Midtåsen 50B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Nedenfor følger noen nøkkeltall: * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 334 126,-. * Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 749 381,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr -8 073,-. * Egenkapital per 31.12.2025: kr -3 635 117,-. Styret opplyser i note til regnskapet at selv om egenkapitalen anses tapt, er videre drift forsvarlig ettersom den tapte egenkapitalen skyldes opptak av lån som den enkelte seksjonseier i realiteten hefter for etter sin eierbrøk.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold skal forhåndsgodkjennes av styret. Styret kan gi pålegg om at husdyrholdet skal opphøre dersom dette medfører urimelig sjenanse for beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne i den enkelte boligblokk har ansvar for nødvendig dugnadsarbeid. Rengjøring av trapper og ganger gjøres av rengjøringsbyrå. Det avholdes blokkmøter minst én gang i året. Sameiet har i tillegg to felles dugnader årlig (vår og høst).

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Samtykke fra styret er betinget av at ny sameier skriftlig aksepterer sameiets gjeldsforpliktelser per overtakelsesdato.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 760 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, internett, trappevask, gressklipp, innkjøp av fellesutstyr, drift av fellesrom/områder. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 446 209,- pr. 12.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 548 135,- Restløpetid: 01.01.25 - 05.04.31 Rente: 0 % Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 2 898 074,- Restløpetid: 01.01.25 - 12.04.40 Rente: 0 %

kr 79 034
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

8179141

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Selger eier garasje (rekkegarasje med fullstendig avlukke, som også kan benyttes til lagring). Garasjedøren har automatisk åpner. Garasjen følger med salget og er tilknyttet Nøttekneika garasjelag. For øvrig gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 23 833 m² på festet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er festet. Sameiet har en stor felles tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og trær. Det er felles ytre rom og friareal tilgjengelig for alle sameiere.

Byggeår

1953

Innhold

Leilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Loft BRA-e: Loftsbod på 5 m² (med gulvareal på ca. 17 m²). Kjeller BRA-e: To kjellerboder på 10 m². Balkong på 5 m² med adkomst fra stuen.

