Gravdal

Gravdalslien 14B

Moderne 4-roms leilighet fra 2021 | Stor terrasse på 27 m² | Meget god standard og parkering med lader!

Prisantydning

kr 5 490 000

Totalpris

kr 5 628 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 5 490 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 137 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 138 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 - 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 2 276

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

88 m2

Postnummer:

5165 Laksevåg

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 740 m2

Energimerking:

BRA-i:

82 m2

Byggeår:

2021

Etasje:

1

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

88 m2

Postnummer:

5165 Laksevåg

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 740 m2

Energimerking:

BRA-i:

82 m2

Byggeår:

2021

Etasje:

1

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Gravdalslien 14b. En pen og arealeffektiv 4-roms leilighet fra 2021 med gjennomgående god standard. Her bor du i et veletablert og rolig område med kort vei til natur og servicetilbud. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som et sosialt samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en stor, nordøstvendt terrasse med god plass til utemøbler. Videre inneholder boligen tre soverom, et pent flislagt bad og praktisk bodplass. Høydepunkter:
  • Leilighet fra 2021 med god standard
  • Moderne HTH-kjøkken med oppgraderte integrerte hvitevarer
  • Oppgradert flislagt bad med gulvvarme
  • Tre soverom og praktisk planløsning
  • Parkering med elbilder-lader og ekstern bod
  • 6 minutter til Bergen sentrum Velkommen til hyggelig visning!
  • Kart

    Kart over Gravdalslien 14B

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Leiligheten har en attraktiv og etablert beliggenhet i Gravdalslien på Gravdal, med flott utsikt mot nærområdet og vannet. Her bor du i et rolig boligstrøk med pent opparbeidede fellesarealer. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, med gangavstand til Nygårdslien skole og kort vei til fots eller med bil til flere barnehager i nærområdet, blant annet Valheim barnehage og Sjøsprøyten barnehage. Både Laksevåg videregående skole og Sjøkrigsskolen ligger like i nærheten. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 på Nygård, som ligger en kort gåtur unna, eller på Kiwi ved Laksevåg Senter. En kort biltur på rundt fem minutter tar deg til Laksevåg Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek og servicetilbud. For ytterligere handel og underholdning ligger Vestkanten Storsenter omtrent sju minutters kjøring unna, med blant annet Vannkanten badeland, ishall og en rekke butikker. Treningsmulighetene i området er svært gode, med både MOVA i Gravdal og treningssentre ved Laksevåg Senter. Området byr på rike turmuligheter rett utenfor døren. Gravdalsvatnet ligger like nedenfor med fine stier, og du har direkte tilgang til kjente fjellturer som Lyderhorn, Kvarven, Damsgårdsfjellet og Kanadaskogen. For idrettsaktiviteter ligger både Gravdal idrettsplass og Lyngbø idrettspark innen kort gangavstand. Kollektivtilbudet er meget godt med bussholdeplass kun en kort spasertur fra eiendommen, og med bil når du Bergen sentrum på rundt ti minutter.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 17550000, LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 7, 10 MFL., GRAVDALSFELTET, vedtatt 26.05.2008. Hoveddelen av eiendommen (94,7 %) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse med feltnavn KS10. Mindre deler er regulert til felles avkjørsel og frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 17550003, LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 300 MFL., ENDRING VEGTRASE GRAVDALSFELTET, vedtatt 28.10.2021. I denne planen er deler av eiendommen regulert til gate med fortau (3,4 %), annen veggrunn/teknisk anlegg (1,5 %), kjøreveg (0,3 %) og en svært liten del til konsentrert småhusbebyggelse (0,7 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, innenfor ytre fortettingssone (Y). Eiendommen berøres av hensynssone H220_3, Vei støy - gul sone, i henhold til kommuneplanen. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: under arbeid Pågående byggesaker i nærområdet: - Gnr/Bnr 146/310: Tilbygg til enebolig med hybel/sokkelleilighet (saksnummer 202612827). Status: Igangsettingstillatelse. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 146
    • Bruksnummer: 329
    • Seksjonsnummer: 2
    • Kommunenummer: 4601 - Bergen
    • Borettslag / Sameie navn: Gravdalshagen Sameie
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 827772232

    Informasjon borettslag / sameie

    Regnskap / Budsjett:
    Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Nøkkeltall fra regnskapet: * Årsresultat 2025: kr 103 649,- (overskudd) * Budsjettert resultat 2026: kr 68 275,- (overskudd) * Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 146 403,- * Disponibel midler per 31.12.2025: kr 183 181,- Sameiets lån i OBOS-banken nedbetales i sin helhet i løpet av 2026.

    Vedtekter / Husordensregler:
    Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold:
    Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

    Beboernes forpliktelser:
    Det arrangeres fellesdugnader i sameiet. For våren 2026 var det planlagt dugnader 13. april og 11. mai.

