Halmbråtåvegen 115

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt friluftsområde på Hadeland som heter Lygna. Hytta ligger med en høyde på nesten 600 meter over have, med umiddelbar nærhet til Lygnas ski- og turløyper. Området har vakker utsikt over Hadeland og gode solforhold. Lygna er et attraktivt utgangspunkt for flotte turer gjennom Øståsen. Om vinteren kan du spenne på deg skiene rett utenfor hytteveggen og nyte godeskiløyper i variert terreng. Øståsen Løypeforening preparerer jevnlig utallige kilometer med skiløyper. Området er et eldorado for syklister og friluftsmennesker. Lygna byr på fantastisk natur, og Gran kommune byr på vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes. Et stort antall turstier sørger for gode rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det det ca. 10 km til nærmeste matbutikk. For et større utvalg er det ca. 14 km til Gran som har et godt utvalg av forretninger. Fra eiendommen tar det rett i underkant av en time til Oslo, som må sies å være svært sentralt. Bor man nær hovedstaden eller på Østlandet gir dette en fin og kort reisevei både for dagsturer og helgeturer. Lygna-området med alle sine aktiviteter og fasiliteter er et yndet utfartssted/reisemål sommer og vinter. Det finnes egne kart med alle løyper, fiskevann og andre fasiliteter. I Sommerhalvåret er det flotte blåmerkede turstier i DNT's rutenett, rike fiskevann, flotte sykkelveier og mulighet for jakt, bær- og sopptur. Om vinteren er Lygna med sine 620 moh. snøsikkert med snø tidlig, ofte alt i oktober. Løypene kjøres med løypemaskin så snart det er mulig. Sesongen varer gjerne til godt over påske. Hadeland O-lag har oppdaterte kart over Lygna-området. De arrangerer løp både sommer og vinter. I tillegg er det hver sommer mulighet for turorientering i området. Mange poster er satt ut for de som ønsker et mål ved turen. Løypene, totalt ca. 190 km, som kjøres av Øståsen Skiløyper, er kjent for sin gode kvalitet og preparering. Traseene, som er brede, går i et variert og kupert terreng. De aller fleste løyper er kjørt med tanke på både klassisk og skøyting . Løypene blir preparert ved snøfall, ved arrangement/renn og før hver helg. Løypenettet på Lygna henger sammen med løypenettet til skiforeningen mot Oslo, Romerike og Gjøvik. På skiforeningens hjemmeside, www.skiforeningen.no, vises alle løypene på Øståsen under markadatabasen. Se også Øståsen skiløyper sin hjemmeside, www.hadeland-ski.no, for oversikt over løyper, turforslag etc. DNT's hjemmesider er: www.turistforeningen.no. Ikke langt fra hytta kan du gå inn til Lushaughytta som er nylig tilbygd og modernisert. Dette er en fin tur for hele familien hvor målet er Lushaughytta. Her får du servering i helgene og høytidene. Turen er på ca. 4 km en vei. Ved hytta kan du gå opp til Lushaugtårnet som er det høyeste punktet på Hadeland, ca. 800 moh. På toppen av det nybygde tårnet som er 15 meter høyt får du en fantastisk utsikt helt til Rondane og Jotunheimen. Velkommen til Lygna!

Fritidsbolig, dobbel garasje og frittstående liten bod.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt F22 (1 083 m²), og et delareal på 1 m² er regulert til kjøreveg (felt KV5), i områderegulering Hytteområde Lygna sør (plan-ID E-229), ikrafttrådt 25.09.2014. I henhold til planbestemmelsene tillates det ikke inngjerding av tomtene, men det er tillatt å gjerde inn terrasse (§ 5.1.5). Videre er det ikke tillatt å etablere plen (§ 5.1.2), og flaggstenger, frittstående portaler, frittstående utelys og parabolantenner er ikke tillatt (§ 5.1.8). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), ikrafttrådt 27.05.2025. I kommuneplanen er 1 086 m² avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Der kommuneplanen ikke samsvarer med reguleringsplanen, gjelder vedtatt reguleringsplan foran med mindre annet fremgår av plankart og bestemmelser i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser supplerer der reguleringsplanen ikke har bestemmelser som dekker opp under temaet. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Årskontigent Lygnalia Hyttevelforening: Ca. kr 575,-. Årsavgift Lygnalia Drift: Ca. kr 7.720,-. Det taes forbehold om endringer.