Standard

Dette er en stor 3(4) roms endeleilighet i 3. etasje med vestvendt balkong, åpen utsikt mot furutrær og grønne omgivelser, og minimalt innsyn takket være beliggenheten i enden av bygget. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom, og byr på gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg. Et ekstra vindu i endeleiligheten slipper inn rikelig med dagslys. Åpen peis i stuen og gulvvarme på kjøkken og i begge våtrommene er blant de konkrete kvalitetene som merkes i hverdagen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 med ny innredning, nye hvitevarer og ny varmtvannsbereder. Det vil også ved enkle grep kunne etableres et ekstra soverom i stuen. Entré: Gangen ble oppgradert i 2016. Her er det 3-stavs parkett på gulvet og malte flater på veggene. Fra entréen er det naturlig adkomst til alle rommene i leiligheten, og glassdøren inn til stuen gir et glimt av dagslyset som venter der inne. Stue: Stuen er leilighetens mest romslige rom, med plass til full sofagruppe og spisebord side om side. Det er 3 vinduer i stuen øst, syd, vest og vender mot grønne omgivelser. Som endeleilighet gir dette et godt dagslys gjennom dagen. Den åpne peisen er et tydelig blikkfang, og røykrørene ble skiftet i 2016. Elektriske panelovner er oppvarmingen til leiligheten. Balkongdøren leder ut til den vestvendte balkongen. Vinduene har spalteventiler. Balkong: Den vestvendte balkongen i betong har rekkverk i stål og flislagt gulv, med lys og stikkontakt. Balkongen har adkomst fra både fra stue og soverom og god plass til utemøbler. Utsikten går mot furutrær og grønne omgivelser, og beliggenheten i 3. etasje gir et luftig utsyn med minimalt innsyn. Plass til et par stoler og et lite bord. Kjøkken: Kjøkkenet fikk ny innredning fra IKEA i 2016 med profilerte fronter, og er utstyrt med keramisk koketopp, innebygget stekeovn, integrert kjøleskap/fryser og integrert oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Fliser mellom benkeskap og overskap. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvvarme i gulvet. Varmtvannsberederen på ca. 105 liter ble skiftet i 2016 og sitter i benkeskapet, sammen med samlestokker og stoppekran. Vinduet over spisebordet gir utsikt mot furutrær, og glassdøren med blyglassruter er et særpreg som skiller kjøkkenet fra de øvrige rommene. Gulvet er i laminat. Soverom 1: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og langs to vegger er det innebygde garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Parkett på gulvet, malte flater på veggene. Spalteventil i vindu og friskluftsventil. Soverom 2: Det andre soverommet har plass til 2 senger/køyesenger og har 2 plassbygde skap. Parkett på gulvet, malte flater på veggene. Spalteventil i vindu og friskluftsventil. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger med malt glatt himling. Utstyrt med oppbygget dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og underskap, samt dusjbatteri med hånddusj. Gulvvarme i gulvet. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil og overstrømmingsspalte under døren for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet ble oppgradert i 2016 med våtromstapet på veggene. Videre er det flislagt på gulv, med fliser på sisterne, malte veggflater og malt glatt himling. Innredet med vegghengt wc med innebygget sisterne, samt servant med ettgreps blandebatteri og underskap. Gulvvarme i gulvet. Naturlig avtrekk og spalte under døren for overstrømming av luft. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett i stuen, gangen og soverommene. Laminat på kjøkkenet. Flislagte gulv på bad og toalettrom. Vegger: Malte flater/strie. Fliser på veggene på badet, fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet, samt fliser på sisterne på toalettrommet. Himling: Malt glatt himling. Himlingshøyde ca. 247 cm i stuen. Lagring: Boligen disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 6 m² og ca. 3 m². I tillegg disponeres en loftsbod med skråtak og et gulvareal på ca. 17 m² (målbart areal ca. 5 m² grunnet skråtak). I tillegg er det et innholdsrikt fellesvaskeri hvor den enkelte setter seg opp på egen liste (god kapasitet). Det er videre tilgang til sykkelrom, bomberom og hobbyrom for beboerne. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gammelt bad med ukjent fuktsikring. Det kan ikke utelukkes at membranløsning mangler. Uansett er membran langt over forventet levetid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Eldre vinduer med bruksslitasje. De to stuevinduene ved balkongen subber i karmen. - Dører | Eldre dører med bruksslitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er hullydsregistrering i enkelte fliser. Hullydsregistrering betyr at det er noe manglende heft mellom underlag og flis. Det er misfarging i flisfuger. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater | Bruksslitasje og alderstegn. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Pipe og ildsted | Eldre ildsted. Det foreligger ikke informasjon om eventuelle problemer knyttet til bruk som dårlig trekk e.l. - Innvendige dører | Sprekk i to glass på kjøkkendøren. Bruksslitasje. Dørene fungerer. - Bad - Overflater vegger og himling | Generell alderstegn og slitasje. Krakelleringer i emaljen på veggfliser, riss i fuger m.m. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Generell bruksslitasje. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Eldre innredning. Bruksslitasje. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken - Avtrekk | Det mangler lyspærer i ventilatoren. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av anlegget er av nyere årgang. Avviket gjelder den delen av anlegget som er av eldre årgang og skjult i konstruksjonen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen er koblet til stikkontakt, noe som ikke er godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i 1953 med bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt, utlektet og platekledd, og har teglforblending. Boligen har etasjeskille i betong. Bygningen har skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein i betong, og flatt tak tekket med sveiset banebelegg.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektriske panelovner, gulvvarme på bad, wc og kjøkken, samt åpen peis i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 4 847
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Festetid

Festetiden er 99 år fra overtagelsen.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.