Vikerseterveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På eiendommen er det en frittstående garasje med leddport og automatisk portåpner, som har god plass for én bil og lagring. I tillegg er det gruset gårdsrom med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 386 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 385,8 m². Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i et usjenert, landlig område med spredt boligbebyggelse. Tomten er relativt flat og lett skrånende, opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Gruset gårdsplass. Eiendommen har veirett på Vikerseterveien mot betaling av årskort. Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning avholdt 19.09.1979. Grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, bad, tre soverom, garderobe/bod, kjøkken og stue/spisestue. Kjeller: Teknisk rom og fire boder. Eiendommen har en terrasse på 48 m² med utgang fra stue, hvorav 10,3 m² er overbygget. Ved inngangen er det en trapp på 9,6 m² med et lite overbygg på 1,7 m². I tillegg disponerer boligen en frittstående garasje på 48 m².

Standard

Boligen har tradisjonell rominndeling med tre soverom, stue og spisestue, kjøkken, bad og toalettrom i 1. etasje. Kjelleren benyttes primært til oppbevaring og tekniske installasjoner. Oppgraderinger: Nytt laminatgulv i gang, stue og kjøkken i 2024. Maling av overflater i flere rom. Balkongdør/hoveddør av nyere dato. Ny shingel i 2010. Takrenner og nedløp i stål fra 2010. Rør-i-rør-system installert til badet, med samlestokk i kjelleren. Varmekabler på bad lagt i 2014. Utekran byttet i 2026. Elektriske avvik utbedret i 2026. KJØKKEN: Takhøy innredning med profilerte/sporfreste fronter. Nedfelt kum i stål med ettgreps blandebatteri. Benkeplate i laminat. Fliser mellom overskap og benk. Avsatt plass for hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. Tilkobling for oppvaskmaskin. BAD: Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Tak-ess foliert og malt himling med spotter. Innredning med glatte fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Avløpsrør av plast, vannrør av rør-i-rør. Overskap med speil over servant. Dusjnisje flislagt med glassdør og ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte i tak. TOALETTROM: Toalett. Håndvask montert på kasse med skap på vegg og speil over. Panelovn. Overflater: Gulv: Belegg, laminat, teppe, fliser. Vegger: Glatte malte flater, tre panel/panelplater, fliser, malte panelplater, malt strie og fliser over benk (kjøkken). Himling: Himlingsplater/takplater foliert og malt, Tak-ess foliert og malt med spotter (bad), Tak-ess foliert og malt (kjøkken). Lagring: Innvendig garderobe/bod på ca. 2 m² i 1. etasje. I kjelleren finnes fire boder av varierende størrelse: bod på ca. 9 m², bod på ca. 19 m², bod/teknisk rom på ca. 8 m² og bod/oppbevaring på ca. 33 m². Utvendig: Frittstående garasje på ca. 48 m² bygget i 2004, med leddport og automatisk portåpner med fjernkontroll, samt side/bod-dør i heltre med finert fylling. Garasjen har plass til én bil og oppbevaring/lagring. Enkelt elanlegg med lys og stikkontakter. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Innvendige trapper - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Håndløper mangler, og det er store åpninger i rekkverk og trinn. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav eller anbefalinger til utforming og stigningsforhold. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Bygget ligger i et område med moderat til lav grad av radonfare. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1979. Bygningen er en modulbasert trekonstruksjon over en etasje med kjeller. Veggkonstruksjonen er en modulbasert trekonstruksjon over terreng, som er isolert og har vindtett sjikt. Utvendig kledning er stående panel som er malt/beiset, montert direkte på vindsperre med tynne lekter. Etasjeskiller er av trebjelkelag/modul, med plattformgulv. Himlingen i kjelleren består av Huntonit-plater festet med lekter. Gulvet mot grunn er støpt. Veggene i kjelleren er av murverk (Leca) som er upusset innvendig i bærende konstruksjoner, med noen delevegger i trekonstruksjoner. Fundamenter ligger under bakkenivå og grunnmuren har vegger av murverk (Leca). Byggegrunnen består av fjell med sprengsteinsfylling. Tak: Taktekkingen består av shingel som ble lagt oppå gammel shingel i 2010, det er minimum 2 lag shingel. Undertaket er av rupanel. Vindskier og isbord er av tre. Takkonstruksjonen er en prefabrikkert/modulkonstruksjon med opphengt undergurt og kaldt loft, som er etterisolert med løs blåst isolasjon. Takrenner og nedløp er i stål, fra 2010. Pipa er helbeslått, med takhatt og stigtrinn for feier. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peisovn i stue med brannplate på gulv, samt en vedovn i kjeller. Brannmuren er forblendet og malt, med en åpning inn til kjøkkenet. Vinduer: Vinduene har trekarm, 2-lags glass, er innadslående og har sidefelt med egen lufteluke/gitter. Utvendig er det sprosserammer. Kjellervinduene har trekarm, er malt eller ubehandlet, og er topphengslet med to enkle glass. Dører: Ytterdøren er av nyere dato med tre karm malt og terskel i hardved. Terrassedøren er fra 2018 og har 2-lags glass. Kjellerdøren er av eldre dato og har katteluke. Innvendige dører er formpressede lettdører med 3 felt, hvite, med malt tre karm og hardved terskel. Trapper/adkomst: Innvendig er det en kjellertrapp i enkel utførelse. Utvendig er det en trapp ved inngangen mot nord med et lite overbygg og trapper ned til terrenget. Det er også en trapp ved inngangen til terrassen med en platting og trapper ned til terrenget på begge sider. Balkong/terrasse: Stor sydvendt terrasse på 48,0 m² med utgang fra stuen, hvorav 10,3 m² er overbygget. Konstruksjonen er et tradisjonelt bjelkelag med impregnert/beiset terrassebord, hengt opp på vegg og understøttet med tresøyler på støpte punktfundamenter. Ved inngangen mot nord er det en trapp på 9,6 m² med et lite overbygg på 1,7 m². VVS-installasjoner: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, både åpne og skjult. Rør-i-rør-system er installert til badet, med en samlestokk i en bod i kjelleren. Avløpsrørene er av plast fra byggeåret. Varmtvannsberederen er en CTC 200-liter fra 2006, installert i kjelleren. Eiendommen er tilknyttet privat avløp med egen septiktank, som er en tett tank med spredegrøfter. Vannforsyningen er privat via felles brønn/tilsig med naboer. En pumpe/trykktank er plassert i en bod/teknisk rom, med tilførsel via PEL-rør og hovedstoppekran innvendig. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufttilførsel gjennom ventiler i vegger og spalteventiler i vinduer (lufteluker). Det er avtrekksvifte på kjøkkenet med avtrekk ut. Badet har en avtrekksvifte i taket. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med en peisovn i stuen, en vedovn i kjelleren, og en luft-til-luft varmepumpe av typen Panasonic, produsert i oktober 2013. Garasje: Frittstående garasje på 49,7 m², bygget i 2004. Bygget har grovstøpt plate på mark med oppkant av Leca som er utvendig pusset/slemmet. Veggene er uisolerte trekonstruksjoner med stående panel. Takkonstruksjonen består av plassbygde w-takstoler med undertak av rupanel og tekking med takshingel. Takrenner og nedløp er i sort stål. Garasjen har en leddport med automatisk åpner, en sidedør og fastkarm garasjevinduer med enkle glass. Det er et enkelt elanlegg med lys og stikkontakter. Elektrisk anlegg: Boligen har et 230V IT-anlegg, hovedsakelig skjult, med jording på bad og kjøkken. Sikringsskapet er plassert på kjøkkenet med jordfeilautomater fordelt på 12 kurser og en 40 amp hovedsikring. Måleren er fjernavlest. Inntaksskap er på loftet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp med en luft-til-luft-varmepumpe samt peisovn i stuen og vedovn i kjelleren. Det er installert elektriske varmekabler på badet og panelovn på toalettrommet. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veirett er tinglyst 10.06.2021. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, men har privat vannforsyning via felles brønn/tilsig med naboer. Pumpe/trykktank er plassert i bod/teknisk rom. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat septiktank på 4 m³. Kommunen har varslet at eiendommer uten offentlig avløp vil få tilsyn de nærmeste årene, og at det kan stilles krav om utbedring, oppgradering eller nyanlegging av det private avløpsanlegget. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 2 025,- - Renovasjon: kr. 5 917,50 pr. år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt gulv i gang, stue og kjøkken, samt maling av overflater i noen rom 2018: - Ny terrassedør 2014: - Lagt varmekabel på bad + downlights, nye stikk og montert opp igjen vifte. 2013: - Installer varmepumpe. 2010: - Ny shingel lagt på taket - Nye takrenner og nedløp i stål Ukjent årstall: - Etterisolering av loftet med løs blåst isolasjon Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utbedring av punkter påpekt ved el-tilsyn. 2014: - Lagt varmekabel på bad, downlights, nye stikkontakter og montert baderomsvifte.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget ligger i et område med moderat til lav grad av radon-aktsomhet/radonfare.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 025