    Styregodkjennelse:
    Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til vedtektene skal ethvert salg eller bortleie meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

    Forkjøpsrett:
    Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. I henhold til vedtektene har sameierne ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

    Felleskostnader

    kr 2 276 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Styret har som intensjon å indeksregulere felleskostnadene i januar 2027. Videre opplyses det om god økonomi og ingen planer som vil øke felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

    Forsikringspolise

    9864039

    Sikringsordning

    Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

    Areal

    BRA: 88 m2
    BRA-i: 82 m2
    BRA-e: 6 m2
    TBA: 27 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    1

    Parkering

    Denne boligen har en fast parkeringsplass med elbillader. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

    Eiendom

    Tomteareal er 1 740 m2 eiet tomt.

    Fellestomt for boligsameiet. Seksjonen har en tilleggsdel på grunn på 9,4 m². Tomten er opparbeidet med interne veier og felles grøntarealer med plen og beplantning. Sameiet har avtale om gress- og kantklipping.

    Byggeår

    2021

    Innhold

    Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, tre soverom, stue/kjøkken, bad og bod. 1. etasje BRA-e: Ekstern bod. Terrasse på 27,1 m² med utgang fra stue/kjøkken.

    Standard

    Leiligheten fra 2021 ligger i 1. etasje med direkte utgang til en markterrasse på over 27 kvadratmeter. Planløsningen er åpen og funksjonell: stue og kjøkken henger sammen i ett stort rom, tre soverom ligger samlet i den private delen av leiligheten, og badet holder god standard fra byggeår. Oppvarmingen er løst med gulvvarme i gang, bad og stue, samt en varmekonvektor i stue/kjøkken tilknyttet Nibe F470 avtrekksvarmepumpe. Balansert ventilasjon er installert i hele leiligheten. Bygget har energikarakter B. Entré: Ytterdøren er et svart dørblad med felt av isolerglass og åpner inn til en lys entré med parkett på gulvet. Herfra strekker gangen seg innover i leiligheten og leder videre til de øvrige rommene. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Gang: Gangen knytter leilighetens rom sammen og har parkett i samme uttrykk som resten av oppholdsarealene. Dørene til soverommene og badet ligger langs gangen, og i enden åpner leiligheten seg mot stue/kjøkken og terrassen utenfor. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord for mange gjester. Store terrassedører i hvitt med isolerglass vender mot nord-øst og slipper dagslys inn i rommet, samtidig som de gir direkte utgang til terrassen. Varmekonvektoren tilknyttet vannbåren varme via Nibe F470 sitter langs veggen og supplerer gulvvarmen. Vegger i malt platekledning og betong gir rommet et tidsmessig uttrykk. Kjøkken: HTH-innredningen med slette fronter er plassert i en L-form og gir god benkeplass. Benkeplaten er laminert kompositt med underlimt kompositt vaskekum. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Over platetoppen sitter en ventilator. Kjøkkenet er åpent mot stuen, og spiseplassen mellom de to rommene fungerer naturlig som overgangen. Terrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til en nord-østvendt terrasse på ca. 27 kvadratmeter belagt med terrassebord og med rekkverk av stålprofiler. Terrassen har god plass til spisebord og sittegruppe, og grøntområdet rundt bygget gir et rolig bakteppe. Soverom 1: Det største soverommet har parkett på gulvet og malt platekledning på vegger og i himling. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulvet, malt platekledning og synlig betong på vegger, samt malt platekledning i himling. Rommet har vindu og plass til dobbeltseng. Soverom 3: Det tredje soverommet har parkett på gulvet og malt platekledning på vegger og i himling. Vinduet vender ut mot grøntarealet, og rommet er godt egnet som barnerom eller hjemmekontor. Bad: Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, og malt platekledning med innfelte spotlights i himling. Innredningen består av servant med møblement og speil med belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne. Gulvvarme er installert under flisene. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling sørger for god luftkvalitet. Bod: Leiligheten har en innvendig bod som inneholder sikringsskap, Nibe F470 avtrekksvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder og stoppekran for rør-i-rør-systemet. I tillegg følger en ekstern bod på ca. 6 kvadratmeter med leiligheten. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og gangarealer, samt keramiske fliser på bad. Vegger: Malt platekledning og synlig betong, samt keramiske fliser på bad. Himling: Malt platekledning med innfelte spotlights på bad. Lagring: Innvendig bod i leiligheten på ca. 3 m² med sikringsskap, Nibe F470 avtrekksvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder og stoppekran for rør-i-rør-system. Ekstern bod på ca. 6 m² tilhørende leiligheten.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter fra 2021.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Varmepumpe og elektrisitet. Vannbåren varme via Nibe F470 avtrekksvarmepumpe tilknyttet varmekonvektor i stue/kjøkken. Gulvvarme på bad, gang og stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

    Andel fellesformue

    kr 19 733
    Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

    Boligselgerforsikring

    Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Frende Forsikring

    Avgiftsbeskrivelse

    I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse
    • Garasje / P-plass
    • Heis

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bortleie av seksjon eller tilleggsdel skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 16 393

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?