Parkering i garasje med innlagt strøm og portåpner til leddport, samt på gruset gårdsplass på egen tomt. Det er montert el-bil lader.

Tomteareal er 1 086 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 086 m². Uteområdet er pent opparbeidet med en gruset gårdsplass og gangsoner på østsiden, mens resterende del av eiendommen består av pen naturtomt. Tretrapp i terreng. Hellelagt uteplass i forkant av hytta med morgensol, og stor hellelagt uteplass på siden med Jacuzzi og plassbygde blomsterkasser i tre og gabioner ved Jacuzzi er av stein. Hyggelig bålpanneplass med granittstein ned til området og sittebenker i stein og tre. Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen ligger med nærhet til Riksveg 4. Noe støy kan derfor forekomme. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2015 og er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Gjennomgående for hytta er moderne materialvalg og effektive løsninger Fritidsboligen går over ett plan og hems, og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod Hems: Tv-stue og 2 soverom. Hemsen har ikke målbart areal og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Innglasset terrasse på 10 m² og terrasse og platting på 55 m². Innglasset terrasse og platting av betongheller vises ikke på tegninger og er ikke godkjent. I henhold til reguleringsplanen for Lygna sør er maks tillatt areal for terrasse og platting på 30m2. På eiendommen er det oppført cirka 35m2 mer terrasse/platting enn tillatt grense. Utvendig bod på 4 m² og frittstående garasje på 45 m² med garasjerom og to boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velholdt familiehytte oppført i 2016, tradisjonelt utført med liggende kledning og saltak. Hytta har en gjennomført hyttestil med utstrakt bruk av trepanel og furugulv, kombinert med moderne installasjoner som luft-til-luft varmepumpe, stålpipe med vedovn og flislagte gulv med gulvvarme. Planløsningen samler alle primære funksjoner på ett plan, supplert av en innredet hems (ikke målbart areal)og en frittstående garasje med boder oppført i 2021. Entré: Entréen tar imot med mørke, skiferlignende fliser på gulv med behagelig gulvvarme og lune trepanelvegger. Rommet har plass til klesoppheng og skotøy, og gir adkomst videre inn til oppholdsrommene samt oppgang til hems via en åpen tretrapp. Stue: Stuen har lune furugulv, trepanel på veggene og hvitlasert trepanel i himling med downlights. Rommet har store vindusflater og en stålpipe med moderne vedovn montert mot en steinbelagt vegg. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet er i tillegg utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Fra stuedelen er det direkte utgang til terrassen via en tofløyet dør i tre med glass. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite profilerte fronter, laminerte skrog og laminat benkeplate. Veggen over benken har fliser over deler av flaten samt integrert belysning under overskapene. Innredningen inneholder oppvaskkum, kjøkkenvifte med avtrekk ut, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Det er avsatt plass til integrert stekeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Badet har fliser på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning, dusjkabinett, plastsluk, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Ventilasjon skjer via tilluft ved dør og avtrekksvifte på vegg. To soverom: Hytta har to soverom i første etasje, begge utført med trepanel på vegger og furugulv. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og skapløsning, mens det andre soverommet er tilpasset seng og oppbevaring. Hems: Hemsen nås via tretrapp fra entréen og har furugulv, trepanel på vegger og skråhimling med varierende romhøyde målt opp til 1,89 meter. Rommet har vindu i gavlvegg og downlights i himling. Hemsen har ikke målbart areal og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Terrasse og uteareal: Fra stuen er det adkomst til en treterrasse mot sør og øst, fundamentert på betongpunkter og blokker, med rekkverk i tre, markise og delvis overbygg. Videre er det etablert en platting av betongheller lagt på terreng mot sør og vest. På vestsiden ble det i 2022 oppført en innglasset terrasse med skyve-glassdører og innlagt strøm, som per i dag ikke er ferdigstilt og har behov for utbedring av takoverbygg. Innglasset terrasse er ikke byggemeldt eller godkjent. Overflater: Gulv: Furu og flis. Varme i alle flislagte gulv. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel. Lagring: Fritidsboligen har en innvendig bod i første etasje samt en utvendig bod på 4 m². I tillegg disponeres en frittstående garasje fra 2021 på 45 m² som inneholder garasjerom samt innvendig (isolert bod i garasje har varmekabler i gulv) og utvendig bod. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Terrasser og plattinger på terreng - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Taktekking over innglasset terrasse Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, og innvendig trapp til etasje uten måleverdig areal er smal og bratt. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Alle hvitevarer i hytta medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2016. Bygget i trekonstruksjon. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Fasadeplater kledd utenpå grunnmur/ringmur. Gulv støpt på grunn med tilfarere. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. I 2022 er det satt opp vinterhage/innglasset terrasse (arbeidet er utført som egeninnsats, ikke ferdigstilt, noe gjenstående arbeid). Tak: Taket er tekket med shingel. Over innglasset terrasse er taktekking utført med PVC-duk. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalte mellom takrenne og forkantbord. Adkomst til kneloft på ene siden via luke. Innglasset terrasse har flatt tak i trekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe og vedovn. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Dører: Ytterdør i tre. Tofløyet terrasse/balkongdør i tre med glass. Tredører innvendig. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp. Utvendig tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør og øst: Fundamentert på betongpunkter/blokker. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i tre. Delvis overbygd. Markise. Platting av betongheller mot sør/vest: Fundamentert direkte på terreng. Overflater av betongheller. Innglasset terrasse mot vest: Fundamentert på blokker med tregulv. Vegger i bindingsverk med stående utvendig kledning og skyve-glassdører. Flatt tak i trekonstruksjon. Innlagt strøm. Belysning. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran plassert i teknisk rom. Synlig avløpsrør i plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Automatisk vannstopper på kjøkken. Plastsluk på bad. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Bad: Tilluft ved dør. Avtrekksvifte på vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv, panelovner og varmepumpe. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Varme i gulv på alle flislagte gulv. Boligen har sentralstøvsuger. Brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere. Komfyrvakt på kjøkken. Garasje: Oppført i 2021 (opplyst av selger). Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i bindingsverk. Det er stående utvendig kledning. Saltak. Taket er tekket med shingel med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm og portåpner til leddport. Vinduer i to lags glass og ytterdør i tre. Innvendig isolert bod med varmekabler i gulv, samt en utvendig bod (ikke isolert). Montert el-bil lader. Areal: BRA 45 m². Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske panelovner (det er ikke panelovner i stuen). Det er varme i gulv på alle flislagte gulv, herunder på bad og entre. Innvendig bod i garasje har varmekabler i gulv. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Feier: Siste tilsyn: 19.01. 2024 Siste feiing: 30.06. 2026 Anmerkning/Avvik: Det mangler takstige. Brannslukker utgått. Avvikene er nå utbedret og meldt inn til feier for å lukke avviket.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Hytta selges møblert med alt av inventar. Noe personlige eiendeler/gjenstander vil bli fjernet før overtagelse. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Jernbanens forsikring

