Vøyensvingen 19

Leiligheten har en attraktiv og skjermet beliggenhet i et veletablert boligstrøk i Iladalen, like ved Iladalen park. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til bylivet på Sagene, Torshov og Alexander Kiellands plass. Parken rett ved byr på åpne gressplener, lekeplass og idrettsanlegg med ballbane. De populære turstiene langs Akerselva ligger kun en kort spasertur unna og innbyr til fine turer året rundt. Følger du elveløpet oppover passerer du hyggelige stoppesteder som Hønse-Lovisas hus og Café Månefisken, og stien strekker seg videre forbi Myraløkka og helt opp til Maridalsvannet. Nedover langs elva spaserer du raskt til Grünerløkka og sentrum. Nærområdet har et rikt kulturliv med scener som Det Andre Teatret, samt et bredt tilbud av lokale kaffebarer, bakerier og spisesteder i Vogts gate og på Torshov. Det meste du trenger i hverdagen finnes i gangavstand fra boligen. Nærmeste dagligvare er søndagsåpne Joker Ila en kort gåtur unna, samt Matkroken i Kingos gate. Kiellands Hus ligger likeledes innenfor en kort spasertur og huser apotek, matbutikk og diverse servicetilbud. For den treningsglade ligger både Sagene Squash Senter, SATS Sagene og aktivitetstilbudene ved Sagene skole like i nærheten til fots. Kollektivforbindelsene i området er meget gode. Nærmeste bussholdeplass er Vøyenbrua, en kort gåtur unna, hvor linje 28 har hyppige avganger. Ved Biermanns gate finner du trikkestopp for linje 11, 12 og 18, som tar deg effektivt til sentrum, Majorstuen og andre deler av byen. Med sykkel kommer du deg raskt og enkelt rundt i hele hovedstaden.

Området består i hovedsak av klassisk bygårdsbebyggelse, men også flere eldre bygg med kulturhistorisk verdi og noen småhusområder

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til spesialområde bevaring (boliger) med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4179, ILADALEN. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 26.10.2005. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan 4 (KDP-4) for Akerselva miljøpark, vedtatt 28.11.1990. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (boliger). Bygninger innenfor bevaringsområdet tillates bare ombygd/påbygd eller utbedret under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller føres tilbake til det opprinnelige utseendet. Ved restaurering eller reparasjon skal de opprinnelige materialer søkes bevart. Opprinnelige karakteristiske uttrykk med hensyn til utforming, materialbruk, farger og utførelse skal bevares. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner) i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det ingen relevante planer eller byggesaker under arbeid i nærområdet. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 496 676,- (avsatt til reduksjon av udekket tap). • Budsjettert driftsresultat for 2026: kr 999 731,-. • Budsjettert årsresultat for 2026: kr 617 731,-. • Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 647 659,-. • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -5 186 952,- (udekket tap). Aksjeselskapet har negativ bokført egenkapital i balansen. Styret opplyser i årsrapporten at dette skyldes at eiendommene og bygningene er balanseført til historiske kostpriser og ikke reflekterer markedsverdi, og vurderer selskapets reelle egenkapital som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved anskaffelse av husdyr må det søkes styret om forhåndsgodkjenning. Aksjeeier forplikter seg til å gi dyret forsvarlig stell og tilsyn, samt påse at det ikke er til sjenanse eller ulempe for naboer (støy som bjeffing, mjauing eller skraping skal unngås). Hunder og katter skal holdes i kort, stramt bånd på boligområdet. Bakenforliggende park ved Biermannsgården er avsatt til barn og unge og er ikke et fristed for løshunder. Avføring skal plukkes opp omgående, og eventuell urinering på fellesområder må vaskes vekk. Katteeiere plikter å ha kattetoalett tilgjengelig i leiligheten. Innendørs husdyrhold må holdes innenfor kontrollert omfang for å unngå hygieniske ulemper eller sjenanse. Aksjeeier er erstatningsansvarlig for skader forvoldt av dyret på selskapets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å holde boder på loft og i kjeller ryddige og rene for å forebygge skadedyr. Beboere med fryser eller kjøleskap tilkoblet strøm i boden plikter å melde dette til styret og betale et årlig strømgebyr (kr 500,-). Beboere har plikt til å opprettholde tilstrekkelig temperatur i boligen vinterstid for å forhindre frostskader på radiatorer og rør, samt utføre jevnlig renhold (minst én gang årlig) av naturlige ventilasjonsventiler på kjøkken og bad og støvsuge rørstussen innenfor. Det skal gis adgang til boligen ved kontroll og vedlikehold av felles brannvarslingsanlegg, og det forventes deltakelse på årlig høstdugnad i bakgården.

