Badstuåsen 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2590348

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsforhold på egen gårdsplass. Plass til ca. 4-5 biler. Det er installert lader for EL-bil som medfølger i salget.

Eiendom

Tomteareal er 795 m² på eiet tomt.

Fritidseiendommen har en fin beliggenhet, forholdsvis høyt i terrenget og godt over annen fritidsbebyggelse i front. Hyttefeltet er forholdsvis nytt og er så godt som ferdig utbygget. Det er meget flotte sol- og utsiktsforhold fra eiendommen. Vid utsikt over områder både nært og fjernt. På terrassen har man solen fra morgenen og til den går ned sent på kveld om sommeren. Når tåka ligger i lavlandet bader dette området i sol. Tomten er bestående av noe naturtomt, tilbakeført stedlige masser, samt gruset innkjørsel/parkering. Arealet skråner litt. Rundt hytta er arealet relativt flatt. Gårdsplass med gode parkeringsforhold på egen grunn. Det er plass til ca. 4-5 biler. Iht. kart mottatt av kommunen er oppgitte eiendomsgrenser angitt til å ha "middels - høy nøyaktighet"

Byggeår

2021

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, toalettrom, bad/dusjrom/vaskerom, 2 stk soverom, stue og og kjøkken. Loftsetasje: Gang, bad, to soverom, stue og bod. Fritidsboligen har en terrasse på 39 m². Boligen har også en utebod med et eksternt bruksareal på 3 m².

Standard

Fritidsboligen er oppført i 2021 over to plan og kombinerer laftet tømmer og bindingsverk. Planløsningen er innholdsrik og rommer fire soverom, to stuer, to bad og vaskerom. Innvendig gir synlige tømmervegger og overflatebehandlet panel en lun og tradisjonell hyttekarakter. Det er i ettertid utført flere oppgraderinger, blant annet installasjon av klebersteinsovn med stålpipe, utskiftning av vinduer i stuen til sikkerhetsglass, samt nye fliser i entré og toalettrom. Utsikten utover dalen og nærområdet er magisk og blir som et maleri på veggen. Entré: Keramiske fliser med varmekabler på gulvet og kraftige tømmervegger tar imot deg i entréen. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Flisene ble fornyet i 2025. Fra gangarealet er det adkomst videre inn til oppholdsrommene i første etasje, og en tretrapp med tette trinn fører opp til 2. etg. Stue: Stuen har en luftig utforming med store vindusflater som vender ut mot det omkringliggende landskapet. Rommet har tømmervegger på deler av flatene, malte panelplater i himlingen og laminat på gulv. En klebersteinsovn med stålpipe er plassert i rommet for oppvarming. Vinduene i stuen ble skiftet til sikkerhetsglass i 2023. Det er god plass til både sofagruppe og et stort spisebord, og en verandadør gir direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte, lyse fronter og benkeplate i tre, montert i en funksjonell L-form. Tømmerveggen fungerer som en naturlig og dekorativ bakvegg bak kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt platetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt, og kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Terrasse: Terrassen er oppført i trekonstruksjon med rekkverk i tre og nås via verandadør fra stuen. Uteplassen har vid utsikt over landskapet og gir god plass til flere sittegrupper og utemøblement. Bad/vaskerom: I 1. etasje er det er kombinert bad/vaskerom/dusjrom. Man kommer først inn i en del med servant, speilskap og frittstående toalett. Dette rommet fikk nye keramiske fliser i 2025 og har installerte varmekabler i gulvet. Veggene er utført i tømmer og overflatebehandlet panel, og himlingen har takessplater med innfelte downlights. Rommet innenfor inneholder dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Gulvet har keramiske fliser med installerte varmekabler, og veggene er kledd med malt panel og tømmer. Soverom 1. etasje: Første etasje har to soverom. Rommene ligger vegg i vegg med hverandre. Rommene har overflatebehandlet trepanel og tømmervegger på deler av flatene, samt laminat på gulv. Begge rommene har vindu og plass til dobbeltseng eller fleksibel sengeløsning. Gang 2. etg.: Tretrappen leder opp til gangen i 2. etg. som gir adkomst til samtlige rom på planet. Tømmervegger og trepanel preger også dette arealet, og skråtaket gir varierende himlingshøyde. Loftsstue: Loftsstuen har en åpen takkonstruksjon med synlige bjelker og to store vindusflater i gavlveggen som åpner for et vidt utsyn over landskapet. Her får man wow følelsen! Rommet har tømmerpanel på veggene, malte mdf-panelplater i himlingen og laminatgulv. Den romslige utformingen gir god plass til en stor sofagruppe og hyggesoner. Det er mulighet for å dele av å etablere et ekstra soverom her oppe om det skulle være behov for dette. Bad 2. etg. Badet i 2. etg. er innredet med servantskap med ettgreps blandebatteri, frittstående toalett og dusjkabinett. Gulvet er belagt med gulvbelegg med synlige sveiseskjøter og plastsluk, og veggene har malt panel. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Soverom 2. etg.: 2. etg rommer to soverom med overflatebehandlet panel på veggene, laminat på gulv og skråtak. Begge rommene har vindu og plass til dobbeltseng. Overflater: Gulv: Laminat i stuer og soverom. Keramiske fliser i entré, toalettrom og bad/vaskerom i 1. etasje. Gulvbelegg på bad i loftsetasje. Støpt betonggulv i utvendig bod. Vegger: Overflatebehandlet trepanel og synlige tømmervegger. Himling: Malte mdf-panelplater og takessplater, stedvis med innfelte downlights. Lagring: Innvendig bod i loftsetasjen, samt ekstern utebod på ca. 3 m² tilknyttet 1. etasje med egen utvendig inngangsdør. I uteboden har man tilgang til en stor hems som gir deg ekstra oppbevaringsplass. Det er i tillegg dør inn til lagringsplass/en liten bod under trappen. Tilstand |Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Loftsetasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det kan ikke konstateres at membran er utført hensiktsmessig ut fra det som er synlig i sluket. Slukristen/koppen i plast er fuget/limt fast i sluket, noe som medfører at membran ikke kan inspiseres. Det kan se ut som at membran er avsluttet inntil risten, men inspeksjonen var altfor begrenset til at dette kunne konstateres. Med dagens løsning med limt rist kan heller ikke sluket rengjøres skikkelig. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det vil si at det ikke er vannsikker løsning på veggoverflaten. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett. - Loftsetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er uegnede materialer i våtsoner. Det vil si at det ikke er vannsikker løsning på veggoverflaten. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Lygna ligger 620 meter over havet midt i mellom Hadeland og Toten. Fra Oslo følger man Riksveg 4 til Hadeland og fortsetter mot Toten. Fra Rv. 4 tar man av ved Lygnasæter Kro og Motell og tar til høyre mot skiparkeringen. Kjør gjennom bommen og følg vegen sydover til hyttefeltet Lygnalia. Sving av til venstre inn på Badstuåsen, et lite stykke før miljøstasjonen og "Storstua". Hytta ligger nesten innerst på feltet. Det trengs kode til bommen for adkomst på feltet. Koden kan utleveres ved henvendelse til megler. Det vil bli skiltet ved annonserte fellesvisninger!

