtsonen og sprekk i elastisk fuge mellom sokkellist og baderomsplate. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Fuktskjolder på skap ved vaskemaskinen. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Fuktskjolder i skapet under oppvaskkummen etter tidligere drypp fra avløpsrøret. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Enkelte sprekker og hull i elastisk fuge mellom sokkellist og bunn av baderomsplatene. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sprekk i synlig membran ved sluket med uavklart gjennomgang. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Antydning til fuktsvelling nederst på skråsiden av servantskapet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Forhøyet fuktverdi på 19,5 vektprosent målt ved hulltaking mot våtrommet. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Enkelte mindre sår og skader på kjøkkenfrontene. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Mekanisk støy ved oppstart av kjøkkenventilatoren. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Oljetank: Det er ikke kjent at det finnes oljetank på eiendommen, og forholdet er ikke bekreftet ved fysisk undersøkelse av grunnen. Helse, miljø og sikkerhet: Siden forrige dokumenterte radonmåling ble utført for over 12 år siden, anbefales det at oppdatert dokumentasjon på utført radonmåling innhentes. Radonnivåer kan endre seg over tid, og det er derfor viktig å gjennomføre målinger med jevne mellomrom. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Ifølge NVE ligger eiendommen i et område hvor det er registrert kvikkleire. Området er i kartdata registrert med risikoklasse 0, betydningen av klasse 0 er ifølge NVE at området anses som sikkert med hensyn til kvikkleireskred. Det er ingen identifisert risiko for skred basert på eksisterende kartlegging og analyser. Så lenge eiendommen ligger i et område med kvikkleire medtas dette som et avvik for å gjøre deg som kjøper oppmerksom på forholdene. Dette fordi en risikoklasse kan endres over tid, basert på nye undersøkelser, endrede forhold i terrenget, eller som følge av menneskelig aktivitet. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale øker risikoen for varmepåvirkning og brann. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Manglende ubrennbart underlag kan medføre at glør eller aske antenner brennbart gulv. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rekkverkshøyden er målt til ca. 83 cm. Lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring. Rekkverket bør vurderes for sikkerhetsmessig oppgradering. Åpningen mellom trinnene er målt til ca. 14,5 cm. Store åpninger kan gi økt risiko for fall eller fastklemming, særlig for barn. Åpningene bør sikres. Manglende håndløper gir redusert støtte og økt risiko for fall. Det bør monteres en stabil og sammenhengende håndløper. Det er registrert tydelige tegn til varmegang ved berederens elektriske tilkobling, med svimerker og smeltet plast i stikkontakt og plugg. Tilkoblingen bør ikke belastes videre før den er kontrollert og utbedret av registrert elektrovirksomhet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe frå Toshiba. Vedomn i første etasje og i gangen i underetasjen. (må pårekne arbeid på pipe). Elektriske varmekablar i golvet på bad/vaskerom i første etasje. Det ligg føre merknad frå branntilsyn datert 03.11.2025 om for liten avstand til brennbart materiale frå sotluke (målt til ca. 5 cm mot krav om minimum 30 cm). Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen(e) gnr. 77, bnr. 14. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter, feiing og renovasjon. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon vert fakturert utanom kommunen av NOMIL. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 10 231,-.

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2019: - Overflateoppussing av underetasje, fornying av kjøkkeninnreiing og oppussing av veggar i stove i 1. etasje 2018: - Nytt golv og overflateoppussing på soverom i 1. etasje 2015: - Oppgradering av våtrom og rør-i-rør til våtrom og kjøkken, med dokumentert oppgradering av bad i 1. etasje og underetasje 2006: - Utskifting av taktekking til steinbelagde stålplater 1996: - Tilbygg med inngangsparti i underetasjen og forlenging av kjøkkenet i 1. etasje Ukjent årstall: - Delvis oppgradering av vern og automatsikringar i sikringsskap Ifølgje egenerklæringa til seljar er følgjande arbeid utført: 2022: - Montert ekstra elektrisk garasjeport

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining. Delar av bustaden er/har vore utleigd. Utleige av delar av eigen bustad er ikkje eit søknadspliktig tiltak i seg sjølv, men dette føreset at bruken av areala er i tråd med tidlegare godkjenningar. I dette tilfellet er sekundærrom innreidd til burom utan at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og vidare bruk av arealet i strid med tidlegare godkjenningar er kjøparen sitt ansvar og risiko. Kjøpar må sjølv ta eventuelle konsekvensar ved ulovleg bruk/utleige. Kontakt meklar.

Det er utført radonmåling i 2014. Målt verdi er 92 Bq/m³, som er under tiltaksgrensa på 100 Bq/m³. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Bustaden er oppført før det vart stilt krav om radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.