Styregodkjennelse:
Erverv av aksjer og godkjennelse av ny aksjonær krever skriftlig samtykke fra boligaksjeselskapets styre. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper bærer selv risikoen for at slik godkjennelse blir gitt. Det kreves saklig grunn fra styret for å nekte godkjenning. Evt merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelse er kjøpers ansvar. I henhold til vedtektene § 2-3 kan samtykke ikke nektes ved eierskifte ved arv eller overdragelse til tidligere eiers personlige nærstående eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje. Nekter selskapet godkjenning, må skriftlig melding være kommet fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til selskapet; i motsatt fall regnes godkjenningen som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Betjening av andel fellesgjeld, fjernvarme (oppvarming og varmtvann), internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Totale felleskostnader, kr 5 778,- pr. mnd. er fordelt på: Felleskostnader: kr 4 632,20 Rehabilitering bad: kr 620,- Tillegg Energi: kr 307,- Internett: kr 219,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 18.05.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid.

Total fellesgjeld for selskapet er kr 5 913 540,- pr. 18.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207366498 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 3 980 208,- Andel av saldo: kr 55 011,76 Innfrielsesdato: 30.11.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,10 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208441612 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 1 933 332,- Andel av saldo: kr 32 594,05 Innfrielsesdato: 30.10.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,10 % IN-ordning: Nei

kr 87 605,81
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Boligselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning for fellesgjeld. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav knyttet til selskapsforholdet har boligaksjeselskapet lovbestemt panterett i aksjen etter borettslagsloven § 5-20, begrenset oppad til en sum tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for beboerparkering (sone E).

Tomteareal er 1 880 m² på festet tomt.

Festet fellestomt for boligselskapet. Bygningen ligger på en skrånende tomt. Eiendommen har et felles gårdsrom opparbeidet med belegningsstein, sitte- og uteområder, beplantet skråning og urtebed. Bak bebyggelsen ligger et parkområde som eies av en stiftelse for barn og unge.

Aksjeleilighet i et boligbygg/bygård med flere boenheter. Leiligheten består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Utgang til balkong fra stuen.

