Sundby-Hvorups vei 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger frittliggende garasje.

Eiendom

Tomteareal er 595 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over tre plan med hybel i underetasjen, som består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Entré, to ganger, stue, kjøkken, bad, soverom, fire boder, bod/bunker og kjellerrom. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom. 2. etasje BRA-i: Loftstue og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Altan på 6,7 m² med utgang fra stuen. Terrasse på ca. 35 m² med tilkomst fra altan. Frittliggende terrasse på ca. 10 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.09.1973. Det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Hele 2. etasje er i dag innredet med loftstue og to soverom, men det foreligger ikke godkjente tegninger som viser innredning av denne etasjen. Innredning av loft til rom for varig opphold er en bruksendring som er normalt søknadspliktig.

Standard

EiendomsMegler 1 v/ Janne Haugland har gleden av å presentere Sundby - Hvorups vei 55. Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet, flotte uteområder og fantastisk utsikt mot innseilingen til Bergen. Her får du en romslig bolig over tre plan med gode oppholdsarealer, praktiske løsninger og fleksible rom som gir familien god plass til å vokse og trives. Boligen byr på en lys og innbydende stue med store vindusflater og direkte utgang til terrasse og skjermet uteplass, hvor utsikten kan nytes året rundt. Den tilhørende spisestuen gir god plass til å samle familie og venner til hyggelige middager og sosiale sammenkomster. Videre finner du et romslig kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter og plass til spisegruppe. I øverste etasje finner du en lys loftstue som kan benyttes som TV-stue, lekerom eller ekstra oppholdsrom, samt to disponible rom som gir stor fleksibilitet for familiens skiftende behov. Boligen har også et romslig bad, et komfortabelt hovedsoverom med integrert garderobeløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Utendørs venter et pent opparbeidet uteområde med belegningsstein, plen, plommetre og bærbusker, samt flere hyggelige soner for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg har boligen en hybel i underetasjen, noe som gir attraktive muligheter for utleieinntekter, generasjonsbolig eller plass til storfamilien. Til eiendommen følger også garasje, som gir både praktisk parkering og ekstra oppbevaringsmuligheter. Dette er en bolig som kombinerer plass, utsikt, utleiemuligheter og familievennlige kvaliteter på en måte som gjør den til et attraktivt hjem for både små og store. HOVEDDEL: Entre / gang: Entréen er lys og innbydende, med god plass til oppheng av yttertøy. Ved inngangen finner du også praktiske garderobeskap som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter og et ryddig førsteinntrykk. Den åpne utformingen gir en behagelig velkomst og en fin overgang til boligens øvrige oppholdsrom. Kjøkken: Videre inn i boligen kommer du til det romslige kjøkkenet, som har en praktisk og skjermet beliggenhet adskilt fra stuen. Her er det rikelig med skap- og skuffeplass, gode arbeidsflater og god plass til spisegruppe. For den som ønsker å modernisere boligen, byr kjøkkenet på et godt utgangspunkt. Rommets størrelse og planløsning gir gode muligheter til å skape et innbydende og tidsriktig kjøkken tilpasset egen smak og stil. Soverom: Boligens hovedsoverom er på 11,3 m² og har en god størrelse med plass til stor seng, nattbord og øvrig møblering etter behov. Overflatene består av parkett på gulv, malt panel og strie på vegger, samt malt panel i himling. Soverommet er utstyrt med en integrert garderobeløsning langs veggen, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell romløsning. Rommet fremstår lyst og trivelig, med en praktisk utforming som gir gode muligheter for å innrede en komfortabel og avslappende sone. Stue: Stuen byr på en lys og luftig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og samtidig fremhever den flotte utsikten. Rommet har en god størrelse og gir stor fleksibilitet når det kommer til møblering, med god plass til både sofagruppe og øvrige møbler etter behov. Overflatene består