Bøskogen 11

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Bøskogen på Lasken/Haukerød i Sandefjord. Området er et veletablert og rolig boligstrøk som hovedsakelig består av frittliggende eneboliger med store, opparbeidede hager. Her bor man i trygge og etablerte omgivelser, med gangavstand til hverdagens gjøremål og med naturen like i nærheten. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk. Haukerød barneskole ligger en kort gåtur unna boligen, og det samme gjelder Haukerød idrettspark og Runarhallen, som danner et aktivt samlingspunkt for idrett og fritidstilbud. Det er flere barnehager i nærområdet, deriblant Haukerød og Veslehaven barnehage. Ungdomsskoletrinnet nås enkelt på sykkel, enten man sokner til Bugården ungdomsskole eller Wang Ung. I helgene byr Bugårdsparken på fine turstier rundt vannet, lekeplasser, svømmehall og skøytehall, og skogsterrenget i området innbyr til fine turer året rundt. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i gangavstand til Kiwi Laskentunet eller Rema 1000 på Pindsle. Handels- og næringsområdet på Pindsle byr for øvrig på et bredt spekter av forretninger og servicetilbud, mens Sandefjord sentrum med Hvaltorvet kjøpesenter, restauranter og et levende bryggemiljø ligger en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass like i nærheten, og fra Sandefjord stasjon er det gode togforbindelser. Det er også en kort kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp og enkel adkomst ut på E18 for pendlere.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje med bred leddport og i integrert garasje med vippeport. I dobbel garasje er det installert elbil lader. I tillegg er det god plass til parkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 312 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er romslig, opparbeidet og hovedsakelig flat med store plenarealer, prydbusker, variert beplantning og hekk som gir god skjerming mot naboeiendommene. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Garasje på 17 m². Kjeller BRA-i: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og tre boder. Loft: Gang og to boder. Terrasser på 125 m². Frittstående garasje på 45 m².

Innholdsrik og velholdt enebolig over to plan samt loft, med en stor og usjenert hageterrasse, integrert garasje og en frittstående dobbelgarasje. Boligen ble opprinnelig oppført i 1966, senere utvidet med tilbygg i 1986 og ombygging i 2005, og har gjennomgått jevnlige oppgraderinger med blant annet etterisolering og ny trekledning i 2016, oppgradert bad fra 2013 og installasjon av to varmepumper. Kjelleren rommer i tillegg en godkjent bruksendret del innredet med stue, kjøkken, soverom og bad. Entré: Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk med flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy. Stue: Stuen har en åpen og luftig split-level-utforming med ekstra takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Rommet gir god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. En Contura 596T Style vedovn med kleberstein og varmemagasin fra 2016 tilfører lun varme, supplert av en Mitsubishi Electric luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuedelen er det direkte utgang via skyvedør til terrassen og hagen. Terrasse: Terrassen i flere nivåer er rammet inn av rekkverk og levegger, og har god plass til flere sittegrupper, solsenger og grill. Uteplassen er utstyrt med et nedsenket Sundance 680 Peyton massasjebad under et overliggende pergolatak, samt en murt utendørs peis. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte trefronter fra Italian Design og en laminat benkeplate med god arbeidsflate. Innredningen rommer integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap. En klassisk Dovre vedovn er tilknyttet teglsteinspipen, og rommet har god plass til spisebord ved vinduet. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2013 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning med nedfelt servant fornyet i 2022, veggmontert toalett, dusjkabinett og et hjørnebadekar. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet har i tillegg egen innedel til Mitsubishi Electric luft-til-luft-varmepumpe for separat temperaturstyring. To soverom: De to øvrige soverommene i 1. etasje har god plass til seng, skrivebord og oppbevaring, og fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Kjellerstue og kjøkken: I kjelleretasjen ligger en stue med åpen kjøkkenløsning og en takhøyde på ca. 2,36 meter, som inngår i den godkjente bruksendrede delen. Kjøkkeninnredningen har laminat benkeplate, oppvaskkum i rustfritt stål og fornyede fronter fra 2025. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og frittstående kjøl-/fryseskap samt en 76-liters OSO benkebereder. Bad i kjeller: Badet i kjelleretasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt panelkledd himling med innfelte downlights. Rommet inneholder servantinnredning med underskap og speil, toalett og dusjplass med forheng. Soverom i kjeller: Soverommet i kjelleretasjen inngår i den godkjente bruksendrede delen og har god takhøyde samt plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggplater, synlige murflater og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for to vaskemaskiner og en ca. 300 liters Høiax elektrisk varmtvannsbereder fra 2020 på opphøyd sokkel. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og betong. Vegger: Malt trepanel, malte plater og malte glatte flater. Himling: Malt trepanel og glatte, malte overflater. Lagring: Boligen har rikelig med oppbevaringsplass fordelt på tre boder i kjelleren samt to boder og gang på loftet. I 1. etasje er det en integrert garasje på ca. 16 m² innredet med oppbevaringshyller. I tillegg medfølger en frittstående garasje fra 2002 på ca. 45 m² innredet med arbeidsbenker og hyller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vaskerommet mangler vanntett sjikt som skal hindre vanninntrengning i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Gulvets utforming gir heller ikke tilfredsstillende sikkerhet mot at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er opplyst at taktekkingen og undertaket er skiftet ved egeninnsats, og det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse. Dette medfører økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader, samt usikkerhet rundt utførelsen av det vanntette sjiktet. Taktekking og undertak er fra 2008 og har en alder på ca. 18 år. Bygningsdelen har dermed vært utsatt for naturlig aldring og værpåvirkning over tid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt høydeforskjeller på 16 mm innenfor 2 meter og 25 mm gjennom rommet i gang. - Rom under terreng (kjeller, underetasje) | Det er registrert forhøyet fuktinnhold i utforet yttervegg mot terreng i boden, med målt verdi på 22,2 vektprosent i trevirket. Innvendig utforede og isolerte yttervegger mot terreng er fuktutsatte konstruksjoner. Særlig gjelder dette konstruksjoner med mineralull og organisk materiale på innsiden av grunnmur. Det er ikke avklart om fuktbelastningen skyldes inntrengning av fukt utenfra, kapillært fuktopptak eller kondensforhold. - Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Toalettet er festet med skruer gjennom flislagt gulv. Det er ikke dokumentert hvordan skruefestene er tettet mot underliggende konstruksjon. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflatene har varierende alder og utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon på eventuell fuktsikring av veggkonstruksjonene. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre installasjoner | Sentralstøvsugeren har passert 15 års alder og vurderes å ha redusert forventet gjenværende brukstid. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen er utført etter byggeskikk og løsninger som var vanlige før 1990-tallet, og er eldre enn 25 år. Den har derfor usikker gjenværende funksjon. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret 1966 og har overskredet forventet brukstid. Det er registrert fuktmerker og saltutslag på innvendige grunnmursflater, noe som indikerer fuktpåvirkning gjennom konstruksjoner mot terreng. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte mindre vertikale riss i grunnmuren. Årsaken til rissdannelsene er ikke nærmere undersøkt. Det ble ikke observert tydelige tegn til større konstruktive bevegelser i de tilgjengelige grunnmursflatene. - Terrengforhold | Det er registrert fall på terrenget inn mot grunnmuren på boligens østside. Terrengforholdene gir ikke tilfredsstillende bortledning av overflatevann fra bygningen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Innvendig trapp: Trappen mangler håndløpere. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur oppført av sementblokker og lettklinkerblokker, samt tilbygg fundamentert på støpt betongplate på mark. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trekledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltak i tradisjonell trekonstruksjon med sperrer og understøttelser, tekket med betongtakstein. Garasje: Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning, støpt betonggulv og saltak tekket med takstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har to luft-til-luft-varmepumper med innedeler i henholdsvis stue og soverom. Vedovn på kjøkken og i stue. Gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i kjeller og vaskerom. Carl C. Fon har sanert oljetanken. Tanken er er fylt med grus. Fått godkjenning fra kommunen Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 667,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 16 329,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.