Loddefjordlien 8

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Loddefjorddalen. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte tilkomstveier, gode parkeringsmuligheter, store grøntarealer, sitteplasser og opparbeidede lekeplasser samt ballbane for barna. Her bor man tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som alle hverdagens nødvendigheter befinner seg like i nærheten. Fra leiligheten er det en kort gåtur ned til Vestkanten Storsenter, som danner det naturlige samlingspunktet i bydelen. Senteret huser over 110 butikker, apotek, varierte spisesteder og servicetilbud, samt dagligvarehandel hos Coop Obs og søndagsåpen Joker. I tillegg byr senteret på et bredt opplevelsestilbud med Vannkanten Badeland, Iskanten ishall, bowling, treningssenter og Loddefjord bibliotek. For barnefamilier ligger hverdagen godt til rette med både skoler og barnehager i trygg gangavstand, deriblant Loddefjord skole, Sandgotna skole, samt Haugatun og Sandgotna barnehage. Ved skolene finnes det også aktivitetshaller og idrettsanlegg for ballspill og organiserte fritidstilbud. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved bebyggelsen starter turstiene opp mot Lyderhorn, et av Bergens klassiske syv fjell, hvor toppen gir vidstrakt utsikt over Byfjorden, Askøy og kystlandskapet i vest. Det er også en kort gåtur til tilrettelagte turveier og brygger langs Storavatnet, samt turstier videre innover mot Kanadaskogen og badeplassen ved Tennebekktjørna. Kollektivtilbudet er svært godt utbygd via Loddefjord terminal, som ligger en kort spasertur fra boligen. Som et sentralt knutepunkt har terminalen en rekke busslinjer med hyppige avganger, og reisetiden inn til Bergen sentrum er på rundt 10 til 15 minutter. Med bil tar kjøreturen inn til sentrumskjernen omtrent et kvarter, mens Bergen lufthavn Flesland nås på rundt 20 minutter.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1 (plan-ID 40490000), ikrafttrådt 31.07.1970. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER (plan-ID 15900000), ikrafttrådt 18.06.2002, med formål som kjørevei, klimavernsone, parkeringsplass og gang-/sykkelvei. - Reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG (plan-ID 40490003), ikrafttrådt 16.11.1999, med formål felles parkeringsplass, annet fellesareal og felles gangareal. - Reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD, ENDRING FELT 6 (plan-ID 3280013), ikrafttrådt 29.11.1994, med formål offentlig friområde og gang-/sykkelvei. - Bebyggelsesplan LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER FELT 4 (plan-ID 15905000), ikrafttrådt 01.09.2005, med formål klimavernsone og gangvei. - Reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C (plan-ID 3280000), ikrafttrådt 21.11.1972. Det pågår videre arbeid med områderegulering for LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN (plan-ID 70000000, saksnr. 202220589). Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone), samt grønnstruktur. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET (plan-ID 61800000), ikrafttrådt 18.02.2015. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H710 (Båndlegging) i kommunedelplan for Rv 555 Storavatnet - Liavatnet. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H570_4 for bevaring av kulturmiljø (Historiske veifar) i kommuneplanens arealdel 2018. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Planer i nærheten av eiendommen: - LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7, ENDRING AV BEGYGGELSESPLAN (plan-ID 3285201) - status: Endelig vedtatt arealplan - KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST (plan-ID 64090000) - status: Planforslag - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING (plan-ID 66020000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR (plan-ID 18630000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124 (plan-ID 3281000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL (plan-ID 7690000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Laksevåg. Gnr. 123, bnr. 601 mfl., Leidarkollen (plan-ID 72180000) - status: Planlegging igangsatt - Laksevåg. Gnr. 124, bnr. 180 mfl., Haugatun sykehjem (plan-ID 72040000) - status: Planforslag. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 124/482: Sykehjem (bygningsnr. 301481947) - status: Igangsettingstillatelse (27.11.2025) Vest for eiendommen på gnr. 124 bnr. 180 og 482 er det gitt igangsettingstillatelse for nytt sykehjem og det pågår planarbeid for Loddefjordåsen og Haugatun sykehjem, noe som kan medføre økt byggeaktivitet i området. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 943 628,- (overført til egenkapital) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 25 382 553,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 552 890,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 6 911 400,- I henhold til opplysninger i årsberetning foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dette er et helhetlig rehabiliteringsprosjekt (rør/avløp, våtrom, balansert ventilasjon, vinduer, altandører og renovasjonsanlegg) med en vedtatt samlet låneramme på inntil kr 529 000 000,-, som vil medføre fremtidig økning i fellesgjelden og tilhørende felleskostnader. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold krever skriftlig søknad til borettslaget på eget søknadsskjema for hvert enkelt dyr (hund/katt). Styret kan trekke tilbake tillatelsen dersom dyret er til sjenanse for andre beboere. Husdyr skal overholde ordensreglene for ro og orden. Det er absolutt båndtvang i borettslaget, og dyr skal ikke luftes på lekeplasser av hensyn til barns sikkerhet. Ekskrementer skal fjernes omgående. Dyreeier er ansvarlig dersom dyret luftes av barn, og må forvisse seg om at barnet mestrer oppgaven. Klager på husdyr sendes til styret.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å kildesortere og kaste avfall forskriftsmessig (kun restavfall/husholdningsavfall i bossuget; papir, flasker og glass i egne containere). Hensetting av avfall i fellesområder er forbudt og kan ilegges gebyr på inntil kr 2 500,-. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til felles hovedledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Det arrangeres felles dugnader i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes styret. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til å gi melding om eventuell nektelse av godkjenning; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av OBOS med meldefrist 29.10.2026. Det er registrert 2 interessenter som har meldt forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og bredbånd, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 6 614,- TV/bredbånd: kr 522,- Renhold: kr 183,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 22.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 118 340 467,30 pr. 22.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13529408 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.10.2026: kr 11 326 213,- Andel av saldo: kr 26 224,43 Innfrielsesdato: 01.10.2032 Type Rente: Flytende Rente: 4,04 % IN-ordning: Nei Bank: Danske Bank Lånenummer: 85802079937 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.10.2026: kr 102 014 254,30 Andel av saldo: kr 236 201,32 Innfrielsesdato: 31.12.2065 Type Rente: Flytende Rente: 4,70 % IN-ordning: Nei Bank: Danske Bank Lånenummer: 85802083209 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.10.2026: kr 5 000 000,- Andel av saldo: kr 11 576,88 Innfrielsesdato: 30.06.2066 Type Rente: Flytende Rente: 4,96 % Avdragsfri periode: til og med juni 2027 IN-ordning: Nei Avdragsfrihet opphører i juni 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Ekstraordinær generalforsamling 06.05.2026 vedtok en samlet låneramme på inntil kr 529 000 000,- (kostnadsramme inntil kr 460 000 000,- inkludert 15 % usikkerhetsreserve) med løpetid 30–50 år for et helhetlig rehabiliteringsprosjekt (rør/avløp, våtrom, balansert ventilasjon, vinduer, altandører og renovasjonsanlegg). Dette vil medføre en betydelig økning i borettslagets fellesgjeld og andelseiernes månedlige felleskostnader (estimert gjennomsnittlig økning i fellesgjeld på ca. kr 1 244 576,- pr. andel).