av parkett på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling. Her ligger forholdene til rette for å skape en trivelig og innbydende oppholdssone for både hverdag og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og en skjermet, koselig uteplass, hvor du kan nyte rolige stunder i hyggelige omgivelser. Spisestue: Videre fra stuen kommer du til en skjermet spisestue med god plass til et stort spisebord. Rommet var opprinnelig et soverom, men veggen mot stuen er åpnet opp for å skape en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gi en mer romslig romfølelse. Her er det god plass til å samle storfamilien og venner til hyggelige middager, bursdagsfeiringer og lange spillkvelder. Den gode størrelsen gjør rommet til en sosial sone med mange bruksmuligheter. Bad: Boligen byr på et romslig bad på 10,2 m² med en praktisk og funksjonell utforming. Badet er helfliset- noe som gir et tidløst uttrykk og gjør rommet enkelt å vedlikeholde. Innfelte spotlights i himlingen bidrar til god belysning og en behagelig atmosfære. Badet er innredet med servant med møblement og speil, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Rommet har elektrisk avtrekksventil i vegg som sørger for god ventilasjon. Den gode størrelsen gir plass til hele familiens behov og bidrar til en komfortabel og praktisk baderomsløsning. Toalettrom: Vegg i vegg med badet ligger et praktisk, separat toalettrom med lys og enkel innredning. Loftstue: I boligens øverste etasje finner du en lys og romslig loftstue med mange bruksmuligheter. Dette er et fleksibelt rom som kan tilpasses familiens behov, enten som TV-stue, lekerom, hobbyrom eller en hyggelig oppholdssone for de yngste i familien. Med sin plassering i egen etasje er dette et rom som fort kan bli barnas favorittsted i boligen. Langs veggene er det gode oppbevaringsmuligheter med praktiske lagringsløsninger. Fra loftstuen er det adkomst til to separate disponible rom, som gir ekstra plass og flere muligheter for oppbevaring, hjemmekontor, hobby eller andre formål. Rom: Fra loftstuen er det adkomst til et disponibelt rom på 8,6 m², som i dag benyttes som soverom. Rommet oppleves lyst og trivelig, med gode muligheter for ulike bruksformål. Overflatene består av laminat på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling. Rommet har en praktisk størrelse og egner seg godt som gjesterom, hjemmekontor, hobbyrom eller etter familiens behov. Rom: På motsatt side av loftstuen finner du ytterligere et disponibelt rom på 6,3 m², som i dag benyttes som gjesterom. Rommet fremstår lyst og trivelig, og gir fleksible bruksmuligheter etter familiens behov. Overflatene består av laminat på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling. Rommet egner seg godt som gjesterom, hjemmekontor, hobbyrom eller annen disponibel bruk, og er et fint supplement til boligens øvrige arealer. U.ETG Fra boligen er det også adkomst til kjeller, som byr på gode oppbevaringsmuligheter i flere boder. Her er det plass til blant annet ved, matlagring og øvrig lagringsbehov. I kjelleren finner man også opplegg for vaskemaskin. Innerst i kjelleren ligger en romslig bod/bunker på hele 18,0 m². Dette er et svært praktisk areal med rikelig plass til oppbevaring av utemøbler, hageredskaper, sportsutstyr og andre større eiendeler. Fra rommet er det også direkte utgang til hagen, noe som gjør arealet både funksjonelt og lett tilgjengelig. HYBEL: Boligen har en lys og romslig utleiedel i underetasjen, med gode oppholdsrom og en luftig atmosfære. Hybelen er i dag utleid, men egner seg også svært godt som generasjonsbolig, for ungdom i etableringsfasen eller til bruk for storfamilien. Entre: Fra første stund oppleves hybelen lys og romslig, med gode oppholdsarealer og en trivelig atmosfære. Rom: Fra entréen har man tilgang til et praktisk rom som egner seg utmerket som garderobe- eller oppbevaringsrom. Dette gir gode muligheter for å holde entréområdet ryddig og oversiktlig i hverdagen. Gang: Videre kommer man inn i gangen, som leder videre til hybelens øvrige rom. Soverom: Hybelen byr på et romslig soverom på 13,8 m². Rommet er innredet med laminat på gulv, malt strie på veggene og takplater i himlingen, noe som gir et lyst og tidløst uttrykk. I