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr for vann, per år: 2 760 kr - Abonnementsgebyr for avløp, per år: 2 300 kr - Vannmålerleie: 813,- pr. år. - Eiendomsskatt kr 1 384,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Forbruksgebyr for vann, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 35 kr - Forbruksgebyr for avløp, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 49 kr Vann- og kloakkavgift (kr 84,00 pr. kubikkmeter forbruk). Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. Årsprognose for 2026 er kr 7 659,-. Det er installert vannmåler på eiendommen. Målt forbruk for 2025 var 7 m³, avlest 01.07.2026. Hytterenovasjon kr 2 952,50 pr. år til HRA. Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året. Øvrige faste utgifter: - Strøm: Leverandør: VIBB. Det er inngått Norgesprisavtale på adressen. - Forsikring: Selskap: Jernbanens forsikring ca. kr 6 728,- pr år for fritidsboligen, ca. kr. 718,- pr. år for garasjen. - Internett: Fiberbrebånd gjennom Global Connect til ca. kr. 729,- pr. mnd. - Årskontigent Lygnalia Hyttevelforening: Kr 575,-. - Årsavgift Lygnalia Drift: Ca. Kr 7.810,-. For bruk og vedlikehold av veger og parkeringsplasser, snørydding av egen parkeringsplass samt vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Satt opp vinterhage/innglasset terrasse (ikke ferdigstilt eller byggemeldt) 2021: - Ny installasjon og ny kurs til boblebad. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Oppføring av garasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, og det foreligger dokumentasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.