Entréen har parkett på gulv, malte overflater og malt tapet på vegger, malt himling og porttelefon. Stuen har parkett på gulv, tapet og malte veggflater, radiator og utgang til nordvestvendt balkong. Kjøkkenet har parkett på gulv, laminatplater på vegg over benk og malte overflater, IKEA-kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i heltre, dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri, integrert stekeovn og platetopp, kullfiltervifte, komfyrvakt, frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og radiator. Badet er fra perioden 2007–2008 utført i regi av boligaksjeselskapet, og har et oppgraderingsbehov; rommet har blå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegger, malt himling, hvit servant med blandebatteri, veggmontert toalett, dusjhjørne med Oras-blandebatteri, stålsluk og naturlig avtrekk. Soverom 1 har vegg-til-vegg-teppe, tapet på vegger, malt himling, radiator og garderobeskap. Soverom 2 har parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt himling, radiator og skyvedørsgarderobe. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og vegg-til-vegg-teppe. Vegger: Malte overflater, tapet, malt tapet, fliser, laminatplater og betongvegg. Himling: Malte glatte overflater. Lagring: Oppbevaring i garderobeskap på soverom 1 og skyvedørsgarderobe på soverom 2. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder merket 416, bestående av en kjellerbod på ca. 6 m² og en loftsbod på ca. 9 m² (med ca. 15 m² gulvareal). Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/leiligheten som er vedlagt salgsoppgaven. Tilstandsrapport er utarbeidet av sertifisert takstingeniør, Kristoffer Messel. Befaringsdato: 01.07.2026. Kjøper oppfordres til å lese den vedlagte tilstandsrapporten i sin helhet da informasjonen inntatt under er et utdrag fra tilstandsrapporten. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad: "ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3)". Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre avviket. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Punktskader/hull i overflate og membran i våtsone. For beskrivelse av punktskade/hull og anslag på hva det koster å utbedre dette avviket, henvises det til side 16 i tilstandsrapporten. Tettesjiktet har nådd en alder som medfører økt risiko for skader og følgeskader. Det anbefales å følge med på badets tilstand og påregne utskifting av tettesjiktet på sikt. Det anbefales å installere dusjkabinett for videre bruk, frem til badet er oppgradert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Loftet tilhører fellesareal og er kun vurdert fordi det har nær tilknytning til leiligheten. Det er registrert misfarging og fuktmerker i takkonstruksjonen. Fuktmerkene er blant annet registrert i treverk rundt gjennomføringer og på bjelker. Forholdet kan indikere tidligere eller pågående utettheter fra taktekking/gjennomføringer, eventuelt kondensproblematikk. Det er også registrert enkelte skader/knekte plater opp mot taket. Det er gjort fuktsøk med pigger på enkelte fuktmerker. Det ble ikke registrert indikasjoner på høye fuktverdier på befaringstidspunktet, og forholdet kan være av eldre dato. Takkonstruksjon har usikker fremtidig funksjon. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert værslitte karmer/listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Det er også registrert enkelte områder med slitasje på innvendige vindusoverflater. Utvendige beslag/blekk har slitasje og avskalling, og det er registrert enkelte riss i fasade rundt vinduene. Vindusglass er datert 1990/91. - Ytterdører | Entrédør subber mot karm ved åpning og lukking. Pakning/tetningslist er stedvis løsnet og steder borte rundt døren. Det er registrert værslitt listverk/overflate på balkongdør. Balkongdør med glass har usikker fremtidig funksjon: Isolerglass er eldre enn 35 år. Glass i balkongdøren er datert 1990. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert enkelte sprekker/riss i fasadevegg, Det er registrert malingsavskalling på gulv og værslitt delevegg/levegg. Glassfelt på rekkverk er løst. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til ca. 97 cm. - Overflater - gulv | Det er påvist stedvis knirk i gulvet. Gulvoverflater fremstår med slitasje, bruksmerker og stedvise skader. Det er registrert fuktsvelling i parkett på kjøkken og slitt vegg-til-vegg-teppe. - Overflater - vegger og himlinger | Innvendige vegger og himlinger fremstår med slitasje, bruksmerker og stedvise skader. Det er også registrert sprekkdannelser i himling/tak i stuen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 6 mm over hele rommet og ca. 18 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom 2 registreres det et høydeavvik på ca. 14 mm over hele rommet og ca. 12 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører | Enkelte dører subber i terskel. Innvendige dører fremstår med noe slitasje på overflater. Det er også registrert løst dørhåndtak. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Åpning/glippe mellom vegg og himling, samt glipper/sprekker i silikonfuger i overgang vegg/vegg og mellom servant og vegg. Eldre borehull i veggflater. Riss/sprekker i fuger og bom/hullyd i enkelte fliser. Hull i overflate/flis i dusjsonen. - Bad - Overflater gulv | Gulvvarmen var avslått på befaringstidspunktet, og funksjon/effekt er derfor ikke kontrollert. Det er ikke kjent om varmekablene har feil eller redusert effekt. Det anbefales nærmere kontroll av gulvvarmens funksjon når anlegget er i drift. Det er registrert misfarging/svertesopp i silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg. Det er også registrert svanke i gulvet/slukristen. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har enkelte riss/sprekker. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert utettheter rundt dusjslange og dusjhode. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk, som hovedsakelig er effektivt ved vind og større temperaturforskjeller mellom inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke registrert lekkasjedeteksjon/lekkasjestopper ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum. Kjøkkenets alder er ukjent, og det er derfor ikke kjent om dette var et krav ved etableringstidspunktet. Det er registrert enkelte bruksmerker og mindre skader på kjøkkenets overflater. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Stoppekran er montert over himlingen på badet. Stoppekran fungerer. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon, legges det til grunn at mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av de innvendige vannledninger er oppbrukt. Det er registrert vannrør under oppvaskkum på kjøkken som mangler tettemuffer. Fordelerstokk for vannrør er plassert over himling på badet, uten tett fordelerskap eller annen tilfredsstillende lekkasjesikring. - Innvendige avløpsrør | Med bakgrunn i manglende dokumentasjon, legges det til grunn at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det ble ikke registrert symptomer på lekkasjer eller feil på befaringen. - Ventilasjon | Det er registrert manglende luftespalte ved dør til soverom. Manglende spalteventil/lufteventil i stue. Det er registrert at luftventil på yttervegg er malt igjen, noe som begrenser luftgjennomstrømningen og reduserer ventilasjonseffekten. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Varmeanlegget/radiatorer var ikke i drift på befaringstidspunktet. Overflatetemperatur er derfor ikke kontrollert. Det anbefales kontroll av funksjon og overflatetemperatur når anlegget er i drift. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er registrert rust og malingsavskalling på radiatorer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt fra kjøkken/tilstøtende rom inn mot badet. Tilstøtende vegg mot våtsone er av murkonstruksjon. Hulltaking er derfor utført i lettvegg. Område er ikke spesielt utsatt for vann- eller fuktbelastning. Undersøkelsen er derfor begrenset. Det er utført fuktmåling med pigger i konstruksjonen med Protimeter MMS3. Målingen viste fuktverdi under 6 %, uten registrerte utslag, og relativ fuktighet ble målt til 48,5 %. Ved visuell kontroll gjennom hullet ble det ikke registrert tegn til fukt eller skader. Det er montert et avtagbart blendelokk over hullet for senere kontroll. Resultatet er kun en indikasjon på tilstanden i det kontrollerte området og gir ingen garanti for øvrige deler av baderomskonstruksjonen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Leiligheten er tilknyttet et felles fjernvarmeanlegg som er plassert i fellesarealet. Anlegget er ikke besiktiget eller vurdert av takstmann ifm. denne tilstandsrapporten. Informasjon om installert fjernvarme er hentet fra styrets årsrapport for 2025. Ifølge årsrapporten ble fjernvarme installert i bygget i 2009. - Varmtvannsbereder/tank | Boligen er tilknyttet felles varmtvannsanlegg. Varmtvannsbereder/anlegg har ukjent plassering og er ikke besiktiget eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Balkongrekkverk: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav, målt til ca. 97 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, det er registrert sprekk/skade i stikkontakt i stue, og anlegget har behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsvei, og det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen etter dagens forskrift. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hovedsakelig hentet fra boligens/leilighetens tilstandsrapport. Vøyensvingen 19 er et boligbygg i skrånende terreng. Bygget har loft med boder, fire etasjer med leiligheter, kjeller med bl.a. fellesvaskeri og boder og en underetasje med bl.a. hovedinngang og garasjer. Boligbygg med flere boenheter hvor leiligheten er oppført over én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong-/murkonstruksjon og er utvendig pusset og malt. Etasjeskillet er utført som betongdekke. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft, tekket med metallplater. Leiligheten har bolignummer H0404, som offisielt tilsvarer byggets 4. hovedetg.(boligplan). Bygningen har hovedinngang fra gaten via underetasjen, samt kjelleretasje under boligplanene. Leiligheten ligger i byggets øverste boligetasje, med loft over.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Selger har ikke tegnet Norgespris for leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 84 352
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort i forbindelse med visning og at den vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse til ny eier. Overtakelsen kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av boligaksjeselskapet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Da selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