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2021 over to etasjer. Yttervegger er stedvis oppført med laftet tømmer og bindingsverk, og utvendig stedvis kledd med malt stående panel. Etasjeskiller med trebjelkelag. Fundamentert med ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Byggegrunn er ikke kjent. Ferdigattest er lagt til grunn som dokumentasjon for radonsperre. Tak: Taket er tekket med takshingel. Det er saltak med isolert sperrekonstruksjon og ukjent undertak. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, med vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Stålpipe og klebersteinsovn i 1. etasje. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Malt verandadør med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør i tre med innfelt glass til utebod. Innvendig malte fyllingsdører (3 speil dører). Trapper/adkomst: Tretrapp med tette trinn mellom 1. etasje og loftsetasje. Balkong/terrasse: Terrasse oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Stedvis synlig fundamentering på pilarer/bakken. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 39 m². VVS-installasjoner: Rør-i-rør system med fordelerskap. Stedvis Pex rør og rør i metall. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 194 liter med ekspansjonstanker. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i 1. etasje og bad i loftsetasje har elektrisk styrt vifte. Toalettrom har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av strøm og ved. Vedovn i kleberstein på kjøkken/stue i 1. etasje. Ellers noen rom med varmekabler. Panelovner kan styres via app. Informasjon strømforbruk: Eier opplyser om at strømforbruket var på ca. 6 300 kWh i 2025. Dette var inkludert lading av EL-bil. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.149, bnr. 60, 119-126, 128-131; gnr. 150, bnr. 57, 97-103; gnr. 299, bnr. 1, 204-225. Veirett til eiendommen er tinglyst den 01.02.2022. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr for vann, per år: 2 760 kr - Abonnementsgebyr for avløp, per år: 2 300 kr - Vannmålerleie, pr. år: 813 kr - Renovasjon kr 2 952,50 pr. år. (faktureres direkte fra HRA) - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Forbruksgebyr for vann, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 35 kr - Forbruksgebyr for avløp, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 49 kr Vann- og kloakkavgift (kr 84,00 pr. kubikkmeter forbruk). Man betaler et akontobeløp for vann og kloakk som blir avregnet på slutten av året. Ut i fra selgers sitt gjennomsnittlige årsforbruk på ca. 28 kubikk utgjør vann og kloakkforbruk kr. 2 352,-. Dette kommer i tillegg til de faste gebyrene. Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. HRA: Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet fliser i inngangsparti og toalettrom i 1. etasje 2023: - Installert termostater (HeatIT) - Skiftet tre vinduer i 1. etasje/stue til sikkerhetsglass Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Installasjon av peis og pipeløp

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 672
• Eiendomsskatt: kr 1 874
• Informasjon om eiendomsskatt: ???