kr 274 002,66
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Leiligheten disponerer en fast plass i garasje. Borettslaget har felles parkering på oppmerkede plasser med en dekningsgrad på ca. 0,5 biler per andel, i tillegg til parkering langs kommunal vei etter offentlige bestemmelser. Hver leilighet disponerer to parkeringstillatelser via VestPark (én for beboer og én for gjest/beboerbil 2). Det er mulighet for elbillading i borettslaget.

Tomteareal er 69 785 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, sosiale soner med bord og benker, lekeplasser, ballbinge, tilkomstveier og felles uteområder.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Kjeller BRA-e: To boder på henholdsvis 3,1 m² og 2,2 m². Innglasset balkong på 10,7 m² med utgang fra stuen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning ved at opprinnelig bad og toalettrom er slått sammen til ett felles bad. Endring eller sammenslåing av våtrom innenfor samme bruksenhet i eksisterende hoveddel er normalt ikke søknadspliktig.

Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk fra 1972, attraktivt plassert i et etablert og familievennlig boligområde i Loddefjord. Boligen har gjennomgått en omfattende oppussing og fornyelse i 2025, hvor blant annet kjøkken og bad ble modernisert, og fremstår med et moderne, delikat og innbydende uttrykk. Den praktiske planløsningen går over ett plan og inneholder entré, lys og romslig stue med utgang til innglasset balkong, moderne kjøkken og bad, samt tre gode soverom. Gjennomgående oppgraderinger og fornyede overflater bidrar til et helhetlig og tidsriktig preg. Entré Entréen ønsker deg velkommen med laminatgulv og malte overflater, og danner et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Her er det opplegg for garderobeløsning med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Den romslige stuen har god plass til både sofagruppe, sofabord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Den åpne overgangen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig romfølelse, mens utgangen til den innglassede balkongen gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Innglasset balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig og lun innglasset balkong. Med åpningsbare vindusrekker kan balkongen tilpasses vær og årstid, og den fungerer som et attraktivt ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året. Kjøkken Kjøkkenet ble modernisert som en del av den omfattende oppussingen i 2025 og fremstår moderne, stilrent og funksjonelt. Her er det romslig plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til en naturlig samlingsplass i hverdagen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Hvitevarene inkluderer stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap/frys. Over platetoppen er det montert ventilator, og rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk. Bad Badet ble oppgradert i 2025 og fremstår moderne og gjennomført. Tidligere bad og toalettrom er slått sammen til ett praktisk og romslig baderom. Badet har fliser på gulv og vegger, komfortabel gulvvarme og smøremembran. Utstyret omfatter dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Varmtvannsbeholderen er plassert i et eget avlukke, og rommet har avtrekk tilknyttet fellesanlegg. Hovedsoverom Det romslige hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt rom for garderobeskap langs veggen. To soverom Leiligheten har i tillegg to separate og allsidige soverom med plass til seng, skrivebord eller oppbevaringsløsninger. Rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater Leiligheten ble i stor grad fornyet og oppgradert i 2025, og fremstår med et moderne og tiltalende uttrykk. Gulv: Laminat av nyere type. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring Leiligheten disponerer to praktiske eksterne boder i kjelleren på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 2 m². Bodene gir gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Noe slitasje i overganger registrert og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Ytterdører | Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør og noe slitasje i nedre deler på ytterdør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Noe ujevne overflater og manglende finish og helhet. - Overflater - gulv | Noe avvik på utførelse med lokalt dårlige sammenføyninger og skjøter på samme linje. - Overflater - vegger og himlinger | Noe ujevne overflater og manglende finish på utførelse. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendige dører | Noe skjevhet i karm registrert. - Bad - Ventilasjon | Rommet mangler kontinuerlig ventilasjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater og liggende trekledning - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskille er i betong. Yttertaket er flatt, opplektet og tekket med papp/folie.

Elektrisk. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 17 289
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.