tillegg har rommet et stort garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Hybelen har en stor og lys stue på 21,1 m². Tre store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. Rommet har god plass til ønsket møblement, med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Stuen fremstår som et hyggelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Kjøkken: Hybelens kjøkken måler 9,0 m² og har en god størrelse som gir rom for både funksjonalitet og oppbevaring. Kjøkkenet fremstår som enkelt og praktisk innredet, med gode arbeidsflater og rikelig skapplass. Bad: Badet måler 3,1 m² og har keramiske fliser på gulv og vegger, samt takplater i himlingen. Innredningen består av servant med møblement og speil, toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med elektrisk avtrekksventil i vegg. Bod: Fra gangen er det adkomst til en innvendig bod på 2,5 m², som gir praktisk og lett tilgjengelig oppbevaringsplass. Garasje: Boligen har også en garasje på 27,4 m² med god plass til parkering av bil. I tillegg er det rom for oppbevaring av sykler, dekk, verktøy og annet utstyr. Dette er et praktisk tilskudd som bidrar til en enklere og mer funksjonell hverdag. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig - Vindu på bad leilighet og bunker/bod u.etg. | Det er påvist råte/tilløp til råte på vinduene. Skadene gir nedsatt funksjon og risiko for vanninntrengning og videre nedbrytning. Det anbefales utskifting/utbedring av relevant fagkyndig. Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt høydeforskjell på ca 30 mm innenfor en lengde på 2 meter, og en høydeforskjell på ca 60 mm gjennom hele rommet i stue. Det er målt relativt store planhets- og retningsavvik i alle etasjer. Eksakt årsak er vanskelig å si, men forholdene kan skyldes bevegelser i grunn. Planhetsavvik på gulv i 2.etg. (og himling i 1.etg.) kan også skyldes underdimensjonering dersom etasjeskillet mellom 1.etg. og 2.etg. opprinnelig ikke er dimensjonert for opphold i 2.etg. Forholdene bør undersøkes nærmere. 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Rommet mangler ventilering. Manglende ventilasjon kan føre til spredning av lukt til resten av boligen, samt opphopning av fukt, med risiko for mugg og skader over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Bordkledning har stedvis avflasset maling. Kledning er stedvis avsluttet for nært bakkenivå. Det er ingen gnagersikring i nedre kant av konstruksjonen. Utvendig - Ytterdører | Dørblad på dør til leilighet tar mot karm. Fare for slitasje på dørblad og karm. Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist stedvis oppsprekking og tilløp til råte i rekkverk. Overflater er stedvis avflasset. Rekkverket på altan er noe løst, samt for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Innvendig - Overflater | Enkelte parkettbord har noe stor avstand i skjøter. En del svelling/mindre skader i laminat i leilighet og loft. Det er registrert fuktmerker/muggsopp på vegg i gang (ved siden av bad) i leilighet. Årsak er ikke kjent. Det ble foretatt fuktsøk uten å påvise unormale verdier under befaringen. Innvendig - Rom under terreng | Det er ved hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg (22,7 vektprosent i trevirke), men ikke påvist fuktskade i området. Det er også registrert stedvise saltutslag på betongvegger. Forholdet kan være tegn på manglende/svekket fuktsikring og drenering. Innvendig - Innvendige dører | Noen mindre skader på enkelte dører. Avviket er av kosmetisk karakter. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket. Rørskap er av eldre type uten tett bunn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmesentral | Varmepumpen i leilighet har usikker gjenværende brukstid. Varmepumpen er ikke funksjonstestet. Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Berederen har eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er registrert høye fuktverdier i rom under terreng. Dette kan være indikasjon på at fuktsikring/drenering ikke fungerer tilfredsstillende. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte mindre sprekkdannelser i grunnmur. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendige vann- og avløpsledninger er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Underetasje Kjøkken (leilighet) - Overflater og innredning | Svelling i benkeplate samt enkelte skjeve dører/skuffer. Det mangler også et håndtak på en skapdør. Underetasje Bad (leilighet) - Overflater, vegger og himling | Det er påvist vindu i våtsonen (ved dusj) som ikke er fuktbestandig. Underetasje Bad (leilighet) - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Svakt fall på hele gulvet. Underetasje Bad (leilighet) - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Underetasje Bad (leilighet) - Sanitærutstyr og innredning | Noen mindre skader i innredning. Avviket er av kosmetisk karakter. Underetasje Bad (leilighet) - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering (f.eks. spalte/overstrømningsventil av dør). 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Enkelte merker/skader samt svelling i innredning. Avviket er av kosmetisk karakter. 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i flere veggfliser, samt hjørne/fuge i dusj. Det er påvist fuktskjolder i himling over dusj. Det er påvist vindu i våtsonen (ved dusj) som ikke er fuktbestandig. 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Svakt fall på hele gulvet. 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det ene sluket er opprinnelig støpejernsluk, og det kan oppstå utettheter over tid i overgang sluk/betonggulv. 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/krakelering i servant. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet har begrenset tilluftsventilering (f.eks. spalte/overstrømningsventil ved dør). 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert dampsperre i kombinasjon med smøremembran i våtromsvegg. Løsningen vurderes som uheldig, da den kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne. Det er også registrert et lite fuktmerke nede i hjørnet av veggen, tilsvarende området med sprekk i fuge i dusj. 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på altan: Rekkverket på altan er noe løst, samt for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Håndløper i trappeløpet: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ventilasjonskanaler av eternitt: Det er registrert ventilasjonskanaler av eternitt i boligen. Eternitt kan inneholde asbest, som er helseskadelig ved innånding. Så lenge kanalen er hel, uskadet og ikke flyttes på, utgjør den ingen helsefare i dagliglivet. El-tilkobling av varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldende forskrift. Samsvarserklæring el-anlegg: Det er ikke framvist samsvarserklæring for deler av anlegget som bør ha dette. Uten samsvarserklæring kan det ikke bekreftes at el-arbeid er utført forskriftsmessig. Brann/lydplater på dør: Det er montert en form for brann/lydplater på dør mellom hoveddel og leilighet. Det er usikkert om løsningen tilfredsstiller krav til brannmotstand ihht gjeldende krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1974. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Boligen har saltak med takkonstruksjon av taksperrer i tre, tekket med betongtakstein. Vinduer har isolerglass i trekarmer, og det er takvinduer i loftstue. Ytterdører er entrédør med malt dørblad, kjellerdør med malt dørblad og felt av isolerglass, samt terrassedører med malte dørblad og felt av isolerglass. Garasje: Garasje oppført i 2004 med grunnmur i betong/stein og gulv mot grunn i betong. Bygget er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og har takkonstruksjon av taksperrer tekket med takbelegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har varmepumpe i spisestue i hoveddel og i stue i leilighet. Det er gulvvarme på kjøkken og bad i hoveddel, samt på soverom, bad, gang og stue i hybel. Peisovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 32 927,- for 2026 inkl. mva.

Moderniseringer og påkostninger

Utvendig fasade 2023: Skiftet bordkledning på begge gavlvegger Vinduer/dører: 2015-2023: De fleste vinduer, balkongdører og takvinduer ble skiftet. Tak 2020: Taktekking, sutak og isolasjon ble skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har opplyst at det er utført radonmåling i 2026 med verdier på 80-100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 927
• Eiendomsskatt: kr 8 583