I 2026 arbeid med bl.a. montering av baderomslampe på bad og stikkontakt i stue, utført av Boligelektrikeren. Samsvarserklæring for dette arbeidet foreligger. I 2014 nye avløpsrør i plast på kjøkken. I 2008 nye avløpsrør i plast på bad.

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Ifølge festekontrakten kan grunneier ved festetidens utløp velge å innløse bygningene på eiendommen etter offentlig verditakst, eller fornye festekontrakten for nye 99 år mot årsavgift etter offentlig takst.

Festeavgiften kan ifølge festekontrakten reguleres hvert 20. år etter ny verditakst. Festeavgiften ble sist regulert 01.06.2013, og neste regulering er 01.06.2033.

Festetiden er 99 år regnet fra 01.06.1953. Festetiden løper til: 01.06.2052. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at adkomstdokumentene (andelsobligasjon og aksje) transporteres til ny eier.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Fremleie eller bruksoverlating krever styrets godkjenning. Aksjeeiere som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning, samt overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året etter forhåndsvarsel til styret.

Det er ikke krav om radonmåling med mindre bolig leies ut, og helt unntaksvis krav om radonmåling ved bolig beliggende høyere enn tredje etasje. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Kjøp av aksjen gir borett/leierett til leiligheten, som har leilighetsnummer 55. Ny eier blir registrert i aksjeeierboken. Ved kjøpet gjelder kjøpsloven, og avhendingsloven gis anvendelse så langt den passer. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, tilstandsrapporten, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen/boligen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, uansett. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at adkomstdokumentene transporteres til kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.